\u0160to je ni\u017ea prosje\u010dna cijena nekretnina u zemlji, ve\u0107a je tu konverziju kupaca, odnosno udio klijenata koji dopiru do zaklju\u010denja transakcije. Analiti\u010dari “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” je napravio ovaj zaklju\u010dak na temelju istra\u017eivanja provedenog u 2015 godine me\u0111u vi\u0161e od 500 agencije za nekretnine i programere u 37 zemalja. Anketa je zabrinuta ruskih stranim kupcima nekretnina.<\/p>\n
Mi ne odmeri konverziju u postotku od broja kupaca, zato \u0161to ova vrijednost uvelike ovisi o na\u010dinu izra\u010duna. Indikatori konverzije mogu zna\u010dajno varirati u zavisnosti od toga u kojoj fazi odljevi prodaje se smatraju podr\u0161ke. Umjesto toga, mi smo procijenili uvjetovana razina: koliko puta konverziju u odre\u0111enoj zemlji vi\u0161i ili ni\u017ei od prosjeka svijeta. Na primjer, razina 1,0 u Turskoj zna\u010di da je pretvorba se nalazi na srednjem nivou; razina 0,14 u velikoj Britaniji \u2014 da je pretvorba oko 7 puta manje od prosjeka. Taj udio se sprema bez obzira na na\u010din obra\u010duna.<\/p>\n
Na dijagramu se ogleda podatke iz 15 zemalja, najpopularniji kod ruskih kupaca nekretnina.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Razina vrijednosti imovine odra\u017eava stanje cijena u svakoj zemlji relativno \u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u0435\u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u044b\u0445 vrijednosti. Na primjer, razina 0,53 za Bugarskoj zna\u010di da je nekretnina u ovoj zemlji otprilike dvostruko jeftinije nego u prosjeku po svijetu; razina 3,15 za Francusku \u2014 da je nekretnina tamo u 3,15 puta skuplji od prosjeka. Indeks izra\u010dunava se prema Numbeo za studeni 2015. Pro\u010ditajte vi\u0161e razina cijene nekretnina u razli\u010ditim zemljama smatra se u nedavno objavljenom \u010dlanku “ruskog govornog kupce da se odlu\u010de za najskuplji smje\u0161taj u najskupljih zemalja”.<\/p>\n
Izme\u0111u razine cijene nekretnina i konverzija zahtjeva u posao se mo\u017ee pratiti unatrag ovisnost: u ve\u0107ini “jeftini” zemalja (Bugarska, Gr\u010dka, Tajland) sudionici istra\u017eivanja “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” slavili najve\u0107u konverziju (1,1). U “skupo” zemljama (Njema\u010dka, SAD, Italija, Austrija) konverzija je ispod prosjeka (oko 0,8).<\/p>\n
Jedan od glavnih \u010dimbenika neuspjeha kupaca \u2014 neuskla\u0111enost prora\u010duna, na koji oni o\u010dekuju, i stvarne vrijednosti nekretnina odgovaraju\u0107e kvalitete. Prema zapa\u017eanjima “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”, u zemljama s visokim cjenovnim kategorijama odricanje od transakcija iz tog razloga se doga\u0111a na 40 % vi\u0161e nego u “jeftine”. “Na primjer, nas tra\u017ee kupci koji \u017eele kupiti u Austriji hotel u vrijednosti do 1-1,5 milijuna eura, polo\u017ee ga u najam, dru\u0161tvo za upravljanje, a primanje pasivni prihod, ka\u017ee Elena \u041c\u0438\u043b\u0438\u0448\u0435\u043d\u043a\u043e\u0432\u0430, direktor “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” za nekretnine u Austriji.\u2014 To je nerealno. Za takav iznos mo\u017ee kupiti mali obiteljski \u0433\u0430\u0441\u0442\u0445\u0430\u0443\u0441, u kojem vlasnici rade sami, s cijelom obitelji. Dru\u0161tva za upravljanje ne uzimaju za takve objekte. Da biste kupili hotel, prihodi od kojeg \u0107e koristiti usluge dru\u0161tvo za upravljanje mora imati minimalno 3-4 milijuna eura”.<\/p>\n
U ve\u0107ini “skupo” od gore navedenih zemalja \u2014 Francuskoj i velikoj Britaniji \u2014 situacija je bitno druk\u010dija. U Francuskoj je najvi\u0161a razina cijene nekretnina, me\u0111u ovom uzorku, me\u0111utim pretvorbe iznosi 0,82 od srednje vrijednosti, odnosno nalazi se na jednoj razini s drugim zemljama visoke cjenovne kategorije. U velikoj Britaniji indeks cijena nekretnina iznosi 2,92 (tj. nekretnine je skoro 3 puta skuplji od prosjeka u svijetu), a konverzija oko 7 puta manje \u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u0435\u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u043e\u0433\u043e razini. Prema Jurja \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, izvr\u0161ni partner “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”, u velikoj Britaniji, posebno u Londonu, gdje uglavnom kupuju klijenti “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”, bijesan je konkurencija me\u0111u dobavlja\u010dima i vrlo iskusni, \u0440\u0430\u0437\u0431\u043e\u0440\u0447\u0438\u0432\u044b\u0435 kupci. Osim toga, nedavno cijene su porasle, a kupovna mo\u0107 rusa smanjila. Stoga, agencija je te\u017ee dovesti klijenta do posla, da on nije oti\u0161ao na konkurente ili nije odustala od kupnje.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
“\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” preporu\u010duje svojim klijentima adekvatno planirati bud\u017eet za kupnju, s naglaskom na stvarne razine vrijednosti nekretnina za bilo koju zemlju ili lokaciju. Mi redovito objavljujemo analiti\u010dke materijale o stanju i dinamici tr\u017ei\u0161ta u razli\u010ditim regijama.<\/p>\n
Prema anketi stranih posrednika u prometu nekretninama “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” priprema detaljan analiti\u010dki izvje\u0161taj o ruskih korisnicima, ula\u017eu sredstva u stranoj nekretnina. Mi planiramo objaviti ovaj materijal u sije\u010dnju 2016 godine.<\/p>\n
Rostislav \u0427\u0435\u0431\u044b\u043a\u0438\u043d, Daria Berezina, “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u0160to je ni\u017ea prosje\u010dna cijena nekretnina u zemlji, ve\u0107a je tu konverziju kupaca, odnosno udio klijenata koji dopiru do zaklju\u010denja<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-880","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/880","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=880"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/880\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=880"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=880"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=880"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}