V\u00e1s\u00e1rol ingatlant a korai szakaszban az \u00e9p\u00edt\u00e9si (vagy ki terv) v\u00e1lhat egy nagyon j\u00f6vedelmez\u0151 befektet\u00e9s. „Tranio” besz\u00e9l, arr\u00f3l, hogy \u00f6t el\u0151nye, hogy a beszerz\u00e9si ingatlan off-terv.<\/p>\n
A f\u0151 el\u0151nye, hogy veszek egy h\u00e1zat, vagy lak\u00e1st korai szakasz\u00e1ban konstrukci\u00f3 k\u00f6z\u00f6tt az a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g, a szerz\u0151d\u00e9ses \u00e1r a piaci \u00e1r a l\u00e9nyeg, hogy bel\u00e9p a h\u00e1z m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t. A helysz\u00edn egy gyorsan n\u00f6vekv\u0151 ingatlan piaci \u00e1r mindig haladhatja meg azt, ami kor\u00e1bban nem \u00e1llapodnak meg -, a vev\u0151, illetve a fejleszt\u0151. K\u00fcl\u00f6nben is, \u00e1ltal\u00e1ban a fejleszt\u0151 emeli az \u00e1rakat, mint a halad\u00e1s, \u00e9p\u00edt\u00e9se.<\/p>\n
Lak\u00f3\u00e9p\u00fclet A soron Berlinben, amely 260 apartmanok \u00e1ra 399 ezer eur\u00f3, befejez\u0151dik 2016-ban <\/i><\/p>\n
P\u00e9ld\u00e1ul, az \u00fcgyf\u00e9l „Tranio” v\u00e1s\u00e1rolt egy lak\u00e1st Berlinben A M\u00e9rf\u00f6ld a korai szakaszban (k\u00f6z\u00e9p-2014) a 336 ezer Eur\u00f3. Mire \u00e9p\u00edt\u00e9se befejez\u0151d\u00f6tt 2016-ban, mik\u00f6zben a n\u00f6veked\u00e9s \u00fcteme az \u00e1rak a Berlini tekintve a n\u00f6veked\u00e9s az \u00e1r az aj\u00e1nlatot, a fejleszt\u0151, a k\u00f6lts\u00e9g, a lak\u00e1s el\u00e9rheti a 437 ezer eur\u00f3. Ez a h\u00e1rom \u00e9v, a tervezett n\u00f6veked\u00e9si r\u00e1ta el\u00e9rheti a 30% – ot.<\/p>\n
Att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy a helyi jogszab\u00e1lyok a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s a t\u00e1rgy szerinti \u00e9p\u00edt\u00e9si fizet\u00e9si szerint az elfogadott menetrend, a fejleszt\u0151. Ez a rendszer tov\u00e1bbi v\u00e9delmet a vev\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra is megk\u00f6nny\u00edti a teher egy dr\u00e1ga, v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, ami \u00e1talakul a r\u00e9szletekben. Ha a lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rolt egy olyan orsz\u00e1gban, ahol magas n\u00f6veked\u00e9si \u00fcteme az ingatlan \u00e1rak piaci \u00e9rt\u00e9ke n\u00f6vekedett, a szerz\u0151d\u00e9s nyeres\u00e9ges is lehet eladni, am\u00edg a v\u00e9g\u00e9n \u00e9p\u00edt\u00e9se.<\/p>\n
Az \u00fajonnan \u00e9p\u00fclt lak\u00f3\u00e9p\u00fclet Wardian a K\u00f6zponti London apartments \u00e9rt\u00e9kes\u00edtik r\u00e9szletekben <\/i><\/p>\n
\u00cdgy a projekt az apartman komplexum Wardian, hogy \u00e9p\u00edtett, k\u00f6zel a one Canada square-a Wharf (Canary Wharf) Londonban, azt sugallja, egy ilyen rendszer szakaszos kifizet\u00e9sek: 21 nap ut\u00e1n a foglal\u00e1s fizetett 5% – a a lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9ke hat h\u00f3nap m\u00falva \u2014 \u00fajabb 5% 18 h\u00f3nap ut\u00e1n 10 % – kal, a v\u00e9gs\u0151 kifizet\u00e9s (80 % – a) ker\u00fcl sor, az \u00fczembe helyez\u00e9s ut\u00e1n.<\/p>\n
A n\u00e9pszer\u0171, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a K\u00f6zponti ter\u00fcleteken nagy v\u00e1rosok n\u00e9ha neh\u00e9z megtal\u00e1lni a k\u00e9nyelmes, modern sz\u00e1ll\u00e1st, kil\u00e1t\u00e1ssal a t\u00e9ny, hogy a javaslatokat a m\u00e1sodlagos piacon, itt jelennek meg ritk\u00e1n. Ebben az esetben a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s ingatlan korai szakasz\u00e1ban a konstrukci\u00f3 lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy v\u00e1lassza ki a megfelel\u0151 t\u00e1rgy: a legjobb kil\u00e1t\u00e1s az ablakb\u00f3l, emelet, ter\u00fclet, stb.<\/p>\n
\u00daj \u00e9p\u00fclet K\u00f6zponti ter\u00fclet\u00e9n M\u00fcnchen Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) a megb\u00edz\u00e1st 2016-ban <\/i><\/p>\n
Ez az el\u0151ny fontos, hogy ne csak a szok\u00e1sos vev\u0151, hanem az a befektet\u0151, aki el\u0151re, v\u00e1lassza a leg\u00edg\u00e9retesebb t\u00e1rgyak tekintet\u00e9ben a k\u00e9s\u0151bbi sz\u00e1ll\u00edt\u00e1si kiad\u00f3. P\u00e9ld\u00e1ul a K\u00f6z\u00e9p-Eur\u00f3pai f\u0151v\u00e1rosok nagyon neh\u00e9z megtal\u00e1lni egy St\u00fadi\u00f3 lak\u00e1s, ami k\u00e9s\u0151bb n\u00e9pszer\u0171v\u00e9 v\u00e1lt a b\u00e9rl\u0151k.<\/p>\n
A korai szakasz\u00e1ban az \u00e9p\u00edt\u00e9si lehet t\u00e1rgyalni v\u00e1ltoz\u00e1s terv, bels\u0151 fel\u00fcletek a lak\u00e1st, hogy kevesebbe ker\u00fcl, mint a bont\u00e1si falak, csere kommunik\u00e1ci\u00f3s m\u00e1r \u00e9p\u00fclt h\u00e1z. \u00cdgy p\u00e9nzt takar\u00edthat meg a j\u00f6v\u0151ben a jav\u00edt\u00e1sok, illetve, hogy a legt\u00f6bb kiel\u00e9g\u00edt\u0151 a szempontb\u00f3l a preferencia a vev\u0151 a t\u00e1rgyat.<\/p>\n
Lak\u00f3\u00e9p\u00fclet a D\u00f6bling (D\u00f6bling), B\u00e9cs, \u00e1ll, 35 apartmanok, az elrendez\u00e9s, amely megv\u00e1ltoztathatja befejez\u00e9se el\u0151tt <\/i><\/p>\n
„Az a lehet\u0151s\u00e9g, fel\u00faj\u00edt\u00e1si projekt k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontos, hogy a vev\u0151k az ingatlan Ausztria\u2013 mondta Elena Milashenkova Menedzsere „Tranio” az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s ingatlan Ausztri\u00e1ban. \u2014 Gyakran Osztr\u00e1k apartments \u2014 kis m\u00e9ret\u0171: egy szob\u00e1ban lehet egy olyan ter\u00fclet, a 35-40 m2-es, k\u00e9t szob\u00e1s – 55-60 m2. Az orosz v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k csal\u00e1d n\u00e9gy vagy t\u00f6bb ember a felv\u00e9telt, \u00fagy t\u0171nik, t\u00fal kicsi. Seg\u00edt \u00e1talak\u00edt\u00e1s, egyet\u00e9rtenek abban, hogy a korai szakaszban is tov\u00e1bbi d\u00edjak fizet\u00e9se n\u00e9lk\u00fcl”.<\/p>\n
V\u00e1s\u00e1rl\u00e1s \u00faj ingatlan, a vev\u0151 valamilyen m\u00f3don teszi befektet\u00e9si technol\u00f3gia: ma a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s a legt\u00f6bb orsz\u00e1gban a vil\u00e1gon felhaszn\u00e1lt energia hat\u00e9konys\u00e1gi el\u0151\u00edr\u00e1soknak, valamint az egyes Eur\u00f3pai orsz\u00e1gok, mint p\u00e9ld\u00e1ul Franciaorsz\u00e1g, an\u00e9lk\u00fcl, hogy megfelel\u0151 tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny, akkor az objektum nem lehet elad\u00e1sra k\u00edn\u00e1lt.<\/p>\n
Lak\u00e1s Charlottenburg-Wilmersdorf felszerelt, az „intelligens otthon” apartmanok a megb\u00edz\u00e1st 2016-ban <\/i><\/p>\n
Egyed\u00fcl energiatakar\u00e9kos l\u00e1mp\u00e1k cs\u00f6kkenti a villamos energia k\u00f6lts\u00e9gek 75% – kal \u00f6sszehasonl\u00edtva a hagyom\u00e1nyos izz\u00f3l\u00e1mp\u00e1k, valamint a modern rendszerek, v\u00edz-h\u0151-k\u00edn\u00e1lat menteni jelent\u0151s mennyis\u00e9g\u0171 karbantart\u00e1si az \u00faj lak\u00e1sok. P\u00e9ld\u00e1ul, apartmanok apartman Berlinben, a Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) van felszerelve, „okos h\u00e1z”, amely lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy ellen\u0151rizz\u00e9k az \u00e1raml\u00e1s er\u0151forr\u00e1sok val\u00f3s id\u0151ben.<\/p>\n
El\u0151ny\u00f6k megszerz\u00e9se ingatlan off-terv nem hely\u00e9be a kock\u00e1zatok befektet\u00e9s egy lak\u00e1s vagy egy h\u00e1z, ami csak pap\u00edron l\u00e9tezik form\u00e1j\u00e1ban, vagy a pit. Ugyanakkor Eur\u00f3p\u00e1ban a vev\u0151 v\u00e9dett a g\u00e1tl\u00e1stalan ingatlan fejleszt\u0151k, mind a gazdas\u00e1gi sokkok speci\u00e1lis mechanizmusok.<\/p>\n
Ausztri\u00e1ban, van egy Int\u00e9zet, Vagyonkezel\u0151k, aki megkapja a teljes \u00f6sszeget a vev\u0151, majd fokozatosan \u00e1t \u0151ket, hogy a fejleszt\u0151, ellen\u0151rzi a k\u00e9sz\u00fclts\u00e9gi a t\u00e1rgy minden egyes \u00e9p\u00edt\u00e9si szakaszban. Abban az esetben, ha a cs\u0151d-vagy nem kiel\u00e9g\u00edt\u0151 feladatok ell\u00e1t\u00e1sa, a Megb\u00edzottat keres egy m\u00e1sik fejleszt\u0151. N\u00e9metorsz\u00e1gban a kezes, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9si, f\u0151szab\u00e1ly szerint, a Bank, mert a legt\u00f6bb t\u00e1rgy, amit a t\u00e1mogat\u00e1st hitel, Franciaorsz\u00e1gban pedig az az \u00e9rdeke, hogy a vev\u0151 v\u00e9di az \u00e1llam.<\/p>\n
\u00cdgy, ha v\u00e1s\u00e1rol egy ingatlan off-terv Eur\u00f3p\u00e1ban, akkor biztos lehet benne, hogy ez a befektet\u00e9s nagyon nyeres\u00e9ges.<\/p>\n
Ivan Chepizhko, „Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
V\u00e1s\u00e1rol ingatlant a korai szakaszban az \u00e9p\u00edt\u00e9si (vagy ki terv) v\u00e1lhat egy nagyon j\u00f6vedelmez\u0151 befektet\u00e9s. „Tranio” besz\u00e9l, arr\u00f3l, hogy \u00f6t<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1610","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1610","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1610"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1610\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1610"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1610"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}