{"id":1684,"date":"2020-02-12T22:01:50","date_gmt":"2020-02-12T19:01:50","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/itostelli-allestero-la-dignita-del-formato-e-la-redditivita-degli-investimenti\/"},"modified":"2020-02-12T22:01:50","modified_gmt":"2020-02-12T19:01:50","slug":"itostelli-allestero-la-dignita-del-formato-e-la-redditivita-degli-investimenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/it\/itostelli-allestero-la-dignita-del-formato-e-la-redditivita-degli-investimenti\/","title":{"rendered":"Ostelli all’estero: la dignit\u00e0 del formato e la redditivit\u00e0 degli investimenti"},"content":{"rendered":"

Mentre in Russia stanno attivamente cercando di vietare la collocazione degli ostelli nel case, in Occidente, la popolarit\u00e0 di questo formato di locazione di immobili in affitto solo guadagnando trazione: turisti \u2014 a buon mercato, i proprietari \u2014 vantaggioso, citt\u00e0 \u2014 non costoso. In questo contesto cresce e l’attrazione degli investimenti in ostelli. \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb spiega quali sono gli ostelli e gli alberghi e a quale prezzo si pu\u00f2 acquistare all’estero e perch\u00e9 vale la pena di investire in loro.<\/p>\n

L’ostello (dall’inglese hostel \u2014 \u00abostello\u00bb) \u00e8 un hotel mini hotel, molto spesso \u00e8 progettato per i giovani i turisti indipendenti e situato in una zona centrale di una grande citt\u00e0. L’idea di un ostello per la prima volta ha realizzato un insegnante tedesco Richard \u0428\u0438\u0440\u043c\u0430\u043d\u043d, che all’inizio del XX secolo organizz\u00f2 un posto permanente per il pernottamento dei giovani provenienti da famiglie povere nel castello medievale di Altena.<\/p>\n

Il prezzo pi\u00f9 basso \u2014 la chiave del successo<\/h2>\n

Dai soliti alberghi ostelli sono pi\u00f9 basse tariffe di soggiorno (in media 30-60 euro al giorno), in un ambiente informale e meno alto grado di privacy. Ostelli possono trovarsi in una casa indipendente, e possono occupare solo uno o pi\u00f9 piani di un edificio. Nella maggior parte dei classici ostelli no camere separate, ma ci sono delle stanze con pi\u00f9 letti a castello, bagno in comune, una reception e una piccola cucina.<\/p>\n

La domanda per gli ostelli e gli alberghi da parte dei turisti di alto proprio a causa di prezzi disponibili su prenotazione. Anche durante la crisi del 2008, quando l’industria alberghiera in generale attraversando momenti difficili, il segmento di ostelli certamente tenuto a galla. Questa attivit\u00e0 \u00e8 utile anche perch\u00e9, nonostante il rapido sviluppo di un segmento, si osserva ancora la mancanza di offerta: circa il 20 % dei turisti da tutto il mondo \u2014 si tratta di giovani, con alloggi temporanei, calcolato esattamente i giovani, solo circa il 5 %.<\/p>\n

La domanda per gli ostelli e gli alberghi da parte dei turisti \u00e8 alto a causa di prezzi accessibili su prenotazione <\/i><\/p>\n

Il tasso di rendimento per ostelli sono in media di circa il 6-8 % annuo, a seconda della posizione e la qualit\u00e0 dell’oggetto. Ad esempio, circa il 6 % porta ostello nel centro di Barcellona, del valore di 1 milione di euro (nove ore), con una media di occupazione dell ‘ 80 %.<\/p>\n

Come ostelli guadagnano soldi a basse tariffe di soggiorno? Il fatto \u00e8 che non sono solo affitto di posti letto e camere, ma ricevono un reddito dalla vendita di alimenti e bevande in un bar, e anche la cortesia e altre cose di prima necessit\u00e0.<\/p>\n

Secondo i calcoli di Tranio, il valore minimo degli investimenti per l’apertura di un piccolo ostello \u00e8 di 300-500 mila euro per un oggetto in fase di ristrutturazione e da 1-1,5 milioni di euro per l’acquisto di imprese. Quando tali oggetti rapidamente recuperato circa 10 anni \u2014 certo, con una corretta gestione.<\/p>\n

Ostelli variano profilo<\/h2>\n

Prima di ostelli erano esclusivamente \u0441\u0443\u043f\u0435\u0440\u0434\u0435\u0448\u0435\u0432\u044b\u043c opzione di alloggio. Ora alcuni operatori impegnati a coinvolgere pi\u00f9 sofisticato pubblico. Il concetto di ostelli gradualmente cambiando, e per la sua mente e un insieme di servizi che sempre pi\u00f9 assomigliano a normali mini prezzi. In Europa e negli stati UNITI, un nuovo concetto \u2014 poshtel (posh \u2014 \u00abchic\u00bb + hostel). Tali ostelli offrono agli ospiti la possibilit\u00e0 di soggiornare in una camera privata, in alcune scuole ci sono anche suite-attici. \u00ab\u041f\u043e\u0448\u0442\u0435\u043b\u044b\u00bb, o boutique di ostelli includono piscine, ristoranti, bar, palestre, terrazza all’ultimo piano, la connessione Wi-Fi gratuita e la colazione.<\/p>\n

Alcuni ostelli offrono il transito in aeroporto, dotata di un internet caf\u00e9, impegnati in un contratto di locazione auto. La variet\u00e0 di servizi e di intrattenimento non \u00e8 limitato. Ad esempio, nel quartiere ostello ONE80\u00b0 c’\u00e8 il night club, situato nel seminterrato, a dublino Generator \u2014 cinema, in islandese Kex \u2014 biblioteca. Alloggio in boutique gli ostelli grandi citt\u00e0 europee come Berlino e Londra, costa circa 70 euro al giorno. Tuttavia, alcuni costano meno di 40 euro. Negli stati UNITI, secondo Tranio, il costo di camere separate in \u00ab\u043f\u043e\u0448\u0442\u0435\u043b\u0430\u0445\u00bb si avvicina alberghiero: a Miami dal 125 dollari\/giorno, a Chicago \u2014 circa 200 dollari.<\/p>\n

Nel 10 \u00b0 arrondissement di Parigi funziona enorme ostello Generator sul 950 posti letto. Oltre alle normali camere con letti a castello al costo di 25 euro al giorno, questo ostello offre camere private per due persone del valore di 98 euro. Qui ci sono anche un bar e una terrazza sul tetto con vista su Montmartre.<\/p>\n

Boutique gli ostelli e gli alberghi offrono ai loro ospiti servizi aggiuntivi, quali la connessione Wi-Fi gratuita, una palestra o una piscina <\/i><\/p>\n

Popolari e piccolo boutique hotel-ostelli. Uno di loro, Slo-living, situato a Lione, \u00e8 stato progettato solo per 40 persone. Anche qui ci sono come sale comuni (da 26 euro), e le singole camere (da 76 euro). Su richiesta \u00e8 anche possibile includere nel prezzo la colazione (cinque euro al giorno). La scelta di croissant, baguette, cereali, caff\u00e8, cioccolata calda e t\u00e8. In Svizzera c’\u00e8 un ostello, di lavoro secondo i principi dell’hotel & spa. Wellness Hostel 4000 offre ai visitatori una piscina coperta di 25 metri, vasche idromassaggio e bagni a base di erbe \u2014 tutto ci\u00f2 che serve ai turisti dopo sci o di escursioni. I prezzi di posti letto a partire da 45 euro, in camere matrimoniali \u2014 da 130 euro (compresa prima colazione).<\/p>\n

Una variet\u00e0 di concetti di ostelli quasi infinitamente grande. In tedesco di Bonn ospita un ostello Basecamp, che sembra un campo nomadi hippie. L’ostello \u00e8 composto da 16 colorati vintage rimorchi (da 64 euro a notte), \u043e\u0442\u0446\u0435\u043f\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 vagoni dei treni (\u00e8 possibile rimuovere la mensola per 27 euro o affittare un coup\u00e9 a due posti per 47 euro), autobus e tende.<\/p>\n

Per ostelli spesso non vengono costruiti nuovi edifici, sotto di loro vengono assegnati gi\u00e0 esistenti, perch\u00e9 la costruzione in zone centrali della citt\u00e0, come regola generale, \u00e8 limitato. Cos\u00ec, Kex hostel (tradotto come \u00abcracker\u00bb) a Reykjavik costruito in una ex fabbrica per la produzione di biscotti. Soggiornare in questa struttura costa circa 90 euro al giorno.<\/p>\n

Un altro ostello di londra Wombat’s, si trova in un edificio che ospitava la prima ostello per i marinai e la casa di cura per tossicodipendenti. Ecco i prezzi per l’alloggio a partire da 25 sterline al giorno. Madrid hostel U Hostel si trova in un palazzo del XIX secolo, londra Palmers Lodge Swiss Cottage \u2014 ex una residenza privata.<\/p>\n

Quando l’acquisto di un ostello esperti Tranio raccomandano di prestare attenzione a:<\/p>\n