Dal 1 \u00b0 gennaio 2013 in Francia \u00e8 in vigore la legge Duflo (loi Duflot), secondo il quale \u00e8 possibile ridurre le tasse, affittando acquistato o costruito alloggi per nove anni. Questo meccanismo sar\u00e0 in vigore fino al 31 dicembre 2016.<\/p>\n
Fino al 2013 invece legge Duflo applicato la legge Selye (loi Scellier), nell’ambito del quale \u00e8 stato possibile riportare il 6 % (per le case tradizionali) o 13 % (per edifici ad alta efficienza energetica) del valore dell’immobile, se l’alloggio in affitto in affitto per nove anni. Spesso \u00e8 possibile sentire il parere, se la vecchia legge era pi\u00f9 vantaggioso di nuovo, ma non \u00e8 cos\u00ec.<\/p>\n
\u00abLa legge Duflo pi\u00f9 interessante di Selye, ma molto pi\u00f9 tecnico, e non tutti capiscono le sue caratteristiche. Questo spiega le critiche. Inoltre, il ministro Cecile Duflo impopolare: a volte pregiudizi nei confronti di un ministro si estende su una legge che si avvia\u00bb,\u2014 dice Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, direttore del dipartimento Europa dell’Est AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n
Per legge Duflo l’investitore che ha acquistato la propriet\u00e0 in un determinato periodo di tempo, pu\u00f2 ottenere una detrazione fiscale pari al 18 % del valore dell’oggetto, se:<\/p>\n
Per legge Duflo, \u00e8 possibile acquistare un massimo di due oggetti in un anno un costo totale di non pi\u00f9 di 300 mila euro. Chi ha deciso di comprare un appartamento in Francia, il pi\u00f9 vantaggioso per acquistare monolocali e bilocali \u2014 sono molto richiesti tra gli inquilini. Lordo rendimento \u00e8 in media del 3,5\u20134 %. Fiscali sconti sono validi per tutti i nove anni.<\/p>\n
\u00abSi pu\u00f2 sottrarre a un massimo di 6 000 euro all’anno per nove anni \u2014 totale di 54 mila euro per l’intero periodo\u00bb, spiega Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n
I tassi locativi quando legge Duflo rappresentano l ‘ 80 % del mercato il costo per alloggi in locazione. Cambiano ogni anno. Il locatario non pu\u00f2 essere un membro della famiglia del proprietario.<\/p>\n
Per saperne di superficie degli alloggi e le limitazioni per il canone di locazione, \u00e8 necessario utilizzare la formula: 0,7+19\/N (N \u2014 superficie utile, cos\u00ec come la met\u00e0 annessi (garage, cantina, balcone), la cui superficie \u00e8 di un massimo di 8 m2). Massima affitto per questo oggetto \u2014 636 euro (65*9,88*(0,7+19\/65)).<\/p>\n<\/p>\n
| Zona A bis<\/th>\n | 16,52<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zona A (il resto le zone)<\/th>\n | 12,27<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||
| Zona B1<\/th>\n | 9,88<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||
| Zona B2<\/th>\n | 8,59<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n La zona A comprende molti comuni nella regione dell’\u00cele-de-France, la costa Azzurra e la parte francese di ginevra di agglomerazione, l’area A bis \u2014 Parigi, 29 comuni di piccola corona di capitale, B1 \u2014 una grande corona di Parigi e l’area metropolitana con una popolazione di pi\u00f9 di 250 mila persone.<\/p>\n Alla zona B2 si riferiscono area metropolitana con una popolazione di meno di 250 mila persone. Dal 30 giugno 2013 le agevolazioni in questa zona non si applicano, tuttavia, a met\u00e0 di tali comuni \u00e8 la possibilit\u00e0 di partecipare al programma, indicato dalla legge Duflo.<\/p>\n<\/p>\n Il livello massimo di reddito futuri inquilini, di euro in \u0433\u043e\u0434\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 AS & Associ\u00e9s<\/h3>\n
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