Il pronto intervento degli immobili in Francia vantaggioso acquistare per investimento, perch\u00e9 i prezzi di questi oggetti nella maggior parte delle grandi citt\u00e0 crescono nonostante la crisi, e al momento di una nuova abitazione in affitto \u00e8 possibile ottenere significativi benefici fiscali.<\/p>\n
Professionisti sito Explorimmoneuf.com classifica delle migliori citt\u00e0 francesi per gli investimenti in abitazioni. Sono stati presi in considerazione fattori quali la demografia, mercato del lavoro, il numero di studenti, la dinamica dei prezzi e la percentuale di investitori che investono in nuovi edifici.<\/p>\n
La migliore citt\u00e0 per gli investimenti in Francia nel 2014 riconosciuto Nantes. Tra i vantaggi di questa citt\u00e0 un gran numero di nuovi progetti di costruzione, l’afflusso di persone, ottima posizione vicino alla costa Atlantica. Inoltre, nel 2013 Nantes \u00e8 stato scelto uno dei \u00abverdi\u00bb capitali d’Europa, trovandosi in un elenco con Stoccolma e Amburgo.<\/p>\n
Al secondo posto, dopo Nantes \u2014 Tolosa. Nuove costruzioni in vendita in media per 3 720 \u20ac \/m2. Entro il 2020, vicino alla stazione ferroviaria Matabiau sorger\u00e0 un nuovo moderno quartiere. Un altro vantaggio \u2014 a quel tempo sar\u00e0 lanciato TGV (treno ad alta velocit\u00e0), grazie al quale da Tolosa a Parigi, sar\u00e0 possibile raggiungere in soli 3 ore e 15 minuti<\/p>\n
Al terzo posto \u2014 Bordeaux. Qui stanno costruendo nuovi \u044d\u043a\u043e\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u044b, nobilitare la parte centrale della citt\u00e0 e fanno veicolo di un messaggio. Si prevede che entro il 2030 il numero di agglomerazione sar\u00e0 di 1 milione di persone. Per soddisfare le esigenze di una popolazione in crescita, a quel punto a saranno costruite 50 mila unit\u00e0 abitative. Il prezzo medio di una propriet\u00e0 primaria a Bordeaux \u2014 circa 4 000 euro\/m2.<\/p>\n
Parigi era solo al settimo posto della classifica. In questa citt\u00e0 c’\u00e8 un grande svantaggio \u2014 qui raramente stanno costruendo una nuova casa. I prezzi per il pronto intervento degli immobili nella capitale francese, il pi\u00f9 alto del paese, superano il 10 600 euro\/m2.<\/p>\n
| Classifica<\/th>\n | Citt\u00e0<\/th>\n | Il prezzo medio, euro\/m2<\/th>\n | La dinamica, % per l’anno<\/th>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
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| 1<\/th>\n | Nantes<\/td>\n | 3 860<\/td>\n | 2,4<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 2<\/th>\n | Tolosa<\/td>\n | 3 720<\/td>\n | 1,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 3<\/th>\n | Bordeaux<\/td>\n | 4 000<\/td>\n | 20,0<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 4<\/th>\n | Lione<\/td>\n | 4 420<\/td>\n | -2,9<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 5<\/th>\n | Villeurbanne<\/td>\n | 3 720<\/td>\n | 1,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 6<\/th>\n | Montpellier<\/td>\n | 3 800<\/td>\n | 4,0<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 7<\/th>\n | Parigi<\/td>\n | 10 662<\/td>\n | -0,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 8<\/th>\n | \u0421\u0442\u0440\u0430\u0431\u0443\u0440\u0433<\/td>\n | 3 310<\/td>\n | -7,1<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 9<\/th>\n | Clermont-Ferrand<\/td>\n | 3 300<\/td>\n | 5,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 10<\/th>\n | Lui<\/td>\n | 3 250<\/td>\n | -5,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430, direttore French Riviera Immobiliare, ritiene che la nuova sistemazione anche redditizio per comprare in tutta la Costa azzurra: \u00abIn questo momento a Nizza interessanti sono i progetti Maison Blanche e Villa Victoria, a Cannes \u2014 Cannes Maria, a Cap d’Antibes \u2014 Paradise Cap, in Villefranche-sur-Mer \u2014 Eden\u00bb.<\/p>\n Secondo lei, la domanda di nuove abitazioni della Costa Azzurra non cade: \u00abci\u00f2 \u00c8 dovuto al fatto che in questa regione non c’\u00e8 terra libera per nuovi progetti. In corso di costruzione punto al posto dei vecchi edifici demoliti. Cos\u00ec come sulla Costa Azzurra molti monumenti, i vecchi edifici che vengono demoliti raramente. A questo proposito, la domanda per i nuovi edifici \u00e8 molto alto: 60-80 % degli appartamenti venduti entro sei mesi dall’inizio delle vendite\u00bb.<\/p>\n Le spese per l’acquisto: circa il 25% del costo dell’oggetto<\/h2>\nIn Francia quando si acquista un immobile in fase di costruzione o di alloggi non pi\u00f9 vecchio di 5 anni, nel prezzo \u00e8 compreso IVA al 20 % del costo dell’oggetto.<\/p>\n \u00abL’IVA non viene calcolata separatamente dal prezzo di mercato. A volte l’IVA viene addebitata separatamente e viene pagato al momento dell’acquisto, e per il prossimo anno dopo l’acquisizione cliente \u2014 sia francese o straniero \u2014 riceve il rimborso fiscale. Ma in questo caso si tratta solo di acquisto di oggetti per la locazione commerciale (bail commercial). Il tasso di notaio, quando l’acquisto di abitazioni primarie a due volte meno rispetto all’acquisto di “secondario” \u2014 2-2,5 %. L’acquirente non paga i servizi di un agente immobiliare \u00e8 colui riceve il premio dal costruttore\u00bb,\u2014 dice Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, direttore del dipartimento Europa dell’Est AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n L’acquirente paga un tributo sulla registrazione del trasferimento di propriet\u00e0 (droits de mutation), calcolato al tasso del 0,6 % del costo degli alloggi, al netto di IVA. Ad esso si aggiungono i costi per la riscossione delle imposte (frais d’assiette) \u2014 2,5 %. Inoltre, l’acquirente paga le spese per l’acquisto di: imposta di bollo, i mutui (se necessario) e la registrazione dei diritti di propriet\u00e0. Compenso del notaio \u2014 almeno 1 % del valore dell’oggetto. Questi ulteriori costi amministrativi costituiscono circa il 3 %.<\/p>\n \u00abQuesti costi sono principalmente costituiti da imposte e tasse (80 %), altre spese amministrative e dei costi (10 %), e infine, il compenso del notaio (10 %). Le spese notarili per l’acquisto di seconde case (senza spese per il mutuo) costituiscono il 7,5 % del prezzo di vendita, e per l’acquisto di appartamenti in nuova costruzione \u2014 2 %. Questo \u00e8 un notevole risparmio in ambito di investimenti\u00bb,\u2014 dice Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n
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