{"id":898,"date":"2020-02-11T23:16:05","date_gmt":"2020-02-11T20:16:05","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/hrnekretnine-u-austrijskim-alpama-obecavajuci-direkcije-za-investicije\/"},"modified":"2020-02-11T23:16:05","modified_gmt":"2020-02-11T20:16:05","slug":"hrnekretnine-u-austrijskim-alpama-obecavajuci-direkcije-za-investicije","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/hrnekretnine-u-austrijskim-alpama-obecavajuci-direkcije-za-investicije\/","title":{"rendered":"Nekretnine u austrijskim Alpama \u2014 obe\u0107avaju\u0107i direkcije za investicije"},"content":{"rendered":"

Alpe \u2014 najve\u0107i svjetski tr\u017ei\u0161te skija\u0161kog turizma. Prema procjenama Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, osniva\u010da \u0161vicarske konzultantska tvrtka Laurent Vanat Consulting YAHOO!, na ovo podru\u010dje u 2017 godine morao 150 milijuna posjeta \u2014 to je 43 % svih posjeta zimovali\u0161ta u svijetu. <\/p>\n

Alpine chalets i apartmana s pogledom na planine \u2014 ne samo predmet luksuza, ali i profitabilna investicija, ako ih \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u0435\u0446\u044b spremni darovati nekretnine za iznajmljivanje turistima. Postoji posebna vrsta objekata \u2014 nekretnine turisti\u010dke namjene \u2014 apartmani hotelske usluge, iznajmljivanje koje organiziraju stru\u010dni operateri. Vlasnik takve nekretnine mogu dati objekt u najam stalno ili nekoliko mjeseci u godini. Postoje dva plana upravljanja takvim objektima:<\/p>\n

  • Rental pool<\/strong> \u2014 naknada dru\u0161tva za upravljanje (oko 30 %) se oduzima od iznosa prihoda od najma ukupno stambenog kompleksa, a dobit se dijeli izme\u0111u vlasnika apartmana srazmjerno postotku njihovog sudjelovanja.<\/li>\n
  • Jamstvo iznajmljivanje<\/strong> \u2014 dru\u0161tvo za upravljanje iznajmljuje apartman, investitor i na ograni\u010deni rok. U tom slu\u010daju vlasnik nekretnine dobiva manji prinos, ali dru\u0161tvo za upravljanje preuzima rizike povezane s pronala\u017eenjem stanara.<\/li>\n

    Nastavak sezone i smjena generacija turista<\/h2>\n

    Rast interesa za ulaganja u alpski nekretnine obja\u0161njava novim trendovima na lokalnim naseljima. Glavni od njih je i produljenje turisti\u010dke sezone. Alpski naselja razvijaju infrastrukturu za bavljenje sada ne samo sa zimskim, ali i ljetne sportove: penjanje, \u043f\u0430\u0440\u0430\u0433\u043b\u0430\u0439\u0434\u0438\u043d\u0433\u043e\u043c i jedrenje, opremljen s rute za pje\u0161a\u010denja i vo\u017enje planinskim biciklima. <\/p>\n

    Jezero Zeller, slikovita gora Schmittenh\u00f6he i jedini u zemlji Salzburg ledenjak Kitzsteinhorn \u010dine austrijski mjesto Zell am See \u2013 Kaprun popularan u bilo koje doba godine Foto: Jana Schreiber<\/i><\/p>\n

    Jo\u0161 jedan va\u017ean trend \u2014 smjena generacija turista. Stanovni\u0161tvo Europe dobi, \u0161to dovodi, s jedne strane, do smanjenja ukupnog broja skija\u0161a, a s druge do porasta popularnosti manje aktivne sportove kao \u0161to su sanjkanje ili staze za \u0161etnju. Paralelno s tim pove\u0107ava se broj turista generacije \u043c\u0438\u043b\u043b\u0435\u043d\u0438\u0430\u043b\u043e\u0432 (u dobi od 20-35 godina), materijalno osiguran, a \u010desto vole rezervirati cijela ku\u0107a ili apartman, za vikend umjesto no\u0107enja u hotelu. <\/p>\n

    Alpski tr\u017ei\u0161ta nekretnina<\/h2>\n

    Austrija, Italija, Francuska i \u0160vicarska \u2014 \u010detiri najve\u0107a igra\u010da na me\u0111unarodnom tr\u017ei\u0161tu skijali\u0161ta, nalazi se u Alpama<\/p>\n

    \u0160vicarski Engadine \u2013 St. Moritz dr\u017ei poziciju najskuplje mjesto u regiji. Ovdje najvi\u0161e cijene nekretnina u Alpama: cijena po kvadratnom metru posti\u017ee 20 tisu\u0107a eura. U isto vrijeme \u0160vajcarska do\u017eivljava pad interesa za svojim zimskim naselja: procjenjuje Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, za 10 godina, 2006-2016 godina, ukupan broj posjeta pao za 1,5 milijuna kuna, dok je udio stranih gostiju \u2014 do 46 %. <\/p>\n

    U posljednjih nekoliko godina i strani turisti sve vi\u0161e vole \u0160vicarskoj slabije kvalitete, ali vi\u0161e jeftinih naselja Austriji Foto: Jana Schreiber<\/i><\/p>\n

    Zna\u010dajka tr\u017ei\u0161ta skijali\u0161ta u Francuskoj \u2014 fokus na doma\u0107i turizam. Strani turisti \u010dine svega 31% od ukupnog broja gostiju. U zimskoj sezoni 2015-2016 na Francusku morao 52 milijuna posjeta \u2014 na 3,5 % manje nego sezonu prije. Na lokalnom tr\u017ei\u0161tu nekretnina vi\u0161e turisti\u010dkih kompleksa, gdje se gostima iznajmljuju cijeli apartman od hotela. Cijena po kvadratnom metru do\u0107i ovdje 18 tisu\u0107a eura. Britanski kupci smatraju klju\u010dnim na francuskom tr\u017ei\u0161tu nekretnina, i nepoznat, \u0161to je pad britanske funte \u0107e se odraziti na Francuskoj u zimi 2017-2018.<\/p>\n

    Skijali\u0161ta u sjevernoj Italiji previ\u0161e usmjereni su uglavnom na lokalne turiste. U zimskoj sezoni 2015-2016 talijanske naselja posjetilo oko 24,6 milijuna puta, a samo 35 % turista dolazi iz inozemstva.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Austrija: dok se cijene za jednu tre\u0107inu ispod prosjeka u regiji<\/h2>\n

    Iako zimska sezona 2015-2016 austrijski naselja posjetili na 3 % manje gostiju nego u prethodnom, udio stranaca raste \u2014 prema podacima Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, oni \u010dine 66 % od ukupnog broja turista. Gotovo polovica od njih dolaze iz Njema\u010dke, mnogi gosti iz Nizozemske i velike Britanije. Austrija aktivno ula\u017ee u svoje naselja: 2000 u mountain-skijanje linije infrastrukture ulo\u017eeno je vi\u0161e od 7 milijardi eura.<\/p>\n

    Atraktivna lokacija na srednjim visinama (oko 800 \u2013 2 000 metara) omogu\u0107uje ve\u0107ini austrijskih skijali\u0161ta primati turiste tijekom cijele godine, dok su brdsko naselja u Francuskoj, kao Val d ‘ Isereu i La Plagne, zatvaraju na ljeto zbog hladnog vremena je na visini. <\/p>\n

    Tauplitz \u2014 jedan od brojnih alpskih skijali\u0161ta Austrije, otvoren je za turiste tijekom cijele godine, Foto: Jana Schreiber<\/i><\/p>\n

    “Kada je sli\u010dan kao nekretnina cijene u Austriji oko 28 % ispod prosjeka \u0410\u043b\u044c\u043f\u0430\u043c. Ali oni ne\u0107e ostati na toj razini dugo vremena”, navodi se u istra\u017eivanju austrijske tvrtke Business Environment Consulting (BEC) “Nekretnine turisti\u010dko odredi\u0161te za odmor i iznajmljivanje”, (2017). Prema procjenama \u0161vicarske financijskog holdinga UBS Group, za 2017 godine kvadratnom metru porastao najte\u017ee je u naselju Sankt Anton am Arlberg (8,2 %), a naselja \u0412\u0438\u043b\u044c\u0434\u043a\u043e\u0433\u0435\u043b\u044c \u2013 Arena i Zell am See\u2013 Kaprun je pokazao rast od 4 %. <\/p>\n

    Prema podacima UBS-a, od 2014 do 2017 godina cijene nekretnina u austrijskim Alpama porasle u prosjeku za 3,5 % vi\u0161e nego u alpskom dijelu Francuske (2,5 %), \u0160vicarskoj i Italiji (gdje su cijene u tom razdoblju svake godine pada na 1 % i 3 %, respektivno).<\/p>\n

    Austrijski naselja, koji su aktivno ulagati u zimsku i ljetnu infrastrukturu, predstavljaju najve\u0107i potencijal za investitore u sljede\u0107ih 10-20 godina:<\/p>\n

      \n
    • Sankt Anton am Arlberg (provincija \u0424\u043e\u0440\u0430\u043b\u044c\u0431\u0435\u0440\u0433) \u2014 2017 godine staza u naselju je me\u0111u pet najve\u0107ih po veli\u010dini skijali\u0161ta u svijetu (vi\u0161e od 300 km);<\/li>\n
    • Sama (pokrajina Tirol) \u2014 planirani udruga staza \u041f\u0438\u0446\u0442\u0430\u043b\u044f i S\u00f6ldenu \u0107e odmarali\u0161te, najve\u0107e u Europi regija za ljetni i jesenski catania;<\/li>\n
    • Saalbach \u2013 Hinterglemm \u2013 Leogang (pokrajina Salzburg) \u2014 nakon nedavnog spajanja sa staze \u0424\u0438\u0431\u0435\u0440\u0431\u0440\u0443\u043d\u043d\u0430 (pokrajina Tirol) zona catania resort je postala jedna od najve\u0107ih u Austriji (270 km povezanih skijali\u0161ta);<\/li>\n
    • Naselje \u0412\u0438\u043b\u044c\u0434\u043a\u043e\u0433\u0435\u043b\u044c (naselja Neukirchen i Bramberg u pokrajini Salzburg) \u2014 do 2030. godine planira se udruga staza s \u041a\u0438\u0446\u0431\u044e\u044d\u043b\u0435\u043c (pokrajina Tirol), jedan od najskupljih i najluksuznijih odmarali\u0161ta u Austriji. <\/li>\n<\/ul>\n

      Anna \u0414\u0430\u043d\u0438\u0448\u0435\u043a, Tranio<\/p>\n

      \n Materijal pripremljen za lenta.ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Alpe \u2014 najve\u0107i svjetski tr\u017ei\u0161te skija\u0161kog turizma. Prema procjenama Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, osniva\u010da \u0161vicarske konzultantska tvrtka Laurent Vanat Consulting YAHOO!, na<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/898","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=898"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/898\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}