Kock\u00e1zat\u00e9rt\u00e9kel\u00e9s fontos szerepet j\u00e1tszik ebben a szakaszban megalakult a befektet\u00e9si strat\u00e9gia, hogy a befektet\u0151 hajland\u00f3 kock\u00e1ztatni, nagyr\u00e9szt att\u00f3l f\u00fcgg, hogy a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9si, valamint a v\u00e1rhat\u00f3 vissza. Sz\u00f3val, ha a befektet\u0151k meg a j\u00f6v\u0151beni ingatlan beruh\u00e1z\u00e1sok alacsony kock\u00e1zatot hajland\u00f3ak t\u00f6bbet fizetni minden egyes doll\u00e1r, a tervezett bev\u00e9tel, ez\u00e1ltal cs\u00f6kkenti a megt\u00e9r\u00fcl\u00e9si r\u00e1ta. Ez, ann\u00e1l kisebb a kock\u00e1zat, ann\u00e1l alacsonyabb a hozam.<\/p>\n
A kock\u00e1zat annak a val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00e9ge, vesztes\u00e9gek k\u00f6vetkezt\u00e9ben b\u00e1rmilyen v\u00e1ltoz\u00e1s. A nagyobb az es\u00e9ly, hogy lesz negat\u00edv esem\u00e9ny, ann\u00e1l nagyobb a kock\u00e1zat. Ingatlan beruh\u00e1z\u00e1s a tipikus k\u00e9t csoport kock\u00e1zat \u2014 orsz\u00e1g kock\u00e1zatot, valamint a kock\u00e1zatok egy adott projekt.<\/p>\n
Orsz\u00e1g kock\u00e1zatok els\u0151 a val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00e9ge, hogy a gazdas\u00e1gi, politikai, t\u00e1rsadalmi felfordul\u00e1s, egy olyan orsz\u00e1gban, ahol az ingatlan tal\u00e1lhat\u00f3.<\/p>\n
A szint orsz\u00e1g kock\u00e1zat lehet beszerezni a jelent\u00e9sek a hitelmin\u0151s\u00edt\u0151 int\u00e9zetek, illetve tan\u00e1csad\u00f3 c\u00e9gek. P\u00e9ld\u00e1ul, a rangsor Az Economist Intelligence Unit a legkisebb orsz\u00e1g kock\u00e1zati Ausztri\u00e1ban, az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1GBAN, N\u00e9metorsz\u00e1gban, majd az Egyes\u00fclt \u00c1llamokban, a legnagyobb Afganiszt\u00e1n, Feh\u00e9roroszorsz\u00e1g, Ukrajna, stb.<\/p>\n
Az egyik a gazdas\u00e1gi t\u00e9nyez\u0151k orsz\u00e1g \u2014 kock\u00e1zat az infl\u00e1ci\u00f3<\/strong>. A f\u00fcgg\u0151s\u00e9g, az al\u00e1bbiak szerint: a magasabb az infl\u00e1ci\u00f3, ann\u00e1l nagyobb a kock\u00e1zat. A legalacsonyabb kock\u00e1zat infl\u00e1ci\u00f3s kevesebb, mint \u00e9vi 5% – os, a legnagyobb pedig t\u00f6bb, mint 100 %. Az ingatlan piaci biztos\u00edtott ellen az infl\u00e1ci\u00f3s kock\u00e1zat, mert a k\u00f6lts\u00e9gek a b\u00e9rleti d\u00edj fel\u00fclvizsg\u00e1lt havonta vagy \u00e9vente, a b\u00e9rleti d\u00edjak k\u00f6tve, a fogyaszt\u00f3i \u00e1rindex, amely t\u00fckr\u00f6zi, hogy a dinamika, az infl\u00e1ci\u00f3. A gyakrabban \u00e1rak fel\u00fclvizsg\u00e1lat\u00e1t, min\u00e9l magasabb az \u00e9rz\u00e9kenys\u00e9g, a t\u00e1rgy az infl\u00e1ci\u00f3, valamint a nagyobb a j\u00f6vedelem a befektet\u0151. P\u00e9ld\u00e1ul, a sz\u00e1llodai szob\u00e1k, \u00fczletek, ipari rakt\u00e1rak, a lakhat\u00e1si, b\u00e9relt egy r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa, hagyom\u00e1nyosan \u00fagy, hogy a t\u00e1rgyak a fokozott \u00e9rz\u00e9kenys\u00e9g infl\u00e1ci\u00f3, a hivatal REIT \u00e1tlagos, valamint a f\u00f6ldter\u00fclet, illetve apartmanok, hossz\u00fa t\u00e1vra kiad\u00f3, alacsony.<\/p>\n N\u00e9metorsz\u00e1g \u2014 \u00c1ltal\u00e1nos, alacsony kock\u00e1zat, orsz\u00e1g, befektet\u00e9si ingatlan, azonban fenn\u00e1ll a vesz\u00e9lye annak, r\u00e9gi\u00f3k. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen, ezek k\u00f6z\u00e9 tartozik a Keleti vid\u00e9kekr\u0151l <\/i><\/p>\n Egy m\u00e1sik gazdas\u00e1gi t\u00e9nyez\u0151 az orsz\u00e1g kock\u00e1zat t\u00e1rsul az instabilit\u00e1s, a nemzeti valuta<\/strong>. F\u00fcggetlen\u00fcl att\u00f3l, hogy n\u00f6veli a kamatl\u00e1bat, vagy esik, jelent\u0151s elt\u00e9r\u00e9st jelent a kock\u00e1zat. A legnagyobb vesz\u00e9lyben a piacokon, nagyobb val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00e9ggel fordulhat el\u0151, ha a emelked\u00e9se vagy cs\u00f6kken\u00e9se valuta t\u00f6bb, mint 20 %.<\/p>\n Az \u00e1ru-alap\u00fa gazdas\u00e1gok is jellemzi az ilyen kock\u00e1zati t\u00e9nyez\u0151k, mint a cs\u00f6kken\u00e9s az olaj \u00e1ra<\/strong>. Min\u00e9l alacsonyabb az \u00e1r, ann\u00e1l nagyobb a vesz\u00e9ly, hogy a gazdas\u00e1g; a legnagyobb kock\u00e1zat cs\u00f6kkent\u00e9se sz\u00e9nhidrog\u00e9n \u00e1rak t\u00f6bb, mint 20 %. Szerint teh\u00e1t Savills, k\u00f6zepette a cs\u00f6kken\u0151 olaj\u00e1rak 2007-t\u0151l 2009 eset\u00e9n az orosz f\u0151v\u00e1rosban esett 51% – kal. Janu\u00e1r-febru\u00e1r 2009, olaj \u00e1ra emelkedni kezdett, a k\u00f6lts\u00e9ge n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt is felment. 2015-ben, az olaj, azt mutatja, hogy egy negat\u00edv tendencia, de a lak\u00e1s\u00e1rak is cs\u00f6kken.<\/p>\n Egy\u00e9b gazdas\u00e1gi t\u00e9nyez\u0151k \u2014 a GDP-visszaes\u00e9s, a termel\u00e9s cs\u00f6kken\u00e9se, export cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9t, valamint a cs\u00f6kken\u00e9s a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3er\u0151 a lakoss\u00e1g. <\/strong> A legnagyobb kock\u00e1zat cs\u00f6kkent\u00e9se minden ezek a mutat\u00f3k t\u00f6bb, mint 10 %.<\/p>\n Orsz\u00e1g is tartalmazza t\u00e1rsadalmi-politikai kock\u00e1zatok. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az ingatlanpiac h\u00e1tr\u00e1nyosan negat\u00edv n\u00e9pess\u00e9g n\u00f6veked\u00e9s<\/strong>, de ez nem csak az orsz\u00e1gban, mint egy eg\u00e9sz, de egy adott telep\u00fcl\u00e9sen, illetve egy adott r\u00e9gi\u00f3ban. P\u00e9ld\u00e1ul, a lakoss\u00e1g Kelet-N\u00e9metorsz\u00e1gba k\u00f6lt\u00f6z\u00f6tt, hogy a fejlettebb, \u00edg\u00e9retes Nyugati f\u00f6ldeket, \u00edgy ez ut\u00f3bbi tekinthet\u0151 kev\u00e9sb\u00e9 kock\u00e1zatos piacok ingatlan beruh\u00e1z\u00e1s (kiv\u00e9ve egy kis v\u00e1ros a Ruhr r\u00e9gi\u00f3ban, amely elvesz\u00edti a lakoss\u00e1g, mert nincs munkahely).<\/p>\n A politikai helyzet<\/strong> is jelent\u0151s hat\u00e1ssal befektet\u0151i magatart\u00e1s, valamint a felfog\u00e1s a kock\u00e1zatokat. A tanulm\u00e1ny szerint „Tranio”, 17 % – a megk\u00e9rdezett ingatlanforgalmaz\u00f3k v\u00e9lem, hogy a politikai helyzet (egy par gazdas\u00e1gi stabilit\u00e1s) az egyik f\u0151 oka annak, hogy az orosz nyelv\u0171 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k v\u00e1lasszon egy adott orsz\u00e1gban, hogy megv\u00e1s\u00e1rolja az ingatlant. Ez a t\u00e9nyez\u0151 k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen hangs\u00falyos az olyan orsz\u00e1gokban, mint az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G, N\u00e9metorsz\u00e1g, USA, Franciaorsz\u00e1g.<\/p>\n T\u00e1rsadalmi-politikai, mind gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1g, az orsz\u00e1g v\u00e9glegesen elriasztja a befektet\u0151ket att\u00f3l, hogy a helyi ingatlanpiac <\/i><\/p>\n Egy m\u00e1sik fontos orsz\u00e1g \u2014 kock\u00e1zat esetleges jogszab\u00e1lyi v\u00e1ltoz\u00e1sok<\/strong>, amelyek hat\u00e1ssal lehetnek az ingatlan piacon. Lehet v\u00e1ltoz\u00e1sok az ad\u00f3 jogszab\u00e1lyok (n\u00f6veked\u00e9s a megl\u00e9v\u0151 ad\u00f3k bevezet\u00e9se \u00faj), a bevezet\u00e9s a korl\u00e1toz\u00f3 t\u00f6rv\u00e9nyek vonatkoz\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9si beruh\u00e1z\u00e1sokat, valamint az elrendelt korl\u00e1toz\u00e1sok a t\u0151ke szabad mozg\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n Kock\u00e1zatok a projekt k\u00e9t csoportra oszthat\u00f3k:<\/p>\n 1. Projektek Hozz\u00e1adott \u00c9rt\u00e9k<\/strong><\/p>\n A projektek Hozz\u00e1adott \u00c9rt\u00e9k (hozz\u00e1adott \u00e9rt\u00e9k) tartalmazza \u00e9p\u00edt\u00e9se, illetve \u00e1t\u00e9p\u00edt\u00e9se. A kock\u00e1zat az ilyen projektek el\u00e9g magas, de a hozam is magas: 14-t\u0151l 25 %.<\/p>\n A f\u0151bb kock\u00e1zatok az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s:<\/p>\n Ezeket a kock\u00e1zatokat is „eszik” a hozam, azzal az eredm\u00e9nnyel, hogy a befektet\u0151 lesz nyeres\u00e9g n\u00e9lk\u00fcl, vagy ak\u00e1r elveszt\u00e9s\u00e9vel.<\/p>\n \u00c9p\u00edt\u00e9si projektek t\u00f6bb kock\u00e1zatos, mint a b\u00e9rleti \u00fczleti <\/i><\/p>\n Ezeket a kock\u00e1zatokat n\u00f6vekszik exponenci\u00e1lisan ar\u00e1nyos ad\u00f3ss\u00e1ga a fejleszt\u0151, a hitel-p\u00e9nz haszn\u00e1l, a magasabb egyes ezeket a kock\u00e1zatokat. A legrosszabb esetben, mint p\u00e9ld\u00e1ul a magas ad\u00f3ss\u00e1g terhel\u00e9s az \u00e9p\u00fclet, valamint a korrekci\u00f3s \u00e9rt\u00e9k lehet, hogy a fejleszt\u0151 vagy a befektet\u0151 vesztes\u00e9get fog szenvedni. Tapasztalt fejleszt\u0151k mindig kisz\u00e1m\u00edtja a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 forgat\u00f3k\u00f6nyvek a fejl\u0151d\u00e9s az esem\u00e9nyek, de elfogadhat\u00f3 azok, amelyeken a befektet\u0151 kil\u00e9p a projekt keres\u0151 15-20 % (klasszikus forgat\u00f3k\u00f6nyv), vagy 20-25% – kal (optimista forgat\u00f3k\u00f6nyv).<\/p>\n Projekt kock\u00e1zatok jelentkeznek munka megkezd\u00e9se el\u0151tt. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fenn\u00e1ll a vesz\u00e9lye, hogy nem kap \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyt (Enged\u00e9ly Kock\u00e1zat<\/strong>). Ennek l\u00e9nyege, hogy abban az esetben, ha a beruh\u00e1z\u00e1s fel\u00faj\u00edt\u00e1s, nagyobb jav\u00edt\u00e1sokat vagy \u00e9p\u00fclet a semmib\u0151l, hogy hajts\u00e1k v\u00e9gre a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s ut\u00e1n a f\u00f6ld, illetve az objektum \u00e1t kell j\u00f3v\u00e1hagy\u00f3 kap enged\u00e9lyt. \u00c1ltal\u00e1ban az \u00e1rat veszi figyelembe a buk\u00e1s vesz\u00e9lye, hogy szerezze be a megfelel\u0151 enged\u00e9ly, vagy, hogy hossz\u00fa id\u0151t vesz ig\u00e9nybe. Egyes orsz\u00e1gokban a fejleszt\u0151k hajland\u00f3 v\u00e1llalni a kock\u00e1zatot, hogy nem kapja meg az enged\u00e9lyt.<\/p>\n Meghat\u00e1rozza a kock\u00e1zatok egy konkr\u00e9t t\u00e1rgy, seg\u00edt \u00e1tfog\u00f3 check \u2014 \u00c1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s \u2014 amely mag\u00e1ban foglalja a n\u00e9gy fajta szak\u00e9rtelem:<\/p>\n 2. B\u00e9rleti \u00fczleti<\/strong><\/p>\n A legkev\u00e9sb\u00e9 kock\u00e1zatos t\u00e1rgyak a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st, a k\u00f6vetkez\u0151 jellemz\u0151kkel:<\/p>\n Elhelyezked\u00e9s a legfontosabb jellemz\u0151: ha az ingatlan tal\u00e1lhat\u00f3, egy j\u00f3 ter\u00fcletet, akkor a kock\u00e1zatok minim\u00e1lis lesz, illetve az objektum \u2014 folyad\u00e9k. Azonban a kock\u00e1zat lehet az oka, hogy a tov\u00e1bbi fejleszt\u00e9si ter\u00fclet<\/strong>, akkor, amikor kiv\u00e1lasztj\u00e1k egy nyeres\u00e9ges t\u00e1rgyat kell k\u00e9rni a terv, hogy ha az j\u00f6n, valamint m\u00e1r v\u00e9grehajtott v\u00e1ltoz\u00e1sok (a b\u0151v\u00edt\u00e9s a k\u00f6zleked\u00e9si h\u00e1l\u00f3zat, a kialakult \u00faj int\u00e9zm\u00e9nyek, stb.) id\u0151vel n\u00f6veli a kapitaliz\u00e1ci\u00f3ja a befektet\u00e9st, vagy \u00e9ppen ellenkez\u0151leg, cs\u00f6kkenti a j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9get. P\u00e9ld\u00e1ul, ha egy ember vett egy lak\u00e1st new Yorkban, ahonnan kil\u00e1t\u00e1s ny\u00edlik a Central Parkban, ez eleve biztos\u00edtotta a biztons\u00e1gos befektet\u00e9s, hiszen apartmanok ilyen t\u00edpus\u00fa n\u00e9h\u00e1ny \u00faj, nem t\u00f6bb.<\/p>\n Kock\u00e1zat is rossz a t\u00e1rgy \u00e1llami<\/strong> , illetve nem kiel\u00e9g\u00edt\u0151 technikai berendez\u00e9sekkel<\/strong>. A rosszabb t\u00e9r-tervez\u00e9si d\u00f6nt\u00e9sek az \u00e9p\u00fcleten bel\u00fcl, a rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 modern m\u00e9rn\u00f6ki rendszerek, valamint a min\u0151s\u00e9get t\u00e1mogat\u00f3 strukt\u00far\u00e1k, az als\u00f3 versenyk\u00e9pess\u00e9g\u00e9t a piacon, ann\u00e1l kisebb az \u00e9rt\u00e9ke pedig a kereslet a b\u00e9rl\u0151k, illetve a kock\u00e1zat magasabb. Annak ellen\u00e9re, hogy a r\u00e9gi, kopott t\u00e1rgyak tud adni egy j\u00f3 hozam\u00fa, abban a pillanatban, mindig kock\u00e1zatosabb a befektet\u00e9s, mint az \u00e9p\u00fcletek j\u00f3 \u00e1llapotban.<\/p>\n A min\u0151s\u00e9g a b\u00e9rl\u0151k, mind a t\u00edpus\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s<\/strong> is n\u00f6velni vagy cs\u00f6kkenteni a kock\u00e1zatokat. Befektet\u0151, aki nem hajland\u00f3 a vesz\u00e9lye, hogy elvesz\u00edtik a b\u00e9rl\u0151 val\u00f3sz\u00edn\u0171, hogy fektessenek be az ingatlan hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek. Ezzel szemben, ha a kock\u00e1zat a befektet\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra elfogadhat\u00f3, hogy megfontolja, hogy az ingatlan alkalmas arra, hogy egy a v\u00e9ge, vagy r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st.<\/p>\n Amikor kiv\u00e1lasztj\u00e1k a b\u00e9rlem\u00e9nyt kell figyelni, hogy mennyire megb\u00edzhat\u00f3 a b\u00e9rl\u0151 <\/i><\/p>\n Egy m\u00e1sik kock\u00e1zat t\u00e1rsul a v\u00e1laszt\u00e1s a finansz\u00edroz\u00e1si m\u00f3dja<\/strong> kezelni hitelfelv\u00e9tel alapok. \u00c1ltal\u00e1nos szab\u00e1ly, hogy min\u00e9l magasabb az ar\u00e1nya a k\u00f6lcs\u00f6n t\u0151ke, ann\u00e1l nagyobb a kock\u00e1zat.<\/p>\n A t\u0151ke\u00e1tt\u00e9teli hat\u00e1s, ha a k\u00f6lts\u00e9gek az ad\u00f3ss\u00e1g finansz\u00edroz\u00e1sa olcs\u00f3bb, mint a nyeres\u00e9gess\u00e9g a projekt. A befektet\u0151 t\u00e1rgyalni a Bankkal, \u00edgy kamatot fizet a k\u00f6lcs\u00f6n, de fizetni legal\u00e1bb a hitel. Ez a m\u00f3dszer lehets\u00e9ges, hogy n\u00f6velje a m\u0171k\u00f6d\u00e9si bev\u00e9telek a beruh\u00e1z\u00e1sok. De ez a m\u00f3dszer n\u00f6vekv\u0151 j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9g vezet a m\u00e1sik kock\u00e1zat. Ha az \u00e1r a t\u00e1rgy cs\u00f6kken, ha kell kiterjeszteni a k\u00f6lcs\u00f6nszerz\u0151d\u00e9s, a Bank megk\u00f6veteli ar\u00e1nyosan kell kihaszn\u00e1lni a hitel, illetve kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 biztos\u00edt\u00e9k (margin call). Ez\u00e9rt fontos, hogy megtal\u00e1ljuk a helyes egyens\u00falyt a kart a hozam kock\u00e1zat az a k\u00e9pess\u00e9g, a szakmai befektet\u0151k.<\/p>\n A t\u0151ke k\u00f6lcs\u00f6n befektet\u00e9si kell, hogy a nyeres\u00e9get meghalad\u00f3 k\u00f6lts\u00e9g a haszn\u00e1lat\u00e1hoz. Ha az ingatlant alacsonyabb a d\u00edj, a hitel, a befektet\u0151 viseli a vesztes\u00e9get, ami nagyobb, min\u00e9l nagyobb az \u00e9rt\u00e9ke, hogy a k\u00f6lcs\u00f6nvett t\u0151k\u00e9t.<\/p>\n A szak\u00e9rt\u0151k szerint az ingatlan piaci van egy m\u00e1sik kock\u00e1zat: a kamat a hitel a 2014-2015 sok orsz\u00e1gban el\u00e9rte a legalacsonyabb szintet, a t\u00f6rt\u00e9nelem pedig szinte nulla, akkor 3-5 \u00e9v tudnak jelent\u0151sen n\u00f6vekedni, amikor ez megt\u00f6rt\u00e9nik, az ingatlanok \u00e9rt\u00e9ke cs\u00f6kken.<\/p>\n A kock\u00e1zat is, t\u00e1vir\u00e1ny\u00edt\u00f3 t\u00e1rgy: <\/strong>a t\u00e1voli ingatlan gyeng\u00edti ir\u00e1ny\u00edtani, \u00edgy a k\u00eds\u00e9rlet, hogy vegyenek r\u00e9szt az alapkezel\u0151 a k\u00fclf\u00f6ldi projekt Oroszorsz\u00e1g csatlakozik a nagy kock\u00e1zat. Ahelyett, hogy egy t\u00e1voli self-control javasolt felvenni egy erre szakosodott c\u00e9g.<\/p>\n Ugyanilyen fontos a kock\u00e1zatok a struktur\u00e1l\u00e1sa, a tranzakci\u00f3<\/strong>. Vannak k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 programok, amelyek lehet\u0151v\u00e9 teszik, hogy optimaliz\u00e1lja az ad\u00f3 \u2014 p\u00e9ld\u00e1ul egy k\u00f6z\u00f6s hitel vagy alkalmaz\u00e1sa egy sor v\u00e1llalat. Ez n\u00f6veli a hozamot, de cs\u00f6kkenti az \u00e1tl\u00e1that\u00f3s\u00e1got, valamint n\u00f6veli a tulajdonjog. Az APEH nem fogadja el a szerkezet optimaliz\u00e1l\u00e1sa fel, tov\u00e1bbi ad\u00f3k, b\u00edrs\u00e1gok. A vil\u00e1g n\u00f6veli az \u00e1tl\u00e1that\u00f3s\u00e1got, a bankrendszer, az OECD int\u00e9zked\u00e9seket vezetett be, hogy harci er\u00f3zi\u00f3-ad\u00f3alap, valamint Oroszorsz\u00e1g ig\u00e9nyel lak\u00f3i ad\u00f3t kell fizetni a j\u00f6vedelem k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n szerzett. Ezek a v\u00e1ltoz\u00e1sok n\u00f6velik a kock\u00e1zatokat, a t\u00falzott struktur\u00e1l\u00e1sa, t\u00e1rgyak, azzal a c\u00e9llal, ad\u00f3 optimaliz\u00e1l\u00e1s. Az aj\u00e1nl\u00e1s a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra: el\u0151sz\u00f6r is, hogy konzult\u00e1ljon ad\u00f3z\u00e1si tan\u00e1csad\u00f3k, m\u00e1sr\u00e9szt, hogy ne vigy\u00fck t\u00falz\u00e1sba a optimaliz\u00e1l\u00e1s, hiszen probl\u00e9m\u00e1kkal terhes, az ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1g a bel\u00e1that\u00f3 j\u00f6v\u0151ben.<\/p>\n A fent eml\u00edtett pontok hat\u00e1rozz\u00e1k meg a f\u0151 kock\u00e1zat \u2014 a kock\u00e1zat cs\u00f6kkent\u00e9se, a likvidit\u00e1s, azaz cs\u00f6kkenti a potenci\u00e1lis gyors elad\u00e1s, vesztes\u00e9g n\u00e9lk\u00fcl \u00e9rt\u00e9k cs\u00f6kkent\u00e9se, valamint a potenci\u00e1lis n\u00f6veked\u00e9si az aktiv\u00e1l\u00e1s eset\u00e9n egy pozit\u00edv forgat\u00f3k\u00f6nyv fejleszt\u00e9s a piacon. Ennek megfelel\u0151en az alacsonyabb kock\u00e1zat a fent eml\u00edtett pontok, ann\u00e1l nagyobb a likvidit\u00e1si, k\u00f6vetkez\u00e9sk\u00e9ppen alacsonyabb, a kiindul\u00f3 hozam az objektum.<\/p>\n A f\u0151 kock\u00e1zatot, ha a befektet\u00e9s az ingatlan, vagy:<\/p>\n<\/p>\n Mit v\u00e1lasszon \u2014 magas hozam, vagy alacsony kock\u00e1zat\u00fa \u2014 att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy a befektet\u0151 a hozz\u00e1\u00e1ll\u00e1s kock\u00e1zat. A f\u0151 probl\u00e9ma a sok v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k, hogy kezdik a besz\u00e9lget\u00e9st a k\u00e9rd\u00e9sre, hogy „Mi a nyeres\u00e9gess\u00e9g?”, az els\u0151 k\u00e9rd\u00e9s az lenne, hogy „mik a kock\u00e1zatok, illetve hogyan tudom eladni ezt a l\u00e9tes\u00edtm\u00e9ny a j\u00f6v\u0151ben?” Ha a befektet\u0151 akar lenni a nagy t\u00e9r vissza kell hajland\u00f3 nagyobb kock\u00e1zatot.<\/p>\n Julija Kozhevnikova, „Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kock\u00e1zat\u00e9rt\u00e9kel\u00e9s fontos szerepet j\u00e1tszik ebben a szakaszban megalakult a befektet\u00e9si strat\u00e9gia, hogy a befektet\u0151 hajland\u00f3 kock\u00e1ztatni, nagyr\u00e9szt att\u00f3l f\u00fcgg, hogy<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1611","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1611","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1611"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1611\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1611"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1611"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Projekt kock\u00e1zatok<\/h2>\n
\n
\n
\n
\n
A v\u00e9g\u00e9n<\/h2>\n
\n\n
\n Orsz\u00e1g kock\u00e1zatok<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n Gazdas\u00e1gi<\/strong><\/td>\n \n \n
\n T\u00e1rsadalmi-politikai<\/strong><\/td>\n \n \n
\n Projekt kock\u00e1zatok<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n Hozz\u00e1adott \u00c9rt\u00e9k<\/strong><\/td>\n \n \n
\n B\u00e9rleti \u00fczleti<\/strong><\/td>\n \n \n