L’acquisto di immobili in fase iniziale di costruzione (o off-plan) pu\u00f2 diventare un investimento molto redditizio. \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb racconta la storia di cinque vantaggi acquisizione di beni immobili off-plan.<\/p>\n
Il vantaggio principale di acquistare una casa o un appartamento in fase iniziale di costruzione \u00e8 la differenza tra il contratto del valore di un oggetto e il suo prezzo di mercato al momento della costruzione di abitazioni in funzione. In luoghi con un rapido aumento di immobiliare il prezzo di mercato sar\u00e0 sempre superiore, di cui in precedenza concordato l’acquirente e lo sviluppatore. Inoltre, di solito, lo sviluppatore aumenta i prezzi man mano che la costruzione.<\/p>\n
Il complesso residenziale The Mile a Berlino, composto da 260 appartamenti del valore di 399 mila euro, sar\u00e0 completato nel 2016 <\/i><\/p>\n
Ad esempio, un cliente \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb ha acquistato un appartamento nel quartiere complesso The Mile in una fase precoce (met\u00e0 2014) per 336 mila euro. Al momento del completamento nel 2016, mantenendo il tasso di crescita dei prezzi a Berlino e con l’aumento dei prezzi di offerta sviluppatore costo di un appartamento pu\u00f2 raggiungere 437 mila euro. Cio\u00e8 per tre anni la crescita prevista del prezzo pu\u00f2 raggiungere il 30 %.<\/p>\n
A seconda della legislazione locale con l’acquisto di un edificio in oggetto \u00e8 possibile pagare per un concordato con il committente grafica. Tale schema \u00e8 un’ulteriore misura di protezione dell’acquirente, e facilita anche l’onere di un acquisto costoso, che si trasforma in rate. In questo caso, se l’appartamento \u00e8 stato acquistato in un paese con un alto tasso di crescita dei prezzi degli immobili e il valore di mercato di un oggetto gi\u00e0 risorto, il contratto pu\u00f2 essere venduto prima completamento.<\/p>\n
Nuova costruzione in complesso residenziale Wardian nel centro di Londra, l’appartamento \u00e8 venduto a rate <\/i><\/p>\n
Cos\u00ec, il progetto di un complesso di appartamenti Wardian, in costruzione in una zona come one canada square-Londra (Canary Wharf) a Londra, assume lo schema fasi di pagamento: dopo 21 giorni dopo la prenotazione dovr\u00e0 essere versato il 5% del costo di un appartamento, dopo sei mesi \u2014 un altro 5 %, dopo 18 mesi \u2014 10 % e il pagamento finale (l ‘ 80% del costo) si svolge dopo la messa.<\/p>\n
Popolari, soprattutto centrali, aree delle grandi citt\u00e0 a volte non \u00e8 facile trovare un comodo e moderno alloggio a causa del fatto che le offerte sul mercato secondario, qui appaiono raramente. In questo caso, l’acquisto di immobili in fase iniziale di costruzione consente di scegliere il pi\u00f9 adatto oggetto: la migliore vista dalla finestra, piano, piazza, ecc.<\/p>\n
Nuova costruzione in una delle zone centrali di Monaco Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) sar\u00e0 pronta nel 2016 <\/i><\/p>\n
Tale vantaggio \u00e8 importante non solo per l’acquirente medio, ma anche per l’investitore, che pu\u00f2 selezionare pi\u00f9 oggetti promettenti dal punto di vista della loro successiva locazione. Ad esempio, nel centro capitali europee molto difficile trovare in vendita bilocali, che in seguito sarebbe diventato popolare tra gli inquilini.<\/p>\n
Nelle prime fasi di costruzione, \u00e8 possibile concordare modificare il layout e finiture interne dell ‘ appartamento, che sar\u00e0 pi\u00f9 conveniente che la demolizione delle pareti e la sostituzione delle comunicazioni in una casa gi\u00e0 costruita. In questo modo \u00e8 possibile risparmiare sul futuro di riparazione e di ottenere il pi\u00f9 soddisfacente dal punto di vista delle preferenze dell’acquirente, l’oggetto.<\/p>\n
Complesso residenziale in \u0414\u0435\u0431\u043b\u0438\u043d\u0433\u0435 (D\u00f6bling), Vienna, si compone di 35 appartamenti, il layout che \u00e8 possibile cambiare fino alla fine della costruzione <\/i><\/p>\n
\u00abLa possibilit\u00e0 di riqualificazione di un oggetto particolarmente rilevante per gli acquirenti di immobili in Austria,\u2013 dice Elena \u041c\u0438\u043b\u0438\u0448\u0435\u043d\u043a\u043e\u0432\u0430, direttore di \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb per le vendite di immobili in Austria. \u2014 Spesso austriaci appartamenti di piccole dimensioni: bilocale possono essere di 35-40 m2, e tre \u2014 55-60 m2. Compratori russi con le famiglie di quattro o pi\u00f9 persone tale repertorio sembra troppo piccolo. Aiuta riqualificazione, di concordare che nelle prime fasi \u00e8 possibile anche senza alcun costo aggiuntivo\u00bb.<\/p>\n
L’acquisto di un nuovo edificio, l’acquirente, in qualche modo rende un investimento nella tecnologia: oggi per la costruzione di abitazioni nella maggior parte dei paesi del mondo vengono utilizzati standard di efficienza energetica, e in alcuni paesi europei, come la Francia, senza la relativa certificazione oggetto non pu\u00f2 essere messo in vendita.<\/p>\n
Nuova costruzione in zona Charlottenburg-Wilmersdorf dotate di impianto di \u00abcasa intelligente\u00bb appartamenti sar\u00e0 messo in funzione nel 2016 <\/i><\/p>\n
Solo lampade a risparmio energetico ridurre i costi di energia elettrica del 75 % rispetto alle tradizionali lampade a incandescenza, e i moderni sistemi di approvvigionamento idrico di risparmiare ingenti somme sul contenuto di nuove abitazioni. Ad esempio, appartamenti in costruzione del muro di berlino, in zona Charlottenburg-Wilmersdorf di berlino (Charlottenburg-Wilmersdorf) sono dotate di un sistema di \u00abcasa intelligente\u00bb, che permette di controllare il consumo di risorse in tempo reale.<\/p>\n
Benefici l’acquisto di oggetti off-plan non annullano i rischi associati ad un investimento di denaro in un appartamento o una casa, esistente solo sulla carta o in forma di scavo. Allo stesso tempo, in Europa, l’acquirente \u00e8 protetto dalla malafede degli sviluppatori e la crisi economica di meccanismi speciali.<\/p>\n
Cos\u00ec, in Austria c’\u00e8 l’istituto fiduciarie di amministrazione, che ricevono l’intero importo da parte dell’acquirente e gradualmente trasferiti loro dallo sviluppatore, verificando la disponibilit\u00e0 dell’oggetto in ogni fase di costruzione. In caso di fallimento o insoddisfacente esecuzione dei compiti, un amministratore cerca di un altro costruttore. In Germania il garante della costruzione \u00e8 presente, di solito, la banca, perch\u00e9 la maggior parte degli oggetti sono costruiti con il coinvolgimento di credito, mentre in Francia gli interessi del compratore protegge lo stato.<\/p>\n
In questo modo, l’acquisto di una casa off-plan in Europa, si pu\u00f2 essere certi che tale investimento risulta essere molto vantaggioso.<\/p>\n
Ivan \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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