{"id":1592,"date":"2020-02-12T17:29:49","date_gmt":"2020-02-12T14:29:49","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/hua-duflot-torveny-hogy-hogy-csokkentse-az-adokat-ha-vasarol-egy-uj-otthon-franciaorszagban\/"},"modified":"2020-02-12T17:29:49","modified_gmt":"2020-02-12T14:29:49","slug":"hua-duflot-torveny-hogy-hogy-csokkentse-az-adokat-ha-vasarol-egy-uj-otthon-franciaorszagban","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/hua-duflot-torveny-hogy-hogy-csokkentse-az-adokat-ha-vasarol-egy-uj-otthon-franciaorszagban\/","title":{"rendered":"A Duflot t\u00f6rv\u00e9ny: hogy, hogy cs\u00f6kkentse az ad\u00f3kat, ha v\u00e1s\u00e1rol egy \u00faj otthon Franciaorsz\u00e1gban"},"content":{"rendered":"<p>Janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l 2013 Franciaorsz\u00e1gban, a t\u00f6rv\u00e9ny Duflot (Duflot loi), amely alapj\u00e1n lehets\u00e9ges, hogy cs\u00f6kkentse az ad\u00f3kat b\u00e9rbead\u00e1s, v\u00e1s\u00e1rolt vagy \u00e9p\u00edtett lak\u00e1sok kilenc \u00e9ve. Ez a mechanizmus December 31-ig \u00e9rv\u00e9nyes 2016.<\/p>\n<p>2013-ig, ahelyett, hogy a t\u00f6rv\u00e9ny Duflot volt a t\u00f6rv\u00e9ny Selye (loi Scellier), ahol lehets\u00e9ges volt, hogy vissza 6 % (a hagyom\u00e1nyos h\u00e1zak), illetve 13% &#8211; a (energia hat\u00e9kony \u00e9p\u00fcletek) az a vagyoni \u00e9rt\u00e9k, ha a h\u00e1z b\u00e9relt kilenc \u00e9ve. Gyakran hallani azt a v\u00e9lem\u00e9nyt, hogy a r\u00e9gi t\u00f6rv\u00e9ny j\u00f6vedelmez\u0151bb, mint egy \u00fajat, de nem az.<\/p>\n<p>&#8222;T\u00f6rv\u00e9ny Duflot \u00e9rdekesebb, mint Selye, de sokkal ink\u00e1bb technikai jelleg\u0171, nem mindig \u00e9rtem, jellemz\u0151i. Ez magyar\u00e1zza, hogy a kritika. Ezen k\u00edv\u00fcl, a Miniszter c\u00e9cile Duflot n\u00e9pszer\u0171tlen: n\u00e9ha elfogults\u00e1g fel\u00e9 a Miniszter vonatkozik a t\u00f6rv\u00e9ny, amit \u0151 kezdem\u00e9nyezett&#8221; &#8211; mondja Lara Paranan Igazgat\u00f3ja, az Oszt\u00e1ly Kelet-Eur\u00f3pa et Associ\u00e9s.<\/p>\n<p>A t\u00f6rv\u00e9ny szerint Duflot befektet\u0151, aki v\u00e1s\u00e1rolt ingatlant egy meghat\u00e1rozott ideig, kap egy ad\u00f3 levon\u00e1sa 18% &#8211; a, az \u00e9rt\u00e9k a t\u00e1rgy, ha:<\/p>\n<ul>\n<li>a beruh\u00e1z\u00e1si \u00f6sszeg nem haladja meg a 300 ezer eur\u00f3t;<\/li>\n<li>\u00e1r 1 m2 \u2014 5 500 Eur\u00f3;<\/li>\n<li>h\u00e1z b\u00e9rbe minim\u00e1lis id\u0151tartamra kilenc \u00e9vig, de legk\u00e9s\u0151bb 12 h\u00f3nappal a befejez\u00e9se ut\u00e1n;<\/li>\n<li>a b\u00e9rleti d\u00edjak nem haladj\u00e1k meg a maximumok \u00e1ltal meghat\u00e1rozott, a jogszab\u00e1lyok;<\/li>\n<li>a m\u00e9ret a j\u00f6vedelem leend\u0151 b\u00e9rl\u0151k megfelel a kiv\u00e1lasztott k\u00fcsz\u00f6b\u00f6t.<\/li>\n<li>h\u00e1z megfelel egy bizonyos szint\u0171 energia-hat\u00e9konys\u00e1g (BBC 2005 \u2014 l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek el\u0151tt \u00e9p\u00edtett December 31, 2012, vagy RT2012 \u2014 az egys\u00e9gek ut\u00e1n \u00e9p\u00fclt, janu\u00e1r 1, 2013).<\/li>\n<\/ul>\n<p>A t\u00f6rv\u00e9ny szerint Duflot, akkor vegy\u00e9l egy, legfeljebb k\u00e9t \u00e9vente \u00f6sszesen \u00e9rt\u00e9ke 300 ezer eur\u00f3. Az, aki \u00fagy d\u00f6nt\u00f6tt, hogy vesz egy lak\u00e1st Franciaorsz\u00e1gban, hogy a legel\u0151ny\u00f6sebb venni studios egy h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s apartmanok \u2014 \u0151k a legnagyobb a kereslet k\u00f6z\u00f6tt b\u00e9rl\u0151k. Brutt\u00f3 hozam \u00e1tlagosan 3,5\u20134 %. Ad\u00f3kedvezm\u00e9ny \u00e9rv\u00e9nyes kilenc \u00e9ve.<\/p>\n<p>&#8222;Lehet levonni, legfeljebb 6000 eur\u00f3t \u00e9vente kilenc \u00e9v \u2014 \u00f6sszesen 54 milli\u00f3 eur\u00f3 a teljes id\u0151szakra&#8221; &#8211; magyar\u00e1zza Lara Paranan.<\/p>\n<p>A b\u00e9rleti d\u00edjak a t\u00f6rv\u00e9ny alatt Duflot figyelembe 80 % &#8211; a a piaci d\u00edjak a b\u00e9rlak\u00e1sok. \u0150k minden \u00e9vben v\u00e1ltoznak. A b\u00e9rl\u0151 nem lehet tagja a tulajdonos csal\u00e1d.<\/p>\n<p>Megtal\u00e1lni a ter\u00fcleten a lak\u00e1sok, illetve korl\u00e1tozz\u00e1k a b\u00e9rleti d\u00edjat, akkor kell haszn\u00e1lni a k\u00e9plet: 0,7+19\/P (P \u2014 nappali, f\u00e9lig a mell\u00e9k\u00e9p\u00fcletek (pince, pince, erk\u00e9ly), amelyeknek ter\u00fclete legfeljebb 8 m2). Maximum b\u00e9rleti d\u00edjak a ezt az objektumot\u2014 636 \u20ac (65*9,88*(0,7+19\/65)).<\/p>\n<\/p>\n<h3>A maxim\u00e1lis b\u00e9rleti d\u00edjak, EUR\/m2 (2013)adatok &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>A ter\u00fclet bis<\/th>\n<td>A 16.52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Egy Z\u00f3na<br \/> (a t\u00f6bbi<br \/> ter\u00fcletek)<\/th>\n<td style=\"vertical-align: middle;\">12,27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Ter\u00fclet B1<\/th>\n<td>A 9.88<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Ter\u00fclet B2<\/th>\n<td>8,59<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>A ter\u00fclet mag\u00e1ban foglalja a sok telep\u00fcl\u00e9s, az Ile-de-France, Cote d &#8216; azur, a francia r\u00e9sze a Genfi agglomer\u00e1ci\u00f3 z\u00f3na Egy bis \u2014 Paris 29 telep\u00fcl\u00e9sek, valamint a kis korona t\u0151ke -, B1 -, a nagy koron\u00e1t a P\u00e1rizsi agglomer\u00e1ci\u00f3 a lakoss\u00e1g t\u00f6bb mint 250 ezer ember.<\/p>\n<p>A ter\u00fclet B2 tartalmazza a Nagyv\u00e1rosi ter\u00fclet, ahol a lakoss\u00e1g kevesebb, mint 250 ezer ember. J\u00fanius 30-2013 el\u0151nyei z\u00f3na ez a z\u00f3na nem \u00e9rtelmezhet\u0151, azonban a fel\u00e9t ezek a telep\u00fcl\u00e9sek t\u00e1rgyalt a lehet\u0151s\u00e9get a programban val\u00f3 r\u00e9szv\u00e9tel jelzi, hogy a Duflot t\u00f6rv\u00e9ny.<\/p>\n<\/p>\n<h3>A maxim\u00e1lis szint\u0171 j\u00f6vedelem leend\u0151 b\u00e9rl\u0151k, az Eur\u00f3 gadanie, MINT &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\"><\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Egy<br \/> f\u00e9rfi<\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">P\u00e1rok<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Egy Z\u00f3na<\/th>\n<td>36 502<\/td>\n<td>54 554<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Ter\u00fclet B1<\/th>\n<td>29 751<\/td>\n<td>39 731<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Ter\u00fclet B2<\/th>\n<td>26 776<\/td>\n<td>35 757<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>P\u00e9ld\u00e1ul 2013-ban term\u00e9szetes szem\u00e9ly szerez egy \u00faj lak\u00e1s, 65 m2-Lille (Z\u00f3na B1). Ilyen h\u00e1z tal\u00e1lkozik a termikus rendelet RT2012. A befektet\u0151 jav\u00e1ra v\u00e1lhat a ad\u00f3levon\u00e1s \u00f6sszege 4 200 eur\u00f3 \/ \u00e9v kilenc \u00e9ve. A teljes megtakar\u00edt\u00e1s \u00f6sszege 37 800 eur\u00f3.<\/p>\n<p>Figyelembe v\u00e9ve az \u00e1r, illetve a b\u00e9rleti d\u00edjat a legink\u00e1bb k\u00f6lts\u00e9g-hat\u00e9kony ter\u00fclet B1, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen, Bordeaux-i, Lille, Lyon, Nantes, Rennes, Strasbourg. Nem sz\u00fcks\u00e9ges, hogy \u00edrj\u00e1k le a P\u00e1rizsi k\u00fclv\u00e1rosokban, z\u00f3na Egy \u2014 Gennevilliers, Montreuil, Chatillon. A brutt\u00f3 hozamot a helyi apartmanok 40 m2-es gdp 5,5% &#8211; kal.<\/p>\n<p>A MINT &amp; Associ\u00e9s, amikor megvesz egy t\u00e1rgyat meg\u00e9ri a 200 ezer eur\u00f3 havi jelz\u00e1log k\u00f6lts\u00e9gek extr\u00e1kkal elm\u00e9letileg lesz 407 Euro \u2014 k\u00f6sz\u00f6n\u00f6m, hogy a t\u00f6rv\u00e9ny Duflot ebben az esetben a mentett 333 eur\u00f3 havonta.<\/p>\n<\/p>\n<h3>P\u00e9lda k\u00f6lts\u00e9geket, ha v\u00e1s\u00e1rol egy hitel meg\u00e9ri a 200 ezer eur\u00f3 masangane, MINT &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Jelz\u00e1logot<\/th>\n<td>1 228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>B\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelem<\/th>\n<td>488<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Az ad\u00f3j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1s<\/th>\n<td>333<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>A teljes kiad\u00e1sok<\/th>\n<td>407<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ez a mechanizmus lehet kihaszn\u00e1lni, ha el\u0151fizet\u0151 \u00e9rt\u00e9kpap\u00edrok Polg\u00e1ri t\u00e1rsas\u00e1g ingatlan (Soci\u00e9t\u00e9 civiles de elhelyez\u00e9s immobilier, SCPI), ha 95 % &#8211; a az eszk\u00f6z\u00f6k t\u00e1rgyak kateg\u00f3ri\u00e1ba ad\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny Duflot. Ebben az esetben, az ad\u00f3j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1s \u00f6sszege 18% &#8211; a 95% &#8211; a az el\u0151fizet\u00e9si \u00e1r az \u00e9rt\u00e9kpap\u00edrok.<\/p>\n<h3>* * *<\/h3>\n<p>&#8222;Duflot hasonl\u00f3 t\u00f6rv\u00e9nyek, amelyek c\u00e9lja az \u00e1gazatokban, ahol a sz\u00fcks\u00e9ges \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1sokat. A t\u00f6rv\u00e9nyek kapcsol\u00f3d\u00f3 ingatlan, az \u00e1llam nyer k\u00e9tszer: el\u0151sz\u00f6r is, egyre \u00c1FA (19,6 %), r\u00e9szben visszat\u00e9r, de nem azonnal, de bel\u00fcl 10-11 \u00e9v (egy-k\u00e9t \u00e9vnyi \u00e9p\u00edtkez\u00e9st, majd kilenc \u00e9v b\u00e9rleti d\u00edj). M\u00e1sodszor, ezek a t\u00f6rv\u00e9nyek lehet\u0151v\u00e9 teszik sz\u00e1munkra, hogy cs\u00f6kkentse az ir\u00e1ny\u00edt\u00e1st a piaci b\u00e9rleti d\u00edj, valamint, hogy a b\u00e9rlak\u00e1sok t\u00f6bb megfizethet\u0151 szeg\u00e9ny ember&#8221; &#8211; magyar\u00e1zza Lara Paranan.<\/p>\n<p>Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l 2013 Franciaorsz\u00e1gban, a t\u00f6rv\u00e9ny Duflot (Duflot loi), amely alapj\u00e1n lehets\u00e9ges, hogy cs\u00f6kkentse az ad\u00f3kat b\u00e9rbead\u00e1s, v\u00e1s\u00e1rolt vagy \u00e9p\u00edtett<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1592"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1592\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}