{"id":1687,"date":"2020-02-12T22:03:11","date_gmt":"2020-02-12T19:03:11","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/ititaliani-gli-acquirenti-scelgono-lalloggiamento-piu-costoso-al-piu-costoso-paesi\/"},"modified":"2020-02-12T22:03:11","modified_gmt":"2020-02-12T19:03:11","slug":"ititaliani-gli-acquirenti-scelgono-lalloggiamento-piu-costoso-al-piu-costoso-paesi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/it\/ititaliani-gli-acquirenti-scelgono-lalloggiamento-piu-costoso-al-piu-costoso-paesi\/","title":{"rendered":"Italiani gli acquirenti scelgono l’alloggiamento pi\u00f9 costoso al pi\u00f9 costoso paesi"},"content":{"rendered":"

Gli esperti \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb hanno confrontato il costo degli immobili, che acquistano italiani gli acquirenti in paesi stranieri, con un livello medio dei prezzi in questi paesi. Si \u00e8 scoperto che il pi\u00f9 costoso in generale degli immobili nel paese, pi\u00f9 i clienti provenienti da paesi dell’ex unione SOVIETICA cercano di acquistare abitazioni di lusso, che \u00e8 ancora pi\u00f9 costoso di medio livello.<\/p>\n

Queste conclusioni sulla base di analisi statistiche pi\u00f9 di 200 transazioni con i clienti \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb in 20 paesi nel 2014-2015.<\/p>\n

Il valore degli immobili e l’indice \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/h2>\n

Nella tabella seguente livello di valore immobiliare riflette la situazione dei prezzi in ogni paese relativamente media mondiale di valori. Ad esempio, il livello di 0,53 per la Bulgaria significa che il settore immobiliare in questo paese di circa la met\u00e0 in meno rispetto alla media per il mondo; il livello di 6,40 per la Svizzera significa che la propriet\u00e0 c’\u00e8 di 6,4 volte pi\u00f9 costoso rispetto alla media. Questo indicatore \u00e8 calcolato secondo Numbeo per novembre 2015.<\/p>\n

L’indice \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb mostra quanto il bilancio di lingua russa clienti diverso dalla media dei prezzi di un paese: se l’indice \u00e8 vicino a 0 % (ad esempio, per immobili residenziali in Bulgaria, Montenegro e repubblica Ceca), vuol dire che acquistano in questo paese \u00abmedio\u00bb alloggio \u2014 lo stesso che preferiscono i locali. Quanto pi\u00f9 l’indice, il pi\u00f9 costoso l’acquisto: ad esempio, l’indice +40 % per immobili commerciali in Spagna significa che gli acquirenti italiani scelgono c’strutture commerciali in media il 40 % in pi\u00f9 del normale livello.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prezzo
categoria<\/th>\n		Il paese<\/th>\nIl livello di
costo
immobiliare<\/th>\n		Immobili residenziali<\/th>\nImmobili commerciali<\/th>\n<\/tr>\n
La media
bilancio
acquisto
mila euro<\/th>\n		Indice
\u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb,
%<\/th>\n		La media
bilancio
acquisto
mila euro<\/th>\n		Indice
\u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb,
%<\/th>\n<\/tr>\n
Bassa<\/td>\nBulgaria<\/td>\n0,53<\/td>\n60<\/td>\n+10<\/td>\n250<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Ungheria<\/td>\n0,65<\/td>\n75<\/td>\n+10<\/td>\n308<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Turchia<\/td>\n0,66<\/td>\n70<\/td>\n+10<\/td>\n400<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
La media<\/td>\nGrecia<\/td>\n0,89<\/td>\n120<\/td>\n+20<\/td>\n400<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/td>\n0,94<\/td>\n110<\/td>\n+10<\/td>\n325<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Portogallo<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n535<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Lettonia<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n584<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Cipro<\/td>\n1,09<\/td>\n133<\/td>\n+20<\/td>\n500<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Croazia<\/td>\n1,10<\/td>\n200<\/td>\n+60<\/td>\n600<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Repubblica ceca<\/td>\n1,19<\/td>\n124<\/td>\n0<\/td>\n571<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Thailandia<\/td>\n1,28<\/td>\n89<\/td>\n-20<\/td>\n626<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Spagna<\/td>\n1,47<\/td>\n165<\/td>\n+20<\/td>\n1 000<\/td>\n+40<\/td>\n<\/tr>\n
Alta<\/td>\nGermania<\/td>\n2,18<\/td>\n249<\/td>\n+30<\/td>\n1 000<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Stati UNITI<\/td>\n2,22<\/td>\n358<\/td>\n+120<\/td>\n894<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Italia<\/td>\n2,30<\/td>\n300<\/td>\n+50<\/td>\n1 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
EMIRATI arabi uniti<\/td>\n2,33<\/td>\n340<\/td>\n+80<\/td>\n671<\/td>\n-70<\/td>\n<\/tr>\n
Austria<\/td>\n2,40<\/td>\n350<\/td>\n+80<\/td>\n1 100<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Molto alta<\/td>\nRegno unito<\/td>\n2,92<\/td>\n800<\/td>\n+350<\/td>\n1 500<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Francia<\/td>\n3,15<\/td>\n500<\/td>\n+130<\/td>\n1 400<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Svizzera<\/td>\n6,40<\/td>\n1 255<\/td>\n+440<\/td>\n3 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Immobili residenziali: segmento di lusso in \u00abcostosi\u00bb paesi<\/h2>\n

Confrontando il bilancio della spesa di lingua russa clienti con un costo di immobili residenziali in diversi paesi, in grado di identificare il modello: i pi\u00f9 \u00abcostoso\u00bb il paese, pi\u00f9 comprano pi\u00f9 costoso immobili di lusso.<\/p>\n

A \u00abbuon mercato\u00bb paesi (Bulgaria, Ungheria, Turchia) indice di \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb \u00e8 solo il 10 % \u2014 cio\u00e8 lo scontrino medio della spesa di lingua russa clienti non \u00e8 molto diverso da un tipico valore immobiliare. Ma il pi\u00f9 costoso alloggio nel paese, maggiore \u00e8 l’indice di \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb. Ad esempio, nel regno unito \u00e8 pari a +350 % \u2014 cio\u00e8 italiani gli acquirenti di acquistare qui una propriet\u00e0, che \u00e8 quasi il doppio del livello medio del mercato. L’indice anche particolarmente elevato in Francia (+130 %) e Svizzera (+440 %).<\/p>\n

Il fatto \u00e8 che nel regno unito la russa gli acquirenti l’acquisto di immobili residenziali, principalmente a Londra e Surrey, in Francia a Parigi e la Costa Azzurra, in Svizzera, sul lago di Ginevra e la localit\u00e0 alpine. La differenza tra queste posizioni di prestigio, attraente stile di vita, molto costosi e di qualit\u00e0 delle proposte.<\/p>\n

In classifica generale si distinguono altri quattro paesi, dove il bilancio acquirenti superiore al prezzo medio: Croazia (+60 %), Portogallo e Lettonia (a +70 %) e stati UNITI (+120 %). In Portogallo e Lettonia tipico alloggio di 100 m2 \u00e8 di circa 130 mila euro, mentre la soglia minima per ottenere il PERMESSO di soggiorno \u2014 500 mila euro in Portogallo e 250 mila in Lettonia.<\/p>\n

Immobili commerciali: il costo medio o meno<\/h2>\n

A differenza di abitazioni, nella maggior parte dei paesi di lingua russa, gli acquirenti di solito acquistano immobili commerciali fascia di prezzo medio per questo paese. Pi\u00f9 della met\u00e0 dei paesi, l’indice di \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb un po ‘meno di 0 %, il che significa che gli investitori italiani comprano gli oggetti un po’ al di sotto del prezzo medio di mercato. Gli acquirenti di immobili commerciali prestare attenzione non sul prestigio e sul rendimento, e l’elevato costo dell’oggetto non il principale indicatore di redditivit\u00e0.<\/p>\n

I due paesi si distinguono in classifica generale. \u00c8 la Spagna, dove l’indice \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb \u00e8 pari a +40 %, e gli EMIRATI arabi uniti (-70 %). Cio\u00e8 in Spagna italiani gli acquirenti preferiscono gli immobili sono notevolmente pi\u00f9 costosi di medio livello, e negli EMIRATI arabi uniti \u2014 \u00e8 molto pi\u00f9 economico. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto al fatto che negli EMIRATI arabi uniti non sono disponibili prestiti per gli stranieri, mentre in Spagna gli acquirenti possono permettersi pi\u00f9 costosi di acquisto con finanziamento bancario. Secondo i sondaggi \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb tra spagnoli agenzie immobiliari, il numero degli intervistati, \u043e\u0442\u043c\u0435\u0442\u0438\u0432\u0448\u0438\u0445 che pi\u00f9 della met\u00e0 degli acquirenti di Russia e altri paesi dell’ex unione SOVIETICA redigere un prestito, \u00e8 aumentata dal 18 % nel 2013 e al 31 % nel 2015. Investitori in Spagna, sempre pi\u00f9 spesso godono di un mutuo, per aumentare la redditivit\u00e0 degli immobili.<\/p>\n

Conclusione<\/h2>\n

La ricerca di \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb ha rivelato:<\/p>\n

    \n
  • nei paesi pi\u00f9 costosi italiani gli acquirenti pi\u00f9 acquistano pi\u00f9 costoso immobili di lusso;<\/li>\n
  • quando l’acquisto di immobili commerciali italiani gli investitori hanno investito in strutture di fascia media e gli oggetti un po ‘ al di sotto del prezzo medio di mercato.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb continuer\u00e0 a pubblicare articoli sulla base di una ricerca, dedicato a investimenti russi acquirenti di immobili residenziali e commerciali all’estero, nei mesi di novembre e dicembre 2015, e presenter\u00e0 anche il testo completo della ricerca nel mese di gennaio 2016.<\/p>\n

    Julia Kozhevnikova, Daria Beresina, Rostislav \u0427\u0435\u0431\u044b\u043a\u0438\u043d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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