Min\u00e9l alacsonyabb az \u00e1tlagos k\u00f6lts\u00e9ge ingatlan van az orsz\u00e1gban, ann\u00e1l nagyobb az \u00e1talak\u00edt\u00e1s a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k, azaz a sz\u00e1zal\u00e9kos \u00fcgyfelek, akik el\u00e9rik azt a k\u00f6vetkeztet\u00e9st, a tranzakci\u00f3. „Elemz\u00e9se Tranio” k\u00e9sz\u00fclt ez a k\u00f6vetkeztet\u00e9s alapj\u00e1n v\u00e9gzett felm\u00e9r\u00e9s 2015 k\u00f6z\u00f6tt t\u00f6bb mint 500 ingatlan \u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gek, a fejleszt\u0151k pedig 37 orsz\u00e1gokban. A felm\u00e9r\u00e9sben \u00e9rintett az orosz nyelv\u0171 k\u00fclf\u00f6ldi ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k.<\/p>\n
\u00c9rt\u00e9kelt\u00fck, hogy az \u00e1talak\u00edt\u00e1s sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ban a kliensek sz\u00e1ma, mert ez az \u00e9rt\u00e9k nagyban f\u00fcgg att\u00f3l, hogy a sz\u00e1m\u00edt\u00e1si m\u00f3dszer. Konverzi\u00f3s ar\u00e1ny jelent\u0151sen v\u00e1ltozhatnak, att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy melyik szakasz\u00e1ban az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si csatorna tekinthet\u0151 a referencia. Ehelyett, mi becs\u00fclt felt\u00e9teles szint: h\u00e1nyszor a konverzi\u00f3s ar\u00e1ny egy olyan orsz\u00e1gban magasabb, vagy alacsonyabb, mint a vil\u00e1g \u00e1tlag. P\u00e9ld\u00e1ul a szint 1.0 T\u00f6r\u00f6korsz\u00e1gban azt jelenti, hogy az \u00e1talak\u00edt\u00e1s \u00e1tlagos; szint\u0171 0.14 az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1GBAN a konverzi\u00f3s ar\u00e1ny 7-szer kevesebb, mint az \u00e1tlagos. Ez az ar\u00e1ny megmarad, f\u00fcggetlen\u00fcl att\u00f3l, hogy a sz\u00e1m\u00edt\u00e1si m\u00f3dszer.<\/p>\n
A diagram azt mutatja, hogy a 15 orsz\u00e1g legt\u00f6bb n\u00e9pszer\u0171 orosz vev\u0151k az ingatlan.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
A szint az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t t\u00fckr\u00f6zi, hogy az \u00e1llam az \u00e1rakat az egyes orsz\u00e1gok relat\u00edv, hogy a vil\u00e1g \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9kek. P\u00e9ld\u00e1ul, hogy a szintje 0.53 Bulg\u00e1ria eset\u00e9ben azt jelenti, hogy az ingatlan ebben az orsz\u00e1gban k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl k\u00e9tszer olcs\u00f3bb, mint a vil\u00e1g \u00e1tlag; szint\u0171 3.15 Franciaorsz\u00e1g sz\u00e1m\u00e1ra\u2014, hogy az ingatlan vannak 3.15-szor dr\u00e1g\u00e1bb, mint az \u00e1tlag. Szerint sz\u00e1m\u00edtott Numbeo November 2015-ig. T\u00f6bb szint az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t, a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 orsz\u00e1gok t\u00e1rgyalt egy nemr\u00e9g megjelent cikk „az orosz v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k v\u00e1lassza ki a legdr\u00e1g\u00e1bb lak\u00e1sok a legdr\u00e1g\u00e1bb orsz\u00e1gok”.<\/p>\n
K\u00f6z\u00f6tt a szint az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t, valamint \u00e1tv\u00e1lt\u00e1si k\u00e9relmek a tranzakci\u00f3 van egy inverz kapcsolat: a legt\u00f6bb „olcs\u00f3” orsz\u00e1gok (Bulg\u00e1ria, G\u00f6r\u00f6gorsz\u00e1g, Thaif\u00f6ld) a v\u00e1laszad\u00f3k „Tranio” – jegyezte meg a nagy \u00e1talak\u00edt\u00e1s (ak\u00e1r 1.1). A „dr\u00e1ga” orsz\u00e1gok (N\u00e9metorsz\u00e1g, USA, Olaszorsz\u00e1g, Ausztria) az \u00e1talak\u00edt\u00e1s alatt az \u00e1tlagos (kb 0.8).<\/p>\n
Az egyik f\u0151 t\u00e9nyez\u0151 a kudarc az \u00fcgyfelek elt\u00e9r\u00e9s k\u00f6z\u00f6tti k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s, azt v\u00e1rj\u00e1k, de az igazi \u00e9rt\u00e9k az ingatlan megfelel\u0151 min\u0151s\u00e9g\u0171. A megfigyel\u00e9sek szerint az „Tranio” a magas \u00e1rfekv\u00e9sben, a hiba a tranzakci\u00f3 ez\u00e9rt el\u0151fordul, 40% – kal gyakrabban, mint „olcs\u00f3”. „P\u00e9ld\u00e1ul mi megkeresett \u00fcgyfelek, akik szeretn\u00e9nek v\u00e1s\u00e1rolni Ausztri\u00e1ban, a hotel \u00e1ra ak\u00e1r 1-1,5 milli\u00f3 eur\u00f3 volt, hogy a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st az alapkezel\u0151 t\u00e1rsas\u00e1g, illetve a passz\u00edv j\u00f6vedelem\u2014 mondta Elena Milashenkova Menedzsere „Tranio” ingatlan Ausztri\u00e1ban.\u2014 Ez irre\u00e1lis. Az azonos \u00f6sszeget, hogy vesz egy kis, csal\u00e1di k\u00e9zben l\u00e9v\u0151 Gasthaus, ahol a tulajdonosok maguk is egy\u00fctt dolgozik az eg\u00e9sz csal\u00e1d. Az alapkezel\u0151 t\u00e1rsas\u00e1gok nem tudom kezelni az ilyen t\u00e1rgyakat. Hogy megszerezz\u00e9k a hotel sz\u00e1rmaz\u00f3 bev\u00e9tel, amely lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy a szolg\u00e1ltat\u00e1sok alapkezel\u0151 t\u00e1rsas\u00e1g legal\u00e1bb 3-4 milli\u00f3 eur\u00f3.”<\/p>\n
A legt\u00f6bb „dr\u00e1ga” a vizsg\u00e1lt orsz\u00e1gok \u2014 Franciaorsz\u00e1g, nagy-Britannia \u2014 a helyzet jelent\u0151sen v\u00e1ltozik. Franciaorsz\u00e1gban a legmagasabb medi\u00e1n \u00e9rt\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt a mint\u00e1ban, azonban az \u00e1talak\u00edt\u00e1s $ 0.82 az \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9k, azaz ugyanazon a szinten, m\u00e1s orsz\u00e1gokban a magas \u00e1r kateg\u00f3ri\u00e1ban. Az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1GBAN az index az ingatlan \u00e9rt\u00e9ke egyenl\u0151 2.92 (azaz az ingatlan majdnem 3-szor magasabb, mint a vil\u00e1g \u00e1tlag), valamint a konverzi\u00f3s 7-szer kevesebb, mint a vil\u00e1g \u00e1tlag. George szerint Kachmazov, \u00fcgyvezet\u0151 partnere „Tranio”, az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1GBAN, f\u0151leg Londonban, ahol a legt\u00f6bb \u00fcgyf\u00e9l a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st egy „Tranio”, \u00e1d\u00e1z verseny k\u00f6z\u00f6tt, az elad\u00f3k pedig egy nagyon tapasztalt, ig\u00e9nyes v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra. Ezenk\u00edv\u00fcl az \u00e1rak a k\u00f6zelm\u00faltban n\u0151tt a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3er\u0151 az Oroszok cs\u00f6kkent. Az \u00dcgyn\u00f6ks\u00e9g ez\u00e9rt nehezebb hozza az \u00fcgyf\u00e9l a tranzakci\u00f3 el\u0151tt, hogy \u0151 nem megy, hogy egy versenyt\u00e1rs, vagy elhagyott a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
„Tranio” javasolja \u00fcgyfeleinek, hogy megfelel\u0151en tervezni a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9st a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok, k\u00fcl\u00f6n\u00f6s tekintettel az igazi szint\u0171 ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t az orsz\u00e1gban, a kamat vagy a helysz\u00ednen. Rendszeresen k\u00f6zz\u00e9 vizsg\u00e1lati anyagok az \u00e1llam dynamics a piac a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 r\u00e9gi\u00f3kban.<\/p>\n
Egy felm\u00e9r\u00e9s szerint a k\u00fclf\u00f6ldi ingatlan \u00fcgyn\u00f6k\u00f6k „Tranio” k\u00e9sz\u00fcl egy r\u00e9szletes vizsg\u00e1lati jelent\u00e9s az orosz v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k befektet\u00e9s a k\u00fclf\u00f6ldi ingatlan. Azt tervezz\u00fck, hogy tegye k\u00f6zz\u00e9 a janu\u00e1r 2016.<\/p>\n
Rostislav Chebykin, Daria Berezina, „Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Min\u00e9l alacsonyabb az \u00e1tlagos k\u00f6lts\u00e9ge ingatlan van az orsz\u00e1gban, ann\u00e1l nagyobb az \u00e1talak\u00edt\u00e1s a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k, azaz a sz\u00e1zal\u00e9kos \u00fcgyfelek, akik<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1620","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1620","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1620"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1620\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1620"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1620"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1620"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}