{"id":1669,"date":"2020-02-12T21:49:21","date_gmt":"2020-02-12T18:49:21","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/itgli-investimenti-in-condomini-in-francia-lacquisto-la-gestione-vantaggi\/"},"modified":"2020-02-12T21:49:21","modified_gmt":"2020-02-12T18:49:21","slug":"itgli-investimenti-in-condomini-in-francia-lacquisto-la-gestione-vantaggi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/it\/itgli-investimenti-in-condomini-in-francia-lacquisto-la-gestione-vantaggi\/","title":{"rendered":"Gli investimenti in condomini in Francia: l’acquisto, la gestione, vantaggi"},"content":{"rendered":"

In Francia molti investitori preferiscono condomini appartamenti separati in diversi edifici. Tra i vantaggi di acquistare oggetti interi \u2014 sconto 10-20 %, la possibilit\u00e0 di vendere le parti in caso di necessit\u00e0 e favorevole tassazione.<\/p>\n

Bassa redditivit\u00e0 o elevati rischi?<\/h2>\n

A Parigi e Ile-de-France soglia minima di costo delle case popolari \u00e8 di 2-3 milioni di euro. In provincia di immobili di questo tipo possono essere acquistati per meno di 1 milione di Redditivit\u00e0 dipende dalla posizione dell’oggetto. Ad esempio, nel centro di Lille in vendita una casa con un rendimento di circa il 5% annuo. Pi\u00f9 profitti (al 12 %) permettono di investire in un edificio alla periferia, dove sono alti i rischi di downtime. Tuttavia, di seguito la domanda da parte degli inquilini, minore \u00e8 il reddito derivante dalla rivendita.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Posizione della<\/th>\nTipo di oggetto<\/th>\nIl prezzo di vendita, mila euro<\/th>\nIl reddito annuo da locazione, mila euro<\/th>\nLordo rendimento %<\/th>\n<\/tr>\n
Parigi, distretto di 18<\/th>\nCasa su 13 da due e tre camere da letto<\/td>\n3 250<\/td>\n114<\/td>\n3,51<\/td>\n<\/tr>\n
Parigi, distretto di 18<\/th>\nCasa su 24 bilocali e trilocali, con due negozi<\/td>\n6 615<\/td>\n275,9<\/td>\n4,17<\/td>\n<\/tr>\n
Lille, centro<\/th>\nL’edificio di sei appartamenti<\/td>\n400<\/td>\n28<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Ch\u00e2teauroux<\/th>\nEdificio con due appartamenti e un negozio<\/td>\n215<\/td>\n18<\/td>\n8,37<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Redditizio per comprare un edificio in cattivo stato. Se l’investitore fa la revisione, la sua imposta sul reddito \u00e8 calcolato a condizioni agevolate.\n<\/p>\n

Le spese per l’acquisto di<\/h2>\n

Quando l’acquisto di un intero edificio costi di acquisizione inferiore rispetto all’acquisto dei singoli appartamenti in case diverse. La maggior parte dei costi \u00e8 di tassa di iscrizione, che dovr\u00e0 essere corrisposto al tasso del 5,09 %. Il notaio prende un compenso pari a 0,825 % del valore dell’oggetto \u2014 non meno di 411,25 di euro con ogni transazione. Quando l’acquisto di un condominio, l’investitore non paga le tasse HOA, che pagano con ogni vendita e variano da 300 a 600 euro.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Il tipo di oggetti<\/th>\nL’intero edificio<\/th>\nTre appartamenti
in tre edifici diversi<\/th>\n<\/tr>\n
Il prezzo di vendita<\/th>\n900 000<\/td>\n900 000 (3 \u00d7 300 000)<\/td>\n<\/tr>\n
Le spese per l’acquisto di<\/th>\n57 500<\/td>\n61 200 (3 \u00d7 20 400)<\/td>\n<\/tr>\n
La differenza<\/th>\n3 700<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Come ricostruire un palazzo in condominio<\/h2>\n

Molti investitori preferiscono acquistare enormi palazzi o piccoli prezzi per ricostruire la loro in condominio in affitto. Prima si deve imparare in municipio, non \u00e8 se l’oggetto in un luogo designato in termini di uso del suolo (Plan Local d’Urbanisme, PLU) come una delle zone senza condomini.<\/p>\n

Secondo l’articolo L. 123-1-2 sviluppo del codice, il comune pu\u00f2 limitare il numero di appartamenti in conformit\u00e0 con il numero di posti auto. Se il progetto prevede una suddivisione ampio appartamento in piccoli spazi, le autorit\u00e0 possono offrire all’investitore di creare pi\u00f9 parcheggi in una zona limitata, acquistare affitto a lungo termine tratti dal fondo statale o pagare una tassa per la mancanza di parcheggi. La dimensione dell’imposta \u2014 14 992,90 o 18 027,39 euro a seconda del comune.<\/p>\n

In generale, la ristrutturazione di ville in condominio si sovrappongono grandi limiti nella periferia di Parigi e le grandi citt\u00e0 che nei piccoli centri abitati.<\/p>\n

Il costo dei servizi di controllo della societ\u00e0<\/h2>\n

Quando la gestione di un intero casa non HOA. Tutte le questioni connesse con le spese, decide il proprietario. Alcuni investitori preferiscono creare un comitato di gestione degli stessi inquilini. \u00c8 economico, ma richiede un sacco di tempo. Molti si fidano di gestione ad imprese specializzate. Agenzia a Lille pagare per i loro servizi in media 8-10 % del reddito da locazione al netto delle imposte, la banca Cr\u00e9dit Foncier Immobilier \u2014 5 % (senza controllo di lavori di ristrutturazione). La commissione della societ\u00e0 di Barnes in generale, \u00e8 del 5 %, se vi \u00e8 la garanzia di reddito da locazione \u2014 7%, se l’investitore appartengono pi\u00f9 di cinque appartamenti in un unico edificio \u2014 3,5\u20134 %. Di interesse Nazionale associazioni francesi di agenti immobiliari (FNAIM) dipendono dal numero di appartamenti.<\/p>\n

I diritti degli inquilini e gli obblighi dei proprietari in caso di rivendita<\/h2>\n

Se l’edificio \u00e8 gi\u00e0 sistemate in affitto, composto da pi\u00f9 di 10 appartamenti, gli inquilini hanno diritto di prelazione di acquisto in caso di rivendita. Il proprietario \u00e8 tenuto a informare ogni inquilino, indicando il prezzo e le condizioni della transazione. Se la casa \u00e8 composta da meno di 10 appartamenti, gli inquilini non hanno diritti esclusivi per il riscatto.<\/p>\n

In caso di vendita di un edificio il proprietario deve fornire all’acquirente i seguenti atti di competenza tecnica:<\/p>\n

    \n
  • la diagnosi di efficienza energetica (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, DPE) \u2014 valido per 10 anni;<\/li>\n
  • indagine sulla presenza di rischi naturali e tecnologici (\u00e9tat des risques naturels et technologiques, ERNT);<\/li>\n
  • indagine sulla presenza di termiti, se l’edificio si trova in una zona a rischio;<\/li>\n
  • certificato di stato di cablaggio negli ultimi tre anni, se l’energia elettrica e il gas effettuati in un edificio di pi\u00f9 di 15 anni fa;<\/li>\n
  • certificato di stato di fognatura negli ultimi tre anni, se l’acqua \u00e8 stato inserito in modo autonomo;<\/li>\n
  • l’esame sul contenuto di piombo su tutte le superfici verniciate, se il permesso di costruire rilasciato prima del 1 \u00b0 gennaio 1949;<\/li>\n
  • la ricerca della presenza di amianto in tutte le aree comuni, se il permesso di costruire rilasciato prima del 1 \u00b0 luglio 1997.<\/li>\n<\/ul>\n

    Coloro che sono in procinto di vendere l’edificio non del tutto, e di singoli appartamenti, devi innanzitutto creare HOA. Tuttavia, secondo un articolo L. 111-6-1 dell’Edilizia edilizio, questa organizzazione non pu\u00f2 essere creata, se l’edificio non \u00e8 adatto per il soggiorno.<\/p>\n

    Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    According Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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