{"id":1636,"date":"2020-02-12T19:39:20","date_gmt":"2020-02-12T16:39:20","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/huingatlan-osztrak-alpokban-egy-igeretes-terulet-a-beruhazas\/"},"modified":"2020-02-12T19:39:20","modified_gmt":"2020-02-12T16:39:20","slug":"huingatlan-osztrak-alpokban-egy-igeretes-terulet-a-beruhazas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/huingatlan-osztrak-alpokban-egy-igeretes-terulet-a-beruhazas\/","title":{"rendered":"Ingatlan Osztr\u00e1k Alpokban \u2014 egy \u00edg\u00e9retes ter\u00fclet a beruh\u00e1z\u00e1s"},"content":{"rendered":"

– Alpokban, a vil\u00e1g legnagyobb piac\u00e1n s\u00ed-turizmus. Becsl\u00e9sek szerint Laurent Wanat, alap\u00edt\u00f3ja Sv\u00e1jci tan\u00e1csad\u00f3 c\u00e9g Laurent Vanat Tan\u00e1csad\u00f3 SARL, a r\u00e9gi\u00f3 2017-ben volt 150 milli\u00f3 l\u00e1togat\u00e1sok \u2014 ez 43% – l\u00e1togat\u00e1sok t\u00e9li \u00fcd\u00fcl\u0151helyek a vil\u00e1gon. <\/p>\n

Alpesi Fah\u00e1z, valamint a lak\u00e1s, kil\u00e1t\u00e1ssal a hegyekre nem csak luxus, hanem egy j\u00f6vedelmez\u0151 befektet\u00e9s, ha a tulajdonosok hajland\u00f3ak kiad\u00f3 ingatlan kiad\u00f3 a turist\u00e1k. Van egy speci\u00e1lis t\u00edpus\u00fa objektumok \u2014 az igazi turisztikai c\u00e9lpont egy lak\u00e1s, sz\u00e1llodai szolg\u00e1ltat\u00e1sok, aut\u00f3k\u00f6lcs\u00f6nz\u0151, amely szervez szakmai szerepl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. A tulajdonos az ilyen ingatlan a t\u00e1rgyat tart\u00f3san vagy t\u00f6bb h\u00f3napon kereszt\u00fcl egy \u00e9vben. K\u00e9t-ellen\u0151rz\u00e9si rendszerek az ilyen t\u00e1rgyakat:<\/p>\n

  • B\u00e9rleti medence<\/strong> \u2014 a d\u00edjat az alapkezel\u0151 t\u00e1rsas\u00e1g (30 %) levonj\u00e1k a j\u00f6vedelem \u00f6sszeg\u00e9t a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st a lak\u00f3\u00e9p\u00fclet, a profit megoszlik a tulajdonosok ar\u00e1ny\u00e1ban val\u00f3 r\u00e9szv\u00e9tel.<\/li>\n
  • Garancia a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st<\/strong> \u2014 az alapkezel\u0151 t\u00e1rsas\u00e1g b\u00e9rli apartmanok, a befektet\u0151 korl\u00e1tozott ideig. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonos kap egy kisebb \u00f6sszeggel, de az alapkezel\u0151 t\u00e1rsas\u00e1g veszi a kock\u00e1zat a meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s b\u00e9rl\u0151k.<\/li>\n

    A kiterjeszt\u00e9s a szezonban, illetve a gener\u00e1ci\u00f3v\u00e1lt\u00e1s a turist\u00e1k<\/h2>\n

    A n\u00f6veked\u00e9s az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s a befektet\u00e9s az Alpesi ingatlan annak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, hogy \u00faj tendenci\u00e1k a helyi \u00fcd\u00fcl\u0151helyek. A f\u0151 egy kiterjeszt\u00e9se, az idegenforgalmi szezon. Alpesi \u00fcd\u00fcl\u0151helyek, fejleszteni kell az infrastrukt\u00far\u00e1t a k\u00e9pz\u00e9s, most m\u00e1r nem csak t\u00e9len, hanem ny\u00e1ron sport: T\u00far\u00e1z\u00e1s, hegym\u00e1sz\u00e1s, sikl\u00f3erny\u0151z\u00e9s, valamint a vitorl\u00e1z\u00e1s, felszerelt p\u00e1ly\u00e1k, T\u00far\u00e1z\u00e1s, hegyi Ker\u00e9kp\u00e1roz\u00e1s. <\/p>\n

    A Zeller l\u00e1sd t\u00f3, fest\u0151i schmittenh\u00f6he, valamint a csak egy \u00e1llamban, Salzburg, a Kitzsteinhorn-gleccser, hogy az Osztr\u00e1k resort a Zell am see \u2013 Kaprun n\u00e9pszer\u0171 b\u00e1rmikor az \u00e9vben Fot\u00f3: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    Egy m\u00e1sik fontos tendencia a gener\u00e1ci\u00f3v\u00e1lt\u00e1s a turist\u00e1k. Eur\u00f3pa lakoss\u00e1ga \u00f6regszik, vezet\u0151, egyr\u00e9szt, hogy cs\u00f6kkentse a sz\u00e1ma s\u00edel\u0151k, a m\u00e1sik meg az, hogy a n\u00f6vekv\u0151 n\u00e9pszer\u0171s\u00e9ge a kev\u00e9sb\u00e9 akt\u00edv sport, mint p\u00e9ld\u00e1ul a tobogganing vagy a gyalogl\u00e1s. Ezzel p\u00e1rhuzamosan egyre t\u00f6bb turista a millenniumi gener\u00e1ci\u00f3 (\u00e9letkor 20-35 \u00e9v), a p\u00e9nz\u00fcgyileg biztons\u00e1gos, de gyakran ink\u00e1bb a k\u00f6nyvet az eg\u00e9sz h\u00e1zat, vagy lak\u00e1st a h\u00e9tv\u00e9g\u00e9n, ahelyett, hogy egyik napr\u00f3l a m\u00e1sikra a sz\u00e1llod\u00e1ban. <\/p>\n

    Alpesi ingatlan piacokon<\/h2>\n

    Ausztria, Olaszorsz\u00e1g, Franciaorsz\u00e1g, Sv\u00e1jc \u2014 a n\u00e9gy legnagyobb szerepl\u0151je, a nemzetk\u00f6zi piacon, a s\u00edp\u00e1ly\u00e1k az Alpokban<\/p>\n

    Sv\u00e1jci Engadin-St. Moritz tartja a fels\u0151 legdr\u00e1g\u00e1bb resort a r\u00e9gi\u00f3ban. Itt vannak a magas ingatlan\u00e1rak az Alpokban: a k\u00f6lts\u00e9ge n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt 20 ezer eur\u00f3. Ugyanakkor Sv\u00e1jc tapasztalhat\u00f3 cs\u00f6kken\u00e9s \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s a t\u00e9li \u00fcd\u00fcl\u0151helyek, a becsl\u00e9se szerint Laurent Vanata, 10 \u00e9ve, 2006-t\u00f3l 2016-ig, a teljes l\u00e1togat\u00e1sok sz\u00e1ma cs\u00f6kkent, 1,5 milli\u00f3, a r\u00e9szesed\u00e9se a k\u00fclf\u00f6ldi l\u00e1togat\u00f3k 46 %. <\/p>\n

    Az elm\u00falt \u00e9vekben a k\u00fclf\u00f6ldi turist\u00e1k egyre ink\u00e1bb Sv\u00e1jc azonos min\u0151s\u00e9g\u0171, de olcs\u00f3bb \u00fcd\u00fcl\u0151helyek Ausztri\u00e1ban Fot\u00f3: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    Jellemz\u0151 a piacra, a s\u00edp\u00e1ly\u00e1k Franciaorsz\u00e1gban f\u00f3kuszban a hazai turizmus. A k\u00fclf\u00f6ldi turist\u00e1k csup\u00e1n 31% – a az \u00f6sszes vend\u00e9gek sz\u00e1ma. A t\u00e9li szezonban 2015-2016 Franciaorsz\u00e1g 52 milli\u00f3 l\u00e1togat\u00e1st, 3,5% – kal kevesebb, mint a szezon el\u0151tt. A helyi ingatlanpiac t\u00f6bb turizmus \u00fcd\u00fcl\u0151helyek, ahol a vend\u00e9gek b\u00e9rleti d\u00edj az eg\u00e9sz lak\u00e1st, mint sz\u00e1lloda. Az \u00e1r n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt el\u00e9ri a 18 ezer eur\u00f3. A brit v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k a kulcs francia ingatlanpiac, de nem ismert, hogy az \u0151sszel az Angol font hat\u00e1ssal lesz Franciaorsz\u00e1g a t\u00e9li szezonban 2017-2018.<\/p>\n

    S\u00edp\u00e1ly\u00e1k \u00c9szak-Olaszorsz\u00e1gban is els\u0151sorban a helyi turist\u00e1k. A t\u00e9li szezonban 2015-2016 olasz resorts \u00e1ltal l\u00e1togatott k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 24.6 milli\u00f3 alkalommal pedig csak 35 % – a turist\u00e1k \u00e9rkeztek k\u00fclf\u00f6ldr\u0151l.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Ausztria: m\u00edg az \u00e1rak a harmadik alul, a region\u00e1lis \u00e1tlag<\/h2>\n

    B\u00e1r a t\u00e9li szezon 2015-2016 Osztr\u00e1k l\u00e1togatott \u00fcd\u00fcl\u0151helyek 3% – kal kevesebb vend\u00e9g, mint az el\u0151z\u0151 \u00e9vben, a k\u00fclf\u00f6ldiek ar\u00e1nya n\u00f6vekszik \u2014 szerint Laurent Vanata, ezek 66% – a a teljes turist\u00e1k sz\u00e1m\u00e1t. Majdnem a fele N\u00e9metorsz\u00e1gb\u00f3l j\u00f6nnek, sok vend\u00e9gek Hollandi\u00e1ban, az egyes\u00fclt KIR\u00c1LYS\u00c1GBAN. Ausztria fektetnek a \u00fcd\u00fcl\u0151helyek: 2000 \u00f3ta, a ski infrastrukt\u00fara fektettek, t\u00f6bb mint 7 milli\u00e1rd eur\u00f3t.<\/p>\n

    A nagyszer\u0171 helyen, k\u00f6zel magass\u00e1gban (kb 800 \u2013 2000 m) lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy a legt\u00f6bb Osztr\u00e1k \u00fcd\u00fcl\u0151helyek, hogy megkapja a turist\u00e1k eg\u00e9sz \u00e9vben, mint az Alpesi \u00fcd\u00fcl\u0151helyek, Franciaorsz\u00e1g, mint Val d ‘ is\u00e8re s\u00edterepen de La Plagne resorts bez\u00e1rt a ny\u00e1ri miatt a hideg id\u0151j\u00e1r\u00e1s magass\u00e1gban. <\/p>\n

    Tauplitz az egyik a sz\u00e1mos Alpesi s\u00edp\u00e1ly\u00e1k Ausztri\u00e1ban nyitott turist\u00e1k eg\u00e9sz \u00e9vben Fot\u00f3: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    „Az ugyanaz, mint az ingatlan \u00e1rak Ausztri\u00e1ban k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 28 % – kal alacsonyabb az \u00e1tlagos szint felett az Alpokban. De nem marad ezen a szinten hossz\u00fa ideje”\u2014 nyilatkozta a tanulm\u00e1ny az Osztr\u00e1k \u00dczleti K\u00f6rnyezet Tan\u00e1csad\u00f3 (BEC) „Ingatlan turisztikai c\u00e9lpontja szabadid\u0151, l\u00edzing”, (2017). Becsl\u00e9sek szerint a Sv\u00e1jci p\u00e9nz\u00fcgyi holding t\u00e1rsas\u00e1g, a UBS Csoport, a 2017 n\u00e9gyzetm\u00e9ter rose jobban, mint b\u00e1rmit a resort St. Anton am Arlberg (8,2 %), m\u00edg a \u00fcd\u00fcl\u0151helyek a Wildkogelen \u2013 arena-Zell am see\u2013 Kaprun n\u00f6veked\u00e9st mutatott a 4% – os. <\/p>\n

    Szerint a UBS, 2014-t\u0151l 2017-ingatlan \u00e1rak az Osztr\u00e1k Alpokban n\u0151tt \u00e1tlagosan 3,5% – kal t\u00f6bb, mint az Alpesi r\u00e9gi\u00f3 Franciaorsz\u00e1g (2,5 %), Sv\u00e1jc, Olaszorsz\u00e1g (ahol az \u00e1rak ebben az id\u0151szakban esett \u00e9vente 1%, illetve 3 % – kal).<\/p>\n

    Osztr\u00e1k \u00fcd\u00fcl\u0151helyek, hogy akt\u00edvan fektet az infrastrukt\u00fara, hogy k\u00e9pviselje a legnagyobb potenci\u00e1lis befektet\u0151k az elk\u00f6vetkez\u0151 10-20 \u00e9vben:<\/p>\n

      \n
    • Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg tartom\u00e1ny) \u2014 2017-t\u0151l a p\u00e1ly\u00e1n, a vend\u00e9gek k\u00f6z\u00f6tt, az \u00f6t legnagyobb s\u00edp\u00e1lya a vil\u00e1gon (t\u00f6bb, mint 300 km);<\/li>\n
    • Pitztal (Tirol) \u2014 a tervezett egyes\u00fcl\u00e9s p\u00e1ly\u00e1k Pittala, valamint s\u00f6lden, hogy a resort a legnagyobb Eur\u00f3pa r\u00e9gi\u00f3ban a ny\u00e1ri, illetve \u0151szi lovagl\u00e1s;<\/li>\n
    • A Saalbach \u2013 Hinterglemm \u2013 Leogang (Salzburg tartom\u00e1ny) \u2014 miut\u00e1n a legut\u00f3bbi egyes\u00fcl\u00e9s lejt\u0151in Fieberbrunn (Tirol) s\u00edp\u00e1lya v\u00e1lt az egyik legnagyobb Ausztri\u00e1ban (270 km-re csatlakoztatott s\u00edp\u00e1ly\u00e1k);<\/li>\n
    • Resort Wildkogelen (v\u00e1rosokban, Neukirchen, valamint Bramberg a Salzburg) \u2014 ak\u00e1r 2030-ra tervezik, hogy egyes\u00edtse lift, Kitzb\u00fchel (Tirol), az egyik dr\u00e1ga, luxus \u00fcd\u00fcl\u0151helyek Ausztri\u00e1ban. <\/li>\n<\/ul>\n

      Anna Danilec, Tranio<\/p>\n

      \n Az anyag k\u00e9szen lenta.ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      – Alpokban, a vil\u00e1g legnagyobb piac\u00e1n s\u00ed-turizmus. Becsl\u00e9sek szerint Laurent Wanat, alap\u00edt\u00f3ja Sv\u00e1jci tan\u00e1csad\u00f3 c\u00e9g Laurent Vanat Tan\u00e1csad\u00f3 SARL, a<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1636","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1636","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1636"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1636\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1636"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1636"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1636"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}