{"id":895,"date":"2020-02-11T23:14:39","date_gmt":"2020-02-11T20:14:39","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/hrtrziste-nekretnina-u-francuskoj-sto-trebate-znati-kupcu-u-2016\/"},"modified":"2020-02-11T23:14:39","modified_gmt":"2020-02-11T20:14:39","slug":"hrtrziste-nekretnina-u-francuskoj-sto-trebate-znati-kupcu-u-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/hrtrziste-nekretnina-u-francuskoj-sto-trebate-znati-kupcu-u-2016\/","title":{"rendered":"Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Francuskoj: \u0161to trebate znati kupcu u 2016."},"content":{"rendered":"

Kupci se vra\u0107aju na tr\u017ei\u0161te nekretnina u Francuskoj koji je u posljednje tri godine \u017eivio u recesiji. Analiti\u010dari o\u010dekuju rast cijena u 2016-m u kontekstu naglog pove\u0107anja volumena transakcija s nekretninama, snimljen krajem 2015. Dakle, u studenom 2015 na francuskom tr\u017ei\u0161tu je zaklju\u010den 792 tisu\u0107a transakcija, \u0161to je za 12,5 % vi\u0161e nego u istom mjesecu 2014. Val interes investitora za francuske nekretnina zbog brojnih faktora, uklju\u010duju\u0107i i ve\u0107i iznos od kvalitetne ponude. Osim toga, strani investitori \u017eele u\u0161tedjeti novac, ulo\u017eio ih u nekretnine, koji je stabilniji imovine u odnosu na nestabilne vrijednosnim papirima.<\/p>\n

Manjak novih zgrada poti\u010de prodaju na sekundarnom tr\u017ei\u0161tu<\/h2>\n

Kvartalna statistika kretanje cijena na ku\u0107e i stanove u Francuskoj ne omogu\u0107uje stru\u010dnjacima re\u0107i sa sigurno\u0161\u0107u o tome da je zemlja na tr\u017ei\u0161tu zapo\u010dela obnova. Prema podacima Nacionalnog instituta za statistiku i ekonomska istra\u017eivanja (Institut nacional de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques, Insee), indeks cijena nekretnina i dalje padati 2012. godine, a, prema analiti\u010dar economy.com Martina \u0414\u0436\u0430\u043d\u0438\u043a\u043e (Martin Janiko), ovaj pad \u0107e se nastaviti do kraja 2016 godine zbog skromnih pokazatelja rasta BDP-a i srednjih pla\u0107e. Jo\u0161 nije jasno \u0161to je stajao iza pove\u0107anja broja transakcija u studenom 2015, me\u0111utim, francuski tr\u017ei\u0161te sekundarnog stanovanja ve\u0107 reagiralo na rast cijena.<\/p>\n<\/p>\n

Kretanje cijena na tr\u017ei\u0161tu sekundarnih nekretnina u Francuskoj III kvadratnih 2015
\nPodaci: \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442 Francuskoj (Notaires de France), Insee<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n<\/th>\nApartmani\n<\/th>\nKu\u0107e\n<\/th>\n<\/tr>\n
Kvartalna
\npromjena %<\/th>\n		Godi\u0161nje
\npromjena%<\/th>\n		Kvartalna
\npromjena %<\/th>\n		Godi\u0161nje
\npromjena %<\/th>\n<\/tr>\n
Kontinentalna Francuska
\n(M\u00e9tropole)<\/strong><\/th>\n		0,3<\/td>\n-1,8<\/td>\n0,4<\/td>\n-1,6<\/td>\n<\/tr>\n
Veliki Pariz
\n(Grand Paris)<\/strong><\/th>\n		0,7<\/td>\n-1,3<\/td>\n0,2<\/td>\n-1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Overseas territory
\n(Territoires d ‘ outre-mer)<\/strong>\n<\/th>\n		-0,1<\/td>\n-2,3<\/td>\n1,0<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Broj transakcija s sekundarno stanovanje naglo porastao je u 2015, zbog smanjenja stope izgradnje novih objekata na 4,1 %, \u0161to je, pak, bio povezan sa smanjenjem obujma gra\u0111evinskih dozvola. Na kraju, u III kvartalu 2015 cijene stanova od sekundarne fonda porasla za 0,3 % u usporedbi s prethodnim tromjese\u010djem.<\/p>\n

Prema istra\u017eivanju CGDD ECLN, u razdoblju od srpnja do rujna 2015 kupci pridr\u017eana 22 600 objekata u novogradnji, \u0161to je 16% vi\u0161e nego u istom razdoblju 2014.<\/p>\n

Korekcije cijena<\/h2>\n

O\u010dito je da, osim studenog 2015 godine nije bio najuspje\u0161niji za tr\u017ei\u0161te nekretnina u Francuskoj. Jedina regija, gdje su cijene su pokazali zna\u010dajan rast, postao je Korzika (Corse) \u2014 otok uvijek ostaje popularan kod francuza turisti\u010dko odredi\u0161te.<\/p>\n

Skromni francuski grad Limoges postaje popularan me\u0111u kupcima nekretnina iz inozemstva <\/i><\/p>\n

U III kvartalu 2015 cijene nekretnina u Velikom Parizu je porasla u odnosu na prethodni kvartal, ali je pala u odnosu na isto razdoblje 2014 godine, i u narednim mjesecima, stru\u010dnjaci ne o\u010dekuju rast na ovom tr\u017ei\u0161tu. \u0160tovi\u0161e, ovdje se osje\u0107a nedostatak jednosobna apartmana i studio, a prosje\u010dna cijena \u010detvornog metra u parizu smje\u0161taj je 8 020 eura, \u0161to je preskupo za kupce sa skromnim bud\u017eetima.<\/p>\n

Prema francuskom \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442\u0430, u regijama, cijene stanova pale su ja\u010di (-2,3 %), nego kod ku\u0107e (-1,7 %). Rast cijena se promatrati samo u gradovima koji su udaljeni od glavnog grada, ali imaju dobre prometne dostupnosti (na primjer, imaju svoje zra\u010dne luke) ili predstavljaju velike industrijske ili turisti\u010dke destinacije. Na taj gradove mo\u017ee se pripisati Turneju, Limoges, Lyon i Strasbourg. Na primjer, Izlet se nalazi na dva sata vo\u017enje od Pariza, i to je polazna to\u010dka za izlete dvoraca Loire valley (Pays de la Loire). Lyon nalazi se u blizini \u0161vicarske granice, je centar francuske kemijskoj i farmaceutskoj industriji.<\/p>\n<\/p>\n

Cijene na sekundarni smje\u0161taj i njihova dinamika na high-end tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Francuskoj III kvadratnih 2015
\nPodaci: \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442 Francuskoj<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Mjesto<\/th>\nGrad\/Podru\u010dje<\/th>\nGodi\u0161nji
\npromjena
\ncijena, %<\/th>\n		Cijena po
\nkvadratnom
\nmetar eura<\/th>\n		\u041c\u0435\u0434\u0438\u0430\u043d\u043d\u0430\u044f
\ncijena
\nobjekt eura<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nJu\u017ena Korzika
\n(Corse-du-Sud)*<\/th>\n		7,7<\/td>\n3 000<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nGornja Korzika
\n(Haute-Corse)*<\/th>\n		4,0<\/td>\n2 250<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nTour
\n(Tours)<\/th>\n		1,8<\/td>\n2 110<\/td>\n210 000<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLimoges
\n(Limoges)<\/th>\n		1,4<\/td>\n1 160<\/td>\n142 300<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nLyon
\n(Lyon)<\/th>\n		0,8<\/td>\n3 350<\/td>\n311 800<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nStrasbourg
\n(Strasbourg)<\/th>\n		0,7<\/td>\n2 450<\/td>\n245 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Korzika tradicionalno uklju\u010duje \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442\u043e\u043c u ta\u010dkama na kontinentalnoj Francuskoj, pa \u043c\u0435\u0434\u0438\u0430\u043d\u043d\u0430\u044f vrijednost objekta za ove regije nije dostupan.<\/p>\n

Interes stranih kupaca smanjena<\/h2>\n

Od 2008 godine na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Francuskoj udio transakcija koje uklju\u010duju stranih kupaca postupno se smanjivao, a u 2015 takve transakcije je iznosila samo 1% od ukupnog broja kupovine nekretnina u zemlji. Za usporedbu, u \u043f\u0440\u0435\u0434\u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441\u043d\u044b\u0435 2006-2007 godina stranci \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0430\u043b\u0438 do 2,8 % od ukupnog broja transakcija.<\/p>\n

Mnogi strani kupci planiraju rekonstruirati stare ku\u0107e u Francuskoj <\/i><\/p>\n

Prema istra\u017eivanju u banci BNP Paribas, najvi\u0161e brojnim stranim kupcima u Francuskoj su britanci. Oni po\u010dine 32,6 % od ukupnog broja kupovinu me\u0111u strance. Iza njih slijede talijani (15,3 %) i belgijanci (11,1 %).<\/p>\n

Rodom iz Ujedinjenog Kraljevstva odlu\u010de da se nasele u Normandija, Bretanja, Dordogne i dolini Loire.<\/p>\n<\/p>\n

Gdje se u Francuskoj kupuju nekretnine britanci, 2015
\nPodaci: \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442 Francuskoj<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nRegija<\/th>\nUdio transakcija britanaca
\nod ukupnog broja
\nponude stranaca, %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nSv (Loire) \u2014 Dordogne (Dordogne)<\/th>\n78<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nNormandija (Normandie) \u2014 Bretanja (Bretagne)<\/th>\n72<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nAkvitanija (Aquitaine)<\/th>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nRon (Rh\u00f4ne)<\/th>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nProvansa-Alpe-Azurna obala
\n(Provence-Alpes-C\u00f4te d ‘ Azur)<\/th>\n		15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Rizici i prednosti na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Francuskoj 2016.<\/h2>\n

Bez sumnje, 2015 godine bio je za francusko tr\u017ei\u0161te nekretnina komplicirano. Prema Eurostatu, do kraja drugog polugodi\u0161ta 2015 BDP-a porastao je samo za 1,1% u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine. Negativan utjecaj na potra\u017enju imao i studeni teroristi\u010dke napade u Parizu, koji jednostavno odvratiti mnoge potencijalne investitore. Pa ipak, stru\u010dnjaci predvi\u0111aju postupni oporavak tr\u017ei\u0161ta.<\/p>\n

Glavni faktori koji \u0107e odrediti aktivnost stranih kupaca na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Francuskoj u narednim godinama \u0107e biti: ekonomska situacija u obitelji za investitore tr\u017ei\u0161ta, niske stope hipoteka i, naravno, referendum o mogu\u0107em izlasku velike Britanije iz sastava EU. Zabrinutost zbog “\u0411\u0440\u0435\u043a\u0441\u0438\u0442\u0430” ve\u0107 je pridonijelo slabljenje britanske funte u odnosu na euro: sada je 1 funta procjenjuje se na 1,26 eura, dok je u studenom ovaj pokazatelj je iznosio 1,42 eura.<\/p>\n

U ovoj situaciji kupci nekretnina, te\u017ei za va\u0111enje dugoro\u010dno koristi, mo\u017ee izabrati jednu od sljede\u0107e dvije strategije. Prva je kupnja ku\u0107e za odmor (bez naknadne najam) na nekom udaljenom od turisti\u010dkih tokova i ekonomskih previranja na tr\u017ei\u0161tu u francuskoj unutra\u0161njosti. Cijene za takve objekte u sljede\u0107ih 10-15 godina \u0107e rasti i \u043f\u043e\u043a\u0440\u043e\u044e\u0442 po\u010detni tro\u0161ak stjecanja. Osim toga, imaju\u0107i takav idi, mo\u017eete voziti se u panici i relativno mirno promatrati razvoj doga\u0111aja.<\/p>\n

Druga strategija uklju\u010duje kupnju objekta u jednom od najve\u0107ih gradova u Francuskoj, gdje je ve\u0107 osjetio vi\u0161ak kratkoro\u010dno iznajmljivanje turisti\u010dkih nekretnina, i njegov daljnji uspjeh u dugoro\u010dni zakup.<\/p>\n

\u0411\u0430\u0448\u0438\u0442\u0430 \u041a\u0430\u0440\u0438\u044f\u0432\u0430\u0441\u0430\u043c, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kupci se vra\u0107aju na tr\u017ei\u0161te nekretnina u Francuskoj koji je u posljednje tri godine \u017eivio u recesiji. Analiti\u010dari o\u010dekuju rast<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/895","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=895"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/895\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=895"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=895"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=895"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}