Civile la societ\u00e0 immobiliari (fr. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI) \u00e8 un tipo di persona giuridica in francese imprenditoriale diritto, che consente a un gruppo di persone insieme per effettuare le operazioni immobiliari, ottimizzando la tassazione. Questi tipi di operazioni di acquisto, gestione, locazione, donazione e la trasmissione per via ereditaria. C’\u00e8 anche una sorta di SCI, la cui missione \u2014 acquisto di terreno per la costruzione di un oggetto e la sua successiva rivendita (la SCI de construction vente).<\/p>\n
Lo SCI \u00e8 di solito basato membri di una stessa famiglia o un gruppo di amici, a volte anche un gruppo di investitori o sviluppatori. Il numero minimo di partecipanti \u2014 due, al massimo la legge non \u00e8 installato. Ognuno dei membri ha una certa quota di propriet\u00e0, la cui dimensione dipende dalla quantit\u00e0 di contributi e i legami di parentela. Queste parti possono acquistare, vendere, donare e trasmettere per via ereditaria. Il proprietario \u00e8 lo SCI. La durata massima di esistenza della societ\u00e0 \u2014 99 anni.<\/p>\n
I membri della societ\u00e0 hanno il diritto di scegliere diverse opzioni di contratto a sua discrezione. Ad esempio, i genitori possono trasmettere ai bambini il diritto di godimento (usufrutto), mantenendo il diritto di propriet\u00e0, che passa agli eredi solo dopo la morte dei genitori. Questo tipo di possesso indicata con il termine \u00abnue propri\u00e9t\u00e9\u00bb. Le persone care, non sposati o rapporti di parentela, possono installare, in caso di morte di uno di loro la sua quota, passava a un altro partecipante, e non a diretto agli eredi del defunto. Questo tipo di contratto si chiama \u00abyi tontine\u00bb (la tontine).<\/p>\n
Private tipi di SCI sono societa ‘ civile per gli investimenti nel settore immobiliare (la soci\u00e9t\u00e9 civile de placements immobiliers, SCPI) e simile a lei istituzione collettivi di investimento immobiliare (l’organisme de placement collectif immobilier, OPCI). A differenza di altri SCI, la funzione principale SCPI e OPCI \u2014 la ricezione e la distribuzione dei guadagni di investimento.<\/p>\n
SCI pu\u00f2 scegliere una delle due opzioni fiscale: pagare l’imposta sul reddito per le persone fisiche, o imposta. Nel primo caso, i dividendi pagati ai membri della societ\u00e0, non sono soggetti a una tassa aggiuntiva. In questo caso, se la propriet\u00e0 \u00e8 affittata, ogni membro SCI singolarmente paga l’imposta sul reddito in proporzione alla loro quota nella societ\u00e0. Ad esempio, se la quota del socio \u00e8 del 60 %, quindi si paga una tassa del 60 % dei profitti ottenuti dalla compagnia del contratto di locazione. In caso di con contratto a tassazione i dividendi sono tassati sul reddito da capitale, ma ad essi si applica l’imposta di uno sconto del 40 %. Quale delle due modalit\u00e0 pi\u00f9 conveniente, dipende da caso a caso; questo problema \u00e8 risolto con un consulente fiscale. In pratica lo SCI pi\u00f9 spesso, scelgono l’imposta sul reddito delle persone fisiche.<\/p>\n
I contributi versati al momento della fondazione della societ\u00e0, sono esenti da imposta di bollo per la registrazione dei diritti di propriet\u00e0. I contributi versati dopo la registrazione SCI, sono soggetti a una tassa fissa pari a 375 euro. Il tasso sale a 500 euro, se l’importo del contributo \u00e8 di oltre 225 mila euro.<\/p>\n
La donazione o successione beni nell’ambito di SCI non presenta le tasse corrispondenti. Per il tributo sulla liquidazione dei diritti di propriet\u00e0 sono definite le detrazioni, la cui dimensione dipende dal grado di parentela.<\/p>\n
In caso di vendita di beni immobili i membri di una societ\u00e0 di pagare l’imposta sulle plusvalenze in proporzione al loro azioni. Il suo tasso pari al tasso di imposta sul reddito o dell’imposta sulle societ\u00e0 a seconda del regime fiscale. Se lo SCI vende immobili, questa tassa non si paga il membro di una societ\u00e0 che utilizza un oggetto come il principale luogo di residenza. La vendita di una quota di imposta sulle plusvalenze non viene pagata, se la quota era di propriet\u00e0 di un membro SCI pi\u00f9 di 30 anni.<\/p>\n
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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