U kojim zemljama su rusi u potrazi za nekretnine u inozemstvu? Analiti\u010dari Tranio analizirali statistiku pretra\u017eivanja “Yandex” po stambenih nekretnina u razli\u010ditim zemljama za razdoblje od II kvartala 2016 godine na I. kvartal 2018, kako bi saznali \u0161to su deset zemalja u\u017eivaju najve\u0107u popularnost kod ruskog govornog korisnika usluge. <\/p>\n
<\/i><\/p>\n10. Poljska<\/h2>\n
Poljska zaokru\u017eili deset najpopularnijih korisnika “Yandex” zemalja za kupnju nekretnina u inozemstvo: od sredine 2016 za I kvartal 2018 tra\u017eilice obradio gotovo 220 tisu\u0107a njihovih zahtjeva. Ako u 2016 poljski nekretnine zainteresiran za ruse znatno vi\u0161e nego \u0161to je \u010de\u0161ka ili francuski, onda je u prvoj polovini 2017 interes za nju je zna\u010dajno pao. Iako je u posljednje vrijeme on je po\u010deo da se oporavlja, broj zahtjeva obra\u0111eno “yandex po\u0161te” u I kvartalu 2018, 30% manje nego u istom razdoblju 2017 \u2014 to je jedina zemlja interesa u kojoj u 2018 smanjena. <\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Prema podacima konzultantske tvrtke Ernst & Young, tr\u017ei\u0161te nekretnina u Poljskoj raste: na primjer, u 2017 godine izgra\u0111ene su rekordnih 90 tisu\u0107a novih stambenih jedinica. Cijene u velikim gradovima raste: u 2017 kvadratnom metru u Tet je porastao za 15 %, \u0141\u00f3d\u017a \u2014 8,5 %, u Var\u0161avi \u2014 na 8,4 %. Potra\u017enja nadma\u0161uje ponudu \u2014 to je, zajedno s \u0443\u0434\u043e\u0440\u043e\u0436\u0430\u043d\u0438\u0435\u043c izgradnje, poti\u010de rast cijena.<\/p>\n
U posljednje dvije godine “Yandex” obradio 240 tisu\u0107a zahtjeva za pronala\u017eenje stanova i ku\u0107a u Francuskoj. Interes za nekretnine u Francuskoj je po\u010deo naglo rasti u II kvartalu 2017: u proteklih godinu dana broj zahtjeva porastao za 60 % \u2014 to je rekordna stopa rasta me\u0111u razmatranih zemalja. <\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Prema Helena \u0427\u0435\u0440\u043d\u044b\u0448\u0435\u0432\u043e\u0439, voditelj Tranio prodaje stambenih nekretnina u Francuskoj i Italiji, naj\u010de\u0161\u0107e rusi tra\u017ee u Francuskoj ku\u0107e ili stana za ljetni odmor ili dulji boravak, a do \u0161est mjeseci u godini. “Najpopularnije regije c\u00f4te d’ azur, Alpe, mnogo je zanimljiva nekretnina u Parizu. Me\u0111u kupcima ima i onih koji kupuju nekretnine za iznajmljivanje turistima. Takvi investitori obi\u010dno biraju velike gradove, gdje nema sezonalnosti poslovanja: Nicu ili Pariz” \u2014 ka\u017ee Elena \u0427\u0435\u0440\u043d\u044b\u0448\u0435\u0432\u0430. Prema njenom iskustvu, prora\u010dun one koji kupuju stanove za odmor ili iznajmljivanje, ograni\u010den na oko 500 tisu\u0107a eura, a kupci luksuznih stanova i vila odaju za kupnju od 1,5 do 5 milijuna eura. <\/p>\n
\u010ce\u0161ka bila je ne\u0161to vi\u0161e od ruskog govornog korisnika “Yandex”, nego Francuska: od sredine 2016 do prve tre\u0107ine 2018 tra\u017eilice obradio 253 tisu\u0107a upita vezanih za stambene nekretnine u toj zemlji. Interes za \u010ce\u0161koj stalno raste: u posljednje dvije godine broj zahtjeva pove\u0107an je za 2,5 puta.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Kako ka\u017ee menad\u017eer Tranio prodaje nekretnina u \u010ce\u0161koj Ina \u041e\u043f\u0430\u043b\u044e\u043a, \u010de\u0161ka nekretnine je skupo zbog jeftine hipoteka i nedostatak ponude na tr\u017ei\u0161tu. “Nekretnine u Pragu u protekle tri godine raste u poziciji na 5-7 % godi\u0161nje, dok je programerima je vrlo te\u0161ko dobiti dopu\u0161tenje za gradnju, to traje nekoliko godina”, obja\u0161njava ona. Stoga je, prema njezinim rije\u010dima, mnogi rusi kupuju nekretnine u izgradnji: takvi stanovi su oko 20 % jeftinije. Ve\u0107ina rusa koji kupuju nekretnine u \u010ce\u0161koj, ili se \u0161alju na studij u bohemian sveu\u010dili\u0161ta djecu, ili se planira preseliti tamo sami. Najpopularnije kod ruskih kupaca grada Prag, Karlovy Vary i Marianske Lazne.<\/p>\n
Za dvije godine “Yandex” obradio 288 tisu\u0107a zahtjeva za pronala\u017eenje nekretnina u Finskoj. Njegova popularnost raste skokovi i granice, ali u cjelini broj zahtjeva do kraja I. tromjese\u010dja 2018 godine u odnosu na sredine 2016 porastao gotovo dvostruko.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Pove\u0107ava se i broj ruskih turista u Finskoj: u 2017 godine njihov broj u odnosu na 2016 porasla je za 9 %, a broj no\u0107enja provedenih rusa u Finskoj je na 37 %. U isto vrijeme, prema podacima Centralne banke ruske federacije, iznos transfera iz ruske federacije u Finsku 2015 2017 godine pala na 14 %.<\/p>\n
Kamate na stambene nekretnine u Gr\u010dkoj je po\u010deo rasti oko godinu dana: ako u IV kvartalu 2016 “Yandex” obradio je samo 28 tisu\u0107a tra\u017eilice zahtjeva, u prva tri mjeseca 2018 \u2014 gotovo dvostruko vi\u0161e. Samo dvije godine rusi su bili zainteresirani kupnje nekretnina u Gr\u010dkoj 313 tisu\u0107a puta.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Jedan od glavnih poticaja za kupnju nekretnine u Gr\u010dkoj za ruse \u2014 program “zlatna viza”, na kojoj je strani investitor koji kupuje jedan ili vi\u0161e nekretnina ukupne vrijednosti od 250 tisu\u0107a eura, mo\u017ee dobiti gr\u010dki boravi\u0161na DOZVOLA. Prema informacijama slu\u017ebena agencija Gr\u010dkoj Enterprise Greece, ovu priliku od pokretanja programa do kraja 2017. godine iskoristio reda 400 investitore iz Rusije. To je jedan od najjeftinijih programa “zlatni vize” u Europi, a u svjetlu nedavnih vijesti o oporavku gr\u010dke ekonomije i brzom razvoju turizma kupovina nekretnina u Gr\u010dkoj \u010dini mnogo stranim kupcima profitabilna investicija. Tako je, prema podacima Banke Gr\u010dke, ukupna cijena ponude koje su stranci u\u0161li na gr\u010dkom tr\u017ei\u0161tu nekretnina u 2017, na 87 % ve\u0107a nego 2016 godine.<\/p>\n
Interes rusa za stambene nekretnine u Crnoj gori u posljednje dvije godine i dalje visoka. Samo u razdoblju od sredine 2016 za I kvartal 2017. godine rusi su tra\u017eili informacije o nekretninama u Crnoj gori u “Yandex” 336 tisu\u0107a puta. <\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Mogu se izdvojiti dva tipa ruskih kupaca nekretnina u Crnoj gori: oni koji kupuje tu ku\u0107u za odmor, a oni koji planiraju polagati sti\u010demo objekt za iznajmljivanje turistima. Kao \u0161to ka\u017ee Svetlana \u041b\u0430\u0440\u0438\u043e\u043d\u043e\u0432\u0430, direktor Tranio prodaje nekretnina u Crnoj gori, naj\u010de\u0161\u0107e rusi zainteresirani nekretnina na Budvanskoj i \u0411\u0430\u0440\u0441\u043a\u043e\u0439 \u0440\u0438\u0432\u044c\u0435\u0440\u0430\u0445, rje\u0111e \u2014 u bokokotorskom zalivu. “Prora\u010dun ve\u0107ine ruskih kupaca po\u010dinje od 100 tisu\u0107a eura”, ka\u017ee Svetlana \u041b\u0430\u0440\u0438\u043e\u043d\u043e\u0432\u0430. <\/p>\n
Rusi, zainteresiranih za kupnju stambenih nekretnina u Italiji, postaje sve vi\u0161e: u posljednje dvije godine broj zahtjeva porastao je za 60 % i iznosila 520 tisu\u0107a I Italija ulazi u prvih deset zemalja po koli\u010dini prekograni\u010dne transfere pojedincima iz Rusije: prema podacima Centralne banke ruske federacije, u razdoblju od 2015 2017 godina iz Rusije u Italiju prevedena je 900 milijuna kuna.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
U ve\u0107ini slu\u010dajeva rusi kupuju u Italiji “vile uz more”. To obja\u0161njava popularnost naselje regija. “Naj\u010de\u0161\u0107e ruskih kupaca zanimaju Toskana, Ligurija, jezera Komo i Garda, iako mnogi smatraju Rim i Milano” \u2014 ka\u017ee Elena \u0427\u0435\u0440\u043d\u044b\u0448\u0435\u0432\u0430 od Tranio. Prema njezinim rije\u010dima, prora\u010dun ruskih kupaca rijetko izlazi izvan 2,5 milijuna eura.<\/p>\n
Njema\u010dka je malo ispred Italije po broju zahtjeva za dvije godine, od sredine 2016 za I kvartal 2018 rusi su tra\u017eili informacije o stambenih nekretnina u Njema\u010dkoj 530 tisu\u0107a puta. Interes za nju i dalje rasti, bez obzira na visoke cene i konkurencije za zanimljive ponude na tr\u017ei\u0161tu. Tako\u0111er Njema\u010dka zaobilazi u Italiju po koli\u010dini transfera fizi\u010dke osobe: 2015 2017 godina od Rusije do NJEMA\u010cKE prevedena je 1,2 milijarde dolara.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Jedan od glavnih poticaja rasta njema\u010dkog tr\u017ei\u0161ta nekretnina \u2014 jeftina hipoteka po stopi od 1,5\u20132 %. Jeftini krediti \u043f\u043e\u0434\u0441\u0442\u0435\u0433\u0438\u0432\u0430\u044e\u0442 potra\u017enja za nekretninama, a zatim i cijene po kvadratnom metru. Prema Deutsche Bank, 2009-2017 godina cijene nekretnina u velikim gradovima u Njema\u010dkoj porastao je na 80 %, male \u2014 na 60 %. S tim u vezi, Sofija \u0411\u0443\u043b\u0430\u043d\u043e\u0432\u0430, savjetnik Tranio za investicije, smatra rastu\u0107e srednje i velike gradove Isto\u010dne Njema\u010dke vi\u0161e obe\u0107ava za one koji planiraju polagati kupljenu nekretninu u najam ili \u017eeli prodati ga u dugoj vo\u017enji. “Relativno niska cijena lokalnih nekretnina \u0107e osigurati ve\u0107i prinos od najma, a nastavak rasta gospodarstva \u0107e prodati objekt u gubitku nakon 7-8 godina” \u2014 obja\u0161njava Sofija \u0411\u0443\u043b\u0430\u043d\u043e\u0432\u0430. <\/p>\n
Bugarska \u0432\u043e\u0437\u0433\u043b\u0430\u0432\u043b\u044f\u043b\u0430 popis zahtjeva rusa za pronala\u017eenje stranih nekretnina u 2016, ali je ustupilo mjesto lidera u 2017. Za dvije godine rusi su tra\u017eili informacije na stambene nekretnine u Bugarskoj 980 tisu\u0107a puta. Interes za njega je i dalje visoka, neznatno pada na kraju svake godine i vra\u0107a poziciju u prvom tromjese\u010dju. <\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Bugarska je jedna od najpopularnijih turisti\u010dkih destinacija rusa: u 2017 godine napravili su vi\u0161e od 500 tisu\u0107a putovanja u tu zemlju. Kao publikaciji Bulgarian Residency s obzirom na rije\u010di ministra turizma Bugarske \u041d\u0438\u043a\u043e\u043b\u0438\u043d\u044b \u0410\u043d\u0433\u0435\u043b\u043a\u043e\u0432\u043e\u0439, vi\u0161e od 400 tisu\u0107a gra\u0111ana RF posjeduju nekretnine u Bugarskoj. U isto vrijeme, kako pi\u0161e, po slu\u017ebenim statistikama broj je znatno ispod: samo 74 tisu\u0107a ljudi. Bilo kako bilo, rast bugarskog tr\u017ei\u0161ta nekretnina na obali u velikoj mjeri zbog interes za njega kupaca iz Rusije.<\/p>\n
\u0160panjolska \u2014 najpopularnija zemlja od ruskog govornog podru\u010dja stranim kupcima nekretnina: za dvije godine “Yandex” obradio zahtjeve povezane s pronala\u017eenjem stambenih nekretnina u \u0160panjolskoj, vi\u0161e od 1 milijuna puta. <\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Rusi smatraju \u0160panjolsku atraktivan zbog nekoliko razloga: udoban cijenu, more, prometna dostupnost, mogu\u0107nost za kvalitetno obrazovanje djeci. \u0160panjolske banke daju strancima za hipoteku za kupnju nekretnina, a kupljeni objekt se mo\u017ee iznajmiti. “Jedna od najpopularnijih lokacija \u2014 Tenerife, za koju se opredjeljuju zbog toga \u0161to je sezona ovdje traje tijekom cijele godine. Ako govorimo o cilju, u pokrajini Alicante kupuju nekretnine one koji \u017eele odmor tamo sam i davati objekt u najam u ostalo vrijeme. Costa del Sol pogodna rusi, koji planiraju preseljenje u vo\u017enji. Valenciju i Katalonije biraju roditelji koji se \u017eele vratiti u lokalne \u0161kole svoju djecu”, ka\u017ee Anna \u0411\u043e\u044f\u0440\u0447\u0443\u043a\u043e\u0432\u0430, direktor Tranio prodaje nekretnina u \u0160panjolskoj. Prora\u010dun ruskih kupaca varira od 80 tisu\u0107a eura i do nekoliko milijuna: do 350 tisu\u0107a eura za stan u Alicante, na Tenerife \u2014 200 tisu\u0107a stanova i 1 milijuna na vile, od 200 tisu\u0107a eura za apartman na obali Costa del Sol.<\/p>\n
Svi \u010dlanci ovog autora<\/p>\n
\n Materijal pripremljen za Digest Nekretnina<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
U kojim zemljama su rusi u potrazi za nekretnine u inozemstvu? Analiti\u010dari Tranio analizirali statistiku pretra\u017eivanja “Yandex” po stambenih nekretnina<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=899"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}