{"id":1683,"date":"2020-02-12T21:55:38","date_gmt":"2020-02-12T18:55:38","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/itle-restrizioni-per-lacquisto-di-immobili-in-europa-per-gli-stranieri\/"},"modified":"2020-02-12T21:55:38","modified_gmt":"2020-02-12T18:55:38","slug":"itle-restrizioni-per-lacquisto-di-immobili-in-europa-per-gli-stranieri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/it\/itle-restrizioni-per-lacquisto-di-immobili-in-europa-per-gli-stranieri\/","title":{"rendered":"Le restrizioni per l’acquisto di immobili in Europa per gli stranieri"},"content":{"rendered":"

In Europa non ci sono paesi dove gli stranieri sarebbe completamente non fumatori acquisto di immobili. Inoltre, nella maggior parte dei casi (tra cui il pi\u00f9 popolare tra gli stranieri nei mercati di regno unito, Germania, Spagna, Italia e Francia) gli investitori stranieri possono acquistare residenziali e commerciali, alle stesse condizioni dei residenti.<\/p>\n

Le restrizioni per l’acquisto di immobili per gli stranieri non sono presenti nei seguenti paesi:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Belgio<\/td>\nMonaco<\/td>\n<\/tr>\n
Bulgaria<\/td>\nPaesi bassi<\/td>\n<\/tr>\n
Regno unito<\/td>\nNorvegia<\/td>\n<\/tr>\n
Germania<\/td>\nPortogallo<\/td>\n<\/tr>\n
Irlanda<\/td>\nFrancia<\/td>\n<\/tr>\n
Spagna<\/td>\nRepubblica ceca<\/td>\n<\/tr>\n
Italia<\/td>\nSvezia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tuttavia nella legislazione di una serie di paesi europei prescritti limiti per l’acquisto di immobili per gli stranieri. Ad esempio, in Islanda e Liechtenstein acquisto di un alloggio possono solo i residenti. In Andorra, Danimarca, Ungheria, Polonia e Malta, gli investitori stranieri possono acquistare propriet\u00e0 solo con il permesso delle autorit\u00e0 locali. Ci sono restrizioni per l’acquisto di determinati oggetti e tipi di propriet\u00e0 o caratteristiche per le singole categorie di acquirenti.<\/p>\n

Limitazioni territoriali<\/h2>\n

A volte gli stranieri non possono acquistare immobili in alcune zone per motivi di sicurezza nazionale. Ad esempio, in Grecia, persone che non sono cittadini dell’unione Europea (UE) e dello spazio economico Europeo (SEE), non possono acquistare gli oggetti vicino a basi militari e in prossimit\u00e0 dei confini nazionali, in particolare nel Nord-Orientali marittimo dell’egeo isole dell’arcipelago del Dodecaneso, in alcune regioni del Nord della Grecia, di Creta e di Rodi. Simili divieti di agire in Turchia ed Estonia.<\/p>\n

Il divieto di acquisto di immobili per gli stranieri spesso somministrato piccole aree del paese, come la Grecia <\/i><\/p>\n

Ci sono anche paesi in cui le restrizioni per gli investitori stranieri si applicano a intere regioni amministrative. Ad esempio, i divieti valgono quasi la met\u00e0 del territorio dell’Austria, il Burgenland, Vienna, alta e Bassa Austria, Salisburgo, Carinzia, Tirolo e Vorarlberg. In Svizzera gli stranieri possono acquistare resort alloggio solo in alcuni cantoni, ad esempio, nel Vallese, Vaud, dei grigioni e del Ticino. In Finlandia gli stranieri non possono acquistare immobili in isole Aland.<\/p>\n

Le restrizioni per l’acquisto di terreni<\/h2>\n

Molti paesi dell’Europa Orientale e Meridionale, la cui economia \u00e8 fortemente dipendente dal settore agricolo, vietano agli investitori stranieri di acquistare terreni agricoli.<\/p>\n

Cos\u00ec, le persone che non sono cittadini dei paesi dell’UE e del SEE, non possono acquistare terreni in Ungheria, Lettonia, Lituania, Slovacchia ed Estonia, e in Albania, Macedonia, Serbia e Croazia, il divieto si estende anche ai cittadini dell’unione Europea.<\/p>\n

Del paese, la cui economia \u00e8 fortemente dipendente dal settore agricolo, spesso non permettono agli stranieri di acquistare terreni in aree agricole <\/i><\/p>\n

Limiti per i parametri di interesse<\/h2>\n

Nei paesi dove la propriet\u00e0 gode di investitori dall’estero di un aumento della domanda, e le possibilit\u00e0 di sviluppo sono limitati a un piccolo territorio, spesso installati i divieti per l’acquisto o la costruzione di impianti di una certa area.<\/p>\n

Cos\u00ec, in Svizzera dimensione acquistato per la costruzione del sito per gli stranieri \u00e8 limitata a 1 mila m2, in Montenegro \u2014 5 mila m2, ecc Oltre a questo, in molti paesi per l’acquisto del terreno necessario ottenere il permesso delle autorit\u00e0.<\/p>\n

Nei paesi, dove le opportunit\u00e0 di sviluppo sono limitati a un piccolo territorio, spesso installati i divieti per l’acquisto di oggetti di una certa area <\/i><\/p>\n

Restrizioni per le persone fisiche e giuridiche<\/h2>\n

Alcuni stati impongono restrizioni per l’acquisto di oggetti e la loro successiva liquidazione a persona fisica, ma spesso tale divieto pu\u00f2 essere aggirato, stipulando un accordo per la compagnia. Per avvisare l’abuso di legge, alcuni paesi europei hanno introdotto un ulteriore divieto di acquisto di oggetti e le categorie giuridiche. ad Esempio, in Turchia acquistare immobili non possono stranieri fondazioni e associazioni (tuttavia \u00e8 consentito gli altri tipi di societ\u00e0). In Svizzera, le imprese straniere hanno il diritto di acquisto di immobili solo se si \u00e8 quotata alla borsa svizzera, anche non residente deve trovarsi a non pi\u00f9 del 33% del capitale sociale in questo settore.<\/p>\n

Il limite per l’acquisto di un oggetto una persona fisica pu\u00f2 essere aggirato, stipulando un accordo per la compagnia <\/i><\/p>\n

Almeno acquisizione di beni immobili non fumatori, i cittadini di alcuni paesi, ad esempio, in Turchia tale divieto si estende a privati acquirenti provenienti da Armenia, Yemen, Cuba, Nigeria, Siria e COREA del nord. Allo stesso tempo, i cittadini di questi paesi possono formalizzare un accordo su una persona giuridica.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

Spesso, dopo aver appreso sui limiti, gli acquirenti di beni immobili da oltreoceano cessano di considerare questo o quel paese come una priorit\u00e0 assoluta. Tuttavia, le limitazioni possono essere insignificante, e a volte pu\u00f2 essere aggirato, stipulando un accordo per la compagnia. La cosa principale \u2014 per trovare affidabile del conduttore, tale come \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Il paese<\/th>\nRestrizioni per l’acquisto di terreni<\/th>\nLe restrizioni per l’acquisto di oggetti<\/th>\nLimitazioni territoriali<\/th>\nLimitazioni per aziende e privati<\/th>\n<\/tr>\n
Austria<\/td>\n\n

Per l’acquisto di terreni in Austria richiede l’esecuzione di almeno una delle condizioni:<\/p>\n

    \n
  • la presenza della cittadinanza di uno dei paesi dell’unione EUROPEA;<\/li>\n
  • la presenza austriaca di PERMESSO di soggiorno;<\/li>\n
  • effettuare l’acquisto di una persona giuridica, registrata nell’UE.<\/li>\n<\/ul>\n

    A questa regola ci sono delle eccezioni, in quanto tutto dipende dai parametri di un oggetto specifico<\/p>\n<\/td>\n

\n

Per acquistare propriet\u00e0 in Austria richiede l’esecuzione di almeno una delle condizioni:<\/p>\n

    \n
  • la presenza della cittadinanza di uno dei paesi dell’unione EUROPEA;<\/li>\n
  • la presenza austriaca di PERMESSO di soggiorno;<\/li>\n
  • effettuare l’acquisto di una persona giuridica, registrata nell’UE.<\/li>\n<\/ul>\n

    A questa regola ci sono delle eccezioni, in quanto tutto dipende dai parametri di un oggetto specifico<\/p>\n<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Albania<\/td>\nGli stranieri non possono acquistare terreni agricoli, ma possono prendere in affitto per un periodo massimo di 99 anni<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Ungheria<\/td>\nGli stranieri che non sono cittadini dell’UE e dello SEE, non possono acquistare terreni agricoli, ma possono acquistare casa con aree non pi\u00f9 di 1 ettaro<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Grecia<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nGli stranieri che non sono cittadini dell’UE e dello SEE, non possono acquistare immobili vicino a basi militari e dai confini nazionali, in particolare, sulla Orientali marittimo dell’egeo isole dell’arcipelago del Dodecaneso, in alcune regioni del Nord della Grecia, di Creta e di Rodi<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Danimarca<\/td>\n\u2014<\/td>\nGli stranieri possono acquistare immobili del luogo di residenza o di lavoro<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Cipro<\/td>\nPer l’acquisto di propriet\u00e0 di uno straniero, non \u00e8 un cittadino dei paesi dell’UE e del SEE, deve ottenere l’autorizzazione ufficiale da parte del Consiglio dei ministri di Cipro, che di solito senza problemi rilasciato per l’acquisto di un terreno di 3 \u0434\u043e\u043d\u0443\u043c\u0430 (4 014 m2), per la maggior parte dovr\u00e0 pagare una commissione aggiuntiva<\/td>\nGli stranieri non sono i cittadini dei paesi dell’UE e del SEE, possono possedere non pi\u00f9 di due oggetti, in questo caso, se uno di loro \u00e8 di immobili commerciali, la sua superficie non deve superare i 100 m2<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Lettonia<\/td>\nGli stranieri non sono i cittadini dei paesi dell’UE e del SEE, non possono acquistare terreni agricoli e forestali<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Lituania<\/td>\nGli stranieri non sono i cittadini dei paesi dell’UE e del SEE, non possono acquistare terreni agricoli<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Macedonia<\/td>\nPersone fisiche e giuridiche straniere non possono acquistare terreni agricoli in Macedonia, ma possono affittare solo con l’autorizzazione del Ministero della giustizia del paese<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Malta<\/td>\n\u2014<\/td>\nPer l’acquisto di beni immobili, lo straniero deve ottenere l’autorizzazione ufficiale da parte delle autorit\u00e0 \u2014 Acquisition of Immobile Property Act (AIP Permit), il costo dei beni acquistati deve superare almeno, annualmente definito dal National bureau of statistics (National Statistics Office); gli stranieri provenienti da paesi non appartenenti all’UE, possono acquistare non pi\u00f9 di un oggetto in famiglia (ad eccezione di zone speciali, i cosiddetti Special Designated Areas)<\/td>\nRisoluzione AIP necessaria per l’acquisto dell’immobile in ogni zona tranne apposite aree \u2014 Special Designated Areas<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Polonia<\/td>\n\u00c8 necessaria l’autorizzazione del MINISTERO degli interni della Polonia<\/td>\nGli stranieri che non sono cittadini dell’UE e dello SEE, per l’acquisto di immobili devono ottenere l’autorizzazione del Ministero degli interni; tale autorizzazione viene concessa coloro che possono dimostrare il legame con la Polonia (prova di comunicazione pu\u00f2 essere temporaneo o permanente di un PERMESSO di soggiorno).<\/p>\n

L’autorizzazione non \u00e8 necessaria acquirenti di case unifamiliari, ma anche a chi \u00e8 residente in Polonia per cinque anni<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Russia<\/td>\nPersone fisiche e giuridiche straniere non possono acquistare terreni vicino ai confini e porti marittimi; societ\u00e0 con una quota di capitale straniero oltre il 50 % non possono acquistare terreni agricoli<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Romania<\/td>\nIl processo di acquisto di un terreno agricolo di cittadini di paesi non appartenenti all’UE e del SEE, \u00e8 regolata dai trattati internazionali con i paesi e \u00abprincipio di reciprocit\u00e0\u00bb<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Serbia<\/td>\nGli stranieri non possono acquistare terreni e foreste, ma anche gli oggetti e le aree vicino alla terra, appartenente alle forze armate del paese<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slovacchia<\/td>\nGli stranieri e le societ\u00e0 estere non fumatori acquistare agricoltura e le foreste; l’unica categoria di stranieri possono acquistare terreni agricoli \u2014 si tratta di cittadini dell’UE a slovacco PERMESSO di soggiorno o la residenza PERMANENTE dopo tre anni di utilizzo di queste terre<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slovenia<\/td>\nSi applicano restrizioni per l’acquisto di terreni agricoli<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Turchia<\/td>\nGli stranieri possono acquistare terreni con una superficie di non pi\u00f9 di 30 ettari<\/td>\n\u2014<\/td>\nGli stranieri non possono acquistare e affittare un immobile sul territorio di zone di guerra; anche gli stranieri possono appartenere non pi\u00f9 del 10 % degli immobili nella zona o citt\u00e0<\/td>\nStranieri fondazioni e associazioni non possono acquistare beni immobili in Turchia; i cittadini dell’Armenia, Yemen, Cuba, Nigeria, Siria e COREA del nord non possono emettere propriet\u00e0 in Turchia a persona fisica<\/td>\n<\/tr>\n
Finlandia<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nGli stranieri non possono acquistare immobili nelle isole \u00c5land, questo \u00e8 possibile solo in presenza di \u0410\u043b\u0430\u043d\u0434\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e diritti di residenza, a cui possono beneficiare solo i bambini nativi dell’arcipelago e i cittadini Finlandia<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Croazia<\/td>\nGli stranieri non possono acquistare i prodotti agricoli e terreni a bosco, ma si pu\u00f2 organizzare per una societ\u00e0 registrata in Croazia<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Svizzera<\/td>\nGli stranieri non possono acquistare terreni edificabili. La superficie massima di fase con la costruzione di 1 000 m2<\/td>\nPer gli stranieri \u00e8 necessaria l’autorizzazione per l’acquisto della casa per le vacanze e non fumatori acquisto di un alloggio per gli investimenti; non residente pu\u00f2 comprare un solo oggetto di immobili per uso personale per la famiglia; superficie abitabile dell’oggetto acquistato non deve superare i 200 m2<\/td>\nGli stranieri possono acquistare resort alloggio non in tutti i cantoni e solo in presenza di quote<\/td>\nLe societ\u00e0 straniere non possono acquistare immobili in Svizzera, ma l’acquisto \u00e8 possibile acquistare la societ\u00e0, che \u00e8 quotata alla borsa svizzera; quando questo non residente deve trovarsi a non pi\u00f9 del 33% del capitale sociale<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/td>\nUno straniero pu\u00f2 acquistare un appezzamento di terreno non pi\u00f9 di 5 mila m2 insieme con la costruzione; in altri casi, la terra deve essere effettuato su una persona giuridica<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Estonia<\/td>\nComprare agricoli e forestali agricoli solo i cittadini \u042d\u0441\u0442\u043e\u043d\u0438\u0438\u0438, dell’UE e dello SEE; quando l’acquisto di un terreno con una superficie di oltre 10 ettari, \u00e8 necessaria l’autorizzazione delle autorit\u00e0<\/td>\n\u2014<\/td>\nGli stranieri non possono acquistare immobili in zone di confine, \u00e8 la possono fare solo i cittadini di Estonia, dell’UE e del SEE, e anche le persone giuridiche, e solo con il permesso del governo<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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