Prima che gli investitori spesso si pone la domanda: dove e che tipo di acquistare un immobile in affitto. Questo \u00e8 in gran parte dipende dal budget, il modo di finanziare l’acquisto e la posizione.<\/p>\n
100 000 euro \u2014 biglietto di ingresso sul mercato di nuovi edifici<\/strong><\/p>\n 100 mila euro \u00e8 l’importo minimo per cui \u00e8 possibile acquistare immobili in affitto in Francia.<\/p>\n Gli esperti raccomandano in primo luogo prestare attenzione ad alloggi per studenti. Per questo prezzo \u00e8 possibile acquistare, ad esempio, arredato monolocale di 31,4 m2 con posto auto in Avignone. Emendamento Sancy\u2014\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430 alla Decisione di non professionisti \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f\u0445 di appartamenti di immobili (Loueur en meubl\u00e9 non professionnel, LMNP) prevede che per l’acquisto di abitazioni, costruito da meno di 15 anni fa o ancora in fase di costruzione, \u00e8 possibile ottenere una detrazione fiscale pari al 11 %. C tenendo conto del fatto che l’importo speso per il pagamento dell’IVA, sar\u00e0 restituito, tale monolocale coster\u00e0 100 168 euro. In un anno si porter\u00e0 4-4,2 % o 4 007 euro, tasse escluse.<\/p>\n \u00c8 possibile utilizzare lo schema di leaseback. Cos\u00ec, nella citt\u00e0 di Nanterre (dipartimento di hauts-de-Seine) presso il campus \u00e8 possibile acquistare un appartamento per 100 000-120 000 e, affittare fuori con l’aiuto della societ\u00e0 di gestione, sempre una garanzia di reddito da locazione 4 % annuo.<\/p>\n Molti esperti consigliano di investire in appartamenti in complessi residenziali.<\/p>\n \u00abI prezzi sono notevolmente diminuiti, i complessi sono sotto il controllo di aziende solide e portano un buon reddito\u00bb, dice Beniamino \u041d\u0438\u043a\u044d\u0437, il capo della societ\u00e0 Cerenicimo.<\/p>\n Ad esempio, a Audierne (dipartimento di Finist\u00e8re) in un complesso residenziale, \u00e8 possibile acquistare un bilocale per 102 455 euro e ricevere 4-4,5 % annuo. A Landes (dipartimento di Charente-Maritime) appartamento del valore di 2 600 \u20ac \/m2. Agenti immobiliari promessa di rendimento 3,35\u20134,25 %.<\/p>\n Ci sono anche quelli che consigliano di investire in abitazioni secondarie. Ad esempio, Pierre \u0411\u0430\u0437\u0430\u0439, il capo Notarile istituto immobiliare, ritengono che tali oggetti pi\u00f9 vantaggiosa, di propriet\u00e0 dello studente. In particolare, la maggior parte delle entrate portano un piccolo appartamento in buone zone.<\/p>\n 300 000 eur, \u2014 investire in appartamenti<\/strong><\/p>\n Budget 300 000 euro permette di acquistare un appartamento in un complesso turistico in uno dei pi\u00f9 popolari tra i turisti della regione. Ad esempio, in La baule, famosa localit\u00e0 balneare sulla costa del golfo di Biscaglia, vendesi appartamento di 40-60 m2, che portano i proprietari di 4,2\u20134,3 % annuo.<\/p>\n Un’altra opzione di investimento in case di cura (\u00e9tablissement d’h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes, Ehpad). Stanza in tali oggetti sono spesso venduti in meno di 200 000 euro.<\/p>\n \u00abCerto, questa propriet\u00e0 non pu\u00f2 essere convertito per l’uso per altri scopi, ma \u00e8 una risorsa affidabile e porta 4,4\u20134,8 %\u00bb,\u2014 spiega Beniamino \u041d\u0438\u043a\u044d\u0437.<\/p>\n C’\u00e8 ancora la residenza con tenute appartamenti per anziani abili persone. Secondo Benjamin \u041d\u0438\u043a\u044d\u0437\u0430, \u00e8 necessario cercare questi oggetti nel centro della citt\u00e0, ma prestare attenzione al fatto che il costo per metro quadrato non troppo diverso dalla media dei prezzi di mercato. Ad esempio, nel progetto \u00abparco Arcadia\u00bb (Jardins d’Arcadie) a Versailles questi appartamenti sono 243 000 euro e portare il 4% annuo.<\/p>\n Con un importo di circa 300.000 euro gi\u00e0 si pu\u00f2 permettere di immobili in costa Azzurra, ma secondo lo schema di leaseback. Ad esempio, a Cannes, a 272 600 euro \u00e8 possibile acquistare un appartamento di due stanze superficie totale di 62 m2 e di locazione con la societ\u00e0 di gestione per 15 anni. Il reddito annuo in questo caso, sar\u00e0 di 7 607 euro. Inoltre, questo schema consente di ottenere detrazioni fiscali \u2014 30 di 225 euro per 9 anni, o 3 358 \u20ac \/m2 all’anno. L’appartamento pu\u00f2 essere acquistato in prestito. In questo caso, l’investitore bisogno di un totale di 72 600 euro, e 200 000 euro si pu\u00f2 richiedere in banca per 15 anni ad un tasso del 5 %.<\/p>\n 500 000 euro \u2014 combinata investimenti<\/strong><\/p>\n Con 500 000 euro \u00e8 possibile investire direttamente in un paio di oggetti. Ad esempio, acquistare una stanza in una casa di riposo e un appartamento in un complesso turistico in riva al mare.<\/p>\n O si pu\u00f2 investire in uno di qualit\u00e0 di un oggetto. Cos\u00ec, nella citt\u00e0 di Courbevoie, a Parigi, costruire il complesso, in cui gli appartamenti per le diverse categorie di persone (studenti, pensionati e imprenditori), e un centro benessere. Trilocale di 60 m2 al piano superiore con vista sulla capitale pu\u00f2 essere acquistato per 480 000 eur. Il rendimento del 3,8 %.<\/p>\n Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n Per i materiali di Le Figaro<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Prima che gli investitori spesso si pone la domanda: dove e che tipo di acquistare un immobile in affitto. 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