{"id":1625,"date":"2020-02-12T19:25:07","date_gmt":"2020-02-12T16:25:07","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/humi-var-az-europai-kereskedelmi-ingatlanpiacon-2016-ban-a-jelenlegi-trendek\/"},"modified":"2020-02-12T19:25:07","modified_gmt":"2020-02-12T16:25:07","slug":"humi-var-az-europai-kereskedelmi-ingatlanpiacon-2016-ban-a-jelenlegi-trendek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/humi-var-az-europai-kereskedelmi-ingatlanpiacon-2016-ban-a-jelenlegi-trendek\/","title":{"rendered":"Mi v\u00e1r az Eur\u00f3pai kereskedelmi ingatlanpiacon, 2016-ban: a jelenlegi trendek"},"content":{"rendered":"

Elemz\u0151k szerint a Colliers, 2016-ban, befektet\u00e9si kereskedelmi ingatlan Eur\u00f3p\u00e1ban tov\u00e1bb fog n\u0151ni. Az el\u0151rejelz\u00e9s csatlakozz a szak\u00e9rt\u0151k Savills, aki megj\u00f3solja a n\u00f6veked\u00e9s ebben a szegmensben a 3-5% kapcsolatban, hogy 2015-ig. A kutat\u00e1s egy m\u00e1sik ingatlan piacon, JLL, bor\u00edt\u00f3k, amellett, hogy Eur\u00f3pa, a k\u00f6zel-Keleten, illetve Afrik\u00e1ban pedig azt mutatja, hogy a teljes mennyis\u00e9g az Eur\u00f3pai befektet\u00e9si b\u00e9rlem\u00e9ny marad a szinten az el\u0151z\u0151 \u00e9vben.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

A legakt\u00edvabb v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k kereskedelmi ingatlan Eur\u00f3p\u00e1ban 2016-ban lesz a befektet\u0151k az usa-b\u00f3l illetve \u00c1zsi\u00e1b\u00f3l. Szerint a tan\u00e1csad\u00f3 c\u00e9g PwC, a t\u00f6bbs\u00e9g\u00fck (61 %) v\u00e1rhat\u00f3 hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa befektet\u00e9s, 5-t\u0151l 10 \u00e9vig, teh\u00e1t azok, akik ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni 2016-ban, a nagy a val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00e9ge, eladni nem kor\u00e1bban, mint 2021.<\/p>\n

\u00cdg\u00e9retes \u00e1gazatok<\/h2>\n

Az el\u0151rejelz\u00e9sek szerint a Colliers, mint az el\u0151z\u0151 \u00e9vekben, a legt\u00f6bb befektet\u00e9si 2016-ban fog vonzani hivatal a tulajdons\u00e1gok parancsra. Ugyanakkor m\u00e1s \u00e1gazatokban tov\u00e1bbra is a kereslet.<\/p>\n

Irod\u00e1k. <\/strong> Jelenleg az \u00e1tlagos ar\u00e1nya \u00fcres irodater\u00fclet Eur\u00f3p\u00e1ban 8,4% – kal, k\u00e9t harmad, akik szerint a Savills tartoznak a r\u00e9gi Alap. Ennek alapj\u00e1n v\u00e1rhat\u00f3, hogy nagy a kereslet a befektet\u0151k r\u00e9szes\u00fclhessenek a projektek Hozz\u00e1adott \u00c9rt\u00e9k, amelynek l\u00e9nyege \u2014 a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s tulajdons\u00e1gok rossz \u00e1llapotban fel\u00faj\u00edt\u00e1si, illetve viszontelad\u00e1si.<\/p>\n

Rakt\u00e1r ingatlan. <\/strong> A k\u00f6tet az online \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s, 2015-re 22% – kal emelkedett, majd 2016-ban n\u00f6veli k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl ugyanazt az \u00f6sszeget, illetve a kereslet a rakt\u00e1rak tov\u00e1bbra is n\u00f6vekedni fog. Egy felm\u00e9r\u00e9s szerint a Colliers 2016-ban rakt\u00e1rak lesz a legn\u00e9pszer\u0171bb ut\u00e1n a hivatal a piaci szegmensben, a befektet\u0151k az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G, illetve az Afrik\u00e1b\u00f3l a K\u00f6zel-Keleten.<\/p>\n

Kereskedelmi objektumok. <\/strong> Lesz a legj\u00f6vedelmez\u0151bb bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3 k\u00f6zpontok a n\u00e9pszer\u0171 ter\u00fcleteken, v\u00e1rosokban a n\u00f6vekv\u0151 lakoss\u00e1g, mind turisztikai \u00e1raml\u00e1s (London, P\u00e1rizs, M\u00fcnchen, Madrid, Berlin). Szerint a Colliers felm\u00e9r\u00e9s, 41 % – a befektet\u0151k a kontinent\u00e1lis Eur\u00f3p\u00e1ban, hogy 2016-ban fog v\u00e1lasztani beruh\u00e1z\u00e1sok bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3 k\u00f6zpontok.<\/p>\n

H\u00e1z<\/strong>. Lakoss\u00e1gi (\u00e1pol\u00e1si otthonok, di\u00e1k, apartmanok, st\u00fadi\u00f3k) egyre t\u00f6bbsz\u00f6r lehet haszn\u00e1lni, mint egy eszk\u00f6zt a diverzifik\u00e1ci\u00f3 a portf\u00f3li\u00f3 kereskedelmi ingatlan, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen n\u00e9pszer\u0171 az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G, N\u00e9metorsz\u00e1g, Franciaorsz\u00e1g. Szerint teh\u00e1t a PwC tanulm\u00e1ny, 60 % – a v\u00e1laszad\u00f3k apartmanok, di\u00e1k, apartmanok, nem egy alternat\u00edv befektet\u00e9si eszk\u00f6z, a f\u0151 c\u00e9lja a beruh\u00e1z\u00e1s.<\/p>\n

F\u00f6ld. <\/strong> Szerint a PwC felm\u00e9r\u00e9se, 48 % – a befektet\u0151k egyet\u00e9rt azzal a kijelent\u00e9ssel, hogy a t\u00e1rgyak a pr\u00e9mium helyeken t\u00fal van \u00e9rt\u00e9kelve, 52% – a v\u00e1laszad\u00f3k \u00fagy v\u00e9lik, hogy a f\u00f6ld v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra, \u00e9p\u00edt\u00e9sre egy megfizethet\u0151 m\u00f3dja annak, hogy v\u00e1s\u00e1rolni ingatlan dr\u00e1ga piacokon. Amellett, hogy egy ilyen politika befektet\u0151 egy m\u00f3dja annak, hogy n\u00f6velje a hozam, amely \u00e1ltal\u00e1ban cs\u00f6kken a gazdag ter\u00fcletek, a nagyobb Eur\u00f3pai v\u00e1rosokban.<\/p>\n

Egy felm\u00e9r\u00e9s szerint a PwC, 2016-ban, a befektet\u0151ket tal\u00e1lni a leg\u00edg\u00e9retesebb beruh\u00e1z\u00e1sok utca kiskereskedelmi, valamint \u00e1pol\u00e1si otthonok. A megk\u00e9rdezettek szerint, a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben az ilyen t\u00edpus\u00fa sz\u00e1ll\u00e1s hozza a legnagyobb megt\u00e9r\u00fcl\u00e9st.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

Mely piacokon, hogy fektessenek<\/h2>\n

A honlap szerint a Kereskedelem K\u00f6zgazdas\u00e1gtan, 2016-ban a legt\u00f6bb n\u0151 ingatlan \u00e1rak T\u00f6r\u00f6korsz\u00e1g (+12.7 sz\u00e1zal\u00e9k). Az \u00e1remelked\u00e9s t\u00f6bb mint 4% – os v\u00e1rhat\u00f3 is, az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G, Olaszorsz\u00e1g, N\u00e9metorsz\u00e1g.<\/p>\n

A hosszabb t\u00e1v\u00fa, 2016-t\u00f3l 2020-ig, a legdr\u00e1g\u00e1bb elem T\u00f6r\u00f6korsz\u00e1g (59 %), Olaszorsz\u00e1g, N\u00e9metorsz\u00e1g (20 %). A n\u00f6veked\u00e9s t\u00f6bb mint 15% – a tervezett G\u00f6r\u00f6gorsz\u00e1g, Franciaorsz\u00e1g, az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G, Ausztria.<\/p>\n

K\u00f6z\u00f6tt a zuhan\u00f3 piacokon lesz, Horv\u00e1torsz\u00e1g, Bulg\u00e1ria, Montenegr\u00f3. Negat\u00edv el\u0151rejelz\u00e9s Kereskedelem K\u00f6zgazdas\u00e1gtan kapcsolatban, hogy ezek az orsz\u00e1gok miatt egy gyeng\u00e9bb gazdas\u00e1g a r\u00e9gi\u00f3 relat\u00edv, hogy Nyugat-Eur\u00f3p\u00e1ban, valamint az a t\u00e9ny, hogy a v\u00e1ls\u00e1g sor\u00e1n a befektet\u0151k f\u00f3kusz\u00e1lnak stabilabb piacok, bele\u00e9rtve az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G, N\u00e9metorsz\u00e1g.<\/p>\n<\/p>\n

El\u0151rejelz\u00e9s a dynamics ingatlan \u00e1rak, %
\nForr\u00e1s: elemz\u00e9s Tranio alapul\u00f3 adatok, a Kereskedelem K\u00f6zgazdas\u00e1gtan<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Orsz\u00e1g<\/th>\nI-IV negyed\u00e9vben
\n2016<\/th>\n		Az els\u0151 negyed\u00e9vben a 2016
\n2020<\/th>\n<\/tr>\n
T\u00f6r\u00f6korsz\u00e1g<\/th>\n12,7<\/td>\n59,3<\/td>\n<\/tr>\n
Olaszorsz\u00e1g<\/th>\n5,3<\/td>\n23,2<\/td>\n<\/tr>\n
N\u00e9metorsz\u00e1g<\/th>\n4,8<\/td>\n22,4<\/td>\n<\/tr>\n
G\u00f6r\u00f6gorsz\u00e1g<\/th>\n-5,5<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Franciaorsz\u00e1g<\/th>\n2,9<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G<\/th>\n6,5<\/td>\n15,9<\/td>\n<\/tr>\n
Ausztria<\/th>\n3,6<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n
Ciprus<\/th>\n3,3<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
Spanyolorsz\u00e1g<\/th>\n0,8<\/td>\n2,7<\/td>\n<\/tr>\n
Sv\u00e1jc<\/th>\n0,9<\/td>\n2,6<\/td>\n<\/tr>\n
Portug\u00e1lia<\/th>\n1,2<\/td>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n
Finnorsz\u00e1g<\/th>\n-0,9<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Szlov\u00e9nia<\/th>\n-0,7<\/td>\n-0,2<\/td>\n<\/tr>\n
Magyarorsz\u00e1g<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,5<\/td>\n<\/tr>\n
Lettorsz\u00e1g<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
Cseh K\u00f6zt\u00e1rsas\u00e1g<\/th>\n-1,9<\/td>\n-0,9<\/td>\n<\/tr>\n
Horv\u00e1torsz\u00e1g<\/th>\n-0,7<\/td>\n-1,2<\/td>\n<\/tr>\n
Bulg\u00e1ria<\/th>\n-1,1<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegr\u00f3<\/th>\n-3,5<\/td>\n-2,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A piacok az egyes v\u00e1rosok szerint a PwC felm\u00e9r\u00e9se, a legnagyobb potenci\u00e1lis \u00e1r n\u00f6veked\u00e9s, valamint a b\u00e9rleti d\u00edjak 2016-ban lesz a v\u00e1ros \u00c9szak-Eur\u00f3p\u00e1ban, illetve a piacok, a k\u00f6zelm\u00faltban tartott az alj\u00e1n a ciklus (Madrid, Lisszabon, Mil\u00e1n\u00f3). \u00cdgy elemz\u0151k szerint a Colliers, a beruh\u00e1z\u00e1sok kap a hagyom\u00e1nyosan n\u00e9pszer\u0171 piacok \u2014 London, P\u00e1rizs, valamint a „nagy h\u00e9t” N\u00e9metorsz\u00e1g.<\/p>\n

Egy felm\u00e9r\u00e9s befektet\u0151k \u00e1ltal v\u00e9gzett PwC, kider\u00fclt, hogy ebben az \u00e9vben a v\u00e1laszad\u00f3k t\u00f6bbs\u00e9ge hisz a leg\u00edg\u00e9retesebb beruh\u00e1z\u00e1sok ingatlan Berlin. 2015-ben, valamint a P\u00e1rizsi, a t\u0151ke, N\u00e9metorsz\u00e1g m\u00e1sodik legnagyobb Eur\u00f3p\u00e1ban szempontj\u00e1b\u00f3l vonzott beruh\u00e1z\u00e1sok (10 milli\u00e1rd eur\u00f3). Elemz\u0151k \u00fagy v\u00e9lik, hogy 2016-ban Berlinben fog n\u0151ni, a beruh\u00e1z\u00e1sok volumene, valamint a b\u00e9rleti d\u00edjak, \u00e1rak. Az okok k\u00f6z\u00f6tt az a n\u0151 viszonylag alacsony a s\u0171r\u0171s\u00e9ge, meg egy nagy kapacit\u00e1s\u00fa v\u00e9grehajt\u00e1s\u00e1ra vonatkoz\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9si projektek, a szokatlanul magas a kereslet a b\u00e9relt irod\u00e1k, a fejl\u0151d\u00e9s, a technol\u00f3giai szektor (indul\u00f3 potenci\u00e1lis b\u00e9rl\u0151k), valamint egy nagy \u00e1raml\u00e1si a bev\u00e1ndorl\u00f3k.<\/p>\n<\/p>\n

Top 10 leg\u00edg\u00e9retesebb v\u00e1rosok ingatlan befektet\u00e9si 2016-ban
\nForr\u00e1s: PwC<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
1<\/td>\nBerlin<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nHamburg<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nDublin<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMadrid<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nKoppenh\u00e1ga<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nBirmingham<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nLisszabon<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMil\u00e1n\u00f3<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAmszterdam<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nM\u00fcnchen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Amellett, hogy a Berlini, a top 10-ben a leg\u00edg\u00e9retesebb v\u00e1rosok beruh\u00e1z\u00e1si 2016-ban, mag\u00e1ban foglalja a k\u00e9t n\u00e9met v\u00e1rosok \u2014 Hamburg, M\u00fcnchen.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

2016-ban Tranio aj\u00e1nlja:<\/p>\n

    \n
  • v\u00e1lassza ki az alacsony kock\u00e1zat\u00fa befektet\u00e9sek, azaz a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s t\u00e1rgyakat stabil bizonyult piacok, amelyek magukban foglalj\u00e1k, Ausztria, egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G, N\u00e9metorsz\u00e1g;<\/li>\n
  • nem chase magas hozamot, hanem koncentr\u00e1lj a t\u0151ke meg\u0151rz\u00e9s\u00e9re;<\/li>\n
  • javasoljuk, hogy a projektek Hozz\u00e1adott \u00c9rt\u00e9k (fel\u00faj\u00edt\u00e1s) csak szakmai befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra;<\/li>\n
  • ha v\u00e1s\u00e1rol kereskedelmi ingatlan objektumok kiv\u00e1laszt\u00e1sa hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa l\u00edzing, amely alapj\u00e1n a maxim\u00e1lis m\u0171k\u00f6d\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek alapj\u00e1n a b\u00e9rl\u0151;<\/li>\n
  • gr\u00f3f hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa befektet\u00e9sek (10 \u00e9v, vagy t\u00f6bb).<\/li>\n<\/ul>\n

    Julija Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Elemz\u0151k szerint a Colliers, 2016-ban, befektet\u00e9si kereskedelmi ingatlan Eur\u00f3p\u00e1ban tov\u00e1bb fog n\u0151ni. Az el\u0151rejelz\u00e9s csatlakozz a szak\u00e9rt\u0151k Savills, aki megj\u00f3solja<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1625","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1625","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1625"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1625\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1625"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1625"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1625"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}