b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek elej\u00e9n az \u00e9rv\u00e9nyess\u00e9gi ideje.<\/li>\n<\/ul>\nA k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s a 300 ezer 2,5 milli\u00f3 eur\u00f3<\/h2>\n
Ha k\u00e9szen \u00e1ll, hogy fektessenek be az ingatlan-t\u00f3l 300 ezer 2,5 milli\u00f3 eur\u00f3, Tranio aj\u00e1nlja v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa egy lak\u00e1s vagy apartman di\u00e1kok.<\/p>\n
A befektet\u0151k a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s 500-600 ezer eur\u00f3 gyakran szeretn\u00e9 v\u00e1s\u00e1rolni a klasszikus kereskedelmi ingatlan, p\u00e9ld\u00e1ul kereskedelmi vagy irodai. Azonban ezek a forr\u00e1sok nem elegend\u0151ek ahhoz, hogy megv\u00e1s\u00e1rol egy min\u0151s\u00e9gi program ilyen objektumot. Ebben az esetben alatt min\u0151s\u00e9g\u0171 meg\u00e9rtj\u00fck, hogy az alacsony kock\u00e1zatot az eszk\u00f6z: elhelyezked\u00e9s, m\u00e9ret, a megb\u00edzhat\u00f3s\u00e1g, a b\u00e9rl\u0151, a felt\u00e9teleket a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s. Ezeknek a befektet\u0151knek javasoljuk, hogy a lak\u00f3ingatlan kiad\u00f3. Igen, a nyeres\u00e9gess\u00e9g, az ilyen beruh\u00e1z\u00e1sok alacsonyabb lesz, de a likvidit\u00e1s, a megb\u00edzhat\u00f3s\u00e1g, valamint a n\u00f6veked\u00e9s kapitaliz\u00e1ci\u00f3ja a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa felett. Ezen t\u00falmen\u0151en, az ilyen ingatlan, ha sz\u00fcks\u00e9ges, haszn\u00e1lhat\u00f3 szem\u00e9lyes c\u00e9lokra.<\/p>\n
Anna Kuryanovich<\/b><\/p>\n
Vezet\u0151 befektet\u00e9si tan\u00e1csad\u00f3<\/p>\n
Apartmanok, a hossz\u00fa id\u0151 k\u00f6lcs\u00f6nz\u00e9s<\/h3>\n
K\u00f6z\u00f6tt az el\u0151nye a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st \u2014 stabil kereslet, valamint a magas likvidit\u00e1si az objektum azonban, hogy az ilyen beruh\u00e1z\u00e1sok fenn\u00e1ll a vesz\u00e9lye, hogy a b\u00e9rl\u0151 nem fizetn\u00e9nek, s, hogy neh\u00e9z lesz, hogy megszerez.<\/p>\n
Kiad\u00f3 legalkalmasabb egy -, vagy k\u00e9t h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s apartman egy Eur\u00f3pai v\u00e1rosban, a k\u00f6rny\u00e9ken, n\u00e9pszer\u0171 a k\u00f6z\u00e9poszt\u00e1ly. Azt is koncentr\u00e1lni, a di\u00e1kok pedig, hogy v\u00e1lasszon egy lak\u00e1s, k\u00f6zel egy \u0151rnagy Egyetem vagy, hogy fontolja meg, hogy a kereslet, az irodai dolgoz\u00f3k venni lak\u00e1sok k\u00f6zel\u00e9ben, az \u00fczleti negyedben.<\/p>\n
A hozam ebben az esetben a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 2-3 %. A befektet\u0151k, akik nem \u00e1llnak k\u00e9szen, hogy tudj\u00e1k kezelni a saj\u00e1t, vegyen fel egy c\u00e9get, a Bizotts\u00e1g, amely arr\u00f3l sz\u00f3l, 5-15 %. B\u00e9rleti meg\u00e1llapod\u00e1sok \u00e1ltal\u00e1ban k\u00f6t\u00f6tt egy \u00e9vre jobb a meg\u00fajul\u00e1s.<\/p>\n
Apartmanok, kiad\u00f3 r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rl\u00e9s<\/h3>\n
R\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rl\u00e9s hossz\u00fa t\u00e1von jobban meg\u00e9ri, mert a j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9g ilyen t\u00e1rgy magasabb (5-7 %), illetve nincsenek probl\u00e9m\u00e1k a kilakoltat\u00e1s a b\u00e9rl\u0151k. Azonban fenn\u00e1ll a vesz\u00e9lye, hogy le\u00e1ll\u00e1s, majd r\u00f6vid id\u0151re b\u00e9relhet\u0151 lak\u00e1sok elhaszn\u00e1l\u00f3dik gyorsabb, mint a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa.<\/p>\n
V\u00e1s\u00e1rolni apartman b\u00e9rl\u00e9se r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti k\u00f6lts\u00e9gek helyeken n\u00e9pszer\u0171 a turist\u00e1k k\u00f6r\u00e9ben. \u00cdgy jobb, hogy v\u00e1lasszon egy nagy v\u00e1ros, a keresletet, ami nem befoly\u00e1solja a szezonalit\u00e1s, majd tudunk koncentr\u00e1lni, nem csak a turist\u00e1k, hanem \u00fczletemberek, \u00fczleti utak, a beteg \u2014 ebben az esetben, lehet\u0151leg a h\u00e1z k\u00f6zel\u00e9ben \u00fczleti negyed\u00e9ben, vagy annak k\u00f6zel\u00e9ben Egyetemi k\u00f3rh\u00e1zak.<\/p>\n
R\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti hozza a magasabb j\u00f6vedelem k\u00e9pest, a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa, de ebben az esetben nem probl\u00e9ma a kilakoltat\u00e1s a b\u00e9rl\u0151k <\/i><\/p>\n
R\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti azt jelenti, hogy adja meg mag\u00e1t, egy h\u00e9tig, vagy n\u00e9h\u00e1ny h\u00f3napig. Kisz\u00e1ll\u00edtani h\u00e1z a r\u00f6vid-t\u00e1v\u00fa b\u00e9rl\u00e9s is lehets\u00e9ges, p\u00e9ld\u00e1ul a n\u00e9pszer\u0171 szolg\u00e1ltat\u00e1s Airbnb. Ha a befektet\u0151 nem \u00e1ll k\u00e9szen, hogy belevetik magukat az \u00fczleti, illetve, hogy vegyenek r\u00e9szt a menedzsment a t\u00e1rgy \u00f6n\u00e1ll\u00f3an is sz\u00fcks\u00e9ge lehet a seg\u00edts\u00e9g\u00e9re az alapkezel\u0151 t\u00e1rsas\u00e1g, a Bizotts\u00e1g, amely (att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy a v\u00e1ros, a tapasztalat pedig service set) pedig 15-r\u0151l 30 % – a a b\u00e9rleti k\u00f6lts\u00e9g. Egy k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151 minden esetben sz\u00fcks\u00e9ge lesz seg\u00edts\u00e9gre a menedzsment, valamint a csapat Tranio k\u00e9sz \u00e1tadni. K\u00edn\u00e1lunk property management apartmanok, r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbe adott, valamint a garancia illet\u00e9kes igazgat\u00e1si, illetve a szaporulat, ak\u00e1r 5-7 %.<\/p>\n
Di\u00e1k apartmanok<\/h3>\n
Di\u00e1k apartmanok k\u00f6zel\u00e9ben egy j\u00f3 Egyetem egy j\u00f3 befektet\u00e9s, mint a befektet\u0151 fogja biztos\u00edtani a folyamatos stream az \u00fcgyfelek az elk\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vekben, a nyeres\u00e9gess\u00e9g, az ilyen t\u00e1rgyak magasabb, mint a hagyom\u00e1nyos lak\u00e1sok. A h\u00e1tr\u00e1nya az, hogy a di\u00e1k lak\u00f3komplexum speci\u00e1lis elhaszn\u00e1l\u00f3dik gyorsabb, mint a lak\u00e1sok, hozam\u00fa kiad\u00f3 hossz\u00fa t\u00e1vra. K\u00fcl\u00f6nben is, a di\u00e1k apartmanok nehezebb eladni, mert c\u00e9lja, hogy egy adott k\u00f6z\u00f6ns\u00e9g, valamint a befektet\u0151 nem haszn\u00e1lja \u0151ket, hogy saj\u00e1t sz\u00e1ll\u00e1st. De, mint a nem-ingatlan di\u00e1k apartmanok magas likvidit\u00e1si.<\/p>\n
V\u00e1s\u00e1rolni nyeres\u00e9ges di\u00e1k sz\u00e1ll\u00e1s, egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1G, egyes\u00fclt N\u00e9metorsz\u00e1g. Ezek a piacok megb\u00edzhat\u00f3, magas a kereslet a helyi, mind a k\u00fclf\u00f6ldi di\u00e1kok. Hogy v\u00e1lasszuk ki a megfelel\u0151 v\u00e1ros, hogy fektessenek be a tanul\u00f3 h\u00e1z, meg kell figyelni, hogy a jelenl\u00e9te a k\u00f6zelben egy vagy t\u00f6bb n\u00e9pszer\u0171 a di\u00e1kok k\u00f6r\u00e9ben, az oktat\u00e1si int\u00e9zm\u00e9nyek, valamint a hi\u00e1nya meghaladja a k\u00edn\u00e1lat a helyi b\u00e9rleti piac, ahol a di\u00e1k apartmanok a versenyt a nagy sz\u00e1mban rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 apartmanok, a hozam befoly\u00e1solja az alacsony b\u00e9rleti d\u00edjak.<\/p>\n
„Az \u00e1tlagos hozam di\u00e1k apartmanok \u2014 4 6 %. Ez a sz\u00e1m att\u00f3l f\u00fcgg, hogy egy nagy Egyetem a k\u00f6zelben, milyen messze van az Egyetem tal\u00e1lhat\u00f3, illetve, hogy ezek a magas sz\u00ednvonal\u00fa, modern. Ennek megfelel\u0151en, min\u00e9l jobb a min\u0151s\u00e9g, ann\u00e1l kisebb a kock\u00e1zat, valamint nyeres\u00e9gess\u00e9g”\u2014 mondta Giorgi Kachmazov, \u00fcgyvezet\u0151 partner, Tranio.<\/p>\n
A b\u00e9rlet \u00e1ltal\u00e1ban egy napt\u00e1ri, illetve tan\u00e9vben.<\/p>\n
A k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s 2,5 milli\u00f3 10 milli\u00f3 eur\u00f3<\/h2>\n
A vev\u0151k a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s 2,5 milli\u00f3 10 milli\u00f3 eur\u00f3 Tranio azt tan\u00e1csolja, hogy v\u00e1s\u00e1rolni elemeket form\u00e1tum utca-kiskereskedelmi vagy szupermarketek. Ez a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s megk\u00f6zel\u00edt\u00e9s is, apartman h\u00e1zak, de befektet\u00e9si ilyen l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek csak azok, akik k\u00e9szen \u00e1llnak, hogy a vezet\u0151s\u00e9g rendszeresen, hogy megoldja a probl\u00e9m\u00e1kat, a lakosok.<\/p>\n
A befektet\u0151 a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s 10 milli\u00f3 EUR-t a legjobb l\u00e1ttam, mint egy befektet\u00e9sre, kereskedelmi ingatlan. Gyakran \u00fcgyfelek ez a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s \u00e9rdekli v\u00e1s\u00e1rolni egy kis sz\u00e1lloda, de nem aj\u00e1nlom, hogy fontolja meg ezt a lehet\u0151s\u00e9get, ha a f\u00f3kusz a passz\u00edv j\u00f6vedelem nem hajland\u00f3 teljes m\u00e9rt\u00e9kben be kell vonni a vezet\u00e9s az \u00fczleti. Amellett, hogy id\u0151ig\u00e9nyes, vend\u00e9gl\u00e1t\u00e1s, tapasztalatot ig\u00e9nyel.<\/p>\n
Anna Kuryanovich<\/b><\/p>\n
Vezet\u0151 befektet\u00e9si tan\u00e1csad\u00f3<\/p>\n
Lak\u00e1s, h\u00e1z<\/h3>\n
Apartman h\u00e1zak magas likvidit\u00e1si de, mint abban az esetben, k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 apartmanok, b\u00e9rl\u0151k neh\u00e9z lehet kilakoltatni, mert Eur\u00f3p\u00e1ban a jogokat a t\u00f6rv\u00e9ny v\u00e9di.<\/p>\n
A f\u0151 neh\u00e9zs\u00e9g a b\u00e9rlak\u00e1s h\u00e1zak \u2014 egy nagy sz\u00e1m, a b\u00e9rl\u0151k pedig egy magas el\u0151fordul\u00e1si val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00e9ge b\u00e1rmilyen k\u00e9rd\u00e9s, vagy probl\u00e9ma, hogy id\u0151re van sz\u00fcks\u00e9g\u00fck, hogy megoldja. Ez\u00e9rt a befektet\u0151 seg\u00edts\u00e9g\u00e9re lesz sz\u00fcks\u00e9g\u00fcnk az alapkezel\u0151 t\u00e1rsas\u00e1g.<\/p>\n
Lak\u00f3h\u00e1zak kell v\u00e1lasztani a piacokon, ahol b\u00e9rlak\u00e1sok stabil a kereslet, mint Berlinben, ahol mintegy 85% – a lak\u00f3k b\u00e9rl\u0151k. Kell \u00f6sszpontos\u00edtania, hogy a v\u00e1rosok a fejlett munkaer\u0151-piac: ha van munka, ott vannak b\u00e9rl\u0151k, ez\u00e9rt biztos lehet abban, hogy a lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet, stabil j\u00f6vedelem. N\u00e9metorsz\u00e1gban ezek a v\u00e1rosok k\u00f6z\u00e9 tartozik, Berlin, Hamburg, d\u00fcsseldorf, K\u00f6ln, M\u00fcnchen, Ausztria \u2014 B\u00e9cs.<\/p>\n
Fontos, hogy \u00fcgyeljen arra, hogy ne csak a funkci\u00f3k a v\u00e1ros, hanem a t\u00e9rs\u00e9g-specifikus: nyeres\u00e9ges v\u00e1s\u00e1rolni egy lak\u00e1st \u00e9p\u00fclet, ahol a b\u00e9rleti d\u00edjak, valamint ingatlan kereslet n\u00f6vekszik, a lakosok sz\u00e1ma n\u0151tt, illetve tervezett jelent\u0151s infrastruktur\u00e1lis projektek.<\/p>\n
B\u00e9rleti hozam h\u00e1zak \u00e1tlagosan 3-5 %. Mint abban az esetben, k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 apartmanok, a b\u00e9rlet \u00e1ltal\u00e1ban egy \u00e9v, amely meg\u00faj\u00edthat\u00f3.<\/p>\n
Utcai kiskereskedelmi<\/h3>\n
Utcai kiskereskedelmi \u2014 kisebb \u00fczletek, k\u00e1v\u00e9z\u00f3k, \u00e9ttermek, tal\u00e1lhat\u00f3, az els\u0151 emeleten, a h\u00e1z. Ez a form\u00e1tum egy tipikus megold\u00e1s az \u00e9p\u00edt\u0151iparban, a K\u00f6zponti utc\u00e1k, a nagyobb v\u00e1rosokban. Helyis\u00e9gek utca kiskereskedelmi magas likvidit\u00e1si de alacsony j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9g. Gyakran Eur\u00f3p\u00e1ban nem \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett az els\u0151 emeleten van egym\u00e1st\u00f3l, de csak az \u00e9p\u00fclet eg\u00e9sz\u00e9re. Ez\u00e9rt az ilyen t\u00e1rgyak, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a j\u00f3 helyen, kis.<\/p>\n
Szerint Anna Kuryanovich, a f\u0151 mutat\u00f3k likvidit\u00e1si az ilyen t\u00e1rgyak tal\u00e1lhat\u00f3 az utc\u00e1n a neh\u00e9z gyalogos forgalom, kiv\u00e1l\u00f3 t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9s, valamint a vonz\u00f3 megjelen\u00e9s, mint p\u00e9ld\u00e1ul a l\u00e1togat\u00f3 (a jelenl\u00e9te kijelz\u0151 Windows, k\u00fcl\u00f6n bej\u00e1rattal az utc\u00e1r\u00f3l, stb.).<\/p>\n
A hozam t\u00e1rgyak a form\u00e1tum utca kiskereskedelmi \u00e1tlagosan 3-4 %, de a nagy, j\u00f3l ismert bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3 utc\u00e1n (p\u00e9ld\u00e1ul az Oxford street Londonban, vagy Passeig de Gracia Barcelona) ez lehet 3% alatt van.<\/p>\n
Ellent\u00e9tben m\u00e1s t\u00edpus\u00fa ingatlan, l\u00edzing szerz\u0151d\u00e9sek objektumok utca kiskereskedelmi \u00e1ltal\u00e1ban r\u00f6vid \u2014 3-5 \u00e9v, de ez kompensiruet nagy a kereslet a b\u00e9rl\u0151k. Egyes orsz\u00e1gok, mint p\u00e9ld\u00e1ul Spanyolorsz\u00e1g, elosztott szerz\u0151d\u00e9sek 10 \u00e9vre.<\/p>\n
Javasoljuk, hogy vesz egy ilyen objektum, amely l\u00e9trehoz egy minim\u00e1lis a probl\u00e9m\u00e1k, amikor az ingatlan egy alacsony kock\u00e1zat\u00fa, j\u00f3 helyen, egy megb\u00edzhat\u00f3 v\u00e1llalati b\u00e9rl\u0151, hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st. K\u00edv\u00e1natos, hogy a magas m\u0171k\u00f6d\u00e9si k\u00f6lts\u00e9geket a b\u00e9rl\u0151 <\/i><\/p>\nSzupermarketek<\/h3>\n
„Ez az egyik legn\u00e9pszer\u0171bb form\u00e1tumok a beruh\u00e1z\u00e1s, a nemzetk\u00f6zi befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. N\u00e9pszer\u0171s\u00e9ge annak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, hogy k\u00f6nny\u0171 kezelhet\u0151s\u00e9g, alacsony kock\u00e1zat\u00fa, magas jutalom. De vannak h\u00e1tr\u00e1nyai is: min\u00e9l k\u00f6zelebb van a v\u00e9g\u00e9n a b\u00e9rleti d\u00edjat, az alacsonyabb likvidit\u00e1s, valamint a magasabb kedvezm\u00e9ny elad\u00f3. Egy kulcs t\u00e9nyez\u0151 cs\u00f6kkenti a kock\u00e1zatot j\u00f3 helyen van”, mondja George Kachmazov.<\/p>\n
A legel\u0151ny\u00f6sebb venni szupermarketek a v\u00e1rosi ter\u00fcleteken a n\u00f6vekv\u0151 n\u00e9pess\u00e9g mellett m\u00e1s \u00fczletekben, vonzza a b\u00e9rl\u0151k, k\u00f6zel a t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9s, illetve a f\u0151bb k\u00f6zleked\u00e9si \u00fatvonalakon.<\/p>\n
A j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9g a szupermarketek az 5-6,5% – \u00e1t. B\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek az ilyen l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek hossz\u00fa \u2014 \u00e1ltal\u00e1ban \u0151k 15 \u00e9ve.<\/p>\n
Hogy a befektet\u0151 k\u00f6teles r\u00e9szt venni a menedzsment kereskedelmi ingatlan, att\u00f3l f\u00fcgg, hogy milyen t\u00edpus\u00fa szerz\u0151d\u00e9st. A legt\u00f6bb k\u00e9nyelmes a tulajdonos a szerz\u0151d\u00e9s t\u00edpusa NNN b\u00e9rlet (tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti): a tulajdonos d\u00edjakat a b\u00e9rl\u0151 a d\u00edj, a „tripla”, azaz an\u00e9lk\u00fcl, hogy az ad\u00f3 levon\u00e1sa, biztos\u00edt\u00e1si, karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek (ezek a k\u00f6lts\u00e9gek a meg\u00e1llapod\u00e1s alapj\u00e1n viseli a l\u00edzingbevev\u0151).<\/p>\n
A k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s t\u00f6bb mint 10 milli\u00f3 EUR<\/h2>\n
Ha t\u00f6bb mint 10 milli\u00f3 eur\u00f3 Tranio javasolja, hogy fektessenek be az id\u0151sek otthon\u00e1ban. A nagy k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s, akkor is befektetni, bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontok, sz\u00e1llod\u00e1k azonban ezek a t\u00e1rgyak neh\u00e9z kezelni. K\u00fcl\u00f6nben is, a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s nagy, magas min\u0151s\u00e9g\u0171 sz\u00e1llod\u00e1k, bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3 k\u00f6zpontok sz\u00fcks\u00e9g beruh\u00e1z\u00e1sok \u00f6sszege 30-100 milli\u00f3 eur\u00f3.<\/p>\n
Id\u0151sek otthona<\/h3>\n
Id\u0151sek otthona \u2014 egy \u00edg\u00e9retes lehet\u0151s\u00e9g, befektet\u00e9s, mint Eur\u00f3p\u00e1ban, egyre t\u00f6bb az id\u0151s ember (az Eurostat adatai szerint az el\u0151rejelz\u00e9sek szerint 2040-re az ar\u00e1ny a 65 \u00e9v feletti emberek alkotnak t\u00f6bb mint negyed\u00e9t Eur\u00f3pai n\u00e9pess\u00e9g), illetve t\u00f6bb, az id\u0151seknek kell speci\u00e1lis lakhat\u00e1si. A f\u0151 h\u00e1tr\u00e1nya, hogy egy ilyen objektum (ebben az esetben a campus) \u2014 a komplexit\u00e1s a konverzi\u00f3.<\/p>\n
Komplexek az id\u0151sek tal\u00e1lhat\u00f3 Ausztria, nagy-Britannia, N\u00e9metorsz\u00e1g, USA vagy Franciaorsz\u00e1g, nagy vagy k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 v\u00e1rosok, valamint a k\u00f6rnyezet\u00e9ben. Meg kell figyelni, hogy a demogr\u00e1fiai \u2014 h\u00e1ny nyugd\u00edjasok lesznek a ter\u00fcleten a j\u00f6v\u0151ben, 10-30 \u00e9v (ilyen adat lehet beszerezni a folyamat lefolytat\u00e1sa Due Diligence), valamint az, hogy a ter\u00fclet a fogyaszt\u00f3i szolg\u00e1ltat\u00f3 c\u00e9gek, k\u00f3rh\u00e1zak, rehabilit\u00e1ci\u00f3s k\u00f6zpontok, j\u00f3l fejlett k\u00f6zleked\u00e9si infrastrukt\u00fara.<\/p>\n
Min\u0151s\u00e9gi \u00e1pol\u00e1si otthonok Eur\u00f3p\u00e1ban \u00e1ltal\u00e1ban foglalkozott a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa (\u00e1tlag 20 \u00e9v) merev szerz\u0151d\u00e9sek. B\u00e9rleti hozam 5-6,5% – \u00e1t.<\/p>\n
Bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontok<\/h3>\n
George szerint Kachmazov, bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3 k\u00f6zpontok egy bonyolult befektet\u00e9si lehet\u0151s\u00e9g nagy sz\u00e1ma miatt a b\u00e9rl\u0151k. Emellett a lakoss\u00e1gi form\u00e1tum folyamatosan v\u00e1ltozik, gyakran \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett r\u00e9gi, elavult, illetve a nem-funkcion\u00e1lis bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3 k\u00f6zpontok. Amat\u0151r befektet\u0151 k\u00f6nny\u0171 abba a csapd\u00e1ba esni, v\u00e1s\u00e1rolni \u00edg\u00e9retes program objektum. „Ez a fajta befektet\u00e9si jobban megfelel a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra a szakmai vezet\u0151s\u00e9g, a k\u00f6lts\u00e9gek, amelyek visszafizetni a nagy mennyis\u00e9g\u0171 bev\u00e9telt. Az a v\u00e9lem\u00e9nyem, hogy fektessenek be a bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3 k\u00f6zpontok \u00e1ll a jelenl\u00e9te t\u00f6bb mint 30 milli\u00f3 eur\u00f3t”\u2014 mondta Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
Amikor kiv\u00e1lasztj\u00e1k egy bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpont kell figyelni, hogy a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3er\u0151-a lakoss\u00e1g a r\u00e9gi\u00f3ban, a rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 infrastrukt\u00fara, el\u00e9rhet\u0151s\u00e9g.<\/p>\n
„Egy fontos sz\u00e1m a b\u00e9rl\u0151k, a jelenl\u00e9te b\u00e9rl\u0151i m\u00e1gnesek (\u00e1ltal\u00e1ban a j\u00f3l ismert m\u00e1rk\u00e1k, mint p\u00e9ld\u00e1ul a Zara, Nike, stb.), rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 \u00e9lelmiszer b\u00edr\u00f3s\u00e1g t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek sz\u00e1ma \u00e9l\u0151 \u00fcgyfelek k\u00f6r\u00fcl, a demogr\u00e1fia, a v\u00e1ros m\u0171szaki \u00e1llapota, valamint megfelel a vonatkoz\u00f3 m\u0171szaki k\u00f6vetelm\u00e9nyek az ilyen \u00e9p\u00fcletek, a versenyt\u00e1rsak sz\u00e1ma a k\u00f6rzetben, mennyi a b\u00e9rl\u0151 az ingatlan, illetve mi a val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00e9ge, hogy a kialakult \u00faj, hasonl\u00f3 l\u00e9tes\u00edtm\u00e9ny a k\u00f6rny\u00e9ken”\u2014 mondta Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
Kiemelt b\u00e9rl\u0151k \u2014 \u00e9lelmiszer \u00fczletek, elektronikai \u00fczletek, text\u00edli\u00e1k, valamint egy k\u00e1v\u00e9z\u00f3. A t\u00f6bb Bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpont, a h\u00edres m\u00e1rk\u00e1k, a jobb \u00fczlet, mint n\u00e9pszer\u0171 a l\u00e1togat\u00f3k k\u00f6r\u00e9ben, a m\u00e1rka \u00faj v\u00e1s\u00e1rl\u00f3kat, ez\u00e1ltal a bev\u00e9telek n\u00f6vel\u00e9se a b\u00e9rl\u0151k, valamint n\u00f6veli a b\u00e9rleti d\u00edjak a befektet\u0151. L\u00edzing \u00e1ltal\u00e1ban 5-15 \u00e9v. A j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9g a bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3 k\u00f6zpontok \u00e1tlagosan 4-6 %.<\/p>\n
Sz\u00e1mos b\u00e9rl\u0151k bonyol\u00edtja a vezet\u0151s\u00e9g <\/i><\/p>\nSz\u00e1lloda<\/h3>\n
A hotel piac heterog\u00e9n k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 profilok, valamint a kock\u00e1zati szint eszk\u00f6z\u00f6k. „Neh\u00e9z v\u00e1s\u00e1rolni min\u0151s\u00e9gi likvidit\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9se mintegy 10-15 milli\u00f3: fenn\u00e1ll a vesz\u00e9lye annak, hogy a sz\u00e1lloda tal\u00e1lhat\u00f3 a legink\u00e1bb keresett ut\u00e1n elhelyezked\u00e9se, valamint kezeli, amelyet egy kis szerepl\u0151t, aki lehet, hogy egy ponton mozg\u00e1s. Egy ilyen forgat\u00f3k\u00f6nyv az, hogy tal\u00e1ljanak egy m\u00e1sik b\u00e9rl\u0151 nagyon neh\u00e9z lesz. Nem javasoljuk, hogy fontolja meg, mint befektet\u00e9si kis sz\u00e1lloda: a legval\u00f3sz\u00edn\u0171bb, hogy lesz k\u00f6tve a kis (ez\u00e9rt kock\u00e1zatos) nyilatkozatot arr\u00f3l, hogy „enni” visszat\u00e9r. K\u00fcl\u00f6nben is, kis sz\u00e1lloda gyakran azt jelenti, szem\u00e9lyes id\u0151ig\u00e9nyes menedzsment a v\u00e1llalkoz\u00e1s. Sz\u00e9p, nagy sz\u00e1lloda j\u00f3l ismert, hogy az alapkezel\u0151 t\u00e1rsas\u00e1gok, a k\u00f6zpontban tal\u00e1lhat\u00f3 a nagy Eur\u00f3pai v\u00e1rosok vannak k\u00f6z\u00f6tti 50 milli\u00f3 adja az alacsony hozam (4 %), mint \u00e9rt\u00e9kelte a piac, mint az alacsony kock\u00e1zat\u00fa, s magasan a folyad\u00e9k. Ezen k\u00edv\u00fcl is neves, a tulajdonos az eszk\u00f6z”\u2014 mondta Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
Ide\u00e1lis esetben meg kell v\u00e1lasztani a sz\u00e1lloda tal\u00e1lhat\u00f3, a nagyobb v\u00e1rosokban, hogy nem f\u00fcgg a szezon\u00e1lis kereslet, egy nagy turisztikai \u00e1raml\u00e1s. Amellett, hogy a hely, meg kell figyelni, hogy a felt\u00e9tel a sz\u00e1lloda, amikor az utols\u00f3 jav\u00edt\u00e1s, \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s v\u00e9lem\u00e9nyek Booking.com dinamika marad a turist\u00e1k sz\u00e1m\u00e1ra a hely, szezon\u00e1lis kereslet, a versenyk\u00e9pess\u00e9g, a piaci, a jelenl\u00e9t, az \u00e9p\u00fclet a Gy\u00f3gyf\u00fcrd\u0151, valamint konferenciaterem.<\/p>\n
Szerz\u0151d\u00e9sek szerepl\u0151k 10-20 \u00e9v is lehet k\u00e9t t\u00edpusa van: egy b\u00e9rlet vagy igazgat\u00e1si meg\u00e1llapod\u00e1s. Az els\u0151 esetben a tulajdonos azt jelenti, megszerz\u00e9se egy fix b\u00e9rleti d\u00edjat, a m\u00e1sodik sz\u00e1zal\u00e9ka bev\u00e9tel. A hozam abban az esetben, ha a menedzsment szerz\u0151d\u00e9st magasabb lehet, de ez mindig att\u00f3l f\u00fcgg, hogy a p\u00e9nz\u00fcgyi eredm\u00e9ny az \u00fczemeltet\u0151. A b\u00e9rleti hozam a nagyobb v\u00e1rosokban, illetve f\u0151v\u00e1rosban tal\u00e1lhat\u00f3 szinten 4-6 %.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Ha tervezi, hogy megv\u00e1s\u00e1rolja bev\u00e9tel tulajdons\u00e1gok k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n meg kell vizsg\u00e1lni sok t\u00e9nyez\u0151k, illetve ki minden l\u00e9p\u00e9st, \u00edgy b\u00edzunk a szakemberek sz\u00e9lesk\u00f6r\u0171 tapasztalat, a j\u00f3 piaci ismeretek. L\u00e9pjen kapcsolatba a vezet\u0151k Tranio, \u0151k pedig azt fogja javasolni \u00f6nnek, hogy a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s a kereskedelmi ingatlan.<\/p>\n
Julija Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Milyen ingatlan k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n befektetni a hotel, a boltban vagy bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontban? A v\u00e1lasz erre a k\u00e9rd\u00e9sre, nagyban f\u00fcgg att\u00f3l, strat\u00e9gia, valamint<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1628","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1628","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1628"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1628\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1628"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1628"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}