{"id":1666,"date":"2020-02-12T21:46:03","date_gmt":"2020-02-12T18:46:03","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/itcome-rimuovere-reddito-delle-localita-immobiliare-in-francia\/"},"modified":"2020-02-12T21:46:03","modified_gmt":"2020-02-12T18:46:03","slug":"itcome-rimuovere-reddito-delle-localita-immobiliare-in-francia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/it\/itcome-rimuovere-reddito-delle-localita-immobiliare-in-francia\/","title":{"rendered":"Come rimuovere reddito delle localit\u00e0 immobiliare in Francia"},"content":{"rendered":"

Tenendo conto di lavori di manutenzione, tasse e servizi comunali, il contenuto localit\u00e0 immobiliare, non \u00e8 il principale luogo di residenza, pu\u00f2 fare a meno del 2-3% del valore di mercato, riferisce Laurent Demer, capo della divisione Coldwell Banker in Francia e principato di Monaco. A causa di significativi costi molti proprietari cercano di trarre reddito da oggetto, ad esempio, affittare in affitto.<\/p>\n

\u00abQuesta pratica \u00e8 diffusa tra i giovani proprietari, per i quali seconde case, come qualsiasi altra attivit\u00e0, sono oggetti, da cui si pu\u00f2 trarre profitto. A volte \u00e8 sufficiente prendere la propriet\u00e0 entro un mese una volta all’anno, per coprire la maggior parte dei costi di mantenimento\u00bb,\u2014 dice Demer.<\/p>\n

L’affitto di consueto, ci sono altri modi per fare soldi nel settore immobiliare, ad esempio, \u00e8 possibile donare il suo \u043a\u0438\u043d\u043e\u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u044f\u043c per le riprese di un film, turisti \u2014 per cerimonie o vendere vino e olive. Durante le vacanze, \u00e8 possibile anche lo scambio di propriet\u00e0 su un oggetto simile in un’altra citt\u00e0 o paese \u2014 anche se in questo caso non si tratta di accumulazione del capitale, e di risparmio.<\/p>\n

Correttamente selezionati i tempi<\/h2>\n

Il modo pi\u00f9 comune per beneficiare di immobili \u2014 leasing lei, quando non viene utilizzato. Questa soluzione \u00e8 ideale per i proprietari di casa per le vacanze \u2014 ville sulla costa Azzurra e chalet nelle Alpi. Ottimizzare il profitto per un periodo minimo possibile, se si affitta in alcuni mesi dell’anno.<\/p>\n

\u00abIl proprietario che vuole guadagnare una somma considerevole, deve affittare, quando la domanda raggiunge il picco. Per ottenere il reddito di chalet o appartamenti in montagna, \u00e8 necessario cercare inquilini per l’intero periodo delle vacanze. Nelle localit\u00e0 sciistiche situate a quote medie, \u00e8 possibile trovare inquilini e l’estate. In Bretagna, i mesi migliori per il noleggio \u00e8 di luglio e agosto. Sulla costa Azzurra casa pi\u00f9 richiesti in autunno, durante il carnevale\u00bb, spiega Jean-Michel Caumont, presidente della commissione per localit\u00e0 immobiliare l’associazione Nazionale dei francesi di agenti immobiliari (FNAIM).<\/p>\n

Ad eccezione di stazioni sciistiche in inverno, prendere la propriet\u00e0 \u00e8 inutile. Da novembre ad aprile deve pagare per il riscaldamento e il canone di tariffe ridotte.<\/p>\n

I francesi Emma e Herv\u00e9 Marie nel corso di pochi anni 10-15 settimane in un anno affittato una casa in \u041c\u043e\u0431\u0435\u043a\u0435 (Provenza \u2014 Alpi \u2014 costa Azzurra) e guadagnare in questo 10-15 mila euro l’anno. Tale importo copre completamente le spese della famiglia, il resto camminava per la manutenzione degli alloggi. I coniugi Marie stessi hanno seguito lo stato della casa: fatto pulizia, pulendosi piscina e curato giardino.<\/p>\n

\u00abAbbiamo superato la casa solo in primavera e in estate, perch\u00e9 durante la stagione fredda immobiliare porta poco \u2014 a causa delle spese di riscaldamento\u00bb, dice Marie.<\/p>\n

Un tempo, quando viene un annuncio di cedere la propriet\u00e0, ha anche pi\u00f9 valore.<\/p>\n

\u00abCi sono due picchi della domanda da parte dei turisti: gennaio\u2013febbraio per grandi e rare case che prenotano in anticipo, e aprile\u2013maggio per tutti gli altri tipi di immobili\u00bb, dice Jean-Michel Caumont.<\/p>\n

Quindi, per l’alloggio non era vuoto durante l’estate, i proprietari di ville dovrebbero dare l’annuncio all’inizio dell’anno.<\/p>\n

Capriccio inquilini<\/h2>\n

Prima di prendere la propriet\u00e0, dovr\u00e0 investire in un sacco di soldi, perch\u00e9 gli inquilini vogliono sempre sentirsi non meno confortevole rispetto alla propria casa. Ad esempio, un must \u00e8 la presenza di lavastoviglie e lavatrice, e tv a schermo piatto. Gli esperti consigliano di dotarsi di un adattatore universale per prese elettriche per gli inquilini, trascorrere Wi-Fi gratuita e di acquistare un telefono cellulare con una scheda sim per i casi di emergenza. Recentemente iniziato a richiedere il servizio di pulizia durante il soggiorno e alla partenza, e anche un cambio di biancheria.<\/p>\n

\u00abA cinque stelle\u00bb casa<\/h2>\n

Come pure gli alberghi in Francia, propriet\u00e0 per vacanza pu\u00f2 avere una valutazione da una a cinque \u00abstelle\u00bb. Per farlo, \u00e8 necessario consultare conceduto una licenza a un esperto immobiliare o un rappresentante dell’Agenzia per lo sviluppo del turismo (Agence du d\u00e9veloppement touristique, ADT). Certificato di attribuzione di \u00abstelle\u00bb costa da 100 a 250 euro. Vengono considerati diversi fattori: area di camere, numero di bagni, imbracatura di sicurezza, la qualit\u00e0 degli elettrodomestici e altro ancora. La presenza di \u00abstelle\u00bb attira turisti e consente al titolare di usufruire di benefici fiscali.<\/p>\n

Se il reddito annuo non supera i 32 600 euro, l’imposta \u00e8 con lui appartiene alla categoria di micro-BIC (reddito da uso industriale o commerciale) e prevede uno sconto del 50 %. Detrazione raggiunge il 71 % con un reddito fino a 81 500 euro, se l’oggetto \u00e8 \u00abstellare\u00bb classificazione. Se il proprietario riceve oltre 81 500 euro all’anno, l’aliquota fiscale del 20 % (per i non residenti) senza detrazioni.<\/p>\n

Ragionevole affitto<\/h2>\n

Localit\u00e0 casa in Francia sono in media per 1 000 euro a settimana, ma a seconda della stagione, area di propriet\u00e0 e la sua posizione, le tariffe variano notevolmente. Ad esempio, uno studio sul territorio del massiccio del Giura, \u00e8 possibile affittare per 300 euro a settimana, una villa a Deauville (Bassa Normandia) \u2014 7 000 euro, una casa in prima linea sul mare in costa Azzurra per una quantit\u00e0 ancora maggiore.<\/p>\n

Secondo le informazioni del portale Abritel.Fr la presenza della piscina aggiunge al costo del canone di locazione a 800 euro. E la vista sul mare o, ad esempio, il massiccio del monte bianco, rende la propriet\u00e0 il doppio. Tuttavia, coloro che, senza misure per aumentare l’affitto, possono perdere gli inquilini, e la loro casa vuota per settimane.<\/p>\n

Oltre all’affitto, i proprietari dovrebbero prendere con gli inquilini deposito cauzionale, il cui importo \u00e8 pari ad un terzo del costo del noleggio. Torna l’inquilino, se non lo ha colpito propriet\u00e0 dei danni.<\/p>\n

Prima di prendere una casa in affitto o cambiare alloggi con un’altra persona, il proprietario \u00e8 tenuto a informare la compagnia di assicurazione. Molte organizzazioni, come ad esempio Matmut e BNP Paribas Cardif, consentono di dare immobiliari in mani sbagliate non pi\u00f9 di tre mesi. Ci sono aziende, tra cui la Axa, che vedono come un rischio aggiuntivo e richiedono un contributo aggiuntivo pari al 5-10 % della somma assicurata.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Il dipartimento di<\/th>\nRegione<\/th>\nAffitto<\/th>\nIl premio
in presenza di
piscina<\/th>\n<\/tr>\n
Appartamento<\/th>\nCasa<\/th>\n<\/tr>\n
Ari\u00e8ge<\/th>\nMidi \u2014 Pirenei<\/td>\n670<\/td>\n434<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Loire-Atlantique<\/th>\nLa Terra Della Loira<\/td>\n774<\/td>\n891<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Bouches-du-Rh\u00f4ne<\/th>\nProvenza \u2014 Alpi \u2014 costa Azzurra<\/td>\n788<\/td>\n990<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Vandea<\/th>\nLa Terra Della Loira<\/td>\n704<\/td>\n738<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Var<\/th>\nProvenza \u2014 Alpi \u2014 costa Azzurra<\/td>\n981<\/td>\n1 382<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Alte Alpi<\/th>\nProvenza \u2014 Alpi \u2014 costa Azzurra<\/td>\n569<\/td>\n590<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Alti Pirenei<\/th>\nMidi \u2014 Pirenei<\/td>\n438<\/td>\n858<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Alta Garonna<\/th>\nMidi \u2014 Pirenei<\/td>\n304<\/td>\n506<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Vaucluse<\/th>\nProvenza \u2014 Alpi \u2014 Costa Azzurra<\/td>\n732<\/td>\n1 178<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Pirenei Orientali<\/th>\nLinguadoca \u2014 Rossiglione<\/td>\n568<\/td>\n587<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Gare<\/th>\nLinguadoca \u2014 Rossiglione<\/td>\n534<\/td>\nn\/d<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Gironda<\/th>\nAquitania<\/td>\n491<\/td>\n1 001<\/td>\n400<\/td>\n<\/tr>\n
Ille-et-Vilaine<\/th>\nBretagna<\/td>\n612<\/td>\n658<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Yonne<\/th>\nBorgogna<\/td>\nn\/d<\/td>\n715<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Calvados<\/th>\nBassa Normandia<\/td>\n743<\/td>\n808<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Cantal<\/th>\nAlvernia<\/td>\n364<\/td>\n543<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f4tes-d’Armor<\/th>\nBretagna<\/td>\n525<\/td>\n764<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f4te-d’Or<\/th>\nBorgogna<\/td>\nn\/d<\/td>\n343<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Landes<\/th>\nAquitania<\/td>\n701<\/td>\n867<\/td>\n400<\/td>\n<\/tr>\n
Manche<\/th>\nBassa Normandia<\/td>\n458<\/td>\n630<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Morbihan<\/th>\nBretagna<\/td>\n624<\/td>\n658<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Od<\/th>\nLinguadoca \u2014 Rossiglione<\/td>\n508<\/td>\n769<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Seine-Maritime<\/th>\nAlta Normandia<\/td>\n546<\/td>\n554<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Alpi Marittime<\/th>\nProvenza \u2014 Alpi \u2014 costa Azzurra<\/td>\n1 027<\/td>\n2 088<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Charente-Maritime<\/th>\nPoitou \u2014 Charentes<\/td>\n733<\/td>\n868<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Savoia<\/th>\nRodano \u2014 Alpi<\/td>\n1 002<\/td>\n1 162<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Finist\u00e8re<\/th>\nBretagna<\/td>\n615<\/td>\n730<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Indre-et-Loire<\/th>\nCentro<\/td>\nn\/d<\/td>\n620<\/td>\n620<\/td>\n<\/tr>\n
Giura<\/th>\nFranca Contea<\/td>\nn\/d<\/td>\n554<\/td>\n120<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Casa-star del cinema<\/h2>\n

Per estrarre il reddito delle localit\u00e0 immobiliare, \u00e8 possibile affittare la societ\u00e0 di produzione cinematografica al momento delle riprese. Per entrare nella directory aziende che collaborano con i rispettivi team di produzione, l’alloggio deve:<\/p>\n

    \n
  • includere almeno una stanza di 50 m2, il resto deve essere non inferiore a 20 m2;<\/li>\n
  • trovarsi in una posizione tranquilla;<\/li>\n
  • collocato in posizione strategica per il set cinematografico di un luogo, ad esempio, in un raggio di 50 km da Parigi, in Normandia e Luberon;<\/li>\n
  • essere vicino a infrastrutture: i nodi, ristoranti e alberghi.<\/li>\n<\/ul>\n

    In provincia di propriet\u00e0 pu\u00f2 essere affittato per 1 000 euro al giorno e per 2 000-3 ‘ 000 euro nella regione della capitale. In media, la troupe lavora in casa da tre a cinque giorni.<\/p>\n

    Ad esempio, Isabel B. effettuazione di produzione cinematografica il suo alloggio, situato vicino a Parigi. La casa in cui c’\u00e8 un soggiorno di 70 m2 con cucina open space, ha portato la padrona di casa 1 800-2 200 euro al giorno.<\/p>\n

    \u00abHo dovuto accettare il fatto che in casa a raccogliere costantemente la folla: circa 30 persone, di giorno e di notte, e cos\u00ec per 10 giorni\u00bb, dice Isabelle.<\/p>\n

    Se le riprese si svolgono all’interno della casa, ci sono giorni di preparazione e di giorni in realt\u00e0 le riprese. I primi sono valutati al 50 % in meno. Se la casa \u00e8 il luogo di residenza del personaggio principale, si possono contare circa sei giorni di riprese.<\/p>\n

    Se l’affitto di un appartamento, il proprietario deve prima ottenere il permesso da parte degli altri inquilini, poich\u00e9 vengono rimossi anche aree comuni (scale, porte dei vicini). I proprietari di altri appartamenti insieme ricevono da 200 fino a 1.000 euro al giorno.<\/p>\n

    Le olive e l’uva<\/h2>\n

    A volte i proprietari ricevono un reddito dalla vendita di prodotti o coltivati casa \u2014 vino, olive, formaggio e altre cose.<\/p>\n

    \u00abAbbiamo acquistato la tenuta nel Touraine con vigneto di cabernet-franc una superficie di 1.500 m2. E hanno concluso orale di un contratto di locazione con l’enologo che si occupano di contenuto di vigneto e vendemmia. Ci ha dato una scelta tra 300 litri di vino e equivalente pay, e abbiamo scelto contanti\u00bb,\u2014 dice il proprietario di Jacques-Henri V.<\/p>\n

    \u00c8 anche possibile affittare immobiliare su tempo di cerimonie \u2014 matrimoni, feste e ricevimenti. Tuttavia, in questo caso \u00e8 necessario registrare un alloggio in prefettura come istituzione principale l’accoglienza dei visitatori.<\/p>\n

    Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    According Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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