\n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 11,3<\/td>\n | -2,8<\/td>\n | 3 055,0<\/td>\n | 3,6<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nVelika britanija<\/h2>\nInvesticije<\/strong>. Velika britanija \u2014 najve\u0107i europski tr\u017ei\u0161te nekretnina. U 2015 poslovni objekti u ovoj zemlji je stajala 73 milijarde eura, od \u010dega je gotovo polovica je do\u0161ao u Veliki London. Pri tome je 43 % investitora \u2014 stranci, uglavnom amerikanci. U prvoj polovici 2016-og ulaganja u ovaj segment tr\u017ei\u0161ta iznosila je oko 29 milijardi eura, \u0161to je za 28 % manje u odnosu na isto razdoblje 2015.<\/p>\nUrede<\/strong>. U I kvartalu 2016 na urede morao 42 % ulaganja. Najam stope rastu, prinos je smanjen. Uredi premium segmenta u Londonu donose 3,6 % godi\u0161nje.<\/p>\nTrgovanje nekretninama<\/strong>. U I kvartalu 2016 u segment je ulo\u017eeno 14 % ulaganja. Stope prinosa premium sadr\u017eaja street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 imaju tendenciju smanjenja (3,4 % godi\u0161nje u Londonu).<\/p>\nSkladi\u0161ta<\/strong>. U I kvartalu 2016 skladi\u0161ta morao 12 % ulaganja. Na razvoj sektora povoljno utje\u010de na rast online trgovinu u zemlji. Prinos skladi\u0161ta u Londonu \u2014 4,8 %.<\/p>\nSmje\u0161taj<\/strong>. Od 2007 godine (prethodni vrh) 2015 smje\u0161taj u Londonu porasla za 50 %. U velikoj Britaniji je u istom razdoblju rast iznosio samo 7 %. Prinos stanova u britanskom glavnom gradu \u2014 2,4 %.<\/p>\n\n\n| Vrsta nekretnine<\/th>\n | Najam,
eura\/m2
u mjesec<\/th>\n | Godi\u0161nja
dinamika
najam, %<\/th>\n | Cijene
eura\/m2<\/th>\n | Godi\u0161nja
dinamika
cijena, %<\/th>\n | Prinos,
%<\/th>\n | Prognoza
na 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nLondon<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Urede<\/th>\n | 100,0<\/td>\n | 9,5<\/td>\n | 33 333,3<\/td>\n | 17,1<\/td>\n | 3,6<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-trgovina na malo<\/th>\n | 500,0<\/td>\n | 7,7<\/td>\n | 176 470,6<\/td>\n | 15,6<\/td>\n | 3,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Trgova\u010dki kompleksi<\/th>\n | 415,0<\/td>\n | -5,0<\/td>\n | 124 500,0<\/td>\n | 0,9<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Skladi\u0161ta<\/th>\n | 16,3<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 4 126,3<\/td>\n | 5,3<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 25,0<\/td>\n | 6,2<\/td>\n | 12 574,0<\/td>\n | 8,2<\/td>\n | 2,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nManchester<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Urede<\/th>\n | 39,2<\/td>\n | 1,6<\/td>\n | 9 400,0<\/td>\n | 1,6<\/td>\n | 5,0<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-trgovina na malo<\/th>\n | 135,0<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | 38 117,6<\/td>\n | 18,2<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Trgova\u010dki kompleksi<\/th>\n | 175,0<\/td>\n | 1,5<\/td>\n | 44 210,5<\/td>\n | 6,8<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Skladi\u0161ta<\/th>\n | 7,3<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 1 581,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 5,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 12,4<\/td>\n | n\/d<\/td>\n | 3 402,0<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nNjema\u010dka<\/h2>\nInvesticije<\/strong>. ZAPADNA njema\u010dka je druga po veli\u010dini na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Europi nakon velike Britanije. U prvoj polovici 2016 godine u komercijalni sadr\u017eaji Njema\u010dkoj je ulo\u017eeno 17,5 milijardi eura, \u0161to je 4 % manje u odnosu na prvi \u043f\u043e\u043b\u0443\u0433\u043e\u0434\u0438\u044e 2015. Oko 40 % investitora \u2014 stranci.<\/p>\nUrede<\/strong>. U I kvartalu 2016 godine na urede odr\u017ean je gotovo polovica ulaganja. U gradovima “sedam” potra\u017enja raste br\u017ee od ponude, car je sve skuplji, a prinos se smanjuje. Kvalitetne uredi donose oko 4 % godi\u0161nje.<\/p>\nTrgovanje nekretninama<\/strong>. U I kvartalu 2016 u segmentu ulo\u017eeno je 20 % investicije. Stope prinosa premium sadr\u017eaja street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 imaju trend smanjenja. U prosjeku oni donose 3-4 % godi\u0161nje.<\/p>\nSkladi\u0161ta<\/strong>. U I kvartalu 2016 skladi\u0161ta morao 10 % ulaganja. Zbog nedostatka kvalitetnih prijedloga i sna\u017ene potra\u017enje prinos se smanjuje (5-6 % godi\u0161nje).<\/p>\nSmje\u0161taj<\/strong>. 2011-2015 smje\u0161taj u Njema\u010dkoj porasla u prosjeku 55 %, u M\u00fcnchenu \u2014 65 %, u Berlinu \u2014 gotovo 2 puta. Dugoro\u010dni najam apartmana donosi u prosjeku oko 3 %.<\/p>\n\n\n| Vrsta nekretnine<\/th>\n | Najam,
eura\/m2
u mjesec<\/th>\n | Godi\u0161nja
dinamika
najam, %<\/th>\n | Cijene
eura\/m2<\/th>\n | Godi\u0161nja
dinamika
cijena, %<\/th>\n | Prinos,
%<\/th>\n | Prognoza
na 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nBerlin<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Urede<\/th>\n | 17,8<\/td>\n | 6,7<\/td>\n | 5 340,0<\/td>\n | 20,0<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-trgovina na malo<\/th>\n | 244,0<\/td>\n | 1,7<\/td>\n | 77 052,6<\/td>\n | 9,7<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Trgova\u010dki kompleksi<\/th>\n | 92,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 25 976,5<\/td>\n | 11,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Skladi\u0161ta<\/th>\n | 5,8<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | 1 200,0<\/td>\n | 13,6<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 10,3<\/td>\n | 1,1<\/td>\n | 3 651,1<\/td>\n | 10,5<\/td>\n | 3,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nM\u00fcnchen<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Urede<\/th>\n | 26,8<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 8 691,9<\/td>\n | 4,1<\/td>\n | 3,7<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-trgovina na malo<\/th>\n | 296,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 107 636,4<\/td>\n | 6,1<\/td>\n | 3,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Trgova\u010dki kompleksi<\/th>\n | 126,7<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 38 984,6<\/td>\n | 9,0<\/td>\n | 3,9<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Skladi\u0161ta<\/th>\n | 7,0<\/td>\n | 7,7<\/td>\n | 1 555,6<\/td>\n | 19,7<\/td>\n | 5,4<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 17,2<\/td>\n | 2,2<\/td>\n | 7 353,0<\/td>\n | 8,9<\/td>\n | 2,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\u0160panjolska<\/h2>\nInvesticije<\/strong>. U godini 2015. iznos ulaganja u \u0161panjolskom nekretnina nalazio se nakon krize \u2014 13 milijardi eura, \u0161to je 25 % vi\u0161e u odnosu na 2014. Me\u0111utim, u prvoj polovici 2016 u segmentu ulo\u017eeno je 3,4 milijarde eura, \u0161to je za 20% manje u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Broj stranih investitora pove\u0107ava: u 2015, udio stranaca na tr\u017ei\u0161tu komercijalnih nekretnina iznosio je oko 50 %, u prvoj polovici 2016 \u2014 ve\u0107 73 %.<\/p>\nUrede<\/strong>. U 2015 godine ovaj sektor je morao 43 % ulaganja. Potra\u017enja za iznajmljivanje u Madridu i Barceloni je bio najvi\u0161i u posljednjih 9 godina. Me\u0111utim, na tr\u017ei\u0161tu je jo\u0161 uvijek visok postotak slobodnih prostora: u Madridu prazna 15,9 % urede u Barceloni \u2014 14 %, za njihov prinos u Madridu i Barceloni je 4,3 i 4,5 %, respektivno.<\/p>\nTrgovanje nekretninama<\/strong>. U 2015, u trgova\u010dkim centrima i naseljima u \u0160panjolskoj je ulo\u017eeno 2,65 milijardi eura (rekord za 10 godina). Prinos street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 je oko 4 %, trgova\u010dkih kompleksa \u2014 5 %.<\/p>\nSkladi\u0161ta<\/strong>. Potra\u017enja u Madridu i Barceloni ve\u0107a od ponude, i broj praznih objekata se brzo smanjuje. Prinos od oko 7 %.<\/p>\nSmje\u0161taj<\/strong>. Od 2007. godine, kada je \u0161panjolski tr\u017ei\u0161tu dosegla vrhunac, do 2015 (razdoblje dna nakon krize) smje\u0161taj u \u0160panjolskoj \u043f\u043e\u0434\u0435\u0448\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e na 43 %. Najve\u0107i potencijal rasta cijena posjeduju tr\u017ei\u0161ta Barcelone i Madrida. Prinos stanova \u2014 oko 5 %.<\/p>\n\n\n| Vrsta nekretnine<\/th>\n | Najam,
eura\/m2
u mjesec<\/th>\n | Godi\u0161nja
dinamika
najam, %<\/th>\n | Cijene
eura\/m2<\/th>\n | Godi\u0161nja
dinamika
cijena, %<\/th>\n | Prinos,
%<\/th>\n | Prognoza
na 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nMadrid<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Urede<\/th>\n | 16,7<\/td>\n | 3,2<\/td>\n | 4 705,9<\/td>\n | 19,0<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-trgovina na malo<\/th>\n | 204,0<\/td>\n | 4,1<\/td>\n | 65 280,0<\/td>\n | 18,0<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Trgova\u010dki kompleksi<\/th>\n | 35,3<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 8 479,2<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 5,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Skladi\u0161ta<\/th>\n | 4,9<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | 861,3<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | 6,9<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 11,8<\/td>\n | 9,6<\/td>\n | 2 751,0<\/td>\n | 1,7<\/td>\n | 5,1<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nBarcelona<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Urede<\/th>\n | 13,3<\/td>\n | 13,9<\/td>\n | 3 555,6<\/td>\n | 31,6<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-trgovina na malo<\/th>\n | 220,0<\/td>\n | 1,9<\/td>\n | 70 400,0<\/td>\n | 15,5<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Trgova\u010dki kompleksi<\/th>\n | 36,8<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 8 832,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 5,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Skladi\u0161ta<\/th>\n | 4,9<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | 861,3<\/td>\n | 9,5<\/td>\n | 6,9<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 13,9<\/td>\n | 17,6<\/td>\n | 3 518,0<\/td>\n | 5,4<\/td>\n | 4,7<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nSAD<\/h2>\nInvesticije<\/strong>. Prema JLL, 2009-2015 ulaganja u ameri\u010dku komercijalnu nekretnina porasle za oko 20-25% godi\u0161nje. U prvoj polovici 2016-og u ovaj segment je ulo\u017eeno 108 milijardi eura, \u0161to je 16 % manje u odnosu na 2015. Tr\u017ei\u0161te komercijalnih nekretnina u SAD-u ostaje najve\u0107i u svijetu.<\/p>\nUrede<\/strong>. Postotak slobodnih prostora se smanjuje, iznajmljivanje skuplje, prinos spustio na ve\u0107ini (72 %) tr\u017ei\u0161ta. Prostorije donose u prosjeku 4,4 % godi\u0161nje.<\/p>\nTrgovanje nekretninama<\/strong>. U Miamiju, New Yorku i San Franciscu prazna 2-3 % prostora, kvalitetne ponude ne nedostaje. Udio praznog prostora u prvoj polovici 2016 godine imao tendenciju pove\u0107anja. Prosje\u010dni prinos \u2014 4,6 %.<\/p>\nSkladi\u0161ta<\/strong>. Prema istra\u017eivanju tvrtke PwC, skladi\u0161ta \u2014 najvi\u0161e obe\u0107avaju\u0107i segment na tr\u017ei\u0161tu komercijalnih nekretnina u SAD-u 2016. Jedan od glavnih rizika ovdje \u2014 tro\u0161enje prostora, kao i polovica takvih objekata u Sad-u je izgra\u0111ena 1980-ih godina. ili ranije. Udio praznog prostora u ovom sektoru se smanjuju, iznajmljivanje skuplje, prinos se smanjuje. Skladi\u0161ta u SAD-u donose u prosjeku za 5 % godi\u0161nje.<\/p>\nSmje\u0161taj<\/strong>. Stambene zgrade \u2014 najja\u010di i stalni sektor komercijalnih nekretnina u SAD-u. U 2015 objekte ovog tipa privukla 30 % ulaganja. Od 2016 godine, cijene u SAD-u jo\u0161 5 % ispod vrhunca 2007. godine u Miami \u2014 u 22 %. Osim je u New York, gdje je smje\u0161taj ko\u0161ta 13 % skuplji u odnosu na 2007. Prosje\u010dni prinos stambenih nekretnina u SAD \u2014 4,4 %.<\/p>\n\n\n| Vrsta nekretnine<\/th>\n | Najam,
eura\/m2
u mjesec<\/th>\n | Godi\u0161nja
dinamika
najam, %<\/th>\n | Cijene
eura\/m2<\/th>\n | Godi\u0161nja
dinamika
cijena, %<\/th>\n | Prinos,
%<\/th>\n | Prognoza
na 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nNew York<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Urede<\/th>\n | 50,2<\/td>\n | 5,6<\/td>\n | 14 178,8<\/td>\n | 11,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-trgovina na malo<\/th>\n | 450,0<\/td>\n | 4,7<\/td>\n | 154 285,7<\/td>\n | 12,2<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Trgova\u010dki kompleksi<\/th>\n | 51,0<\/td>\n | 5,4<\/td>\n | 10 633,0<\/td>\n | 10,0<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Skladi\u0161ta<\/th>\n | 4,8<\/td>\n | 6,4<\/td>\n | 1 049,8<\/td>\n | 13,6<\/td>\n | 5,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 40,9<\/td>\n | 3,9<\/td>\n | 14 009,2<\/td>\n | 7,0<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nMiami<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Urede<\/th>\n | 13,0<\/td>\n | 7,0<\/td>\n | 3 473,3<\/td>\n | 18,9<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-trgovina na malo<\/th>\n | 200,0<\/td>\n | 1,8<\/td>\n | 61 935,5<\/td>\n | 18,2<\/td>\n | 3,9<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Trgova\u010dki kompleksi<\/th>\n | 68,2<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | 14 237,2<\/td>\n | 8,9<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Skladi\u0161ta<\/th>\n | 6,2<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 1 273,9<\/td>\n | 4,7<\/td>\n | 5,9<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 16,1<\/td>\n | 7,2<\/td>\n | 2 907,0<\/td>\n | 5,7<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nFrancuska<\/h2>\nInvesticije<\/strong>. Ulaganje u komercijalne nekretnine u Francuskoj u 2015 godine dosegla maksimum osam godina \u2014 od 26 milijardi eura. U prvoj polovici 2016-og u objekte ovdje ulo\u017eeno je 9,1 milijardu eura, \u0161to je 16% vi\u0161e nego u istom razdoblju 2015. Rast ulaganja zbog \u010dinjenice da su bili zatvoreni tri ponude u vrijednosti od vi\u0161e od 500 milijuna eura. Oko tre\u0107ine investitora na francuskom tr\u017ei\u0161tu \u2014 stranci.<\/p>\nUrede<\/strong>. Kvalitetne ponude ne nedostaje, potra\u017enja prema\u0161uje ponudu, kamatne stope imaju tendenciju da padne. Urede u premium segmentu donose u prosjeku 3,25 % godi\u0161nje.<\/p>\nTrgovanje nekretninama<\/strong>. U Francuskoj se gradi malo prodajnih objekata i novu ponudu stvara uglavnom zbog \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430. Kamatne stope se nalaze na povijesno nisku razinu (oko 3 % za objekte street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 u Parizu).<\/p>\nSkladi\u0161ta<\/strong>. Ulaganja u ovaj sektor je manji i \u010dine samo 3% od ukupnog broja priloga. Potra\u017enja prema\u0161uje ponudu, kamatne stope imaju tendenciju da padne. Skladi\u0161ta donose u prosjeku oko 6 % godi\u0161nje.<\/p>\nSmje\u0161taj<\/strong>. Francuski stambeno tr\u017ei\u0161te je relativno mirno prelazite u vremenima krize. Godi\u0161nja dinamika cijena je u rasponu od -2 do +2 %. U I kvartalu 2016 cijene su za 8% ni\u017ea u odnosu na pik III kvartal 2011. Prinos smje\u0161taja \u2014 oko 3-4 %.<\/p>\n\n\n| Vrsta nekretnine<\/th>\n | Najam,
eura\/m2
u mjesec<\/th>\n | Godi\u0161nja
dinamika
najam, %<\/th>\n | Cijene
eura\/m2<\/th>\n | Godi\u0161nja
dinamika
cijena, %<\/th>\n | Prinos,
%<\/th>\n | Prognoza
na 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nPariz<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Urede<\/th>\n | 52,7<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 16 853,3<\/td>\n | 10,4<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-trgovina na malo<\/th>\n | 885,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 354 000,0<\/td>\n | 16,7<\/td>\n | 3,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Trgova\u010dki kompleksi<\/th>\n | 166,7<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 50 001,0<\/td>\n | 12,5<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Skladi\u0161ta<\/th>\n | 4,6<\/td>\n | 1,9<\/td>\n | 947,6<\/td>\n | 18,6<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 26,2<\/td>\n | -0,8<\/td>\n | 8 543,5<\/td>\n | 0,9<\/td>\n | 3,7<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nLyon<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Urede<\/th>\n | 18,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 4 500,0<\/td>\n | 14,6<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-trgovina na malo<\/th>\n | 175,0<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 52 500,0<\/td>\n | 17,3<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Trgova\u010dki kompleksi<\/th>\n | 126,0<\/td>\n | 15,4<\/td>\n | 43 200,0<\/td>\n | 23,6<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Skladi\u0161ta<\/th>\n | 3,9<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 784,0<\/td>\n | 12,5<\/td>\n | 6,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 11,7<\/td>\n | -2,3<\/td>\n | 3 052,2<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 4,6<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\u010ce\u0161ka<\/h2>\nInvesticije<\/strong>. U prvoj polovici 2016 ulaganje u komercijalne nekretnine u \u010ce\u0161koj pala je na 29 % do 956 milijuna eura. Me\u0111utim, iznos ulo\u017een u segmentu sredstava za 39 % iznad prosjeka u posljednjih 10 godina.<\/p>\nUrede<\/strong>. Potra\u017enja prema\u0161uje ponudu, kamatne stope imaju tendenciju da padne. U Pragu najvi\u0161e tra\u017ei uredi klase “A”. Prazna 14,6 % prostora. Prosje\u010dna stopa prinosa u premium-segmentu \u2014 5,5 %.<\/p>\nTrgovanje nekretninama<\/strong>. Kao i u uredu tr\u017ei\u0161tu, u sektoru trgova\u010dkih objekata potra\u017enja je ve\u0107a od ponude i kamatne stope imaju tendenciju da padne. Prosje\u010dni prinos objekata street-\u0440\u0435\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 u premium-segmentu \u2014 5,25 %.<\/p>\nSkladi\u0161ta<\/strong>. Prazan trg smanjio na pet godina najmanje (5 %) i visoka potra\u017enja budi spekulativno izgradnja. Prosje\u010dni prinos kvalitetnih skladi\u0161ta \u2014 6,5 %.<\/p>\nSmje\u0161taj<\/strong>. Cijene stanova u \u010ce\u0161koj dosegli dno 2013 godine i od tada raste. U 2015 godini su porasle za 4,5 %. Oko 40 % prodaje u 2015 godine u Pragu stambenih objekata \u2014 to je stan sa jednom spava\u0107om sobom. Smje\u0161taj u glavnom gradu \u010de\u0161ke donosi u prosjeku 3,7 % godi\u0161nje.<\/p>\n\n\n| Vrsta nekretnine<\/th>\n | Najam,
eura\/m2
u mjesec<\/th>\n | Godi\u0161nja
dinamika
najam, %<\/th>\n | Cijene
eura\/m2<\/th>\n | Godi\u0161nja
dinamika
cijena, %<\/th>\n | Prinos,
%<\/th>\n | Prognoza
na 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nPrag<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Urede<\/th>\n | 15,2<\/td>\n | 2,6<\/td>\n | 3 172,2<\/td>\n | 11,5<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-trgovina na malo<\/th>\n | 160,0<\/td>\n | 8,1<\/td>\n | 45 176,5<\/td>\n | 20,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Trgova\u010dki kompleksi<\/th>\n | 56,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 12 800,0<\/td>\n | 9,5<\/td>\n | 5,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Skladi\u0161ta<\/th>\n | 4,0<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 711,1<\/td>\n | 8,2<\/td>\n | 6,8<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 9,2<\/td>\n | 17,1<\/td>\n | 3 027,0<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | 3,7<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \nU brnu<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Urede<\/th>\n | 10,7<\/td>\n | 8,3<\/td>\n | 1 551,5<\/td>\n | 14,9<\/td>\n | 8,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-trgovina na malo<\/th>\n | 70,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 10 838,7<\/td>\n | 3,2<\/td>\n | 7,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Trgova\u010dki kompleksi<\/th>\n | 45,0<\/td>\n | 2,6<\/td>\n | 6 967,7<\/td>\n | 9,2<\/td>\n | 7,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Skladi\u0161ta<\/th>\n | 4,1<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 607,5<\/td>\n | 3,1<\/td>\n | 8,0<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Apartmani (dugoro\u010dni zakup)<\/th>\n | 6,7<\/td>\n | 10,8<\/td>\n | 1 807,0<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u2022<\/p>\n Prema predvi\u0111anjima Cushman & Wakefield, u 2016 godini ukupna ulaganja u komercijalne nekretnine EU (ne ra\u010dunaju\u0107i na tr\u017ei\u0161tu Uk) \u0107e biti za 10% ve\u0107i nego u 2015-m, a u velikoj Britaniji \u2014 25 % ni\u017ea. Pad aktivnosti investitora u Velikoj Britaniji mo\u017ee biti povezan sa “\u0411\u0440\u0435\u043a\u0437\u0438\u0442\u043e\u043c”. Prema prognozi JLL, iznos ulaganja na tr\u017ei\u0161tu SAD u 2016 godini smanjiti za 10-15 % na godi\u0161njoj razini. Glavni razlog \u2014 nedostatak zanimljivih ponuda i makroekonomska neizvjesnost.<\/p>\n Stope prinosa na razvijenim tr\u017ei\u0161tima u posljednjih nekoliko godina imali tendenciju da padne zbog velike potra\u017enje za nekretninama premium segment, a raste cijena. Stru\u010dnjaci o\u010dekuju da se taj trend \u0107e se nastaviti i u 2016-2017 godina. Najam stope i cijene na objekte tako\u0111er \u0107e se pove\u0107ati. Predvi\u0111a Standard & poor ‘ s, nekretnine \u0107e i\u0107i gore, \u010dak i u velikoj Britaniji, unato\u010d “\u0411\u0440\u0435\u043a\u0437\u0438\u0442”: u 2016 godini rast iznosi 5 %, a u 2017 m-cijene padaju na oko 2 %.<\/p>\n \n\n| \u00a0<\/th>\n | SAD<\/th>\n | Velika britanija<\/th>\n | EU<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nGodi\u0161nja dinamika ulaganja, %<\/strong><\/th>\n| \u221210\u201315<\/td>\n | -25<\/td>\n | +10<\/td>\n<\/tr>\n | \nPrinos<\/strong><\/th>\n| Pasti ili ostati na istoj razini<\/td>\n | Pasti u premium segmentu, \u0107e porasti u srednjem cjenovnom segmentu<\/td>\n | Pasti u premium segmentu, pove\u0107ati ili ostati na istoj razini u srednjem cjenovnom segmentu<\/td>\n<\/tr>\n | \nNajam stope<\/strong><\/th>\n| Kamatne<\/td>\n | Ostaju na istoj razini u premium-segmentu<\/td>\n | \u0106e ostati na istoj razini ili \u0107e rasti<\/td>\n<\/tr>\n | \nPotra\u017enja od strane stanara<\/strong><\/th>\n| Ostati na istoj razini ili \u0107e se pove\u0107ati<\/td>\n | Ostati na istoj razini ili pasti<\/td>\n | Ostati na istoj razini ili \u0107e se pove\u0107ati<\/td>\n<\/tr>\n | \nCijene nekretnina<\/strong><\/th>\n| \u2191<\/td>\n | \u2191<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Julija \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Prema JLL, u prvoj polovici 2016 godine u globalnu komercijalne nekretnine je ulo\u017eeno oko 260 milijardi eura, \u0161to je za<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-892","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/892","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=892"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/892\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=892"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=892"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=892"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |