{"id":1593,"date":"2020-02-12T17:30:35","date_gmt":"2020-02-12T14:30:35","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/hubefektetes-az-apartman-hazak-franciaorszagban-vasarlas-menedzsment-elonyok\/"},"modified":"2020-02-12T17:30:35","modified_gmt":"2020-02-12T14:30:35","slug":"hubefektetes-az-apartman-hazak-franciaorszagban-vasarlas-menedzsment-elonyok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/hubefektetes-az-apartman-hazak-franciaorszagban-vasarlas-menedzsment-elonyok\/","title":{"rendered":"Befektet\u00e9s az apartman h\u00e1zak Franciaorsz\u00e1gban: v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, menedzsment, el\u0151ny\u00f6k"},"content":{"rendered":"

Franciaorsz\u00e1gban sok befektet\u0151 ink\u00e1bb, lak\u00e1s, h\u00e1z, k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 apartman ugyanabban az \u00e9p\u00fcletben. El\u0151ny\u00f6k k\u00f6z\u00f6tt v\u00e1s\u00e1rol eg\u00e9sz t\u00e1rgyak 10-20% – os, a k\u00e9pess\u00e9g, hogy eladja r\u00e9szeket, ha sz\u00fcks\u00e9ges, kedvez\u0151 ad\u00f3z\u00e1ssal.<\/p>\n

Alacsony hozam, magas vagy a kock\u00e1zat?<\/h2>\n

A P\u00e1rizsi Ile-de-France a minim\u00e1lis k\u00fcsz\u00f6b \u00e9rt\u00e9ke lak\u00f3h\u00e1zak 2-3 milli\u00f3 eur\u00f3. A tartom\u00e1ny vagyon\u00e1nak ez a t\u00edpus is v\u00e1s\u00e1rolt kevesebb, mint 1 milli\u00f3 j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9g f\u00fcgg a hely\u00e9t a t\u00e1rgy. P\u00e9ld\u00e1ul, a Lille v\u00e1rosk\u00f6zpontj\u00e1t\u00f3l elad\u00f3 egy h\u00e1z hozam k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 5% – kal \u00e9vente. T\u00f6bb nyeres\u00e9g (12 %) ny\u00fajtanak befektet\u00e9si \u00e9p\u00fcletekben a perif\u00e9ri\u00e1n, ahol magas kock\u00e1zatokat, kimarad\u00e1sok. Azonban az alacsonyabb kereslet a b\u00e9rl\u0151k, ann\u00e1l kevesebb lesz a bev\u00e9tel, a viszontelad\u00e1si.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Helysz\u00edn<\/th>\nObjektum t\u00edpusa<\/th>\nElad\u00e1si \u00e1r-ezer eur\u00f3<\/th>\n\u00c9ves b\u00e9rleti d\u00edj bev\u00e9tel ezer eur\u00f3<\/th>\nBrutt\u00f3 hozam, %<\/th>\n<\/tr>\n
P\u00e1rizsi ker\u00fcletben 18<\/th>\nOtthoni 13 k\u00e9t – h\u00e1rom h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s apartmanok<\/td>\n3 250<\/td>\n114<\/td>\nA 3.51<\/td>\n<\/tr>\n
P\u00e1rizsi ker\u00fcletben 18<\/th>\nAz \u00e9p\u00fclet 24 szob\u00e1s lak\u00e1sok, k\u00e9t boltok<\/td>\n6 615<\/td>\n275,9<\/td>\n4,17<\/td>\n<\/tr>\n
Lille, k\u00f6zpont<\/th>\nAz \u00e9p\u00fclet hat apartman<\/td>\n400<\/td>\n28<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Chateauroux<\/th>\nAz \u00e9p\u00fclet k\u00e9t lak\u00e1st, majd egy bolt<\/td>\n215<\/td>\n18<\/td>\nA 8.37<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Hogy meg\u00e9ri venni egy \u00e9p\u00fclet rossz \u00e1llapotban van. Ha a befektet\u0151 teszi a fel\u00faj\u00edt\u00e1s, a j\u00f6vedelmet ad\u00f3 terheli, kedvez\u0151 felt\u00e9telek.\n<\/p>\n

A beszerz\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gei<\/h2>\n

A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s egy \u00e9p\u00fclet szerz\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek alacsonyabbak, mint amikor v\u00e1s\u00e1rol, k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 apartmanok, a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 h\u00e1zak. A f\u0151 r\u00e9szesed\u00e9se a k\u00f6lts\u00e9g a regisztr\u00e1ci\u00f3s d\u00edj, amely fizetett az ar\u00e1ny 5.09 %. A k\u00f6zjegyz\u0151i d\u00edjak a d\u00edj \u00f6sszeg\u00e9t 0,825 % – a projekt k\u00f6lts\u00e9ge nem kevesebb, mint Eur\u00f3 411,25 minden tranzakci\u00f3. Ha v\u00e1s\u00e1rolni \u00e9p\u00fclet befektet\u0151 nem fizeti meg a HOA tagd\u00edjat, hogy felsz\u00e1mol\u00e1sra, minden elad\u00e1s-t\u00f3l 300 600 eur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Az, hogy milyen t\u00edpus\u00fa objektumok<\/th>\nAz eg\u00e9sz \u00e9p\u00fclet<\/th>\nH\u00e1rom apartman
h\u00e1rom k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 \u00e9p\u00fcletek<\/th>\n<\/tr>\n
Elad\u00e1si \u00e1r<\/th>\n900 000<\/td>\n000 900 (3 \u00d7 300 000)<\/td>\n<\/tr>\n
A beszerz\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gei<\/th>\n57 500<\/td>\n61 200 (3 \u00d7 20 400)<\/td>\n<\/tr>\n
A k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g<\/th>\n3 700<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Hogyan kell \u00fajj\u00e1\u00e9p\u00edteni a kast\u00e9ly egy lakoszt\u00e1lly\u00e1<\/h2>\n

Sok a befektet\u0151k sz\u00edvesebben v\u00e1s\u00e1rolnak hatalmas k\u00faria, vagy kis sz\u00e1lloda, annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy \u00fajj\u00e1 \u0151ket a lak\u00f3h\u00e1zak kiad\u00f3. Tudnod kell, hogy a v\u00e1rosh\u00e1z\u00e1n, a kijel\u00f6lt helyre a f\u00f6ldhaszn\u00e1lati terv (Terv, Helyi d’urbanisme, PLU), mint az egyik olyan ter\u00fclet, lak\u00f3h\u00e1zak.<\/p>\n

Cikkel \u00f6sszhangban L. 123-1-2 a v\u00e1ros-tervez\u00e9si k\u00f3d, az \u00f6nkorm\u00e1nyzat korl\u00e1tozhatj\u00e1k a lak\u00e1sok sz\u00e1ma, \u00f6sszhangban a f\u00e9r\u0151helyek sz\u00e1ma. Ha a projekt mag\u00e1ban foglalja a bont\u00e1s, t\u00e1gas apartmanok, a kis \u00e9letterek, a hat\u00f3s\u00e1gok is k\u00edn\u00e1l, hogy a befektet\u0151, hogy t\u00f6bb Parkol\u00e1s korl\u00e1tozott ter\u00fcleten, hogy megszerezz\u00e9k a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti telkek az \u00e1llami p\u00e9nzalap, illetve az ad\u00f3 megfizet\u00e9s\u00e9re a hi\u00e1nyz\u00f3 Parkol\u00f3. Az ad\u00f3 \u00f6sszege \u2014 14 992,90 027,39 vagy 18 eur\u00f3, att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy az \u00f6nkorm\u00e1nyzat.<\/p>\n

\u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban elmondhat\u00f3, hogy a szerkezet\u00e1talak\u00edt\u00e1si a k\u00faria a lak\u00f3h\u00e1zak kiszabott nagy korl\u00e1toz\u00e1sok a bels\u0151 kertv\u00e1rosban P\u00e1rizsi nagy v\u00e1rosokban, mint a kisebb telep\u00fcl\u00e9seken.<\/p>\n

A szolg\u00e1ltat\u00e1s k\u00f6lts\u00e9geit, az alapkezel\u0151 t\u00e1rsas\u00e1gok<\/h2>\n

Amikor ir\u00e1ny\u00edt\u00f3 h\u00e1z: nem HOA. Minden k\u00e9rd\u00e9sre kapcsolatos k\u00f6lts\u00e9geket a tulajdonos d\u00f6nt. Egyes befektet\u0151k ink\u00e1bb, hogy hozzon l\u00e9tre egy igazgat\u00e1si Bizotts\u00e1g a b\u00e9rl\u0151k magukat. Ez gazdas\u00e1gos, de id\u0151ig\u00e9nyes. Sok vagyonkezel\u00e9sre, hogy szakosodott c\u00e9gek. \u00dcgyn\u00f6ks\u00e9g Lille-ben d\u00edjat a szolg\u00e1ltat\u00e1sok \u00e1tlagosan 8-10% – a a b\u00e9rleti d\u00edj bev\u00e9tel m\u00ednusz ad\u00f3k, a Bank a Cr\u00e9dit Foncier Immobilier \u2014 5 % (kiv\u00e9ve a gazd\u00e1lkod\u00e1si fel\u00faj\u00edt\u00e1s). Bizotts\u00e1g Barnes az \u00c1ltal\u00e1nos esetben az 5% – ot, ha van egy garant\u00e1lt b\u00e9rleti d\u00edj bev\u00e9tel 7% – kal, ha a befektet\u0151 a tulajdon\u00e1ban t\u00f6bb mint \u00f6t apartman ugyanabban az \u00e9p\u00fcletben, valamint egy 3,5\u20134 %. A Nemzeti Sz\u00f6vets\u00e9g a francia ingatlan \u00fcgyn\u00f6k\u00f6k (FNAIM) f\u00fcgg a lak\u00e1sok sz\u00e1ma.<\/p>\n

A b\u00e9rl\u0151k jogait, illetve k\u00f6telezetts\u00e9geit a tulajdonosok a viszontelad\u00e1si<\/h2>\n

Ha az \u00e9p\u00fclet m\u00e1r b\u00e9relt, \u00e1ll, t\u00f6bb mint 10 apartmanok, a b\u00e9rl\u0151k egy kedvezm\u00e9nyes megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra, abban az esetben, ha a viszontelad\u00e1si. A tulajdonos k\u00f6teles \u00e9rtes\u00edteni minden b\u00e9rl\u0151, felt\u00fcntetve az \u00e1r, illetve a felt\u00e9teleket a tranzakci\u00f3. Ha a h\u00e1z m\u00e1r kevesebb, mint 10 apartmanok, a b\u00e9rl\u0151k nem kiz\u00e1r\u00f3lagos joga a megv\u00e1lt\u00e1s.<\/p>\n

Az elad\u00f3 az \u00e9p\u00fclet a tulajdonos k\u00f6teles a vev\u0151 a k\u00f6vetkez\u0151 technikai szak\u00e9rtelem:<\/p>\n

    \n
  • diagn\u00f3zis energiahat\u00e9konys\u00e1g (diagnosztikai de a teljes\u00edtm\u00e9ny \u00e9nerg\u00e9tique, bel\u00e9ptet\u00e9si hely) \u2014 10 \u00e9vre \u00e9rv\u00e9nyes;<\/li>\n
  • jelenl\u00e9t\u00e9nek vizsg\u00e1lata a term\u00e9szetes, mind a technol\u00f3giai kock\u00e1zatok (\u00e9tat des risques naturels et technologiques, ERNT);<\/li>\n
  • jelenl\u00e9t\u00e9nek vizsg\u00e1lata a termeszek, ha az \u00e9p\u00fclet a kock\u00e1zatot;<\/li>\n
  • inform\u00e1ci\u00f3 arr\u00f3l, hogy az \u00e1llam a k\u00e1belez\u00e9s az elm\u00falt h\u00e1rom \u00e9v, ha a villamosenergia -, g\u00e1z tartott az \u00e9p\u00fclet t\u00f6bb mint 15 \u00e9ve;<\/li>\n
  • igazol\u00e1s a higi\u00e9nia az elm\u00falt h\u00e1rom \u00e9v, ha a v\u00edz hozott offline;<\/li>\n
  • vizsg\u00e1lat a tartalom \u00f3lom minden festett fel\u00fcletek, ha a kiadott \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly janu\u00e1r 1-je el\u0151tt 1949;<\/li>\n
  • tanulm\u00e1ny az azbeszt jelenl\u00e9te minden k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcleteken, amennyiben az enged\u00e9lyt az \u00e9p\u00edt\u00e9si j\u00falius 1-je el\u0151tt 1997-ben.<\/li>\n<\/ul>\n

    Azok, akik meg fognak eladni az \u00e9p\u00fcletet, mint egy eg\u00e9sz, \u00f6n\u00e1ll\u00f3 apartmanok, el\u0151sz\u00f6r l\u00e9tre kell hozni TSZH. Azonban a cikk szerint L. 111-6-1 lak\u00e1s, \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyzat, a szervezet nem hozhat\u00f3 l\u00e9tre, ha az \u00e9p\u00fclet lakhatatlann\u00e1.<\/p>\n

    Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    Szerint az anyagok Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Franciaorsz\u00e1gban sok befektet\u0151 ink\u00e1bb, lak\u00e1s, h\u00e1z, k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 apartman ugyanabban az \u00e9p\u00fcletben. El\u0151ny\u00f6k k\u00f6z\u00f6tt v\u00e1s\u00e1rol eg\u00e9sz t\u00e1rgyak 10-20% – os, a<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1593","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1593","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1593"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1593\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1593"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1593"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1593"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}