Di seguito il costo medio degli immobili nel paese, maggiore \u00e8 la conversione del file ci acquirenti, cio\u00e8 la percentuale di clienti che arrivano a conclusione di un affare. Gli analisti \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb hanno fatto questa conclusione sulla base di un sondaggio condotto nel 2015 tra pi\u00f9 di 500 agenzie immobiliari e costruttori in 37 paesi. L’indagine riguardava due acquirenti di immobili all’estero.<\/p>\n
Non abbiamo valutato la conversione in percentuale del numero di clienti, perch\u00e9 questo valore dipende essenzialmente dal metodo di calcolo. Metriche di conversione possono variare notevolmente a seconda di quale fase dell’imbuto di vendita sono considerati di riferimento. Invece abbiamo apprezzato il condizionale livello: quante volte la conversione del file in un modo o in un altro paese al di sopra o al di sotto della media per il mondo. Ad esempio, il livello di 1,0 in Turchia significa che la conversione del file \u00e8 nella media; livello 0,14 nel regno unito \u2014 \u00e8 che la conversione di circa 7 volte meno della media. Questa proporzione, indipendentemente dal metodo di calcolo.<\/p>\n
Nel grafico si riflettono i dati di 15 paesi pi\u00f9 popolare nei quali gli acquirenti di immobili.<\/p>\n
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Il livello del valore immobiliare riflette la situazione dei prezzi in ogni paese relativamente media mondiale di valori. Ad esempio, il livello di 0,53 per la Bulgaria significa che il settore immobiliare in questo paese di circa la met\u00e0 in meno rispetto alla media per il mondo; il livello di 3,15 per la Francia \u2014 che la propriet\u00e0 c’\u00e8 a 3,15 volte di pi\u00f9 della media. Indicatore calcolato secondo Numbeo per novembre 2015. Leggi di pi\u00f9 il livello del valore immobiliare in diversi paesi \u00e8 considerato in un articolo recentemente pubblicato \u00abItaliani, gli acquirenti scelgono l’alloggiamento pi\u00f9 costoso al pi\u00f9 costoso paesi\u00bb.<\/p>\n
Tra il livello del costo degli immobili e conversione dell’richieste di offerte tracciata una relazione inversa: in gran parte \u00aba buon mercato\u00bb paesi (Bulgaria, Grecia, Thailandia) i partecipanti al sondaggio \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb, ha riferito il pi\u00f9 alto tasso di conversione (fino a 1,1). In \u00abcostosi\u00bb paesi (Germania, stati UNITI, Italia, Austria) la conversione del file \u00e8 inferiore alla media (circa 0,8).<\/p>\n
Uno dei principali fattori di rifiuto dei clienti \u2014 la discrepanza di bilancio, che si aspettano, e il valore reale immobiliare di qualit\u00e0 adeguata. Secondo le osservazioni di \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb, nei paesi alte fasce di categorie di rifiuto della transazione per questo motivo accade al 40 % in pi\u00f9 rispetto a \u00abbuon mercato\u00bb. \u00abPer esempio, si rivolgono a noi clienti che vogliono acquistare in Austria, questo hotel di valore fino a 1-1,5 milioni di euro, affittarlo della societ\u00e0 di gestione e ricevere un reddito passivo,\u2014 dice Elena \u041c\u0438\u043b\u0438\u0448\u0435\u043d\u043a\u043e\u0432\u0430, direttore di \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb immobiliare in Austria.\u2014 Questo non \u00e8 realistico. Per la stessa cifra si pu\u00f2 acquistare un piccolo hotel a conduzione familiare gasthaus, in cui i proprietari lavorano da soli, con tutta la famiglia. La societ\u00e0 di gestione non vengono presi per tali oggetti. Per acquistare l’, i ricavi da che consentir\u00e0 di usufruire dei servizi di una societ\u00e0 di gestione, \u00e8 necessario avere almeno 3-4 milioni di euro\u00bb.<\/p>\n
In pi\u00f9 \u00abcostosi\u00bb dei suddetti paesi \u2014 Francia e gran Bretagna \u2014 la situazione \u00e8 sostanzialmente diversa. In Francia il pi\u00f9 alto livello di costo di beni immobili tra questo campione, ma la conversione del file \u00e8 di 0,82 dal valore medio, cio\u00e8 si trova su un livello con gli altri paesi di alta fascia di prezzo. Nel regno unito l’indice del costo degli immobili pari a 2,92 (cio\u00e8 la propriet\u00e0 di quasi 3 volte pi\u00f9 costoso rispetto alla media mondiale), e la conversione del file di circa 7 volte meno della media globale livelli. Secondo Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, managing partner di \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb, nel regno unito, in particolare a Londra, dove principalmente acquistano i clienti \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb, rabbioso la concorrenza tra i venditori e estremamente esperti, i clienti esigenti. Oltre a questo, i prezzi sono cresciuti negli ultimi anni, e il potere d’acquisto dei russi si \u00e8 ridotto. Quindi all’agenzia pi\u00f9 difficile portare il cliente prima dell’operazione, per lui non \u00e8 andato ai concorrenti o non ha rifiutato l’acquisto.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
\u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb raccomanda ai propri clienti adeguatamente pianificare un budget di acquisto, concentrandosi sul reale livello di valore degli immobili di interesse di un paese o di localizzazione. Abbiamo regolarmente pubblicare analisi sullo stato e sulle dinamiche del mercato in diverse regioni.<\/p>\n
Secondo il sondaggio stranieri agenti immobiliari \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb sta preparando una dettagliata relazione analitica sull’clienti di lingua russa, che investono in immobili all’estero. Abbiamo in programma di pubblicare questo materiale nel mese di gennaio 2016.<\/p>\n
Rostislav \u0427\u0435\u0431\u044b\u043a\u0438\u043d, Daria Beresina, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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