{"id":1680,"date":"2020-02-12T21:54:18","date_gmt":"2020-02-12T18:54:18","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/itgli-investimenti-in-citta-di-proprieta-quanto-si-puo-guadagnare-in-affitto\/"},"modified":"2020-02-12T21:54:18","modified_gmt":"2020-02-12T18:54:18","slug":"itgli-investimenti-in-citta-di-proprieta-quanto-si-puo-guadagnare-in-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/it\/itgli-investimenti-in-citta-di-proprieta-quanto-si-puo-guadagnare-in-affitto\/","title":{"rendered":"Gli investimenti in citt\u00e0 di propriet\u00e0: quanto si pu\u00f2 guadagnare in affitto"},"content":{"rendered":"

Secondo uno studio di Cushman & Wakefield per il 2014, Parigi \u00e8 al sesto posto nel mondo per appeal tra gli investitori. Ogni anno investono nel settore immobiliare della capitale francese pi\u00f9 di 20 miliardi di dollari.<\/p>\n

A Parigi vantaggioso investire in immobili di qualsiasi tipo, tuttavia, il massimo tra unit\u00e0 residenziali portano studio in centro, e tra locali commerciali \u2014 uffici e centri commerciali in periferia.<\/p>\n

\u00abIl rendimento medio per tutti i tipi di immobili \u00e8 del 5-6 %, in rari casi \u2014 8 %. Il capitale minimo per l’ingresso nel mercato redditizi interesse \u00e8 di 400-500 mila euro\u00bb, dice Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438, capo del dipartimento per il lavoro con gli immigrati i clienti della societ\u00e0 \u00abStudio T2I\u00bb.<\/p>\n

Il 20 % degli acquirenti di immobili di lusso a Parigi \u2014 i cittadini dei paesi della CSI <\/i><\/p>\n

Alloggio: \u00e8 pi\u00f9 vantaggioso investire in studio<\/h2>\n

Spesso gli investitori acquistano a Parigi uno studio o una camera da letto, per poi portare i turisti o studenti. La quota di acquirenti \u00e8 di circa l ‘ 11 %, pi\u00f9 del doppio rispetto alla media nazionale.<\/p>\n

\u00abAcquisto di immobili per affitti di breve periodo \u00e8 molto favorevole. Restrizioni sul noleggio a breve termine non superiore a lungo termine e la redditivit\u00e0 molto pi\u00f9 alto. Inoltre, come i francesi e stranieri, organizzando la tua vacanza, sempre pi\u00f9 spesso, fanno la scelta in favore di affitti di monolocali e appartamenti, e non si depositano in hotel. In particolare \u00e8 interessante per le famiglie con bambini: cos\u00ec risparmiare budget e meglio organizzato cibo\u00bb,\u2014 dice Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438.<\/p>\n

Campi elisi \u2014 la strada pi\u00f9 costosa in Europa, pi\u00f9 favorevole per il noleggio, ritiene Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438. Infatti, nel centro di Parigi, l’alloggio gode di maggiore richiesta e costa di pi\u00f9 di tutto. Tuttavia, si consiglia di prestare attenzione e promettenti settori \u2014 quelli in cui la costruzione di nuove infrastrutture e viene effettuato l’aggiornamento.<\/p>\n

Ad esempio, piccoli appartamenti della domanda nel 2 \u00b0 distretto di parigi, vicino al quartiere di Les Halles, in cui si svolge la ricostruzione su larga scala, sono costruiti nuovi edifici e aprono i negozi. La pi\u00f9 prestigiosa nel 2 \u00b0 arrondissement di parigi \u00e8 considerata la via Montorgueil. Appartamenti qui sono in media 9,3 mila euro\/m2.<\/p>\n

La maggior parte degli studenti abitano in appartamenti con una camera da letto o in studi <\/i><\/p>\n

La principale fonte di reddito dell’investitore, che ha deciso di investire in studio, \u00e8 a tutti gli studenti. Concentrandosi su questa categoria di inquilini, vale la pena di prestare attenzione al distretto 5, 6 e 13, in cui molte universit\u00e0 (\u0416\u044e\u0441\u0441\u044c\u0435, l’universit\u00e0 di Parigi VI Pierre e marie Curie, l’universit\u00e0 di Parigi I Panth\u00e9on \u2013 Sorbonne e altri). Circa il 70% del totale del fondo immobiliare qui sono piccoli appartamenti. I prezzi vanno da 7,5 a 8,5 milioni di euro\/m2. Gli studenti scelgono anche di affittare un appartamento in zona stazione della metropolitana Abbesses a Montmartre (d. 18). Ma per meno di 10 mila euro\/m2 per gli investitori qui \u00e8 difficile trovare qualcosa.<\/p>\n

Il costo di studi dipende dal distretto. Ad esempio, a est di Parigi, gli oggetti di questo tipo sono almeno 140-160 mila euro, nei distretti, 14, 15 e 16 \u2014 da 150-170 mila euro. Nei quartieri pi\u00f9 prestigiosi del centro \u00e8 quasi impossibile trovare un alloggio pi\u00f9 economico di 250 mila euro.<\/p>\n

Secondo le informazioni Lavieimmo.com, affitto a Parigi \u00e8 in media di 21 euro\/m2 al mese. Il pi\u00f9 costoso alloggi in affitto al 5 \u00b0 e 7 \u00b0 distretto. Gli inquilini danno una media di 29,7 eur\/m2 al mese. Il pi\u00f9 economico \u00e8 l’appartamento in nulla n\u00e9 con il 19 \u00b0 arrondissement (20,8 euro\/m2).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
County<\/th>\nNoleggio, euro\/m2
nel mese<\/th>\n		Lordo rendimento,
%<\/th>\n<\/tr>\n
1 (Louvre)<\/th>\n29,00<\/td>\n3,50<\/td>\n<\/tr>\n
2 (Borsa)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,68<\/td>\n<\/tr>\n
3 (Temple)<\/th>\n28,00<\/td>\n3,39<\/td>\n<\/tr>\n
4 (Hotel de Ville)<\/th>\n29,30<\/td>\n3,41<\/td>\n<\/tr>\n
5 (piazza navona)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
6 (Lussemburgo)<\/th>\n28,30<\/td>\n2,90<\/td>\n<\/tr>\n
7 (Palais-Bourbon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
8 (Champs Elysees)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
9 (Opera)<\/th>\nDel 26, 20<\/td>\n3,55<\/td>\n<\/tr>\n
10 (\u0410\u043d\u043a\u043b\u043e-Saint-Laurent)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
11 (\u041f\u043e\u043f\u0430\u043d\u043a\u0443\u0440)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
12 (Reuilly)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
13 (Arazzo)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
14 (Osservatorio)<\/th>\n24,80<\/td>\n3,56<\/td>\n<\/tr>\n
15 (Vaugirard)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
16 (Passy)<\/th>\n26,50<\/td>\n3,49<\/td>\n<\/tr>\n
17 (Batignolles-Monceau)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
18 (Montmartre)<\/th>\n22,40<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
19 (Des Buttes-Chaumont)<\/th>\n20,80<\/td>\n3,77<\/td>\n<\/tr>\n
20 (Menilmontant)<\/th>\n21,20<\/td>\n3,69<\/td>\n<\/tr>\n
Parigi<\/strong><\/th>\n21,20<\/strong><\/td>\n3,69<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Secondo Location-\u00e9tudiant.fr a Parigi gli studenti affittano monolocali in media a 744 euro al mese, due camere da letto \u2014 1 249 euro.<\/p>\n

Studio portano un reddito pi\u00f9 alto della media e grande appartamento. Ad esempio, nel 19 \u00b0 arrondissement di studio con una superficie di 22 m2 valore di 165 mila euro di affitto per 700 euro al mese (lordo rendimento \u2014 5,09 %). Nella stessa zona trilocale di 62 m2 disponibile a 1 600 euro al mese (lordo rendimento \u2014 3,31 %). Grande ritorno studi di compensare gli svantaggi di questo tipo di propriet\u00e0: tempi pi\u00f9 brevi in affitto, meno affidabili inquilini, la necessit\u00e0 di una pi\u00f9 frequente riparazione rispetto al spaziosi appartamenti.<\/p>\n

Di solito il reddito netto (tenendo conto dei costi di mantenimento) \u00e8 circa due volte di seguito lordo reddito.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Piazza<\/th>\n50 m2<\/td>\n<\/tr>\n
Costi per l’acquisto di<\/th>\n9 000 \u20ac \/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Noleggio<\/th>\n24 euro\/m2 al mese<\/td>\n<\/tr>\n
0288 euro\/m2 anno<\/td>\n<\/tr>\n
Lordo reddito<\/th>\n3,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
I tempi di inattivit\u00e0, il mancato pagamento,
i costi di gestione<\/th>\n		28,8 eur\/m2 anno
(10 % del reddito annuo)<\/td>\n<\/tr>\n
I costi di manutenzione e riparazione<\/th>\n135 euro\/m2 anno
(1,5 % del prezzo di acquisto)<\/td>\n<\/tr>\n
Il reddito netto<\/th>\n124 euro\/m2 anno<\/td>\n<\/tr>\n
06 210 euro all’anno<\/td>\n<\/tr>\n
01,38 %<\/td>\n<\/tr>\n
<\/th>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Strutture commerciali: uffici e negozi<\/h2>\n

\u00abImmobili commerciali anche la domanda, ma \u00e8 costoso, e inoltre, tali proposte di meno. Venduto come un “muro” (con contratto di locazione o senza), e “commerciale fondo” \u2014 il diritto di locazione e la possibilit\u00e0 di impegnarsi in attivit\u00e0 in questa stanza”,\u2014 dice Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438.<\/p>\n

Secondo lei, uffici e negozi, e vale la pena di acquistare a 8 \u00b0 distretto, in particolare nella zona degli Champs elys\u00e9es, ma anche distretti 2 e 9.<\/p>\n

Il costo di affitto pi\u00f9 costoso di negozi sugli Champs-elys\u00e9es \u00e8 maggiore di 14 000 euro\/m2 anno <\/i><\/p>\n

Secondo Cushman & Wakefield per il 2014, Parigi occupa il 10 \u00b0 posto nel mondo per uffici pi\u00f9 costose. Nel centro di noleggio costa 860 euro\/m2 anno. A la Defense, il principale quartiere degli affari della capitale, gli uffici sono in media di circa 550 euro\/m2. Un po ‘ diversi dati CBRE:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Le regioni<\/th>\nNuovi o
ristrutturato<\/th>\n		Secondarie<\/th>\n<\/tr>\n
Il centro e l’ovest<\/th>\n542<\/td>\n404<\/td>\n<\/tr>\n
Sud<\/th>\n431<\/td>\n342<\/td>\n<\/tr>\n
Nord-est<\/th>\n327<\/td>\n257<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00e9fense<\/th>\n415<\/td>\n340<\/td>\n<\/tr>\n
1 \u00b0 anello<\/th>\n227<\/td>\n147<\/td>\n<\/tr>\n
2 \u00b0 anello<\/th>\n159<\/td>\n108<\/td>\n<\/tr>\n
\u00cele-de-France<\/strong><\/th>\n296<\/strong><\/td>\n218<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Secondo CBRE, il tasso di rendimento uffici in centro e a ovest di Parigi costituiscono 4,25\u20135,75 %. Meno ricercato regione, il rendimento \u00e8 pi\u00f9 alto, e viceversa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Il centro e l’ovest<\/th>\n4,25 \u2013 5,75<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00e9fense<\/th>\n6,25 \u2013 7,50<\/td>\n<\/tr>\n
1 \u00b0 anello<\/th>\n6,25 \u2013 9,00<\/td>\n<\/tr>\n
2 \u00b0 anello<\/th>\n6,75 \u2013 12,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Secondo Cushman & Wakefield per il 2014, la capitale francese \u00e8 al terzo posto nel mondo per il costo di affitto immobili commerciali. Il prezzo pi\u00f9 caro di commercio di Parigi e in tutta Europa \u2014 Campi Elisi \u2014 gli oggetti sono in media 13 255 euro\/m2 anno.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Quartieri<\/th>\nVia<\/th>\nNoleggio<\/th>\n<\/tr>\n
Il triangolo d’oro<\/th>\nI Campi Elisi,
via Francesco I,
avenue Montaigne e di Giorgio V<\/td>\n		2 500 \u2013 14 000<\/td>\n<\/tr>\n
Opera \u2013 Vendome
piazza \u2013 Saint-Honor\u00e9<\/th>\n		Di Rue Saint-Honor\u00e9,
de la Paix, Royal,
Rue Du Faubourg-Saint-Honor\u00e9,
avenue de l’Opera<\/td>\n		1 500 \u2013 8 000<\/td>\n<\/tr>\n
Grande negozio di<\/th>\nVia Tronchet, viali \u041e\u0441\u043c\u0430\u043d\u043d,
Madeleine, Cappuccini<\/td>\n		1 800 \u2013 6 000<\/td>\n<\/tr>\n
Mare<\/th>\nVia Des Rosiers, Fran-Borghese,
Vieille-du-Temple<\/td>\n		1 500 \u2013 4 500<\/td>\n<\/tr>\n
Rivoli \u2013 piazza della Bastiglia<\/th>\nVia Rivoli<\/td>\n1 500 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Quartiere latino \u2013
Saint-Germain \u2013 Odeon<\/th>\n		I Viali Di Saint-Germain,
Saint-Michel,
via Milano, S\u00e8vres<\/td>\n		800 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Les Halles<\/th>\nViale Sebastopoli,
via \u042d\u0442\u044c\u0435\u043d\u043d\u0430 Marsiglia<\/td>\n		500 \u2013 2 000<\/td>\n<\/tr>\n
Grandi viali<\/th>\nVia Richelieu Drouot, Poissonni\u00e8re,
viale Bonn-\u041d\u0443\u0432\u0435\u043b\u043b\u044c<\/td>\n		500 \u2013 1 500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Secondo Colliers International, il rendimento medio commerciali di interesse in Parigi \u00e8 di 4,75 %. Secondo CBRE, shopping per le vie di Parigi portano 4-6 % annuo.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Negozi nelle vie centrali<\/th>\n4,00 \u2013 6,00<\/td>\n<\/tr>\n
Negozi sulle strade secondarie<\/th>\n5,90 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n
Centro commerciale alla periferia di
(\u00cele-de-France)<\/th>\n		5,65 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* * *<\/h2>\n

Tra le aree residenziali di interesse pi\u00f9 favorevoli sono di studio: portano un reddito pi\u00f9 elevato rispetto con appartamenti spaziosi, e il bilancio per il loro acquisto non deve essere grande. Liquide uffici e negozi sono costosi, ma portano un buon reddito, in particolare quelli che si trovano nel centro di Parigi. Tali oggetti sono favorevoli, anche perch\u00e9 garantiscono stabile investimento: i contratti sono una volta in diversi anni, durante i quali non si pu\u00f2 preoccupare di ricerca di inquilini.<\/p>\n

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Secondo uno studio di Cushman & Wakefield per il 2014, Parigi \u00e8 al sesto posto nel mondo per appeal tra<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-1680","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-fiscali-in-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"it","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1680","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1680"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1680\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1680"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1680"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1680"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}