{"id":1621,"date":"2020-02-12T19:20:34","date_gmt":"2020-02-12T16:20:34","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/hubevetelek-illetve-raforditasok-hogy-a-befektetok-hogyan-terv-valamint-koltsegvetes-a-vasarlas-elott-a-kereskedelmi-ingatlanok\/"},"modified":"2020-02-12T19:20:34","modified_gmt":"2020-02-12T16:20:34","slug":"hubevetelek-illetve-raforditasok-hogy-a-befektetok-hogyan-terv-valamint-koltsegvetes-a-vasarlas-elott-a-kereskedelmi-ingatlanok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/hubevetelek-illetve-raforditasok-hogy-a-befektetok-hogyan-terv-valamint-koltsegvetes-a-vasarlas-elott-a-kereskedelmi-ingatlanok\/","title":{"rendered":"Bev\u00e9telek, illetve r\u00e1ford\u00edt\u00e1sok, hogy a befektet\u0151k: hogyan terv, valamint k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt a kereskedelmi ingatlanok"},"content":{"rendered":"

\u00dagy \u00edt\u00e9lt\u00e9k meg, hogy a kereskedelmi ingatlanok ig\u00e9nyel sok fenntart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek. Vannak azonban bizonyos t\u00edpus\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek, amelyek alapj\u00e1n a f\u0151 kiad\u00e1sokat a b\u00e9rl\u0151, illetve figyelembe v\u00e9ve a bev\u00e9tel egy nagyon j\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171, m\u00e9g a jelenl\u00e9te egy jelz\u00e1log. „Tranio” mes\u00e9l a f\u0151 cikkek a j\u00f6vedelmek, mind a k\u00f6lts\u00e9gek birtokl\u00e1s\u00e1\u00e9rt kereskedelmi l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek.<\/p>\n<\/p>\n

Elemek a bev\u00e9tel-kiad\u00e1s a tulajdonosa, kereskedelmi ingatlan<\/h3>\n\n\n\n\n
J\u00f6vedelem<\/th>\nK\u00f6lts\u00e9gek<\/th>\n<\/tr>\n
b\u00e9rleti d\u00edj,
\n\u2014 k\u00fcls\u0151 (k\u00fclt\u00e9ri) rekl\u00e1m rekl\u00e1m \u00e9p\u00fcletek belsej\u00e9ben (belt\u00e9ri),
\n\u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1s
\n\u2014 a n\u00f6veked\u00e9s az ingatlanpiacon: t\u0151kenyeres\u00e9g a tov\u00e1bb\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s eset\u00e9n a t\u00e1rgy.<\/td>\n		1. Egyszeri k\u00f6lts\u00e9gek, ha v\u00e1s\u00e1rol ingatlant:<\/strong><\/p>\n

\u2014 az \u00e1ra a sz\u00e1ll\u00e1s,
\n\u2014 \u00c1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1s (sz\u00e1mviteli, jogi, technikai szak\u00e9rtelem, kock\u00e1zat\u00e9rt\u00e9kel\u00e9s),
\n\u2014 a szolg\u00e1ltat\u00e1sok egy ingatlan\u00fcgyn\u00f6k,
\n\u2014 forgalmi ad\u00f3, illet\u00e9k,
\n\u2014 a szolg\u00e1ltat\u00e1sok egy k\u00f6zjegyz\u0151, valamint egy \u00fcgyv\u00e9d
\na banki szolg\u00e1ltat\u00e1sok (sz\u00e1ml\u00e1k megnyit\u00e1sa, \u00e1tutal\u00e1s),
\n\u2014 Bank d\u00edja a hitelt (ha az objektum szerzett k\u00f6lcs\u00f6n alapok),
\n\u2014 kezdeti jav\u00edt\u00e1s, \u00e9p\u00edtkez\u00e9s, a t\u00e1rgy, a dekor\u00e1ci\u00f3.<\/p>\n

2. Rendszeres k\u00f6lts\u00e9gek:<\/strong><\/p>\n

\u2014 t\u00f6rleszt\u0151 r\u00e9szletei (ha az ingatlan hitelre v\u00e1s\u00e1rolt),
\nhitel az alap\u00edt\u00f3,
\n\u2014 \u00e9ves ingatlanad\u00f3*,
\nkommun\u00e1lis szolg\u00e1ltat\u00e1sok*
\n\u2014 m\u0171k\u00f6d\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek (rendszerek m\u00e9rn\u00f6ki, takar\u00edt\u00e1s, biztons\u00e1gi)*,
\n\u2014 biztos\u00edt\u00e1s*,
\n\u2014 alapkezel\u0151 t\u00e1rsas\u00e1g szolg\u00e1ltat\u00e1sok, szem\u00e9lyi,
\n\u2014 k\u00f6nyvel\u00e9si szolg\u00e1ltat\u00e1sok (jelent\u00e9si),
\n\u2014 jogi szolg\u00e1ltat\u00e1sok (ha sz\u00fcks\u00e9ges),
\nszolg\u00e1ltat\u00e1sok a br\u00f3kerek, hogy megtal\u00e1lja a b\u00e9rl\u0151k (egyes esetekben fizeti a b\u00e9rl\u0151).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* Sok esetben ezek a k\u00f6lts\u00e9gek visszat\u00e9rt a tulajdonos kereszt\u00fcl a szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edj fizetend\u0151, amelyet a b\u00e9rl\u0151.<\/p>\n

J\u00f6vedelem: ne felejtsd el, hogy az index\u00e1l\u00e1s a b\u00e9rleti d\u00edj, illetve \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s<\/h2>\n

A tulajdonos a kereskedelmi ingatlan b\u00e9rleti d\u00edjat kap a h\u00f3nap (Ausztria, N\u00e9metorsz\u00e1g, Spanyolorsz\u00e1g), vagy negyed\u00e9venk\u00e9nt (Franciaorsz\u00e1g), el\u0151re. Az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G, a cseh K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g, Sv\u00e1jc elosztott mind a havi, illetve negyed\u00e9ves kifizet\u00e9sek. Amikor al\u00e1\u00edrta a szerz\u0151d\u00e9st az \u00fcgyf\u00e9l nem ker\u00fcl felsz\u00e1mol\u00e1sra biztons\u00e1gi Let\u00e9t az az \u00f6sszeg kifizet\u00e9s\u00e9nek h\u00e1rom havi b\u00e9rleti d\u00edj (Spanyolorsz\u00e1gban, k\u00e9t Sv\u00e1jcban hat).<\/p>\n

Amikor l\u00edzing bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontok b\u00e9rleti d\u00edjak n\u00e9ha felt\u00f6lt\u00f6tt form\u00e1j\u00e1ban sz\u00e1zal\u00e9kos az \u00e9ves forgalom (3-10 %). B\u00e9rl\u0151i (l\u00edzing c\u00e9gek nem kevesebb, mint 5-15 % – a a ter\u00fclet a t\u00e1rgy) jellemz\u0151en kevesebbet fizetnek, mint a t\u00f6bbi.<\/p>\n

Abban az esetben, hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa (10 \u00e9ves) a szerz\u0151d\u00e9s a b\u00e9rleti d\u00edjak \u00e9vente indexelt \u00f6sszhangban az infl\u00e1ci\u00f3 az orsz\u00e1gban. De p\u00e9ld\u00e1ul a cseh K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1gban ez a gyakorlat m\u00e1r majdnem ott van, mert a legt\u00f6bb szerz\u0151d\u00e9sek eset\u00e9ben 3, vagy 5 \u00e9v.<\/p>\n

Amellett, hogy a d\u00edjak a b\u00e9relt helyis\u00e9gek, a tulajdonos \u00e1ltal\u00e1ban megterheli a l\u00edzingbevev\u0151 \u00c1FA a b\u00e9rleti d\u00edj. Ezt az \u00f6sszeget akkor kell ford\u00edtani a korm\u00e1ny. Egyes esetekben a b\u00e9rbead\u00f3 m\u00e1jus r\u00e9szben vissza a kifizetett \u00e1ltal\u00e1nos forgalmi ad\u00f3t a k\u00f6lts\u00e9gek megt\u00e9r\u00edt\u00e9se a jav\u00edt\u00e1s vagy \u00e9p\u00edt\u00e9se.<\/p>\n

„\u00c1FA kapott b\u00e9rl\u0151k kompenz\u00e1lja megfizetett H\u00c9A, amikor a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 a sz\u00e1ll\u00e1s. N\u00e9metorsz\u00e1gban ez a rendszer automatikusan m\u0171k\u00f6dik: az \u00e1llam azonnal kiz\u00e1rj\u00e1k \u00c1FA az \u00e1ra az objektumot, majd az ad\u00f3 szolg\u00e1ltat\u00e1sok, a br\u00f3ker, az egy\u00e9b k\u00f6lts\u00e9gek, ha v\u00e1s\u00e1rol kompensiruet a j\u00f6v\u0151ben b\u00e9rleti d\u00edjat”\u2014 mondta Giorgi Kachmazov, \u00fcgyvezet\u0151 partner „Tranio”.<\/p>\n

J\u00f6vedelem is tartalmazza \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s. Cs\u00f6kkenti, az ad\u00f3alany az ingatlan \u00e9rt\u00e9ke miatt a potenci\u00e1lis roml\u00e1s\u00e1nak. P\u00e9ld\u00e1ul, ha az ingatlan \u00e9rt\u00e9ke 10 milli\u00f3 eur\u00f3 lesz, ebb\u0151l 2 milli\u00f3 az \u00e1ra f\u00f6ldet, mert a f\u00f6ld nem vonatkozik a kop\u00e1s, gyeng\u00fclt, majd 8 milli\u00f3 Ha felt\u00e9telezz\u00fck, hogy az \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s egy kereskedelmi \u00e9p\u00fclet, az \u00e9vi 2%, akkor az ad\u00f3alap minden \u00e9vben levon\u00e1sra ker\u00fcl 160 ezer eur\u00f3. Tov\u00e1bb\u00e1 az ad\u00f3k\u00f6teles j\u00f6vedelem levon\u00e1sra ker\u00fcl, a kamat a k\u00f6lcs\u00f6n.<\/p>\n

K\u00f6lts\u00e9gek: a legfontosabb, hogy regisztr\u00e1lj, kedvez\u0151 felt\u00e9telek a szerz\u0151d\u00e9s<\/h2>\n

K\u00f6lts\u00e9gek lehet egyszeri (az ingatlan \u00e9rt\u00e9ke, jelz\u00e1log, az ad\u00f3t, a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, a Bizotts\u00e1g br\u00f3kerek stb.) rendszeres (fenntart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek, fizet\u00e9s, stb.).<\/p>\n

Egyszeri k\u00f6lts\u00e9gek ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra, valamint a tranzakci\u00f3 \u00f6sszege \u00e1tlagosan k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 10% – a a projekt k\u00f6lts\u00e9ge. Ezeket ki lehet eg\u00e9sz\u00edteni a k\u00f6lts\u00e9gek kezdeti jav\u00edt\u00e1s dekor\u00e1ci\u00f3 helysz\u00ednen \u2014 ez az \u00f6sszeg att\u00f3l f\u00fcgg, hogy az \u00e1llam az objektum.<\/p>\n

Tekintettel a rendszeres karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek, akkor att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy milyen t\u00edpus\u00fa b\u00e9rlet, a befektet\u0151 lehet r\u00e9szben kiv\u00e9tel ezal\u00f3l. A leggyakoribb t\u00edpus a kiad\u00f3 \u2014 NNN l\u00edzing, amelyben a tulajdonos fizet csak a tartalom, a teherhord\u00f3 szerkezetek az \u00e9p\u00fclet. A jogokat, k\u00f6telezetts\u00e9geket, a b\u00e9rl\u0151 pedig h\u00e1zi\u00far meghat\u00e1rozott egy adott b\u00e9rbe.<\/p>\n<\/p>\n

A k\u00f6lts\u00e9gek a tulajdonosa, att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy milyen b\u00e9rleti<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
T\u00edpus\u00fa b\u00e9rlet<\/th>\nMik a k\u00f6lts\u00e9gek a tulajdonos<\/th>\n<\/tr>\n
Brutt\u00f3 b\u00e9rleti d\u00edj b\u00e9rleti<\/th>\nKarbantart\u00e1s, szolg\u00e1ltat\u00e1s<\/td>\nBiztos\u00edt\u00e1s<\/td>\nIngatlan ad\u00f3<\/td>\n<\/tr>\n
N b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s (Egys\u00e9ges nett\u00f3 b\u00e9rlet)<\/th>\nKarbantart\u00e1s, szolg\u00e1ltat\u00e1s<\/td>\nBiztos\u00edt\u00e1s<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
NN b\u00e9rlet (Dupla nett\u00f3 b\u00e9rlet)<\/th>\nKarbantart\u00e1s, szolg\u00e1ltat\u00e1s<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
NNN b\u00e9rlet (Tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s), anal\u00f3g N\u00e9metorsz\u00e1gban \u2014 Dach & Fach<\/th>\nEgyetlen jav\u00edt\u00e1s a homlokzat, valamint a tet\u0151 az \u00e9p\u00fclet<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Abszol\u00fat NNN b\u00e9rlet<\/th>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

B\u00e1rmilyen t\u00edpus\u00fa l\u00edzing, karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g, biztos\u00edt\u00e1s, ad\u00f3k kezdetben viseli a tulajdonos, de miut\u00e1n \u00f6sszeg kifizet\u00e9se, lehet, hogy gyere vissza, hogy a szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edj, amely mag\u00e1ban foglalja a szerz\u0151d\u00e9s meg\u00e1llapod\u00e1s szerinti k\u00f6lts\u00e9gek. A szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edjat fizeti meg a b\u00e9rl\u0151, illetve c\u00e9lja annak biztos\u00edt\u00e1sa, hogy a tulajdonos is vissza.<\/p>\n

Minden orsz\u00e1gban vannak tipikus felt\u00e9telek kapcsol\u00f3d\u00f3 kiad\u00e1sok, illetve k\u00f6telezetts\u00e9gek a b\u00e9rl\u0151, illetve b\u00e9rbead\u00f3. P\u00e9ld\u00e1ul az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1GBAN a tulajdonos nem medve szinte b\u00e1rmilyen k\u00f6lts\u00e9gek (elosztott t\u00edpus\u00fa b\u00e9rlet abszol\u00fat NNN b\u00e9rlet), Franciaorsz\u00e1gban pedig az \u0151 fizeti a jav\u00edt\u00e1st, a Bizotts\u00e1g br\u00f3kerek, b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s, valamint az ingatlan-ad\u00f3 (egyfajta b\u00e9rleti d\u00edj \u2014 brutt\u00f3 b\u00e9rleti d\u00edj b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s).<\/p>\n<\/p>\n

K\u00f6lts\u00e9gek a b\u00e9rl\u0151t, illetve b\u00e9rl\u0151k egy tipikus szerz\u0151d\u00e9s
\nSzerint A Cushman & Wakefield<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Orsz\u00e1g<\/th>\nA k\u00f6lts\u00e9gek a b\u00e9rl\u0151t<\/th>\nA h\u00e1zi\u00far k\u00f6lts\u00e9gek<\/th>\n<\/tr>\n
Ausztria<\/td>\n\u2014 b\u00e9rlet<\/strong>: jogi szolg\u00e1ltat\u00e1sok \u2014 1 % – a az \u00e9ves b\u00e9rleti d\u00edj, az \u00e1llami ad\u00f3 \u2014 1 %, az \u00dcgyn\u00f6ks\u00e9g a Bizotts\u00e1g \u2014 3 havi b\u00e9rlet.
\n\u2014 szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edj<\/strong>: mag\u00e1ban foglalja a rezsi, kezel\u00e9si d\u00edj, takar\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek, biztos\u00edt\u00e1s, ingatlan ad\u00f3;
\n\u2014 fel\u00faj\u00edt\u00e1s<\/strong>: bels\u0151;
\n\u2014 \u00c1FA a b\u00e9rleti d\u00edj<\/strong>: 20 %.<\/td>\n		\u2014 fel\u00faj\u00edt\u00e1s: homlokzat, valamint a tet\u0151.<\/td>\n<\/tr>\n
Egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G<\/td>\n\u2014 kiad\u00f3<\/strong>: \u00dcgyn\u00f6ks\u00e9g a Bizotts\u00e1g az ingatlan \u2014 5-10% – a az \u00e9ves b\u00e9rleti d\u00edj, jogi t\u00e1mogat\u00e1s \u2014 5% plusz \u00c1FA 20 %;
\n\u2014 szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edj<\/strong>: mag\u00e1ban foglalja a rezsi, biztos\u00edt\u00e1s, kezel\u00e9si k\u00f6lts\u00e9get, illetve ingatlanad\u00f3;
\n\u2014 jav\u00edt\u00e1s<\/strong>: a jav\u00edt\u00e1s (teljesen), valamint tartalom;
\n\u2014 biztos\u00edt\u00e1s<\/strong>: a b\u00e9rl\u0151 fizeti bels\u0151 biztos\u00edt\u00f3 k\u00f6zvetlen\u00fcl a helysz\u00ednen, illetve a biztos\u00edt\u00e1si k\u00fcls\u0151 strukt\u00far\u00e1k \u2014 \u00e1t szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edjat;
\n\u2014 \u00c1FA a b\u00e9rleti d\u00edj<\/strong>: 20 %.<\/td>\n		\u2014 a b\u00e9rbead\u00f3 fizeti jav\u00edt\u00e1s, biztos\u00edt\u00e1si strukt\u00far\u00e1k, de ezek a k\u00f6lts\u00e9gek kompenz\u00e1lj\u00e1k egy szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edj.<\/td>\n<\/tr>\n
N\u00e9metorsz\u00e1g<\/td>\n\u2014 kiad\u00f3<\/strong>: a Bizotts\u00e1g ingatlan \u00dcgyn\u00f6ks\u00e9g az \u00f6sszeg 3-4 h\u00f3nap b\u00e9rleti d\u00edj (2-3 h\u00f3nap abban az esetben, ha a b\u00e9rleti, ipari, kereskedelmi telephelyek) plusz 19% \u00c1FA;
\n\u2014 szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edj<\/strong>: mag\u00e1ban foglalja az ingatlan ad\u00f3, k\u00f6z\u00fczemi k\u00f6lts\u00e9gek, valamint a biztos\u00edt\u00e1si;
\n\u2014 fel\u00faj\u00edt\u00e1s<\/strong>: bels\u0151;
\n\u2014 \u00c1FA a b\u00e9rleti d\u00edj<\/strong>: 19 %.<\/td>\n		\u2014 b\u00e9rlet<\/strong>: \u00e1ltal\u00e1ban a tulajdonos fizeti a Bizotts\u00e1g csak a gyenge piacokon, ez pedig csak akkor igaz, hogy a t\u00e1rgyak haszn\u00e1lata gyenge kereslet;
\n\u2014 jav\u00edt\u00e1s<\/strong>: a tipikus b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek Dach & Fach, amely a tulajdonos felel\u0151s, csak a szerkezeti jav\u00edt\u00e1sok.<\/td>\n<\/tr>\n
Spanyolorsz\u00e1g<\/td>\n\u2014 szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edj<\/strong>: mag\u00e1ban foglalja az \u00e9p\u00fclet k\u00f6lts\u00e9gek, illetve ingatlanad\u00f3;
\n\u2014 fel\u00faj\u00edt\u00e1s<\/strong>: bels\u0151;
\n\u2014 biztos\u00edt\u00e1s<\/strong>: bels\u0151;
\n\u2014 \u00c1FA a b\u00e9rleti d\u00edj<\/strong>: 21 %.<\/td>\n		\u2014 kiad\u00f3<\/strong>: a Bizotts\u00e1g ingatlan iroda 10-15 % – a az \u00e9ves b\u00e9rleti d\u00edj + \u00c1FA 21 % (n\u00e9ha egy Bizotts\u00e1g \u00e1ltal fizetett a b\u00e9rl\u0151);
\n\u2014 fel\u00faj\u00edt\u00e1s<\/strong>: homlokzat, valamint a tet\u0151;
\n\u2014 biztos\u00edt\u00e1s<\/strong>: a homlokzat, valamint a tet\u0151.<\/td>\n<\/tr>\n
Franciaorsz\u00e1g<\/td>\n\u2014 kiad\u00f3<\/strong>: a Bizotts\u00e1g ingatlan \u00dcgyn\u00f6ks\u00e9g 15% – a az \u00e9ves b\u00e9rleti d\u00edj + \u00c1FA 20 %;
\n\u2014 szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edj<\/strong>: tartalmazza a k\u00f6lts\u00e9g k\u00f6z\u00fczemi, biztos\u00edt\u00e1si;
\n\u2014 jav\u00edt\u00e1s<\/strong>: a jav\u00edt\u00e1s, a bels\u0151 helyis\u00e9geiben;
\n\u2014 \u00c1FA a b\u00e9rleti d\u00edj<\/strong>: 20 %.<\/td>\n		\u2014 kiad\u00f3<\/strong>: a Bizotts\u00e1g ingatlan \u00dcgyn\u00f6ks\u00e9g 15% – a az \u00e9ves b\u00e9rleti d\u00edj + \u00c1FA 20 %;
\n\u2014 ingatlanad\u00f3<\/strong>: az \u00f6sszeg att\u00f3l f\u00fcgg, hogy az adott v\u00e1ros; n\u00e9ha \u00e1ltal fizetett a b\u00e9rl\u0151 (k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen, ha besz\u00e9l\u00fcnk, ipari vagy kereskedelmi helyis\u00e9gek);
\n\u2014 fel\u00faj\u00edt\u00e1s<\/strong>: homlokzat, valamint a tet\u0151.<\/td>\n<\/tr>\n
Cseh K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g<\/td>\n\u2014 kiad\u00f3<\/strong>: a Bizotts\u00e1g ingatlan iroda 5-8% – ot, ha irod\u00e1t b\u00e9relni 10-15% – a b\u00e9relt kereskedelmi helyis\u00e9geket;
\n\u2014 szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edj<\/strong>: mag\u00e1ban foglalja a rezsi, kezel\u00e9si d\u00edj, takar\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek ingatlanad\u00f3;
\n\u2014 fel\u00faj\u00edt\u00e1s<\/strong>: bels\u0151;
\n\u2014 biztos\u00edt\u00e1s<\/strong>: a hazai, mind az \u00fczleti helyis\u00e9geiben;
\n\u2014 \u00c1FA a b\u00e9rleti d\u00edj<\/strong>: 21 %.<\/td>\n		\u2014 kiad\u00f3<\/strong>: \u00dcgyn\u00f6ks\u00e9g Bizotts\u00e1g ingatlan 7-17 % – a az \u00e9ves b\u00e9rleti d\u00edj;
\n\u2014 fel\u00faj\u00edt\u00e1s<\/strong>: homlokzat, valamint a tet\u0151;
\n\u2014 biztos\u00edt\u00e1s<\/strong>: a homlokzat, valamint a tet\u0151.<\/td>\n<\/tr>\n
Sv\u00e1jc<\/td>\n\u2014 kiad\u00f3<\/strong>: \u00dcgyn\u00f6ks\u00e9g Bizotts\u00e1g ingatlan 7-15 % – a b\u00e9rleti d\u00edj;
\n\u2014 szolg\u00e1ltat\u00e1si d\u00edj<\/strong>: mag\u00e1ban foglalja a rezsi;
\n\u2014 jav\u00edt\u00e1s<\/strong>: kisebb munka.<\/td>\n		\u2014 kiad\u00f3<\/strong>: \u00dcgyn\u00f6ks\u00e9g Bizotts\u00e1g ingatlan 10-15% – \u00e1t;
\n\u2014 ingatlanad\u00f3<\/strong>: az \u00e1r f\u00fcgg a Canton;
\n\u2014 jav\u00edt\u00e1s<\/strong>: nagyobb jav\u00edt\u00e1si munk\u00e1k;
\n\u2014 biztos\u00edt\u00e1s<\/strong>: biztos\u00edt\u00f3 az \u00e9p\u00fclet.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Amellett, hogy a befektet\u0151 javasoljuk, hogy mag\u00e1ban ez a kiad\u00e1s, mint a hitel, az alap\u00edt\u00f3 \u2014 a j\u00f6v\u0151ben seg\u00edteni fog, hogy optimaliz\u00e1lja a nyeres\u00e9g ad\u00f3t a c\u00e9g, ha egy l\u00e9tes\u00edtm\u00e9ny tulajdonosa egy entit\u00e1s. A l\u00e9nyeg, hogy ez a folyamat az, hogy az alap\u00edt\u00f3 ny\u00fajt hitel, hogy a c\u00e9g, amely ki az ingatlant, majd vissza a tartoz\u00e1st, illetve helyezi ezek az alapok alatt a nyeres\u00e9g ad\u00f3.<\/p>\n

\u25cf<\/p>\n

Mint Eur\u00f3pa k\u00f6z\u00f6s NNN b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek, amelyek eset\u00e9ben a t\u00f6bbs\u00e9g a k\u00f6lts\u00e9gek a karbantart\u00e1si rejlik a b\u00e9rl\u0151, a tulajdonosnak, hogy fizetni csak a fel\u00faj\u00edt\u00e1s az \u00e9p\u00fclet, valamint a szem\u00e9lyzet.<\/p>\n

\nHogy minimaliz\u00e1lja az ir\u00e1ny\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek, „Tranio” javasolja, hogy a k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151:<\/p>\n

    \n
  • ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni, m\u00e1r b\u00e9relt szerz\u0151d\u00e9sek alapj\u00e1n a t\u00edpus NNN b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st;<\/li>\n
  • haszn\u00e1lja a hitel, hogy hozzon l\u00e9tre t\u0151ke\u00e1tt\u00e9tel pedig n\u00f6veli visszat\u00e9r a befektetett t\u0151ke;<\/li>\n
  • vegye figyelembe az \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1s, valamint egy ad\u00f3 levon\u00e1sa;<\/li>\n
  • v\u00e1s\u00e1rol egy \u00faj ingatlan, an\u00e9lk\u00fcl, hogy a jav\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g;<\/li>\n
  • hitel az alap\u00edt\u00f3 az optimaliz\u00e1l\u00e1s a nyeres\u00e9gad\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n

    Julija Kozhevnikova, „Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u00dagy \u00edt\u00e9lt\u00e9k meg, hogy a kereskedelmi ingatlanok ig\u00e9nyel sok fenntart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek. Vannak azonban bizonyos t\u00edpus\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek, amelyek alapj\u00e1n a<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1621","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1621"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1621\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1621"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}