{"id":1619,"date":"2020-02-12T19:19:14","date_gmt":"2020-02-12T16:19:14","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/hu6-jelek-amelyek-segitenek-megjosolni-hogy-a-novekedes-a-szallas-arak\/"},"modified":"2020-02-12T19:19:14","modified_gmt":"2020-02-12T16:19:14","slug":"hu6-jelek-amelyek-segitenek-megjosolni-hogy-a-novekedes-a-szallas-arak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/hu6-jelek-amelyek-segitenek-megjosolni-hogy-a-novekedes-a-szallas-arak\/","title":{"rendered":"6 jelek, amelyek seg\u00edtenek megj\u00f3solni, hogy a n\u00f6veked\u00e9s a sz\u00e1ll\u00e1s \u00e1rak"},"content":{"rendered":"<p>Mint tudod, v\u00e1s\u00e1rol ingatlant, amikor a piac el\u00e9rte az als\u00f3 eladni abban az id\u0151ben a cs\u00facs a legmagasabb \u00e1r. Azonban a k\u00f6lts\u00e9gek t\u00e1rgyak mindig sz\u00e1mos t\u00e9nyez\u0151 befoly\u00e1solja, ez\u00e9rt fontos, hogy a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, hogy v\u00e1lassza ki a megfelel\u0151 strat\u00e9gia, valamint k\u00e9pes megj\u00f3solni, hogyan fog viselkedni az \u00e1rak egy bizonyos ideig. &#8222;Tranio&#8221; mondja, mi alapj\u00e1n lehet meghat\u00e1rozni, hogy a tulajdons\u00e1g dr\u00e1g\u00e1bb vagy olcs\u00f3bb a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben:<\/p>\n<ul>\n<li>gazdas\u00e1gi n\u00f6veked\u00e9s (GDP)<\/li>\n<li>a n\u00f6veked\u00e9s a k\u00f6z\u00e9poszt\u00e1ly<\/li>\n<li>a n\u00f6veked\u00e9s az \u00e9p\u00edt\u0151iparban,<\/li>\n<li>az emelked\u0151 olaj\u00e1rak, illetve energia forr\u00e1sok<\/li>\n<li>a nagy nemzetk\u00f6zi esem\u00e9nyek<\/li>\n<li>az infrastrukt\u00fara fejleszt\u00e9se.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"re\">Gazdas\u00e1gi n\u00f6veked\u00e9s (GDP)<\/h2>\n<p>A gazdas\u00e1gi n\u00f6veked\u00e9s vezet a megn\u00f6vekedett v\u00e1s\u00e1rl\u00f3er\u0151, j\u00f3l\u00e9t. Viszont, ez a n\u00f6veked\u00e9s\u00e9hez vezet a tranzakci\u00f3k sz\u00e1ma a piacon, ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben a n\u00f6veked\u00e9s az ingatlan \u00e1rak. P\u00e9ld\u00e1ul Spanyolorsz\u00e1gban, Olaszorsz\u00e1gban mind a GDP, mind a lak\u00e1s\u00e1rak n\u0151tt 2000-t\u0151l 2008-ig, amikor a glob\u00e1lis p\u00e9nz\u00fcgyi v\u00e1ls\u00e1g, illetve 2009 \u00f3ta mindk\u00e9t orsz\u00e1gban, ezek a mutat\u00f3k cs\u00f6kkent.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"rbsk\">A n\u00f6veked\u00e9s a k\u00f6z\u00e9poszt\u00e1ly<\/h2>\n<p>A legt\u00f6bb vev\u0151k az ingatlan \u2014 a k\u00f6z\u00e9poszt\u00e1ly. A v\u00e1ltoz\u00e1s a j\u00f6vedelem, ez a t\u00e1rsadalmi csoport jelent\u0151s hat\u00e1ssal van kereslet, \u00edgy a piaci \u00e1rakat. \u00c1ltal\u00e1ban azokban az orsz\u00e1gokban, ahol a k\u00f6z\u00e9poszt\u00e1ly egyre gazdag gyorsan a lak\u00e1s\u00e1rak gyorsabban n\u0151, vagy ford\u00edtva.<\/p>\n<p>P\u00e9ld\u00e1ul, 2000-t\u0151l 2015-ben az \u00e9ves \u00e1tlagos n\u00f6veked\u00e9s, a j\u00f3l\u00e9t, ez az oszt\u00e1ly a F\u00fcl\u00f6p-szigetek, Oroszorsz\u00e1g elsz\u00e1molt 11 % &#8211; kal, az ingatlan \u00e1rak ezekben az orsz\u00e1gokban ugyanebben az id\u0151szakban n\u0151tt \u00e1tlagosan 7, illetve 9% \/ \u00e9v, ill. Franciaorsz\u00e1gban, majd Sv\u00e1jcban az \u00e1tlagos \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9si j\u00f3l, hogy ez a n\u00e9pcsoport volt, 7 %, a n\u00f6veked\u00e9s, az \u00e1rak h\u00e1z \u2014 4 5 %. Jap\u00e1nban, a j\u00f6vedelem, a polg\u00e1rok 15 \u00e9v alatt nem v\u00e1ltozott, valamint az ingatlan, \u00edgy esett, hogy a 2% &#8211; ot.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"uos\">A n\u00f6veked\u00e9s az \u00e9p\u00edt\u0151iparban<\/h2>\n<p>A meg\u00fajul\u00e1s az \u00e9p\u00edt\u0151ipar jelzi a javul\u00e1st a helyzet az ingatlanpiacon. \u00c9p\u00edt\u00e9si volumen elkezdett n\u0151ni, mint egy helyre\u00e1ll\u00edt\u00e1si a kereslet. Sz\u00f3val, a \u00fctem\u00e9nek \u00e9p\u00edt\u00e9se, Spanyolorsz\u00e1gban megsz\u0171nt cs\u00f6kken 2013-2014-ben, majd azzal kezd\u0151d\u00f6tt, hogy emelje fel ingatlan \u00e1rak.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"rcnne\">Az emelked\u0151 olaj\u00e1rak, illetve energia forr\u00e1sok<\/h2>\n<p>Ha az olaj \u00e1ra emelkedik, emelkedik az ingatlan \u00e1ra. Szerint teh\u00e1t Savills, k\u00f6zepette a cs\u00f6kken\u0151 olaj\u00e1rak 2007-t\u0151l 2009 eset\u00e9n Moszkv\u00e1ban esett 51% &#8211; kal, amikor a janu\u00e1r-febru\u00e1r 2009, olaj \u00e1ra emelkedni kezdett, a k\u00f6lts\u00e9ge n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt is felment. 2015-ben, az olaj negat\u00edv tendenci\u00e1t mutatott, majd a lak\u00e1s\u00e1rak is cs\u00f6kkent.<\/p>\n<p>Ez a helyzet jellemz\u0151 nem csak a volatilis piacokon, hanem az import\u00e1l\u00f3 orsz\u00e1gok olaj: olcs\u00f3 energia k\u00f6lts\u00e9gek a lakoss\u00e1g, mind a v\u00e1llalatok, illetve, a felszabadul\u00f3 forr\u00e1sokat a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s ingatlan, amely ahhoz vezet, hogy megn\u0151tt a kereslet az \u00e1rakat a piacon.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<h2 id=\"kms\">A nagy nemzetk\u00f6zi esem\u00e9nyek<\/h2>\n<p>Jelent\u0151s nemzetk\u00f6zi sportesem\u00e9nyek (Olimpia, vil\u00e1gbajnoks\u00e1g, vil\u00e1g, ki\u00e1ll\u00edt\u00e1sok, stb.) vezet a magasabb \u00e1rak a h\u00e1z a helysz\u00edn k\u00f6zel\u00e9ben ezeket az esem\u00e9nyeket. N\u00e9ha ezek az esem\u00e9nyek tart\u00f3s hat\u00e1s a piacon, p\u00e9ld\u00e1ul, &#8222;az Olimpia hat\u00e1sa&#8221; figyelhet\u0151 meg a fogad\u00f3 v\u00e1rosokban a J\u00e1t\u00e9kok n\u00e9h\u00e1ny \u00e9ven bel\u00fcl a verseny ut\u00e1n. Sz\u00f3val, Ath\u00e9n (a helysz\u00edn a Ny\u00e1ri j\u00e1t\u00e9kok 2004) London (2012) lak\u00e1s\u00e1rak az Olimpia el\u0151tt n\u0151tt m\u00e9rs\u00e9kelt \u00fctemben, azt\u00e1n meredeken emelkedett. 2015-ben, az eve az Olimpiai j\u00e1t\u00e9kok Rio de Janeiro, az \u00e1rak a v\u00e1rosban n\u0151tt annyira, hogy a piac alakult egy bubor\u00e9k. A 2020-as Olimpi\u00e1n ker\u00fcl sor, Toki\u00f3ban szak\u00e9rt\u0151k is elv\u00e1rjuk, hogy egy emelked\u0151 ingatlan\u00e1rak a Jap\u00e1n f\u0151v\u00e1rosban.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Hasonl\u00f3k\u00e9ppen, a piaci hat\u00e1s, illetve m\u00e1s, jelent\u0151sebb esem\u00e9nyek. P\u00e9ld\u00e1ul, Dubai-ban v\u00e1rhat\u00f3an emelkedik az ingatlan \u00e1ra a kapcsolatot a gazdas\u00e1g a vil\u00e1g ki\u00e1ll\u00edt\u00e1s &#8222;Expo-2020&#8221;. Szerint a honlapon ArabianBusiness.com h\u00e1z a legnagyobb v\u00e1ros az egyes\u00fclt arab EM\u00cdRS\u00c9GEK emelkedni kezdett 2014 november\u00e9ben, miut\u00e1n bejelentett\u00e9k, hogy a rendezv\u00e9ny ker\u00fcl megrendez\u00e9sre Dubai-t\u00f3l November December 2014 az ingatlan k\u00f6zel a v\u00e1lasztott ter\u00fcletek, hogy a fogad\u00f3 &#8222;Expo-2020&#8221;, n\u0151tt az \u00e1ra 9% &#8211; kal.<\/p>\n<h2 id=\"ri\">Infrastrukt\u00fara-fejleszt\u00e9s<\/h2>\n<p>Az \u00e9p\u00edt\u0151iparban a nemzetk\u00f6zi rep\u00fcl\u0151tereken, nagyobb k\u00f3rh\u00e1zakban, hidak, valamint m\u00e1s jelent\u0151s infrastruktur\u00e1lis projektek vezetni, hogy az a t\u00e9ny, hogy az ingatlan \u00e1rak a k\u00f6rnyez\u0151 ter\u00fcletek n\u00f6vekv\u0151 gyorsabb, mint m\u00e1s r\u00e9szein a v\u00e1ros.<\/p>\n<p>P\u00e9ld\u00e1ul szerint a Knight Frank \u00e1ra a Londoni sz\u00e1ll\u00e1s tal\u00e1lhat\u00f3 szomsz\u00e9dos ter\u00fcleteken az erekci\u00f3 az \u00e1llom\u00e1sok a nagysebess\u00e9g\u0171 vas\u00fati Crossrail (jelenleg ez a legnagyobb infrastruktur\u00e1lis projekt Eur\u00f3p\u00e1ban), n\u00f6vekv\u0151 \u00e1tlagosan 5% &#8211; kal gyorsabb, mint a m\u00e1s ter\u00fcleteken a Brit f\u0151v\u00e1rosban.<\/p>\n<p>Egy m\u00e1sik p\u00e9lda: az elemz\u0151k a t\u00f6r\u00f6k K\u00f6zpont strat\u00e9giai tervez\u00e9s, ingatlan beruh\u00e1z\u00e1sok (Gayrimenkul I\u00e7in Strateji Platformu) \u00fagy v\u00e9lik, hogy 2014-ben ind\u00edtott az \u00e9p\u00edt\u0151iparban a harmadik Isztambul rep\u00fcl\u0151t\u00e9ri n\u00f6veked\u00e9s\u00e9hez vezetett ingatlan \u00e1rak a k\u00f6rnyez\u0151 ter\u00fcleteken. A K\u00f6zpont szerint a f\u00f6ld k\u00f6zel a rep\u00fcl\u0151t\u00e9r 2013-ban \u00e9rdemes 20-30 \u20ac \/m2-t, 2015-ben pedig m\u00e1r 77 eur\u00f3\/m2.<\/p>\n<p>Azok, akik ingatlant venni befektet\u00e9si c\u00e9llal, azt javasoljuk, hogy v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s lak\u00f3ingatlan egy j\u00f3 ter\u00fclet a n\u00f6veked\u00e9si potenci\u00e1l. Ide\u00e1lis esetben ez kell a szomsz\u00e9dos, hogy az elit negyed\u00e9ben, egy h\u00e1z, amelyben ma a k\u00f6z\u00e9p \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban, de a 10-15 \u00e9vvel v\u00e1lhat dr\u00e1ga. Ingatlan mindig van ig\u00e9ny, a v\u00e1rosi lakoss\u00e1g csak n\u00f6veli, valamint a szomsz\u00e9dos ter\u00fcletek a K\u00f6zponti, k\u00e9nyelmes, hal\u00e1lra vannak \u00edt\u00e9lve, hogy lesz dr\u00e1ga, \u00edgy apartmanok, ezekben az \u00edg\u00e9retes helyeket a legjobb eszk\u00f6z. Emellett, ha sz\u00fcks\u00e9ges, eladhat\u00f3, an\u00e9lk\u00fcl, kedvezm\u00e9nyek.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Georgij Kachmazov<\/b><\/p>\n<p> A VEZ\u00c9RIGAZGAT\u00d3, illetve az alap\u00edt\u00f3 Tranio<\/p>\n<p>&#8222;Tranio&#8221; azt javasolja, hogy figyelemmel k\u00eds\u00e9ri a fejlem\u00e9nyeket, a piacok pedig v\u00e1lasszuk a helyek a befektet\u00e9si megfelel\u0151en tervezett dynamics.<\/p>\n<p>Julija Kozhevnikova, &#8222;Tranio&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mint tudod, v\u00e1s\u00e1rol ingatlant, amikor a piac el\u00e9rte az als\u00f3 eladni abban az id\u0151ben a cs\u00facs a legmagasabb \u00e1r. Azonban<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1619","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1619"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1619\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}