La diffusione dei servizi on-line che consentono un rapido e senza intermediari (peer-to-peer o p2p) di affittare una casa, cosa sappiamo degli abitanti delle grandi citt\u00e0 con le autorit\u00e0 e gli albergatori. Le ultime sicuro: causa problemi sul mercato in affitto e in primo luogo altissimi canoni di locazione, \u00e8 Airbnb e gli altri servizi. \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb per capire la situazione.<\/p>\n
Nel mese di novembre 2015 in San Francisco (California, USA), \u00e8 passato il referendum, in cui tra gli altri temi, gli abitanti della citt\u00e0 hanno dovuto risolvere, per limitare la possibilit\u00e0 per gli utenti on-line servizio di Airbnb. Gli autori pronunciata sul referendum \u00abOfferte di F\u00bb (questo \u00e8 il titolo ha ricevuto un pacchetto di emendamenti legislativi, con i quali si sono esibiti gli avversari Airbnb) hanno proposto di introdurre misure di controllo sopra il noleggio tramite p2p-servizio di:<\/p>\n
Secondo i risultati del referendum, il 55% degli abitanti di San Francisco hanno votato contro l’adozione di modifiche. Il dissenso della maggioranza dei votanti \u00e8 stata causata dal fatto che il servizio di Airbnb semplifica notevolmente la procedura di consegna degli alloggi in affitto, che in questo surriscaldato mercato, come San Francisco, porta grandi profitti. Allo stesso tempo on-line noleggio riduce significativamente l’offerta sul mercato del noleggio a lungo termine e quindi favorisce la crescita dei tassi di noleggio, che irrita i cittadini interessati a tale contratto di locazione. Secondo il gruppo di attivisti di Share Better SF, il 70% degli appartamenti, che si sarebbe potuto sostenere a lungo termine, locale, affittati a turisti attraverso Airbnb e gli altri servizi.<\/p>\n
A causa di aumento dei tassi di noleggio a San Francisco sempre pi\u00f9 difficile affittare un appartamento <\/i><\/p>\n
Con il nuovo \u00abdigitale\u00bb la realt\u00e0 di fronte non solo i residenti e le autorit\u00e0 di San Francisco \u2014 una situazione simile si pu\u00f2 osservare a Barcellona. Nel mese di agosto 2015 il sindaco della citt\u00e0 dell’Inferno \u041a\u043e\u043b\u0430\u0443 (Ada Colau) \u00e8 scagliato su Airbnb e Booking.com: \u00abi servizi Internet non deve diventare un modo di aggirare le leggi e di essere una copertura per illegale di consegna degli alloggi ai turisti\u00bb. Gli abitanti di Barcellona hanno aderito al risentimento e trascorso un paio di azioni di protesta contro la locazione di appartamenti in affitto ai turisti a prezzi gonfiati sulla Rambla (La Rambla). \u00abL’appartamento, che in precedenza era possibile togliere per 300-400 euro al mese, ora si arrendono per 600-700 euro\u00bb, ha dichiarato un portavoce di attivisti locali Buoi \u041a\u0430\u0441\u0430\u0431\u0435\u043b\u043b\u0430 (Oriol Casabella).<\/p>\n
Cos\u00ec se Airbnb e gli altri servizi esercitare una forte pressione sul mercato immobiliare delle grandi citt\u00e0? Per rispondere a questa domanda, vale la pena di fare riferimento alla storia di creazione e di sviluppo di questa piattaforma p2p.<\/p>\n
Airbnb \u00e8 apparso nel 2008 e quasi subito \u00e8 diventato popolare tra i turisti. Oggi su Airbnb \u00e8 possibile affittare una casa a 34 mila citt\u00e0 in tutto il mondo. Affittare un appartamento in affitto, per un mese, \u00e8 possibile salvare un importo pari a due-tre volte maggiore rispetto a quando la consegna di un inquilino per 30 giorni.<\/p>\n
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Con questo in meno turistiche citt\u00e0 la quota di appartamenti in Airbnb, rispetto al numero totale di libero per le abitazioni in affitto \u00e8 molto basso. Ad esempio, a Austin (Austin) attraverso il servizio di internet si arrende solo il 6 % degli appartamenti, e a Nashville (Nashville) \u2014 3 %, mentre a New York il 18 %.<\/p>\n
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Inoltre, l’effetto di Airbnb sul mercato degli affitti irregolari anche nelle grandi citt\u00e0: in alcune aree, come regola generale, che sono popolari con i turisti, la quota di appartamenti, consegnato attraverso Airbnb \u00e8 estremamente elevato, in altri lo stesso servizio pu\u00f2 effettivamente influenzare i tassi.<\/p>\n
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Per esempio, a Londra pi\u00f9 appartamenti p2p attraverso il servizio di affitto a Londra (57 %), che non \u00e8 sorprendente, perch\u00e9 \u00e8 il centro della citt\u00e0, dove molti turisti e uomini d’affari, disposti a pagare un costoso, ma il noleggio a breve termine. Leggermente inferiore il numero di tali annunci nel quartiere di Kensington e Chelsea (40 %), ma anche a Camden (28 %), dove vivono i ricchi, di solito non hanno bisogno di ulteriori guadagni in affitto. A meno prestigiosa Greenwich tasso notevolmente inferiore, e padroni di casa in meno (5 %), e in non molto prospero Croydon la quota di appartamenti, consegnato su Airbnb, e non \u00e8 di 1 %.<\/p>\n
La comodit\u00e0 di Airbnb gi\u00e0 apprezzato gli investitori: anche tenendo conto degli elevati costi al momento un appartamento per un breve periodo il fatturato \u00e8 notevolmente superiore rispetto all’affitto a lungo termine. Anche se questo appartamento \u00e8 stare senza inquilino due mesi dell’anno, il suo rendimento sar\u00e0 pari al 6-7 %, mentre il noleggio a lungo termine porter\u00e0 solo il 3-4% annuo.<\/p>\n
Oltre a cos\u00ec alto livello di rendimento comparabile con profitto da strutture commerciali, l’appartamento, donato tramite p2p servizi, c’\u00e8 un altro importante vantaggio competitivo rispetto ad altri oggetti per gli investimenti: \u00e8 pi\u00f9 economico, rispetto, ad esempio, un centro commerciale o un hotel, quindi diventare investitori possono molti. Gi\u00e0 oggi circa un terzo degli annunci su Airbnb pubblicano i proprietari di due o pi\u00f9 appartamenti, che, di fatto, diventano concorrenti piccola attivit\u00e0 alberghiera.<\/p>\n
Airbnb e simili siti davvero influenzare i mercati affitto immobiliare delle grandi citt\u00e0. Allo stesso tempo l’attivit\u00e0 locali e le autorit\u00e0 probabilmente porter\u00e0 al fatto che alla fine non ci saranno leggi che disciplinano l’uso di tali servizi e i pagamenti delle imposte per i loro utenti. Alcune misure sono in atto gi\u00e0 da ora. Ad esempio, se si acquista un appartamento a Barcellona, \u00e8 possibile prendere un appartamento in affitto a breve termine, solo dopo aver ricevuto una licenza da parte delle autorit\u00e0 locali. Gli investitori caccia per questi appartamenti, e quelli che non hanno il tempo di organizzare una licenza, sono costretti a rifugiarsi solo a lungo termine.<\/p>\n
Marina \u0424\u0438\u043b\u0438\u0447\u043a\u0438\u043d\u0430<\/b><\/p>\n
Responsabile vendite Tranio<\/p>\n
Ivan \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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