Come \u00e8 noto, l’acquisto di immobili vale la pena, quando il mercato ha raggiunto il fondo, e vendere \u2014 in un momento di picco al prezzo massimo. Tuttavia, il costo di un interesse sempre influenzato da molti fattori e quindi per l’investitore \u00e8 importante scegliere la giusta strategia e riuscire a prevedere come si comporteranno i prezzi in un determinato intervallo di tempo. \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb racconta, per quali motivi \u00e8 possibile determinare se la propriet\u00e0 salire o scendere di prezzo nel prossimo futuro:<\/p>\n
La crescita dell’economia porta ad un aumento del potere d’acquisto e il benessere della popolazione. A sua volta, questo porta ad un aumento del numero di transazioni sul mercato e, di conseguenza, la crescita dei prezzi degli immobili. Per esempio, in Spagna e in Italia il PIL, e i prezzi delle case sono cresciuti dal 2000 fino al 2008, quando \u00e8 iniziata la crisi finanziaria mondiale, e gi\u00e0 a partire dal 2009, in entrambi i paesi, questi indicatori sono scesi.<\/p>\n
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<\/i><\/p>\nLa crescita del benessere della classe media<\/h2>\n
La maggior parte degli acquirenti di immobili \u2014 i rappresentanti di classe media. Variazione del reddito di questo strato sociale influisce notevolmente sulla domanda e, di conseguenza, i prezzi di mercato. In generale, nei paesi dove la classe media si arricchisce rapidamente, i prezzi delle case crescono pi\u00f9 velocemente, e viceversa.<\/p>\n
Ad esempio, dal 2000 al 2015 anni la crescita media annua del benessere di questa classe nelle Filippine e in Russia pari a 11 %, mentre i prezzi degli immobili in questi paesi nello stesso periodo sono cresciuti in media del 7 e del 9% all’anno, rispettivamente. In Francia e Svizzera tasso medio annuo di crescita del benessere di questo gruppo di popolazione pari al 7 %, mentre la crescita dei prezzi delle abitazioni \u2014 5 e 4 %. In Giappone il livello di reddito dei cittadini, per 15 anni non \u00e8 cambiato, ma reale, mentre \u00e8 sceso al 2 %.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nL’aumento dei volumi di costruzione<\/h2>\n
Il rilancio del settore costruzioni testimonia il miglioramento della situazione sul mercato immobiliare. Il volume di costruzione iniziano a crescere come una ripresa della domanda. Cos\u00ec, il ritmo di costruzione in Spagna hanno smesso di ridursi a 2013-2014, e tuttavia cominciato ad aumentare i prezzi degli immobili.<\/p>\n
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<\/i><\/p>\nL’aumento dei prezzi del petrolio e dell’energia<\/h2>\n
Quando i prezzi del petrolio salgono, salgono e i prezzi degli immobili. Cos\u00ec, secondo Savills, sullo sfondo desheveyuschey di petrolio dal 2007 al 2009 gli appartamenti a Mosca \u00e8 sceso del 51 %, e quando nel gennaio-febbraio 2009 i prezzi del petrolio hanno cominciato a salire, il costo per metro quadrato \u00e8 anche andato in su. Nel 2015 petrolio ha indicato un trend negativo, e i prezzi delle case \u00e8 anche diminuito.<\/p>\n
Questa situazione non \u00e8 solo per \u044d\u043d\u0435\u0440\u0433\u043e\u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u043c\u044b\u0445 mercati, ma anche per i paesi importatori di petrolio: a buon mercato energetico, di ridurre la spesa pubblica e le aziende, di conseguenza, vengono rilasciati i fondi per l’acquisto di beni immobili, che porta ad un aumento della domanda e dei prezzi sul mercato.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nGrandi eventi internazionali<\/h2>\n
Grandi eventi internazionali (giochi Olimpici, Campionati del mondo di calcio, mondiali di esposizione, ecc) portano ad un aumento dei prezzi delle case vicino al luogo di svolgimento di tali attivit\u00e0. A volte questi eventi hanno un effetto duraturo sul mercato, come ad esempio \u00abeffetto Olimpiadi\u00bb, ha osservato in citt\u00e0 ospitante dei Giochi nel giro di pochi anni dopo il concorso. Cos\u00ec, ad Atene (sede dei giochi Estivi del 2004) e Londra (2012) i prezzi delle case prima delle Olimpiadi sono cresciuti ad un ritmo moderato, e dopo di lei bruscamente andando verso l’alto. Nel 2015, alla vigilia dei giochi Olimpici di Rio de Janeiro, i prezzi in questa citt\u00e0 gi\u00e0 aumentato cos\u00ec tanto che sul mercato si \u00e8 formata una bolla. Olimpiadi 2020 si terr\u00e0 a Tokyo, e anche gli esperti si aspettano un aumento dei prezzi degli immobili nella capitale giapponese.<\/p>\n
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Allo stesso modo, il mercato \u00e8 influenzato da altri grandi eventi. Ad esempio, a Dubai, prevede una crescita dei prezzi degli immobili in relazione allo svolgimento dell’esposizione universale \u00abExpo-2020\u00bb. Secondo il sito ArabianBusiness.com alloggio in una citt\u00e0 pi\u00f9 grande degli EMIRATI arabi uniti di inizio a salire gi\u00e0 nel mese di novembre 2014, subito dopo \u00e8 stato annunciato che l’evento si terr\u00e0 a Dubai: da novembre a dicembre 2014 propriet\u00e0 nelle vicinanze con campi selezionati per lo svolgimento di \u00abExpo-2020\u00bb, \u00e8 cresciuto in valore del 9 %.<\/p>\n
La costruzione di aeroporti internazionali, grandi cliniche, di ponti e di altri grandi progetti infrastrutturali portano al fatto che i prezzi degli immobili nelle zone circostanti crescono pi\u00f9 velocemente che in altre parti della citt\u00e0.<\/p>\n
Ad esempio, secondo Knight Frank, i prezzi di londra immobiliare, che si trova nelle zone adiacenti ai luoghi di costruzione di stazioni di ferrovia ad alta velocit\u00e0 Crossrail (in questo momento \u00e8 il pi\u00f9 grande progetto infrastrutturale dell’Europa), crescono in media del 5 % pi\u00f9 veloce rispetto ad altre zone della capitale britannica.<\/p>\n
Un altro esempio: gli analisti turco, Centro di pianificazione strategica degli investimenti immobiliari (Gayrimenkul I\u00e7in Strateji Platformu) ritengono che \u00e8 iniziato nel 2014 la costruzione del terzo aeroporto di Istanbul ha portato ad un aumento dei prezzi degli immobili nelle zone circostanti. Secondo il Centro, la terra nei pressi dell’aeroporto nel 2013 costano 20-30 euro\/m2, mentre nel 2015 \u2014 gi\u00e0 77 euro\/m2.<\/p>\n
Chi compra un immobile a scopo di investimento, vi consiglio di acquistare immobili residenziali in una zona con un potenziale di sviluppo. Idealmente questo dovrebbe essere adiacente ad una elite di regione, l’alloggio in cui oggi si trova nella fascia media, e dopo 10-15 anni pu\u00f2 diventare costoso. La propriet\u00e0 \u00e8 sempre la domanda, la popolazione delle citt\u00e0 sar\u00e0 solo aumentare, e le zone adiacenti alla centrale e d’elite, destinata a diventare costoso, quindi un appartamento in tali posizioni promettenti \u00e8 la migliore risorsa. Inoltre, in caso di necessit\u00e0 sar\u00e0 possibile vendere senza sconti.<\/p>\n
Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432<\/b><\/p>\n
Ceo e fondatore di Tranio<\/p>\n
\u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb raccomanda di seguire gli sviluppi sui mercati e scegliere la localit\u00e0 per gli investimenti in conformit\u00e0 con la prevedibile dinamica dei prezzi.<\/p>\n
Julia Kozhevnikova, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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