{"id":1629,"date":"2020-02-12T19:28:02","date_gmt":"2020-02-12T16:28:02","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/huaz-ingatlanpiac-franciaorszag-mit-kell-tudni-a-vevo-2016-ban\/"},"modified":"2020-02-12T19:28:02","modified_gmt":"2020-02-12T16:28:02","slug":"huaz-ingatlanpiac-franciaorszag-mit-kell-tudni-a-vevo-2016-ban","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/huaz-ingatlanpiac-franciaorszag-mit-kell-tudni-a-vevo-2016-ban\/","title":{"rendered":"Az ingatlanpiac Franciaorsz\u00e1g: mit kell tudni a vev\u0151 2016-ban"},"content":{"rendered":"

A v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k vissza ingatlan piaci Franciaorsz\u00e1g, aki az elm\u00falt h\u00e1rom \u00e9vben volt recesszi\u00f3ban. Elemz\u0151k arra sz\u00e1m\u00edtanak, hogy az \u00e1rak emelked\u00e9se, 2016-ra a h\u00e1tt\u00e9rben, a hirtelen n\u00f6veked\u00e9s a k\u00f6tet ingatlan\u00fcgyletek r\u00f6gz\u00edtett 2015 v\u00e9g\u00e9n. Sz\u00f3val, a November 2015-ig a francia piacon a k\u00f6vetkeztet\u00e9st vont\u00e1k le, 792 ezer tranzakci\u00f3, ami 12,5% – kal t\u00f6bb, mint az ugyanabban a h\u00f3napban 2014-ben. Megn\u0151tt a befektet\u0151i \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s a francia ingatlan sok t\u00e9nyez\u0151t\u0151l f\u00fcgg, bele\u00e9rtve a n\u00f6vekv\u0151 mennyis\u00e9ge, min\u0151s\u00e9gi ell\u00e1t\u00e1s. Emellett a k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151k igyekeznek p\u00e9nzt megtakar\u00edtani a befektet\u00e9s az ingatlan, amely egy stabilabb eszk\u00f6z ahhoz k\u00e9pest, ill\u00e9kony \u00e9rt\u00e9kpap\u00edr.<\/p>\n

A hi\u00e1ny az \u00faj \u00e9p\u00fcletek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s \u00f6szt\u00f6nz\u00e9se a m\u00e1sodlagos piacon<\/h2>\n

A negyed\u00e9ves statisztik\u00e1kat a dinamik\u00e1ja az \u00e1rak a h\u00e1zak, apartmanok, Franciaorsz\u00e1gban nem teszi lehet\u0151v\u00e9, hogy a szak\u00e9rt\u0151k azt a bizalmat, hogy a piac kezdett recovery. Becsl\u00e9sek szerint a Nemzeti statisztikai Int\u00e9zet, gazdas\u00e1gi tanulm\u00e1nyok (Institut nacional de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques, Insee), az index ingatlan \u00e1rak tov\u00e1bb cs\u00f6kkent 2012-ben, elemz\u0151k szerint economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), a cs\u00f6kken\u00e9s tov\u00e1bbra is a 2016 v\u00e9g\u00e9ig a h\u00e1tt\u00e9rben szer\u00e9ny GDP-n\u00f6veked\u00e9s, valamint az \u00e1tlagb\u00e9rek. Nem vil\u00e1gos, hogy mi volt m\u00f6g\u00f6tte, a megn\u00f6vekedett tranzakci\u00f3k sz\u00e1ma novemberben 2015, azonban a francia m\u00e1sodlagos lak\u00e1spiac m\u00e1r reag\u00e1lt, hogy ezt az \u00e1remelked\u00e9st.<\/p>\n<\/p>\n

Dinamika az \u00e1rak a m\u00e1sodlagos ingatlanpiac Franciaorsz\u00e1g a harmadik negyed\u00e9vben 2015
\nAdatok: a K\u00f6zjegyz\u0151k Franciaorsz\u00e1g (K\u00f6zjegyz\u0151 de France), Insee<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n<\/th>\nApartmanok\n<\/th>\nOtthon\n<\/th>\n<\/tr>\n
Negyed\u00e9ves
\nv\u00e1ltoz\u00e1s, %<\/th>\n		\u00c9ves
\nv\u00e1ltoz\u00e1s,%<\/th>\n		Negyed\u00e9ves
\nv\u00e1ltoz\u00e1s, %<\/th>\n		\u00c9ves
\nv\u00e1ltoz\u00e1s, %<\/th>\n<\/tr>\n
Kontinent\u00e1lis Franciaorsz\u00e1g
\n(Metropole)<\/strong><\/th>\n		0,3<\/td>\n-1,8<\/td>\n0,4<\/td>\n1,6 milli\u00f3<\/td>\n<\/tr>\n
A Grand Paris
\n(Grand Paris)<\/strong><\/th>\n		0,7<\/td>\n-1,3<\/td>\n0,2<\/td>\n-1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Tengerent\u00fali ter\u00fcletek
\n(Territoires d ‘ outre-mer \u00f6szt\u00f6n\u00f6zze)<\/strong>\n<\/th>\n		-0,1<\/td>\n-2,3<\/td>\n1,0<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A tranzakci\u00f3k sz\u00e1ma a m\u00e1sodlagos h\u00e1z meredeken emelkedett, 2015-ben esed\u00e9kes, hogy a cs\u00f6kkent\u00e9s m\u00e9rt\u00e9ke \u00e9p\u00edt\u00e9si \u00faj l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek 4.1 %, ami viszont t\u00e1rsult mennyis\u00e9g\u00e9nek cs\u00f6kken\u00e9se a kiadott \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek. Ennek eredm\u00e9nyek\u00e9nt, a harmadik negyed\u00e9vben, 2015-re pedig a lak\u00e1s\u00e1rak a m\u00e1sodlagos Alap-kal n\u0151tt, 0,3% – kal, az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest.<\/p>\n

A tanulm\u00e1ny szerint CGDD ECLN, abban az id\u0151szakban, j\u00falius-szeptember 2015 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k fenntartva 22 600 l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek \u00faj \u00e9p\u00fcletek, 16% – kal t\u00f6bb, mint az ugyanebben az id\u0151szakban 2014.<\/p>\n

\u00c1r korrekci\u00f3<\/h2>\n

Nyilv\u00e1nval\u00f3, hogy, kiv\u00e9ve a November, az \u00e9v 2015-ig nem volt a legsikeresebb az ingatlan piaci Franciaorsz\u00e1gban. Az egyetlen r\u00e9gi\u00f3, ahol az \u00e1rak mutatott \u00e9szrevehet\u0151 n\u00f6veked\u00e9st v\u00e1lt Korzika (Corse) sziget tov\u00e1bbra is n\u00e9pszer\u0171 francia turisztikai c\u00e9lpontja.<\/p>\n

Szer\u00e9ny francia Limoges egyre n\u00e9pszer\u0171 ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k k\u00fclf\u00f6ldr\u0151l <\/i><\/p>\n

A harmadik negyed\u00e9vben 2015, ingatlan \u00e1rak a nagyobb P\u00e1rizs ter\u00fclet\u00e9n emelkedett az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest, de cs\u00f6kkent azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest 2014-ben, majd a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napban, a szak\u00e9rt\u0151k nem v\u00e1rhat\u00f3 n\u00f6veked\u00e9s ezen a piacon. S\u0151t, van egy hi\u00e1ny, egy h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s apartmanok, st\u00fadi\u00f3k, valamint az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r a lak\u00e1sok P\u00e1rizs 8 020\u20ac, t\u00fal dr\u00e1ga a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k szer\u00e9ny k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n

Szerint a francia K\u00f6zjegyz\u0151k a r\u00e9gi\u00f3kban az \u00e1rak apartmanok esett t\u00f6bb (-2.3 sz\u00e1zal\u00e9k), mint otthon (-1,7 %). Emelked\u0151 \u00e1rak csak a v\u00e1rosokban t\u00f6rt\u00e9nik, hogy elt\u00e1vol\u00edtj\u00e1k a f\u0151v\u00e1rosban, de j\u00f3 k\u00f6zleked\u00e9si el\u00e9rhet\u0151s\u00e9g (pl. saj\u00e1t rep\u00fcl\u0151terek), vagy k\u00e9pviseli a f\u0151bb ipari vagy turisztikai k\u00f6zpontok. Az ilyen v\u00e1rosok k\u00f6z\u00e9 tartozik Kir\u00e1ndul\u00e1sok, Limoges, Lyon, Strasbourg. P\u00e9ld\u00e1ul, a T\u00fara egy-k\u00e9t \u00f3r\u00e1s aut\u00f3\u00fatra P\u00e1rizsban, az a kiindul\u00f3pont, hogy felfedezz\u00fck a Kast\u00e9ly a Loire-v\u00f6lgy (Pays de la Loire). Lyon tal\u00e1lhat\u00f3, k\u00f6zel a Sv\u00e1jci hat\u00e1rhoz, a k\u00f6zpont a francia k\u00e9miai pharmaceutical industries.<\/p>\n<\/p>\n

Az \u00e1rak a m\u00e1sodlagos h\u00e1z, valamint a dynamics a high-end ingatlan piacokon, Franciaorsz\u00e1g a harmadik negyed\u00e9vben 2015
\nAdatok: K\u00f6zjegyz\u0151k, Franciaorsz\u00e1g<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Hely<\/th>\nV\u00e1ros\/R\u00e9gi\u00f3<\/th>\n\u00c9ves
\nv\u00e1ltoz\u00e1s
\n\u00e1rak, %<\/th>\n		\u00c1r
\nt\u00e9r
\nm\u00e9r\u0151, Euro<\/th>\n		\u00c1tlagos
\na k\u00f6lts\u00e9gek
\nt\u00e1rgy Euro<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nD\u00e9l-Korzika
\n(Corse-du-Sud)*<\/th>\n		7,7<\/td>\n3 000<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nFels\u0151-Korzika
\n(Haute-Corse)*<\/th>\n		4,0<\/td>\n2 250<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nT\u00fara
\n(Tours)<\/th>\n		1,8<\/td>\n2 110<\/td>\n210 000<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLimoges
\n(Limoges)<\/th>\n		1,4<\/td>\n1 160<\/td>\n142 300<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nLyon
\n(Lyon)<\/th>\n		0,8<\/td>\n3 350<\/td>\n311 800<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nStrasbourg
\n(Strasbourg)<\/th>\n		0,7<\/td>\n2 450<\/td>\n245 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Korzika hagyom\u00e1nyosan szerepl\u0151 K\u00f6zjegyz\u0151k a becsl\u00e9sek anyaorsz\u00e1gi, ez\u00e9rt a medi\u00e1n \u00e9rt\u00e9k az ingatlan ebben a r\u00e9gi\u00f3ban nem el\u00e9rhet\u0151.<\/p>\n

Az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s a k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k cs\u00f6kken<\/h2>\n

2008 \u00f3ta az ingatlanpiac Franciaorsz\u00e1gban, a r\u00e9szv\u00e9ny aj\u00e1nlatok \u00e9rint\u0151 k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k fokozatosan cs\u00f6kkent, majd 2015-ben, az ilyen \u00fcgyletek fel, hogy csak 1% – a a teljes sz\u00e1m\u00fa ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok az orsz\u00e1gban. \u00d6sszehasonl\u00edt\u00e1sk\u00e9ppen, a v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tti 2006-2007 k\u00fclf\u00f6ldiek meg\u00e1llap\u00edtotta, 2,8 % – a a teljes forgalmat.<\/p>\n

Sok k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k terv, hogy \u00e1talak\u00edtsa a r\u00e9gi h\u00e1zak Franciaorsz\u00e1gban <\/i><\/p>\n

Egy felm\u00e9r\u00e9s a Bank a BNP Paribas, a sz\u00e1mos k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k, Franciaorsz\u00e1gban vagy Brit. \u0150k 32.6% – a sz\u00e1ma v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok k\u00f6z\u00f6tt a k\u00fclf\u00f6ldiek. \u0150ket k\u00f6veti az Olaszok (15.3 %), Belgium (11.1 sz\u00e1zal\u00e9k).<\/p>\n

A bev\u00e1ndorl\u00f3k az Egyes\u00fclt Kir\u00e1lys\u00e1g ink\u00e1bb letelepedni Normandia, Bretagne, a Dordogne a Loire-v\u00f6lgybe.<\/p>\n<\/p>\n

Hol Franciaorsz\u00e1gban, ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni, a Britek 2015
\nAdatok: K\u00f6zjegyz\u0151k, Franciaorsz\u00e1g<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nR\u00e9gi\u00f3<\/th>\nR\u00e9szv\u00e9ny tranzakci\u00f3k az Angol
\na szob\u00e1k sz\u00e1ma
\ntranzakci\u00f3k a k\u00fclf\u00f6ldiek, %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nLoire (Loire) \u2014 Dordogne (Dordogne)<\/th>\n78<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nNormandiai (Normandie) \u2014 Bretagne (Bretagne)<\/th>\n72<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nAquitaine (Aquitaine)<\/th>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nA Rhone (Rh\u00f4ne)<\/th>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nProvence-Alpes-Cote d ‘ azur
\n(Provence-Alpes-C\u00f4te d ‘ azur)<\/th>\n		15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A kock\u00e1zatok, illetve jutalmazza az ingatlanpiacon Franciaorsz\u00e1gban, hogy 2016-ig<\/h2>\n

K\u00e9ts\u00e9gtelen, hogy a 2015-re volt a francia ingatlan piaci bonyolult. Az Eurostat adatai szerint, a v\u00e9g\u00e9n a 2015 m\u00e1sodik fel\u00e9ben az orsz\u00e1g GDP-kal n\u0151tt mind\u00f6ssze 1,1% – kal azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest, az el\u0151z\u0151 \u00e9vben. A negat\u00edv hat\u00e1ssal a keresletre gyakorolt, valamint a November terrorista t\u00e1mad\u00e1sok P\u00e1rizsban, ami egyszer\u0171en csak f\u00e9lek, el sok potenci\u00e1lis befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. M\u00e9gis, a szak\u00e9rt\u0151k azt j\u00f3solj\u00e1k, fokozatos fellend\u00fcl\u00e9s a piacon.<\/p>\n

A f\u0151 t\u00e9nyez\u0151, hogy el\u0151re meghat\u00e1rozza a tev\u00e9kenys\u00e9g a k\u00fclf\u00f6ldi vev\u0151k az ingatlan piaci Franciaorsz\u00e1gban az elk\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vek: a gazdas\u00e1gi helyzet, a rokonok, hogy a befektet\u0151k, a piacok, alacsony jelz\u00e1loghitelek ar\u00e1nya pedig, term\u00e9szetesen, a n\u00e9pszavaz\u00e1s lehets\u00e9ges Brit kil\u00e9p\u00e9s az EU-b\u00f3l. Aggodalmak „Breccia” hozz\u00e1j\u00e1rult ahhoz, hogy a gyeng\u00fcl\u0151 az Angol font az Eur\u00f3val szemben: 1 font becsl\u00e9sek szerint 1.26 eur\u00f3, m\u00edg novemberben a sz\u00e1m 1,42 milli\u00f3 eur\u00f3.<\/p>\n

Ebben a helyzetben, ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k keres hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa nyeres\u00e9g, akkor v\u00e1lasszon a k\u00f6vetkez\u0151 k\u00e9t strat\u00e9gi\u00e1k. Els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s nyaralni (an\u00e9lk\u00fcl, hogy a k\u00e9s\u0151bbi b\u00e9rlet) egy messze-messze a turisztikai forgalom, valamint a gazdas\u00e1gi z\u0171rzavar, a piac a francia tartom\u00e1nyok. Az \u00e1rak az ilyen l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek a k\u00f6vetkez\u0151 10-15 \u00e9vben n\u00f6vekszik, kiterjed a kezdeti beszerz\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek. Amellett, hogy egy ilyen eszk\u00f6z, akkor v\u00e1rd ki a p\u00e1nik, viszonylag nyugodtan n\u00e9zni az esem\u00e9nyek alakul\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n

A m\u00e1sodik strat\u00e9gia mag\u00e1ban foglalja a beszerz\u00e9si t\u00e1rgy az egyik legnagyobb v\u00e1rosa, Franciaorsz\u00e1g, ahol van egy felesleges a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti turista haza, a k\u00e9s\u0151bbi adja meg mag\u00e1t hossz\u00fa t\u00e1von.<\/p>\n

Basica Kariyawasam, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k vissza ingatlan piaci Franciaorsz\u00e1g, aki az elm\u00falt h\u00e1rom \u00e9vben volt recesszi\u00f3ban. Elemz\u0151k arra sz\u00e1m\u00edtanak, hogy az \u00e1rak emelked\u00e9se,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1629","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1629","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1629"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1629\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1629"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1629"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1629"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}