Sullo sfondo di una generale ripresa del mercato immobiliare della zona euro le principali citt\u00e0 d’Europa di nuovo, sono sempre pi\u00f9 popolari tra gli investitori dall’estero, ma trovare un oggetto adatto per gli allegati qui non \u00e8 cos\u00ec semplice. Spesso la possibilit\u00e0 di costruire, in particolare nelle zone centrali delle citt\u00e0, limitate, e nuovi oggetti esaurito prima del completamento della costruzione. In questa situazione vale la pena di prestare attenzione a progetti di sviluppo di aree industriali dismesse.<\/p>\n
\u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb offre guardare a cinque promettente fase di costruzione quartieri di Londra, Copenaghen, Parigi, Berlino e Amburgo \u2014 gi\u00e0 nel prossimo decennio potrebbero diventare nuove imprese e centri culturali d’Europa. La partecipazione alla costruzione di nuovi impianti a questi luoghi attraente per gli investitori a causa delle prospettive di crescita economica in queste citt\u00e0, di alta rilevanza e di liquidit\u00e0 interesse e la crescita dei loro rendimenti.<\/p>\n
Londra e Parigi sono in sei pi\u00f9 interessanti citt\u00e0 del mondo dal punto di vista degli investimenti. Secondo un rapporto JLL Globalizzazione and Competition: The New World of Cities in termini di fondi investiti in immobili commerciali, Londra al primo posto nel mondo, come Parigi, \u0443\u0441\u0442\u0443\u043f\u0438\u0432\u0448\u0438\u0439 premi New York e Tokyo, ha occupato la quarta posizione.<\/p>\n
Oltre tempo fa risultavano in testa Londra e Parigi, si sviluppano e nuovi mercati immobiliari. Secondo un rapporto di PwC Emerging Trends in Real Estate: Europe 2015 Berlino, Amburgo e Copenaghen sono tra i dieci pi\u00f9 promettenti delle citt\u00e0 europee per gli investimenti nel settore immobiliare. Occupano rispettivamente il primo, il quarto e il settimo posto in classifica. Gli analisti JLL notare anche il grande fascino di queste citt\u00e0 per le imprese in generale e per gli investimenti nel settore immobiliare in particolare.<\/p>\n
Il costo del progetto<\/strong>: 11,4 miliardi di euro<\/p>\n Il completamento del progetto<\/strong>: 2026<\/p>\n Il progetto di ristrutturazione della centrale elettrica di Battersea e il quartiere di Nine Elms <\/i><\/p>\n Costruita negli anni ‘ 30 del secolo scorso, la centrale elettrica di Battersea si trova sulla riva meridionale del Tamigi, nel cuore di Nine Elms (Nine Elms) a sud-ovest di Londra. La ristrutturazione della stazione e le aree adiacenti, sar\u00e0 il pi\u00f9 grande cantiere in storia contemporanea a Londra.<\/p>\n La costruzione sar\u00e0 completata nel 2026. Secondo i piani del consorzio Battersea Power Station Development Company (BPSDC), che \u00e8 stato creato dagli investitori appositamente per la gestione del progetto, l’aggiornamento interesser\u00e0 non solo della ex centrale elettrica, ma e adiacente terreno di circa 16 ettari.<\/p>\n Industriale monumento della prima met\u00e0 del XX secolo \u00e8 stata trasformata in un culturale-ricreativo e commerciale della zona.<\/p>\n Nel 2015 ha iniziato la ricostruzione della stazione stessa <\/i><\/p>\n Per l’aggiornamento adiacente alla stazione territorio risponde noto studio di architettura di Frank Gehry (Frank Gehry). Qui sorger\u00e0 un complesso residenziale al 1 305 appartamenti, ma anche un albergo con un fondo di 160 camere e decine di ristoranti e negozi. La superficie totale uffici, che saranno in Battersea, \u00e8 pari a 116 mila metri quadrati. m (in questo caso in un edificio pi\u00f9 centrali sarebbero solo 44 mila metri quadrati. m di uffici).<\/p>\n Il costo di realizzazione del progetto \u00e8 pari a 11,4 miliardi di euro (8 miliardi di sterline). I principali investitori agiscono malesi fondi di investimento e la costruzione di una societ\u00e0 S P Setia Bernard, Sime Darby Property e Employees Provident Fund. Il prezzo degli appartamenti in un complesso residenziale di circa 547 mila a 20 milioni di euro.<\/p>\n Il completamento del progetto<\/strong>: 2025<\/p>\n Il cantiere del progetto \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d a volo d’uccello <\/i><\/p>\n \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d \u2014 questa regione costiera di Copenaghen, in cui fino a poco tempo fa si trovava il mare porta di carico. Nel 2009 ha iniziato la ricostruzione di questo industriale di matrice superficie di 200 ettari, e presto ci sar\u00e0 un nuovo quartiere, comprendente sia di immobili residenziali e commerciali.<\/p>\n I primi appartamenti sono stati messi in funzione gi\u00e0 nel 2015. La finale il completamento del progetto \u00e8 previsto per il 2025, quando sar\u00e0 messo in funzione una penisola artificiale con nuovi edifici e il porto per le navi da crociera.<\/p>\n La superficie totale dei locali residenziali in \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d\u0435 sar\u00e0 di 165 mila metri quadrati. m, strutture commerciali \u2014 140 mila metri quadrati si Presume che nella zona soggiorneranno 40 mila persone, per cui \u00e8 stato creato lo stesso numero di posti di lavoro.<\/p>\n \u041a\u043e\u043f\u0435\u043d\u0433\u0430\u0433\u0435\u043d\u0441\u043a\u043e\u0435 missione delle nazioni unite in \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d\u0435 <\/i><\/p>\n Oltre a immobili commerciali e residenziali, in \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d\u0435 \u00e8 gi\u00e0 stato costruito un edificio per copenhagen rappresentanza delle nazioni unite.<\/p>\n \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d ricostruisce la societ\u00e0 statale CPH City & Port Development, che al 95 % appartiene alle autorit\u00e0 di Copenaghen e del 5 % \u2014 il Regno di Danimarca. Allo stesso tempo la costruzione di alcuni oggetti portato gli investitori privati, ad esempio, una societ\u00e0 di costruzioni PKA dalla Danimarca.<\/p>\n Completamento:<\/strong> 2020-2030 gg.<\/p>\n In zona La D\u00e9fense (La Defense), il successo del quartiere degli affari di Parigi, non resta praticamente niente di lotti liberi, che sarebbe stato possibile ricostruire. L’unica eccezione \u00e8 il quartiere di Le Gru, situato a 11 km a nord-ovest del centro della capitale francese. Ora ha costruito principalmente impianti industriali, ma entro il 2020, qui si svolger\u00e0 la costruzione di edifici per un totale di 630 mila metri quadrati. m, 200 mila dei quali sar\u00e0 accantonato per i nuovi uffici.<\/p>\n La ricostruzione del quartiere di Le Gru sar\u00e0 la continuazione dello sviluppo del quartiere degli affari di La D\u00e9fense <\/i><\/p>\n Il progetto gestisce il fondo statale EPADESA (L’\u00c9tablissement public d’am\u00e9nagement de la D\u00e9fense Seine Arche).<\/p>\n Secondo le prime stime, la popolazione del distretto \u00e8 pari a 10 mila persone, lo stesso numero sar\u00e0 creato posti di lavoro. Lo sviluppo di Le Gru promuover\u00e0 e l’apertura di una nuova omonima stazione della metropolitana. Il costo esatto di un progetto ancora sconosciuto.<\/p>\n Il completamento del progetto<\/strong>: 2025<\/p>\n Il nuovo quartiere EuropaCity sar\u00e0 situato vicino alla stazione ferroviaria Centrale di Berlino <\/i><\/p>\n Lungo la strada \u0425\u0430\u0439\u0434\u0435\u0448\u0442\u0440\u0430\u0441\u0441\u0435 (Heidestra\u00dfe), a nord di recente costruita la stazione Centrale di Berlino, ha iniziato la ricostruzione del quartiere, che ha ricevuto il nome EuropaCity. Fino al 2025, in questo territorio, con una superficie di 40 ettari di costruire residenziali, uffici, spazi commerciali e di intrattenimento, tra cui il ponte attraverso il canale di Spandau (Spandau) e la nuova sede della societ\u00e0 Total.<\/p>\n In uno dei centri commerciali Europacity aprir\u00e0 un nuovo ufficio della compagnia petrolifera francese Total <\/i><\/p>\n Progettazione di abitazioni e di altre infrastrutture del quartiere si occuper\u00e0 studio di architettura ASTOC Architects da Colonia, e gi\u00e0 esistenti qui gallerie e musei saranno riunite sotto lo stesso tetto in un nuovo centro culturale Kunst-Campus.<\/p>\n I clienti di costruzione sono il tedesco, lo sviluppatore di CA Immo Deutschland GmbH, le autorit\u00e0 di Berlino e il principale operatore ferroviario TEDESCO Deutsche Bahn AG.<\/p>\n Costo<\/strong>: 10,9 miliardi di euro<\/p>\n Completamento:<\/strong> 2025-2030 gg.<\/p>\n Piano di costruzione del quartiere Hafencity <\/i><\/p>\n Hafen \u00e8 un quartiere del distretto centrale di Amburgo, Berlino (Mitte), situato a pochi isole alla foce dell’Elba (Elbe). Dal XIX secolo la zona era portuale, ma nel 1997 le autorit\u00e0 cittadine \u00e8 stata adottata la decisione di trasformarlo in un moderno centro residenziale e commerciale.<\/p>\n La realizzazione del progetto \u00e8 iniziata nel 2000. Per mettere in \u0425\u0430\u0444\u0435\u043d\u0435 sette migliaia di edifici residenziali e uffici per 14 mila abitanti e 45 mila posti di lavoro, ha dovuto estendere inizialmente assegnato edificabile territorio del 40 % a 157 ettari.<\/p>\n Oltre alle nuove costruzioni, in Hafen City gi\u00e0 ricavate argini per una lunghezza complessiva di 10,5 km e 28 ettari di parchi, piazze e aree pedonali.<\/p>\n Il progetto di un auditorium \u042d\u043b\u044c\u0431\u0441\u043a\u043e\u0439 filarmonica <\/i><\/p>\n Oggi in \u0425\u0430\u0444\u0435\u043d\u0435 completata la costruzione di 57 interesse, tra cui ecologico complesso residenziale Elbe Arcades e l’universit\u00e0 di Amburgo. 50 oggetti, tra cui due del parco e \u042d\u043b\u044c\u0431\u0441\u043a\u0430\u044f filarmonica (Elbphilarmonie), saranno messi in funzione fino al 2030.<\/p>\n Il progetto \u00e8 guidato da una societ\u00e0 di HafenCity Hamburg GmbH. Dei coinvolti in un progetto di 10,9 miliardi di euro di investimenti 8,5 miliardi sono stati ottenuti da investitori privati, ancora 2,5 miliardi di euro \u2014 da parte dello stato, anche sotto forma di ricavi dalla vendita di terreni.<\/p>\n Il valore immobiliare nel gi\u00e0 costruito oggetti di Hafen City \u00e8 da 2 850 fino a 10 mila euro al mq e di pi\u00f9.<\/p>\n I grandi progetti di riqualificazione di interi quartieri sono davvero una rarit\u00e0 sul mercato, e sono sempre svolgono numerose fasi di approvazione, ma la cosa principale \u2014 faticosamente sono calcolati in termini di attrattivit\u00e0 degli investimenti, quindi il fatto stesso di avviare la ricostruzione di questo trimestre \u00e8 gi\u00e0 un segnale positivo per l’investitore. Un’altra caratteristica importante di cos\u00ec grandi progetti consiste nel fatto che i nuovi abitanti del quartiere non solo l’acquisto della casa, ma e occupano creati posti di lavoro, utilizzano i servizi locali commerciali e luoghi di interesse, cio\u00e8 in una nuova zona, infatti, viene creato \u043c\u0438\u043a\u0440\u043e\u0440\u044b\u043d\u043e\u043a con una nuova domanda e offerta.<\/p>\n Julia Morozova<\/b><\/p>\n Project manager del dipartimento di investimento e dei mercati dei capitali Tranio.Ru<\/p>\n Ivan \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sullo sfondo di una generale ripresa del mercato immobiliare della zona euro le principali citt\u00e0 d’Europa di nuovo, sono sempre<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-1689","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-fiscali-in-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"it","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1689","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1689"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1689\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1689"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1689"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1689"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d (Nordhavn), Copenaghen, Danimarca<\/h2>\n
Le Gru (Les Groues), Parigi, Francia<\/h2>\n
Europa City (EuropaCity), Berlino, Germania<\/h2>\n
Hafen City (Amburgo), Amburgo, Germania<\/h2>\n