{"id":1612,"date":"2020-02-12T17:59:23","date_gmt":"2020-02-12T14:59:23","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/huaz-orosz-vasarlok-valassza-ki-a-legdragabb-lakasok-a-legdragabb-orszagok\/"},"modified":"2020-02-12T17:59:23","modified_gmt":"2020-02-12T14:59:23","slug":"huaz-orosz-vasarlok-valassza-ki-a-legdragabb-lakasok-a-legdragabb-orszagok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/huaz-orosz-vasarlok-valassza-ki-a-legdragabb-lakasok-a-legdragabb-orszagok\/","title":{"rendered":"Az orosz v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k v\u00e1lassza ki a legdr\u00e1g\u00e1bb lak\u00e1sok a legdr\u00e1g\u00e1bb orsz\u00e1gok"},"content":{"rendered":"

Szak\u00e9rt\u0151k „Tranio” szemben a k\u00f6lts\u00e9gek ingatlan, amely orosz anyanyelv\u0171 \u00fcgyfelek k\u00fclf\u00f6ldi orsz\u00e1gok, az \u00e1tlagos \u00e1rszint ezekben az orsz\u00e1gokban. Kider\u00fclt, hogy a dr\u00e1g\u00e1bb a teljes ingatlan van az orsz\u00e1gban, a t\u00f6bb k\u00f6lts\u00e9gt\u00e9r\u00edt\u00e9st a volt Szovjet orsz\u00e1gok \u00e1ltal\u00e1ban v\u00e1s\u00e1rolni luxus h\u00e1z, ami m\u00e9g mindig dr\u00e1g\u00e1bb, mint az \u00e1tlag.<\/p>\n

Ezek a k\u00f6vetkeztet\u00e9sek alapj\u00e1n statisztikai elemz\u00e9se t\u00f6bb, mint 200 \u00fcgyletek \u00fcgyfelek a „Tranio” 20 legn\u00e9pszer\u0171bb orsz\u00e1gok 2014-2015.<\/p>\n

Az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t, valamint az index „Tranio”<\/h2>\n

A k\u00f6vetkez\u0151 t\u00e1bl\u00e1zatban a szint az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t t\u00fckr\u00f6zi, hogy az \u00e1llam az \u00e1rakat az egyes orsz\u00e1gok relat\u00edv, hogy a vil\u00e1g \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9kek. P\u00e9ld\u00e1ul, hogy a szintje 0.53 Bulg\u00e1ria eset\u00e9ben azt jelenti, hogy az ingatlan ebben az orsz\u00e1gban k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl k\u00e9tszer olcs\u00f3bb, mint a vil\u00e1g \u00e1tlag; szint\u0171 6.40 Sv\u00e1jc eset\u00e9ben azt jelenti, hogy ingatlan van 6.4-szor dr\u00e1g\u00e1bb, mint az \u00e1tlag. Ez a sz\u00e1m szerint kisz\u00e1m\u00edtott Numbeo November 2015-ig.<\/p>\n

Az index „Tranio” azt mutatja, hogy a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s az \u00fcgyfelek elt\u00e9rnek az \u00e1tlagos \u00e1ra egy olyan orsz\u00e1gban: ha az index k\u00f6zel 0% – os (pl. lak\u00e1sc\u00e9l\u00fa ingatlan Bulg\u00e1ria, Montenegr\u00f3 vagy a cseh K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g), ez azt jelenti, hogy vesznek ebben az orsz\u00e1gban „\u00e1tlagos” h\u00e1z \u2014 ugyanaz, mint a mi \u00e1ltal prefer\u00e1lt a helyiek. Min\u00e9l nagyobb az index, a tov\u00e1bbi v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok: p\u00e9ld\u00e1ul az index +40% a kereskedelmi ingatlanok Spanyolorsz\u00e1gban azt jelenti, hogy az orosz v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k v\u00e1lassza ki vannak kereskedelmi ingatlanok \u00e1tlagosan 40 % – kal magasabb, mint a norm\u00e1l szintre.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00c1r
kateg\u00f3ria<\/th>\n		Orsz\u00e1g<\/th>\nSzint
k\u00f6lts\u00e9g
ingatlan<\/th>\n		Lak\u00f3ingatlan<\/th>\nKereskedelmi ingatlan<\/th>\n<\/tr>\n
\u00c1tlagos
k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s
v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s
ezer eur\u00f3<\/th>\n		Index
„Tranio”,
%<\/th>\n		\u00c1tlagos
k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s
v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s
ezer eur\u00f3<\/th>\n		Index
„Tranio”,
%<\/th>\n<\/tr>\n
Alacsony<\/td>\nBulg\u00e1ria<\/td>\n0,53<\/td>\n60<\/td>\n+10<\/td>\n250<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Magyarorsz\u00e1g<\/td>\n0,65<\/td>\n75<\/td>\n+10<\/td>\n308<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
T\u00f6r\u00f6korsz\u00e1g<\/td>\n0,66<\/td>\n70<\/td>\n+10<\/td>\n400<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c1tlagos<\/td>\nG\u00f6r\u00f6gorsz\u00e1g<\/td>\n0,89<\/td>\n120<\/td>\n+20<\/td>\n400<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegr\u00f3<\/td>\n0,94<\/td>\n110<\/td>\n+10<\/td>\n325<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Portug\u00e1lia<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n535<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Lettorsz\u00e1g<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n584<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Ciprus<\/td>\nA 1.09<\/td>\n133<\/td>\n+20<\/td>\n500<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Horv\u00e1torsz\u00e1g<\/td>\n1,10<\/td>\n200<\/td>\n+60<\/td>\n600<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Cseh K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g<\/td>\n1,19<\/td>\n124<\/td>\n0<\/td>\n571<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Thaif\u00f6ld<\/td>\n1,28<\/td>\n89<\/td>\n-20<\/td>\n626<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Spanyolorsz\u00e1g<\/td>\nA 1.47<\/td>\n165<\/td>\n+20<\/td>\n1 000<\/td>\n+40<\/td>\n<\/tr>\n
Magas<\/td>\nN\u00e9metorsz\u00e1g<\/td>\n2,18<\/td>\n249<\/td>\n+30<\/td>\n1 000<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
MAGYARORSZ\u00c1G<\/td>\n2,22<\/td>\n358<\/td>\n+120<\/td>\n894<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Olaszorsz\u00e1g<\/td>\n2,30<\/td>\n300<\/td>\n+50<\/td>\n1 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Egyes\u00fclt arab EM\u00cdRS\u00c9GEK<\/td>\n2,33<\/td>\n340<\/td>\n+80<\/td>\n671<\/td>\n-70<\/td>\n<\/tr>\n
Ausztria<\/td>\n2,40<\/td>\n350<\/td>\n+80<\/td>\n1 100<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Nagyon magas<\/td>\nEgyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G<\/td>\nA 2.92<\/td>\n800<\/td>\n+350<\/td>\n1 500<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Franciaorsz\u00e1g<\/td>\n3,15<\/td>\n500<\/td>\n+130<\/td>\n1 400<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Sv\u00e1jc<\/td>\n6,40<\/td>\n1 255<\/td>\n+440<\/td>\n3 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Lak\u00f3ingatlan: luxus szegmensben a „dr\u00e1ga” orsz\u00e1gok<\/h2>\n

\u00d6sszehasonl\u00edtva a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok az orosz anyanyelv\u0171 \u00fcgyfelek a k\u00f6lts\u00e9gek lak\u00f3ingatlan a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 orsz\u00e1gokban, k\u00e9pesek voltak azonos\u00edtani a minta: a „t\u00f6bb” az orsz\u00e1g, ann\u00e1l ink\u00e1bb megveszik a dr\u00e1g\u00e1bb luxus ingatlanok.<\/p>\n

Az „olcs\u00f3” orsz\u00e1gok (Bulg\u00e1ria, Magyarorsz\u00e1g, T\u00f6r\u00f6korsz\u00e1g) az index „Tranio” csak 10% – ot, az \u00e1tlagos ellen\u0151rizze a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok az orosz nyelv\u0171 k\u00f6lts\u00e9gt\u00e9r\u00edt\u00e9st nem nagyon k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik a tipikus, az ingatlan \u00e9rt\u00e9ke. De a dr\u00e1g\u00e1bb lak\u00e1sok az orsz\u00e1g, a t\u00f6bb, az index „Tranio”. P\u00e9ld\u00e1ul az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1GBAN az +350 % \u2014 ez, orosz nyelv\u0171 vev\u0151k v\u00e1s\u00e1rolnak ingatlant, ami csaknem k\u00e9tszerese az \u00e1tlagos szinten a piacon. Az index is k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen magas Franciaorsz\u00e1gban (+130 %), valamint a Sv\u00e1jcba (+440 %).<\/p>\n

Az a t\u00e9ny, hogy az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G orosz nyelv\u0171 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s lak\u00f3ingatlan f\u0151k\u00e9nt Londonban, Surrey, Franciaorsz\u00e1g \u2014 P\u00e1rizsban, a francia Rivi\u00e9r\u00e1n, Sv\u00e1jcban, a Genfi-t\u00f3 partj\u00e1n, az Alpokban. A k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g ezek a helyek \u2014 prestige, vonz\u00f3 \u00e9letm\u00f3d, sok dr\u00e1ga, magas sz\u00ednvonal\u00fa, javaslatokat.<\/p>\n

A teljes \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s kiosztott tov\u00e1bbi n\u00e9gy orsz\u00e1gban, ahol a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s magasabb, mint az \u00e1tlagos \u00e1r: Horv\u00e1torsz\u00e1g (+60 %), Portug\u00e1lia Lettorsz\u00e1g (mindk\u00e9t +70 %), illetve az USA (+120 %). A Portug\u00e1lia Lettorsz\u00e1g egy tipikus h\u00e1z ter\u00fclete 100 m2 \u00e1ra k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 130 ezer eur\u00f3, m\u00edg a minim\u00e1lis k\u00fcsz\u00f6b\u00e9rt\u00e9k a tart\u00f3zkod\u00e1si enged\u00e9ly megszerz\u00e9s\u00e9hez az 500 ezer eur\u00f3 a Portug\u00e1l pedig 250 ezer Lettorsz\u00e1gban.<\/p>\n

Kereskedelmi ingatlan: az \u00e1tlagos k\u00f6lts\u00e9g, vagy olcs\u00f3bb<\/h2>\n

Ezzel szemben a h\u00e1z, a legt\u00f6bb orsz\u00e1gban, orosz nyelv\u0171 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00e1ltal\u00e1ban szert kereskedelmi ingatlan k\u00f6zep\u00e9n \u00e1r kateg\u00f3ria ebben az orsz\u00e1gban. T\u00f6bb, mint a fele az orsz\u00e1g az index „Tranio” egy kicsit kevesebb 0 % \u2014 ez azt jelenti, hogy az orosz befektet\u0151k v\u00e1s\u00e1rolni t\u00e1rgyak kiss\u00e9 elmarad az \u00e1tlagos piaci \u00e1r\u00e1t. A vev\u0151k kereskedelmi ingatlan nem fizet a figyelmet, hogy a preszt\u00edzs, a j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9g, a magas k\u00f6lts\u00e9gek, a t\u00e1rgy \u2014 nem a f\u0151 indik\u00e1tor a j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9g.<\/p>\n

A k\u00e9t orsz\u00e1g kiemelkedik az \u00f6sszes\u00edtett rangsorban. Ez Spanyolorsz\u00e1g, ahol az index „Tranio” a +40 % – kal, az egyes\u00fclt arab EM\u00cdRS\u00c9GEK (-70 %). Ez, Spanyolorsz\u00e1gban orosz v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k ink\u00e1bb kereskedelmi ingatlan jelent\u0151sen dr\u00e1g\u00e1bb, mint az \u00e1tlag, m\u00edg az egyes\u00fclt arab EM\u00cdRS\u00c9GEK sokkal olcs\u00f3bb. Ez annak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, hogy az a t\u00e9ny, hogy az egyes\u00fclt arab EM\u00cdRS\u00c9GEK nem el\u00e9rhet\u0151 hitelek k\u00fclf\u00f6ldiek Spanyolorsz\u00e1gban, a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k engedheti meg, hogy egy dr\u00e1g\u00e1bb megszerz\u00e9se a Banki finansz\u00edroz\u00e1s. A felm\u00e9r\u00e9s szerint a „Tranio” k\u00f6z\u00f6tt a spanyol ingatlan \u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gek, a v\u00e1laszad\u00f3k sz\u00e1ma, akik jelezt\u00e9k, hogy t\u00f6bb, mint a fele a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k Oroszorsz\u00e1gb\u00f3l, illetve m\u00e1s orsz\u00e1gokban a kor\u00e1bbi Szovjetuni\u00f3 alkalmazni a k\u00f6lcs\u00f6n fokozott 18% – r\u00f3l 2013-ban 31% – ra, 2015-ben. A befektet\u0151k Spanyolorsz\u00e1gban egyre nagyobb m\u00e9rt\u00e9kben veszi ig\u00e9nybe a k\u00f6lcs\u00f6nt, hogy a profitabilit\u00e1s n\u00f6vel\u00e9se az ingatlan.<\/p>\n

K\u00f6vetkeztet\u00e9s<\/h2>\n

A tanulm\u00e1ny a „Tranio” kider\u00fclt:<\/p>\n

    \n
  • a dr\u00e1g\u00e1bb orsz\u00e1g, az orosz v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k egyre t\u00f6bb dr\u00e1ga luxus ingatlanok;<\/li>\n
  • ha v\u00e1s\u00e1rol kereskedelmi ingatlan orosz befektet\u0151k, hogy fektessenek be a t\u00e1rgyakat, az \u00e1tlagos \u00e1r-kateg\u00f3ria k\u00f6zel kiss\u00e9 elmarad az \u00e1tlagos piaci \u00e1r\u00e1t.<\/li>\n<\/ul>\n

    „Tranio” tov\u00e1bbra is k\u00f6zz\u00e9 cikkek alapj\u00e1n egy tanulm\u00e1ny a beruh\u00e1z\u00e1s az orosz v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k a lakoss\u00e1gi, kereskedelmi ingatlan k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n November December 2015-ben lesz jelen, a teljes tanulm\u00e1ny janu\u00e1r 2016.<\/p>\n

    Julija Kozhevnikova, Daria Berezina, Rostislav Chebykin<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Szak\u00e9rt\u0151k „Tranio” szemben a k\u00f6lts\u00e9gek ingatlan, amely orosz anyanyelv\u0171 \u00fcgyfelek k\u00fclf\u00f6ldi orsz\u00e1gok, az \u00e1tlagos \u00e1rszint ezekben az orsz\u00e1gokban. Kider\u00fclt, hogy<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1612","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1612","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1612"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1612\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1612"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1612"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1612"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}