A lak\u00e1s\u00fcgyi Miniszt\u00e9rium egyenl\u0151 ter\u00fcleteket, valamint a mez\u0151gazdas\u00e1gi f\u00f6ldek Franciaorsz\u00e1g javasolt egy terv, hogy \u00f6szt\u00f6n\u00f6zze a lak\u00e1spiacon. A terv sz\u00e1mos int\u00e9zked\u00e9st tartalmaz, bele\u00e9rtve a n\u00f6vekv\u0151 ingatlanpiaci k\u00edn\u00e1lat, a differenci\u00e1l\u00e1s, a b\u00e9rleti felt\u00e9telek a befektet\u0151k, illetve kedvez\u0151 felt\u00e9teleket teremtenek a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k alacsony a j\u00f6vedelme.<\/p>\n
A Miniszt\u00e9rium lak\u00e1s\u00fcgyi a c\u00e9l, hogy ford\u00edtsanak t\u00f6bb telkek rendelkez\u00e9sre az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen azokon a ter\u00fcleteken, ahol nem a lakhat\u00e1s. Ez lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy alacsonyabb a f\u00f6ld \u00e1ra az \u00c1ltal\u00e1nos, valamint az ingatlan t\u00f6bb hozz\u00e1f\u00e9rhet\u0151. Ennek \u00e9rdek\u00e9ben javasolt, hogy jel\u00f6lj\u00f6n ki egy ad\u00f3j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1s 30 % – os j\u00f6vedelemad\u00f3, valamint a t\u00e1rsadalombiztos\u00edt\u00e1si kifizet\u00e9sek a t\u0151kenyeres\u00e9g-ad\u00f3 al\u00f3l, ha a f\u00f6ld \u00e9p\u00edt\u00e9si December 31-ig 2015-ig. Emellett az ad\u00f3j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1s \u00f6sszege a 100 ezer eur\u00f3 adom\u00e1ny telkek 2015 v\u00e9g\u00e9ig (felt\u00e9telezve, hogy a f\u00f6ld el\u0151bb-ut\u00f3bb lesz \u00e9p\u00fclt).<\/p>\n
Hogy n\u00f6velj\u00e9k Alap megfizethet\u0151 lakhat\u00e1s, a Miniszt\u00e9rium k\u00edn\u00e1l, hogy t\u00f6bb vonz\u00f3 felt\u00e9telek mellett a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, akik befektetni a b\u00e9rlem\u00e9nyt. Franciaorsz\u00e1gban, sok a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok az els\u0151dleges t\u00e1rgyak, amelyek k\u00f6z\u00fcl a legh\u00edresebb szab\u00e1lyozz\u00e1k a t\u00f6rv\u00e9nyek Duflot de Sancy-a Bouvard. Ha a befektet\u0151 vesz lak\u00e1st, az els\u0151dleges piacon, valamint v\u00e1llalja, hogy a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s egy bizonyos ideig, akkor levonhatja 18% – a a k\u00f6lts\u00e9g a t\u00e1rsas\u00e1gi ad\u00f3 ebben az id\u0151szakban. Miel\u0151tt az id\u0151szakban nem volt 9 \u00e9ve, de a szeptember 1, 2014 befektet\u0151knek lehet\u0151s\u00e9get kapnak arra, hogy r\u00e9szt vegyenek a b\u00e9rleti programok k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 felt\u00e9telek \u2014 6, 9 vagy 12 \u00e9v. Szint\u00e9n szeptember 1, 2014 ad\u00f3kedvezm\u00e9nyek, hogy azok, akik befektetni b\u00e9rlak\u00e1sok \u00e1t a polg\u00e1ri t\u00e1rsas\u00e1g ingatlan-beruh\u00e1z\u00e1sok (soci\u00e9t\u00e9 civile de elhelyez\u00e9s immobilier, SCPI). R\u00e1ad\u00e1sul, most a befektet\u0151k szabad kiad\u00f3 lak\u00e1sok kiad\u00f3 csal\u00e1d. A r\u00e9gi k\u00f6vetelm\u00e9nyeknek, a lakhat\u00e1s v\u00e1s\u00e1rolt a program keret\u00e9ben Duflot, nem lehet \u00e1tadni egy csal\u00e1d tagja a befektet\u0151.<\/p>\n
A javaslat v\u00e1rhat\u00f3an n\u00f6veked\u00e9se miatt az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s. Ehhez a k\u00f6vetkez\u0151 \u00f6t \u00e9vben, sz\u00fcks\u00e9ges, hogy \u00e9p\u00edtsenek 30 ezer lak\u00e1st elfogadhat\u00f3 b\u00e9rleti d\u00edjak, a „fesz\u00fclts\u00e9g z\u00f3n\u00e1k” (z\u00f3n\u00e1k tendues). Ezek a z\u00f3n\u00e1k azok a ter\u00fcletek, ahol van egy er\u0151s kereslet meghaladja a k\u00edn\u00e1latot. Franciaorsz\u00e1gban hi\u00e1ny van a h\u00e1z. A v\u00e1ls\u00e1g ut\u00e1n a k\u00f6tet az \u00e9p\u00edt\u00e9si cs\u00f6kken: a T\u0151ke, 2013-ban indult a projekt 331 900 lak\u00f3egys\u00e9g, amely 4,2 % – kal alacsonyabb, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban. Emellett janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l 2015 n\u00f6veli a b\u00fcntet\u00e9sek v\u00e1rosok, amelyek nem tervezi, hogy \u00e9p\u00edt a szoci\u00e1lis lakhat\u00e1s.<\/p>\n
Franciaorsz\u00e1gban, nem csak az alacsony jelz\u00e1loghitelek ar\u00e1nya (3 %), de van egy program, nulla kamatl\u00e1bak (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, PTZ). Hogy megk\u00f6nny\u00edts\u00fck a beszerz\u00e9si \u00faj lak\u00e1sok, illetve tov\u00e1bbi er\u0151s\u00edt\u00e9se, t\u00e1mogat\u00e1sa csal\u00e1dok, akik h\u00e1zat vesznek az els\u0151 alkalom javasolt, hogy n\u00f6velje az id\u0151szak, amely alatt a kifizet\u00e9sek k\u00e9sedelmes hitelek eset\u00e9ben a nulla kamat. Okt\u00f3ber 1-j\u00e9t\u0151l tervezik kiterjeszteni a programot, PTZ azokon a ter\u00fcleteken, ahol sok csal\u00e1d \u00e1tlagos j\u00f6vedelm\u0171ek.<\/p>\n
Azt tervezi, hogy cs\u00f6kkenti \u00c1FA, ha v\u00e1s\u00e1rolnak egy \u00faj ingatlan ak\u00e1r 5,5% gyermekes csal\u00e1dok szer\u00e9ny j\u00f6vedelmek, aki h\u00e1zat vesznek a felt\u00f6rekv\u0151 k\u00f6rny\u00e9ken. A h\u00e1z a gazdag Franci\u00e1k nevezik \u0150T (lak\u00f3hely \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9). Ez egy multi-csal\u00e1di h\u00e1z alacsony b\u00e9rleti d\u00edj.<\/p>\n
\u00d6szt\u00f6nz\u0151k j\u00f6nnek l\u00e9tre, nem csak a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k, de az is, azok sz\u00e1m\u00e1ra, akik transzferek a birtokot az \u00f6r\u00f6k\u00f6s\u00f6k. Ez\u00e9rt javasolt az ad\u00f3j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1s \u00f6sszege a 100 ezer eur\u00f3 azok sz\u00e1m\u00e1ra, akik egy \u00faj haza \u00f6r\u00f6k\u00f6lt gyermekei, unok\u00e1i, 2016-ig.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Amellett, hogy ezeket az int\u00e9zked\u00e9seket, a lak\u00e1s\u00fcgyi Miniszt\u00e9rium azt tervezi, hogy seg\u00edt a h\u00e1ztart\u00e1sok, hogy v\u00e9gre m\u0171k\u00f6dik az energiahat\u00e9konys\u00e1g jav\u00edt\u00e1s\u00e1ra, a lakhat\u00e1s, \u00edgy lehet cs\u00f6kkenteni a k\u00f6lts\u00e9geket a k\u00f6zm\u0171vek. Javasolt, hogy a t\u00e1mogat\u00e1st biztos\u00edt a 50 ezer projektek gyermekes csal\u00e1dok szer\u00e9ny j\u00f6vedelemmel. A j\u00f6v\u0151ben is egyszer\u0171s\u00edtett alaki kapcsol\u00f3d\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyzat, valamint a t\u00f6rv\u00e9ny ALUR (Loi pour l’acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9) \u2014 „a T\u00f6rv\u00e9ny a megfizethet\u0151 lakhat\u00e1s, valamint a fel\u00faj\u00edtott v\u00e1rosi tervez\u00e9s”.<\/p>\n
A nemzeti Sz\u00f6vets\u00e9g a francia ingatlan \u00fcgyn\u00f6k\u00f6k (FNAIM) is tett javaslatokat. Az egyik vonatkozik a cs\u00f6kkent\u00e9s, a d\u00edj a regisztr\u00e1ci\u00f3 a tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1sa (abban a pillanatban, de mut\u00e1ci\u00f3). \u00dagy tartj\u00e1k, hogy a k\u00f6lts\u00e9gek v\u00e1s\u00e1rol ingatlant Franciaorsz\u00e1gban \u2014 a legmagasabbak k\u00f6z\u00f6tt van Eur\u00f3p\u00e1ban: amellett, hogy a fenti feladatokat (7-7,7 % az \u00faj lak\u00e1sok, 2-4% – os a r\u00e9gi), a vev\u0151 fizet egy Bizotts\u00e1got, hogy az ingatlan\u00fcgyn\u00f6k vagy k\u00f6zjegyz\u0151 (k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 5 %). Ezen k\u00edv\u00fcl, ha veszel \u00e9p\u00fcletek helyett v\u00e1mot fizetett \u00c1FA m\u00e9rt\u00e9ke 20 % (az \u00e1r tartalmazza). Nem meghat\u00e1rozott, hogy val\u00f3j\u00e1ban alacsonyabb k\u00f6lts\u00e9gek a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben. De minden esetben, a vev\u0151k, a francia ingatlan rem\u00e9lem, hogy a helyzet jav\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben.<\/p>\n
Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A lak\u00e1s\u00fcgyi Miniszt\u00e9rium egyenl\u0151 ter\u00fcleteket, valamint a mez\u0151gazdas\u00e1gi f\u00f6ldek Franciaorsz\u00e1g javasolt egy terv, hogy \u00f6szt\u00f6n\u00f6zze a lak\u00e1spiacon. A terv sz\u00e1mos<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1650","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-adozasi-informaciok-franciaorszagban"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1650","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1650"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1650\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1650"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1650"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1650"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}