{"id":890,"date":"2020-02-11T23:09:39","date_gmt":"2020-02-11T20:09:39","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/hrzasto-je-isplativo-ulagati-u-studentsko-stanovanje-u-europi\/"},"modified":"2020-02-11T23:09:39","modified_gmt":"2020-02-11T20:09:39","slug":"hrzasto-je-isplativo-ulagati-u-studentsko-stanovanje-u-europi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/hrzasto-je-isplativo-ulagati-u-studentsko-stanovanje-u-europi\/","title":{"rendered":"Za\u0161to je isplativo ulagati u studentsko stanovanje u Europi"},"content":{"rendered":"

Glavni problem ruskih investitora \u2014 tra\u017eenje optimalnog (u pogledu rizika i prinosa) objekt za ulaganja. \u041d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0430\u044f poslovni prostori obi\u010dno nije dostupna obi\u010dnim investitorima zbog svoje visoke cijene, tako da ve\u0107ina kupaca dobivaju smje\u0161taj za iznajmljivanje. Kupnja stana i dajemo u dugoro\u010dni zakup ima o\u010dite prednosti \u2014 prije svega to je jednostavnost u upravljanju, ali postoje i kontra \u2014 relativno nizak prinos (oko 3 %) i problemi s iseljenje stanara u slu\u010daju potrebe.<\/p>\n

Minimalna, u smislu gubitaka, put za ulaganja \u2014 studentski apartmani, neka vrsta “zlatna sredina” na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. Dobar izbor u smislu ravnote\u017ee rizik\/prinos. Istina, dok samo 5 % ruskih investitora s obzirom na ulaganje u ovaj tip nekretnine u inozemstvu dok je on ve\u0107 odavno smatra se jednim od najprofitabilnijih i obe\u0107avaju\u0107e.<\/p>\n

U \u010demu je kvaka<\/h2>\n

2012. godine, strani investitori godi\u0161nje ula\u017eu u studentski apartmani ne manje od 6 milijardi eura \u2014 i to ra\u010dunaju\u0107i samo velike transakcije (skuplji 7,5 milijuna dolara). Nego atraktivan alat?<\/p>\n

Prvo, broj studenata u svijetu raste<\/strong>. Prema podacima OECD-a (Organizacije za ekonomsku suradnju i razvoj), broj ljudi koji studiraju u inozemstvu, porastao je sa 2 milijuna u 2000. godini na 4,5 milijuna u 2012., a do 2025 godine njihov broj do 8 milijuna ljudi. \u0160tovi\u0161e, rast srednje klase i pove\u0107anje broja bogatih ljudi u zemljama u razvoju gospodarstva (posebno iz Kine) tako\u0111er zna\u010di rast potra\u017enje za iznajmljivanje studentski apartmana.<\/p>\n

Ve\u0107a potra\u017enja zna\u010di da su rizici prilikom ulaganja u studentski apartmani ni\u017ea nego kod ulaganja u \u043d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0443\u044e nekretnine. Tako, na stanare ureda uvelike utje\u010de ekonomska situacija, a studenti trebaju smje\u0161taj je uvijek, \u010dak i u vrijeme krize.<\/p>\n

Drugo, prinos studentski apartmana ve\u0107i<\/strong>od prinosa obi\u010dnih stanova, \u0441\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445\u0441\u044f u dugoro\u010dni zakup. U dobroj podru\u010djima europskih gradova student nekretnine donosi u prosjeku 4-6% godi\u0161nje, dok je uobi\u010dajena smje\u0161taj \u2014 2-3 %. Prinosi mogu biti vi\u0161i ili ni\u017ei od 4-6 %, ovisno o tome koliko je veliki university nalazi se u susjedstvu, daleko li od institucije se nalaze apartmani i koliko su kvalitetne i moderne. Odnosno, \u0161to je ve\u0107i kvalitet i bolje mjesto, manji rizik i ve\u0107i prinos.<\/p>\n

Tre\u0107e, ulaganja u studentski apartmani odlikuje nizak prag za ulazak na tr\u017ei\u0161te<\/strong>. Kupiti apartmani mo\u017ee se po cijeni od \u20ac90 000 \u2013 100 000 ali za ulaganja u cijelu zgradu trebati \u20ac15-30 milijuna na Primjer, investitori mogu kupiti novi studentski apartmani povr\u0161ine od 17 do 23 m2 \u00a370 000 \u2013 100 000 u Liverpoolu. Prinos (bez odbitka tro\u0161kova) iznosi 7 %, ili \u00a34 900 u godinu pri kupnji studio za \u00a370 000. Pri tome se prora\u010dun za kupnju mogu\u0107e je smanjiti za pola, ako se koristi hipoteka. Nositelji velikih prora\u010duna \u0107e biti zanimljivo i za kupnju cijelog hostela. Tako, za \u20ac14,7 milijuna mo\u017eete kupiti studentski kompleks na sto apartmana u N\u00fcrnbergu. Prinos \u2014 4,9 %, ili vi\u0161e od \u20ac720 000 godi\u0161nje.<\/p>\n

Jo\u0161 jedan plus \u2014 pasivno upravljanje<\/strong>. Za poduzetnika u Rusiji stranom nekretnine \u2014 alat u\u0161tede sredstva, a ne glavni izvor prihoda, a nemaju vremena za samostalno upravljanje. Prilikom ulaganja u studentski apartmani za upravljanje, obavlja dru\u0161tvo za upravljanje, koje obi\u010dno je developer, koji su izgradili hostel, a investitor ne mora razmi\u0161ljati o rje\u0161avanju razli\u010ditih problema (tra\u017ei stanara, popravak i sl). Cijena usluge dru\u0161tva za upravljanje, \u2014 oko 10 % od najma prihod.<\/p>\n

Sudjelovanje u \u0441\u043e\u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0438 izgradnje kompleksa apartmana u Europi za privatne investitore podrazumijeva pasivni privitke (op\u0161tim se bavi dru\u0161tvo za upravljanje), pri \u010demu se kupci ostvaruju prihod ne samo od najma, ali i od \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430.<\/p>\n

Zamke<\/h2>\n

Me\u0111utim, kao i kod ulaganja u bilo koju drugu vrstu nekretnina, ulaganja u studentski apartman ima svoje rizike. Na primjer, studentski apartmani te\u0161ko (ili, radije, to je nemogu\u0107e) pretvaranje, jer se oni nalaze u specijaliziranim centrima u blizini sveu\u010dili\u0161ta, i u njima mogu \u017eivjeti samo u\u010denici. Sami investitori ne mogu koristiti apartman za svoj boravak, kao i no\u0107enja u njih netko tko nije student. I ako apartmani se nalaze na najpopularnijoj tr\u017ei\u0161tu i potra\u017enja na ovom faksu je pao, vlasniku \u0107e biti te\u0161ko prodati objekt.<\/p>\n

Likvidnost studentski apartmana je ni\u017ea nego likvidnost konvencionalnih stanova, ali je vi\u0161a nego nestambenih objekata.<\/p>\n

Va\u017eno je shvatiti da je studentski apartmani u domovima \u2014 to nije isto \u0161to i obi\u010dne stambene stanove u stambenim zgradama. \u010cesto programeri u\u017eivaju neiskustvo investitora i ogla\u0161avaju studio u stambenim zgradama u podru\u010djima u blizini sveu\u010dili\u0161ta, kao i studentski apartmani. Razlika je u tome \u0161to u dokumentima mora biti predvi\u0111eno da objekt mo\u017ee koristiti samo kao studentskom domu i da \u017eive u zgradi mogu samo studenti sveu\u010dili\u0161ta.<\/p>\n

Kao \u0161to je ve\u0107 spomenuto, prinos studentski apartmana iznosi 4-6 %. Ako je prodavatelj obe\u0107ava visok prinos (9-10 % ili vi\u0161e), onda je, prije svega, ulaganja \u0107e biti povezani s dodatnim rizicima \u2014 \u043d\u0435\u043f\u0440\u0438\u0432\u043b\u0435\u043a\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 lokacija i u skladu s tim niske potra\u017enje, neu\u010dinkovito upravljanje ili ispucala zgrade. Da biste za\u0161titili sebe od zadnjeg rizika \u2014 niska kvaliteta objekta i njegove zastarijevanje \u2014 preporu\u010dljivo kupiti novi objekti. Najbolje je kupiti apartman na primarnom tr\u017ei\u0161tu, kao i pri kupnji sekundarnog stanovanja brzo nastaju tro\u0161kovi popravaka, zbog \u010dega je smanjen prinos.<\/p>\n

Gdje kupiti<\/h2>\n

Kupiti studentski apartmani koristan u velikoj Britaniji, Njema\u010dkoj i Francuskoj. Ta tr\u017ei\u0161ta su pouzdani i visoke potra\u017enje od strane doma\u0107ih i stranih studenata (udio posljednjih je 10-20 % od ukupnog broja u\u010denika). Mogu\u0107nosti za privatne ulaga\u010de na tr\u017ei\u0161tima Austrije, \u0160panjolske i \u0160vicarske, ograni\u010deni, jer se takvi objekti su jo\u0161 u fazi projektiranja \u0441\u043a\u0443\u043f\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f korporativnih investitora \u2014 kompanije i fondove. \u0160to se ti\u010de SAD \u2014 od najve\u0107e tr\u017ei\u0161te studentski apartmana, onda tu ponudu \u0438\u0437\u0431\u044b\u0442\u043e\u0447\u043d\u043e, potencijal rasta cijene najma je ograni\u010den, pa \u010dak i doma\u0107i investitori hrle na europskim tr\u017ei\u0161tima u potrazi za vi\u0161e profitabilnih ponude.<\/p>\n

Pri odabiru grada potrebno je obratiti pozornost na postojanje “magneta” \u2014 nalazi se u blizini popularnih fakulteta, kao i na nedostatak vi\u0161ka ponude na doma\u0107em tr\u017ei\u0161tu najma, gdje studentskim apartmana mo\u017ee napraviti konkurenciju veliki broj privatnih apartmana, a na profitabilnost negativno utjecati niska razina cijene najma.<\/p>\n

Tako\u0111er je va\u017ena demografska situacija \u2014 kako raste i da \u0107e rasti broj u\u010denika u gradu. Ako je broj u\u010denika se ne mijenja ili smanjuje, ali pri tom grade se nove hostela i kompleksi, onda stopa biti niska, apartmani \u0107e \u043f\u0443\u0441\u0442\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c i investicije ne donose dobit. Na primjer, u Njema\u010dkoj je broj u\u010denika raste gotovo posvuda, ali je grad, kao \u0161to je Jen i \u0413\u0440\u0430\u0439\u0444\u0441\u0432\u0430\u043b\u044c\u0434, gdje se broj u\u010denika za pet godina smanjen za 10-11 %.<\/p>\n

U velikoj Britaniji za ulaganja u studentski apartmani potencijalnih velikih sveu\u010dili\u0161nih centara s nedovoljno ponudu smje\u0161taja kao \u0161to su Bristol, London, Oxford i Edinburgh, kao i u Manchester. U Njema\u010dkoj imaju kapacitet gradova Bavarske (W\u00fcrzburg, N\u00fcrnberg, Passau), kao i Heidelberg i Frankfurtu na Majni. U Francuskoj dobre prilike za ulaganje postoje u gradovima u Aix-en-Provence, Lille, Montpellier, Pessac, Marseille, Strasbourg.<\/p>\n

\u041b\u0430\u0439\u0444\u0445\u0430\u043a za investitore \u2014 u, uklju\u010duju\u0107i i prvi saznati gdje i kada \u0107e biti otvoren fakultet ili novo sveu\u010dili\u0161te, i kupiti u neposrednoj blizini apartmana.<\/p>\n

Na primjer, krajem 2017. godine \u0107e po\u010deti izgradnja kampusa u Cardiffu, a zahvaljuju\u0107i projektu lokalni sveu\u010dili\u0161te \u0107e privu\u0107i 2 000 studenata iz cijelog svijeta. A do 2019, u sjevernom predgra\u0111u Pariza, otvorit \u0107e se u Europi najve\u0107i kampus fakulteta dru\u0161tvenih znanosti, u kojem \u0107e raditi i u\u010diti nastavnici i u\u010denici iz nekoliko sveu\u010dili\u0161ta.<\/p>\n

\u0160irenje internet tehnologije sve ve\u0107u popularnost \u0107e ste\u0107i obrazovanje na daljinu, me\u0111utim, tradicionalni oblici obrazovanja \u0107e ostati u sredi\u0161tu pa\u017enje u\u010denika tijekom sljede\u0107ih desetlje\u0107a. A zna\u010di i studentski apartmani u blizini fakulteta i dalje biti popularan.<\/p>\n

Georgij \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, managing partner Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Glavni problem ruskih investitora \u2014 tra\u017eenje optimalnog (u pogledu rizika i prinosa) objekt za ulaganja. \u041d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0430\u044f poslovni prostori obi\u010dno nije<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/890","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=890"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/890\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=890"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}