{"id":873,"date":"2020-02-11T22:55:42","date_gmt":"2020-02-11T19:55:42","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/hrruskog-govornog-kupce-da-se-odluce-za-najskuplji-smjestaj-u-najskupljih-zemalja\/"},"modified":"2020-02-11T22:55:42","modified_gmt":"2020-02-11T19:55:42","slug":"hrruskog-govornog-kupce-da-se-odluce-za-najskuplji-smjestaj-u-najskupljih-zemalja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/hrruskog-govornog-kupce-da-se-odluce-za-najskuplji-smjestaj-u-najskupljih-zemalja\/","title":{"rendered":"Ruskog govornog kupce da se odlu\u010de za najskuplji smje\u0161taj u najskupljih zemalja"},"content":{"rendered":"

Stru\u010dnjaci “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” usporedili vrijednosti nekretnine koju kupuju ruskog govornog kupci u stranim zemljama, sa srednjom razinom cijena u tim zemljama. Ispostavilo se da je skuplji nego u cjelini nekretnine u zemlji, ve\u0107i kupci iz zemalja biv\u0161eg SSSR-a \u017eele kupiti tamo luksuzni smje\u0161taj koji je uvijek skuplji od prosjeka.<\/p>\n

Ovi zaklju\u010dci su izra\u0111ene na temelju statisti\u010dke analize vi\u0161e od 200 transakcija s klijentima “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” u 20 najpopularnijih zemljama u 2014-2015.<\/p>\n

Vrijednost nekretnina i indeks “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/h2>\n

U sljede\u0107oj tablici razinu vrijednosti imovine odra\u017eava stanje cijena u svakoj zemlji relativno \u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u0435\u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u044b\u0445 vrijednosti. Na primjer, razina 0,53 za Bugarskoj zna\u010di da je nekretnina u ovoj zemlji otprilike dvostruko jeftinije nego u prosjeku po svijetu; razina 6,40 za \u0160vicarsku zna\u010di da su nekretnine tamo 6,4 puta skuplji od prosjeka. Ovaj indeks izra\u010dunava se prema Numbeo za studeni 2015.<\/p>\n

Indeks “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” pokazuje koliko je prora\u010dun ruskih kupaca razlikuje od prosje\u010dnih cijena u odre\u0111enoj zemlji: ako je indeks blizu 0 % (na primjer, za stambene nekretnine u Bugarskoj, Crnoj gori ili \u010ce\u0161koj),\u2014 to zna\u010di da oni kupuju u ovoj zemlji “prosje\u010dno” stambeno \u2014 je isto \u0161to vole mje\u0161tani. \u0160to je ve\u0107i indeks, skuplje kupnju: na primjer, indeks +40 % za komercijalne nekretnine u \u0160panjolskoj zna\u010di da je ruskog govornog kupce da se odlu\u010de za tu komercijalne objekte u prosjeku za 40 % skuplje od normalne razine.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cijena
vrsta<\/th>\n		Zemlja<\/th>\nRazina
vrijednost
nekretnine<\/th>\n		Stambene nekretnine<\/th>\nPoslovni prostor<\/th>\n<\/tr>\n
Srednji
prora\u010dun
kupovinu,
tisu\u0107a eura<\/th>\n		Indeks
“\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”,
%<\/th>\n		Srednji
prora\u010dun
kupovinu,
tisu\u0107a eura<\/th>\n		Indeks
“\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”,
%<\/th>\n<\/tr>\n
Nisko<\/td>\nBugarska<\/td>\n0,53<\/td>\n60<\/td>\n+10<\/td>\n250<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Ma\u0111arska<\/td>\n0,65<\/td>\n75<\/td>\n+10<\/td>\n308<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Turska<\/td>\n0,66<\/td>\n70<\/td>\n+10<\/td>\n400<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Prosje\u010dna<\/td>\nGr\u010dka<\/td>\n0,89<\/td>\n120<\/td>\n+20<\/td>\n400<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Crna gora<\/td>\n0,94<\/td>\n110<\/td>\n+10<\/td>\n325<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Portugal<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n535<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Latvija<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n584<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Cipar<\/td>\n1,09<\/td>\n133<\/td>\n+20<\/td>\n500<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Hrvatska<\/td>\n1,10<\/td>\n200<\/td>\n+60<\/td>\n600<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
\u010ce\u0161ka<\/td>\n1,19<\/td>\n124<\/td>\n0<\/td>\n571<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Tajland<\/td>\n1,28<\/td>\n89<\/td>\n-20<\/td>\n626<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
\u0160panjolska<\/td>\n1,47<\/td>\n165<\/td>\n+20<\/td>\n1 000<\/td>\n+40<\/td>\n<\/tr>\n
Visoka<\/td>\nNjema\u010dka<\/td>\n2,18<\/td>\n249<\/td>\n+30<\/td>\n1 000<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
SAD<\/td>\n2,22<\/td>\n358<\/td>\n+120<\/td>\n894<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Italija<\/td>\n2,30<\/td>\n300<\/td>\n+50<\/td>\n1 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
UAE<\/td>\n2,33<\/td>\n340<\/td>\n+80<\/td>\n671<\/td>\n-70<\/td>\n<\/tr>\n
Austrija<\/td>\n2,40<\/td>\n350<\/td>\n+80<\/td>\n1 100<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Vrlo visoka<\/td>\nVelika britanija<\/td>\n2,92<\/td>\n800<\/td>\n+350<\/td>\n1 500<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Francuska<\/td>\n3,15<\/td>\n500<\/td>\n+130<\/td>\n1 400<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
\u0160vicarska<\/td>\n6,40<\/td>\n1 255<\/td>\n+440<\/td>\n3 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Stambene nekretnine: luksuzni segment u “skupo” zemljama<\/h2>\n

Usporedbom prora\u010duna za kupovinu ruskih kupaca sa vrijedno\u0161\u0107u stambenih nekretnina u razli\u010ditim zemljama, uspjeli otkriti obrazac: od “skuplji” zemlja, vi\u0161e kupuju u njoj vi\u0161e skupih luksuznih nekretnina.<\/p>\n

U “jeftine” zemljama (Bugarska, Ma\u0111arska, Turska) indeks “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” je samo 10 % \u2014 to je prosje\u010dno \u010dek za kupovinu ruskih kupaca ne razlikuje od tipi\u010dne vrijednosti nekretnine. Ali skuplji smje\u0161taj u zemlji, ve\u0107i indeks “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”. Na primjer, u velikoj Britaniji je +350 % \u2014 to jest, ruskog govornog kupci kupuju ovdje nekretnina, koja je gotovo dvostruko skuplji od prosjeka na tr\u017ei\u0161tu. Indeks tako\u0111er je posebno visok u Francuskoj (+130 %) i \u0160vicarske (+440 %).<\/p>\n

Stvar je u tome da je u velikoj Britaniji ruskog govornog kupci kupuju stambene nekretnine uglavnom u Londonu i Surreyu, u Francuskoj, u Parizu i na Azurnoj Obali, u \u0160vicarskoj \u2014 na \u017denevskom jezeru i alpska skijali\u0161ta. Razlike tih lokacija \u2014 presti\u017e, atraktivan stil \u017eivota, mnogo skupe i kvalitetne ponude.<\/p>\n

U ukupnom poretku isti\u010du jo\u0161 \u010detiri zemlje, gdje se prora\u010dun kupaca ve\u0107a nego prosje\u010dna cijena: Hrvatska (+60 %), Portugal i Latvija (na +70 %) i SAD (+120 %). U Portugala i Latvije tipi\u010dne stambene povr\u0161ine 100 m2 ko\u0161ta oko 130 tisu\u0107a eura, dok je minimalni prag za dobivanje DOZVOLA \u2014 500 tisu\u0107a eura u Portugalu i 250 tisu\u0107a u Latviji.<\/p>\n

Poslovni prostor: srednja vrijednost ili jeftinije<\/h2>\n

Za razliku od smje\u0161taja, u ve\u0107ini zemalja ruskog govornog kupci obi\u010dno kupuju komercijalne nekretnine srednje cjenovne kategorije za ove zemlje. Vi\u0161e od polovice zemalja indeks “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” malo manji od 0 % \u2014 to zna\u010di da je ruskog govornog investitori kupuju objekti malo ispod prosjeka cijene. Kupci komercijalnih nekretnina obra\u0107aju pozornost na presti\u017e, a na prinos, a skupo\u0107a objekta \u2014 nije glavni pokazatelj profitabilnosti.<\/p>\n

Dvije zemlje isti\u010du u ukupnom poretku. To je \u0160panjolska, gdje indeks “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” je +40 %, i UAE (-70 %). To je, u \u0160panjolskoj ruskog govornog kupci preferiraju komercijalne nekretnine znatno skuplji od prosjeka, a u UAE \u2014 zna\u010dajno jeftiniji. To je zbog \u010dinjenice da je u UAE nisu dostupni krediti za strance, a u \u0160panjolskoj kupci mogu priu\u0161titi skuplje stjecanja, uz financiranjem banaka. Prema anketama “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” me\u0111u \u0161panjolske agencije za nekretnine, broj ispitanika, \u043e\u0442\u043c\u0435\u0442\u0438\u0432\u0448\u0438\u0445, da vi\u0161e od polovice kupaca iz Rusije i drugih zemalja biv\u0161eg SSSR-a sastavi kredit, pove\u0107ao se s 18 % u 2013 godini na 31 % u 2015-am Investitori u \u0160panjolskoj se sve vi\u0161e u\u017eivaju hipoteku, kako bi pove\u0107ali prinos nekretnina.<\/p>\n

Zaklju\u010dak<\/h2>\n

Istra\u017eivanje “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” otkrila:<\/p>\n

    \n
  • u skupljim zemljama ruskog govornog kupci vi\u0161e kupuju skuplji luksuznih nekretnina;<\/li>\n
  • kupnjom komercijalnih nekretnina ruskog govornog investitori ula\u017eu u objekte srednje cjenovne kategorije i objekti malo ispod prosjeka cijene.<\/li>\n<\/ul>\n

    “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” nastavit \u0107e se objaviti \u010dlanak na temelju istra\u017eivanja provedenog ulaganja ruskih kupaca u stambene i komercijalne nekretnine u inozemstvu, tijekom studenog i prosinca 2015, a tako\u0111er \u0107e se predstaviti cijeli tekst istra\u017eivanja u sije\u010dnju 2016 godine.<\/p>\n

    Julija \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Daria Berezina, Rostislav \u0427\u0435\u0431\u044b\u043a\u0438\u043d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Stru\u010dnjaci “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” usporedili vrijednosti nekretnine koju kupuju ruskog govornog kupci u stranim zemljama, sa srednjom razinom cijena u tim zemljama.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-873","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/873","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=873"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/873\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=873"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}