Ministarstvo stambene izgradnje, jednake podru\u010dja i poljoprivrednog zemlji\u0161ta Francuska je ponudila plan poticanja stambenog tr\u017ei\u0161ta. Taj plan sadr\u017ei niz mjera, me\u0111u kojima je pove\u0107anje ponude smje\u0161taja, \u0434\u0438\u0444\u0444\u0435\u0440\u0435\u043d\u0446\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 vrijeme najma za investitora i stvaranje povoljnih uvjeta za kupce sa nisko prihodima.<\/p>\n
Ministarstvo stambene izgradnje \u0437\u0430\u0434\u0430\u043b\u043e\u0441\u044c svrhu izdvojiti vi\u0161e slobodnog mjesta za gradnju, posebno u onim podru\u010djima gdje nedostaje smje\u0161taja. To \u0107e sniziti cijene na zemlju u cjelini i \u010dine nekretnine vi\u0161e pristupa\u010dne. Za to zatra\u017eiti da odredi porezno popust u iznosu od 30 % na dohodak poticaje i dru\u0161tveni pla\u0107anju za porez na kapitalnu dobit pri prodaji zemlji\u0161ta za gradnju do 31. prosinca 2015. Osim toga, stvorili porezni popust u iznosu od 100 tisu\u0107a eura pri prijenosu u dar parcela do kraja 2015. godine (pod uvjetom da zemlja \u0107e u kona\u010dnici \u0437\u0430\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d\u0430).<\/p>\n
Da se pove\u0107a fond pristupa\u010dne ku\u0107i\u0161te, Ministarstvo nudi stvoriti vi\u0161e atraktivne uvjete za investitore, stavi preko sredstava u najam nekretnine. U Francuskoj mnogi programi kupnje primarnih objekata, me\u0111u kojima je najpoznatiji su regulirani zakonima Duflo i \u0421\u0430\u043d\u0441\u0438-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430. Ako investitor kupi stan na primarnom tr\u017ei\u0161tu, a obvezuje ga iznajmiti u odre\u0111enom roku, onda on mo\u017ee odbiti do 18 % svoje vrijednosti od poreza na dobit za razdoblje. Prije je rok bio 9 godina, ali od 1. rujna 2014 investitorima daje mogu\u0107nost da se uklju\u010de u najam programima s razli\u010ditim rokovima \u2014 6, 9 ili 12 godina. Tako\u0111er od 1. rujna 2014 pru\u017eaju porezne olak\u0161ice onima koji ula\u017ee u stan za iznajmljivanje smje\u0161taj putem gra\u0111anski dru\u0161tvo za ulaganje u nekretnine (soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier, SCPI). Osim toga, sada investitori smiju davati smje\u0161taj u najam obitelji. Po starim zahtjevima, smje\u0161taj, kupljen putem programa Duflo, nije moglo biti \u0441\u0434\u0430\u043d\u043e \u010dlana obitelji investitora.<\/p>\n
Ponuda se planira pove\u0107ati i kroz izgradnju. Da biste to u\u010dinili u roku od pet narednih godina potrebno je izgraditi 30 tisu\u0107a stambenih jedinica s umjerenim najamnina u “zonama napona” (zones tendues). Ove zone su podru\u010dja u kojima se pojavljuje vi\u0161ak potra\u017enje nad ponudom. U Francuskoj do\u0161lo je nedostatak smje\u0161taja. Nakon krize obujam gra\u0111evinskih smanjuje: prema izvje\u0161\u0107u Capital, u 2013 godini su pokrenute projekte na 331 900 stambenih jedinica, \u0161to je za 4,2 % manje nego godinu dana ranije. Vi\u0161e od toga, od 1. sije\u010dnja 2015 pove\u0107anje kazne za gradove, koji ne obavljaju plan za izgradnju socijalnih stanova.<\/p>\n
U Francuskoj ne samo ni\u017ee kamatne stope na stambene kredite (oko 3 %), ali i tu je program s nula stopama (pret \u00e0 taux z\u00e9ro, PTZ). Promicanje stjecanja novih stambenih i jo\u0161 vi\u0161e poja\u010dati potporu za obitelji kupovine smje\u0161taj po prvi put, zatra\u017eeno je pove\u0107anje razdoblje, tijekom kojeg \u043e\u0442\u0441\u0440\u043e\u0447\u0438\u0432\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f hipoteka krediti s nultom kamatnom stopom. C 1. listopada planira pro\u0161iriti program PTZ u podru\u010djima gdje \u017eivi puno obitelji srednjeg sloja.<\/p>\n
Planira smanjiti PDV-a pri kupnji novih nekretnina do 5,5 % za obitelji sa skromnim primanjima, kupovine stanova u razvoju novih blokova. Smje\u0161taj za siroma\u0161nim francuzi nazivaju HLM (habitation \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9). Ona predstavlja stambenim zgradama s niske cijene iznajmljivanja.<\/p>\n
Poticajne mjere nisu stvorene samo za kupce za stanovanje, ali i za one koji prenosi imovinu nasljednicima. Tako, predlo\u017eeno je da porezni popust u iznosu od 100 tisu\u0107a eura za one koji prenosi novi smje\u0161taj putem nasledstva djeci i unucima do 2016 godine.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Osim tih mjera, Ministarstvo stambene izgradnje planira pomo\u0107i ku\u0107anstva ostvariti rada za pobolj\u0161anje energetske u\u010dinkovitosti stambenog, tako da oni mogu smanjiti tro\u0161kove za komunalne usluge. Za to zatra\u017eio osigurati financijska sredstva od 50 tisu\u0107a projekata za obitelji sa skromnim prihodima. U budu\u0107nosti \u0107e i pojednostavljene formalnosti u svezi s gra\u0111evinskim propisima i zakonom ALUR (Loi pour l ‘ acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9) \u2014 “Zakon o dostupnosti smje\u0161taja i ponovni \u0433\u0440\u0430\u0434\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0435”.<\/p>\n
Nacionalna udruga francuskih posrednika u prometu nekretninama (FNAIM) previ\u0161e davati prijedloge. Jedno od njih se ti\u010de ni\u017ee naknade za obradu prijenosa prava vlasni\u0161tva (frais de mutation). Smatra se da su tro\u0161kovi za kupnju nekretnine u Francuskoj me\u0111u najvi\u0161im u Evropi: osim gore navedenih naknada (7-7,7 % za novi smje\u0161taj, 2-4 % za stare), kupac pla\u0107a proviziju realtor ili kod javnog bilje\u017enika (oko 5 %). Osim toga, kupnja nove zgrade umjesto carine upla\u0107uje PDV-a u iznosu od 20 % (uklju\u010den u cijenu). Dok se ne precizira kako je realno smanjiti tro\u0161kove u bliskoj vremena. Me\u0111utim, u svakom slu\u010daju, kupci francuski nekretnina mogu nadati da \u0107e na pobolj\u0161anje situacije.<\/p>\n
Julija \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ministarstvo stambene izgradnje, jednake podru\u010dja i poljoprivrednog zemlji\u0161ta Francuska je ponudila plan poticanja stambenog tr\u017ei\u0161ta. Taj plan sadr\u017ei niz mjera,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[132],"tags":[],"class_list":["post-910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezne-informacije-u-francuskoj"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=910"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/910\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}