{"id":1696,"date":"2020-02-12T22:07:10","date_gmt":"2020-02-12T19:07:10","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/itcheck-list-dellacquirente-che-cosa-e-necessario-sapere-prima-dellacquisto-di-immobili-commerciali-allestero\/"},"modified":"2020-02-12T22:07:10","modified_gmt":"2020-02-12T19:07:10","slug":"itcheck-list-dellacquirente-che-cosa-e-necessario-sapere-prima-dellacquisto-di-immobili-commerciali-allestero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/it\/itcheck-list-dellacquirente-che-cosa-e-necessario-sapere-prima-dellacquisto-di-immobili-commerciali-allestero\/","title":{"rendered":"Check-list dell&#8217;acquirente: che cosa \u00e8 necessario sapere prima dell&#8217;acquisto di immobili commerciali all&#8217;estero"},"content":{"rendered":"<p>Gli acquirenti di beni immobili all&#8217;estero, sempre pi\u00f9 spesso vedono non solo come abitazione, ma anche come oggetto per investimenti redditizi, soprattutto in questo periodo di crisi. Nella ricerca \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb per il 2014 l&#8217;attrattiva degli investimenti \u00e8 per i russi il secondo fattore pi\u00f9 importante quando l&#8217;acquisto di immobili all&#8217;estero.<\/p>\n<p>Rispetto all&#8217;acquisto di una casa vacanza investimenti in strutture commerciali richiedono un approccio pi\u00f9 serio e profondo di analisi. Per risparmiare tempo ed evitare errori costosi, ancora prima dell&#8217;acquisto \u00e8 necessario conoscere le impostazioni di base del progetto di investimento:<\/p>\n<ul>\n<li>posizione della struttura se soggiorni;<\/li>\n<li>bilancio;<\/li>\n<li>le spese;<\/li>\n<li>caratteristiche del contratto di locazione;<\/li>\n<li>rendimento;<\/li>\n<li>rischi;<\/li>\n<li>il finanziamento;<\/li>\n<li>opzioni di controllo;<\/li>\n<li>una strategia di uscita dal progetto.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Posizione della<\/h2>\n<p>Da quale posizione si trova l&#8217;oggetto, dipende in gran parte il suo rendimento, rischio e liquidit\u00e0. Ad esempio, affidabili sono gli investimenti in grandi citt\u00e0 dell&#8217;Austria, regno unito, Germania, stati UNITI e Francia. Studiando le informazioni sulla posizione di un oggetto, vale la pena di prestare attenzione non solo per il paese e la citt\u00e0, ma anche sulla zona in cui si trova l&#8217;immobile, vale a dire:<\/p>\n<ul>\n<li>per le infrastrutture: ad esempio gli investimenti in condomini importante la disponibilit\u00e0 di parcheggio nelle vicinanze, cos\u00ec come le istituzioni sociali e negozi;<\/li>\n<li>i vantaggi e le prospettive del quartiere: da questo dipende se crescere in futuro il valore dell&#8217;oggetto e il reddito da locazione;<\/li>\n<li>il servizio di trasporto quartiere: dove si trova la pi\u00f9 vicina fermata dei mezzi pubblici, se c&#8217;\u00e8 libero accesso alle autostrade, qual \u00e8 la distanza da grandi nodi di trasporto.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Bilancio<\/h2>\n<p>Come regola generale, gli acquirenti stanno investendo in immobili commerciali in presenza di un minimo di 2,5 milioni di euro, cos\u00ec come con una piccola somma di denaro \u00e8 difficile da trovare qualit\u00e0 e \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439 oggetto. Dal bilancio in gran parte dipende la scelta del tipo di immobili.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Tipi di immobili commerciali e le loro impostazioni<br \/>\nDati Tranio (medie consigliate indicatori)*<\/h3>\n<table class=\"left\">\n<tr>\n<th>Tipi di<br \/>\ninteresse<\/th>\n<th>Il rendimento,<br \/>\n% annuo<\/th>\n<th>Termine<br \/>\ncontratto<br \/>\naffitto<\/th>\n<th>Vantaggi<\/th>\n<th>Svantaggi<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th colspan=\"5\"><strong>Da 300 mila euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartamento (affitto a breve termine)<\/td>\n<td>5-7<\/td>\n<td>Da 1 giorno<\/td>\n<td>Elevata liquidit\u00e0; rispetto al noleggio a lungo \u2014 alto rendimento e non ci sono problemi con lo sfratto degli inquilini; pi\u00f9 il potenziale di crescita degli affitti<\/td>\n<td>I rischi di gestione e i tempi di inattivit\u00e0; rispetto al noleggio a lungo \u2014 pi\u00f9 rapida usura<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/td>\n<td>2-3<\/td>\n<td>Da 1 anno<\/td>\n<td>Elevata liquidit\u00e0; la forte domanda da parte degli inquilini, stabile anche in tempi di crisi<\/td>\n<td>I rischi di gestione e i tempi di inattivit\u00e0; problemi con lo sfratto degli inquilini<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alloggi per studenti<\/td>\n<td>4-6<\/td>\n<td>Da 6 mesi<\/td>\n<td>La forte domanda da parte degli inquilini<\/td>\n<td>Rispetto agli appartamenti \u2014 sotto la liquidit\u00e0, difficile da riutilizzare<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th colspan=\"5\"><strong>Da 2,5 milioni di euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Condomini<\/td>\n<td>3-5<\/td>\n<td>Da 1 anno<\/td>\n<td>Elevata liquidit\u00e0, il potenziale di crescita di capitalizzazione<\/td>\n<td>Il basso rendimento, molti inquilini, i problemi con lo sfratto, ha bisogno di una societ\u00e0 di gestione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Negozi di strada<\/td>\n<td>3-4<\/td>\n<td>3-10 anni<\/td>\n<td>Elevata liquidit\u00e0, il potenziale di crescita di capitalizzazione<\/td>\n<td>Il basso rendimento<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermercati<\/td>\n<td>5-6,5<\/td>\n<td>12-15 anni<\/td>\n<td>Ad alto rendimento, lunga durata contratti<\/td>\n<td>Quanto pi\u00f9 la data di scadenza del contratto, minore liquidit\u00e0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th colspan=\"5\"><strong>Da 10 milioni di euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Casa di cura<\/td>\n<td>5-6,5<\/td>\n<td>20-25 anni<\/td>\n<td>La crescita del numero di pensionati, di lunga durata dei contratti<\/td>\n<td>Difficile riutilizzare<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centri commerciali<\/td>\n<td>4-6<\/td>\n<td>5-15 anni<\/td>\n<td>Ad alto rendimento<\/td>\n<td>I rischi di gestione con un gran numero di inquilini<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel<\/td>\n<td>4-6<\/td>\n<td>10-20 anni<\/td>\n<td>Ad alto rendimento<\/td>\n<td>Difficile riutilizzare<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>* I valori medi di interesse:<\/p>\n<ul>\n<li>in zone ricche di grandi citt\u00e0 europee;<\/li>\n<li>nuovi oggetti o dopo la revisione;<\/li>\n<li>il canone di contratti all&#8217;inizio del periodo di validit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>I costi di acquisto e manutenzione<\/h2>\n<p>Quando si pianifica il budget vale la pena considerare che i costi di transazione sono dal 5 al 20% del costo dell&#8217;oggetto in base alla tipologia di immobili, prezzi, cos\u00ec come il tipo di transazione. A tali spese si riferiscono i servizi di un notaio e spese di registrazione statale, la tassa per l&#8217;acquisto, la commissione del broker e le spese per la procedura di verifica della purezza legale della transazione \u2014 Due Diligence.<\/p>\n<p>Oltre a questo, dopo l&#8217;acquisto di propriet\u00e0 in attesa di costi di manutenzione: i costi per i servizi della societ\u00e0 di gestione, pagamenti di utenze e di riparazione, assicurazione e tasse (tassa di propriet\u00e0 e la corporate tax). Gli investitori sono invitati a prestare attenzione alla presenza nel paese di agevolazioni fiscali e detrazioni e le loro condizioni di ricezione. Essi possono notevolmente ridurre i costi e aumentare i profitti.<\/p>\n<p>Allora, quali sono i costi sostenuti dal proprietario, e quali inquilino, dipende dal tipo di contratto di locazione.<\/p>\n<h2>Gli inquilini e contratto di locazione<\/h2>\n<p>Durante lo studio delle condizioni di un contratto di locazione bisogna capire se messo l&#8217;impianto, che \u00e8 di ancoraggio operatore e qual \u00e8 l&#8217;affidabilit\u00e0 di persone o aziende che si occupano di ambiente. Vale la pena di prestare attenzione alla percentuale di aree arrese \u2014 idealmente media annua il tasso di occupazione deve essere non inferiore al 90 %.<\/p>\n<p>\u00c8 importante anche il tipo di contratto di locazione (da lui dipende il volume di spesa per il contenuto, e, quindi, la dimensione dei profitti).<\/p>\n<\/p>\n<h3>Tipi di contratto di locazione<\/h3>\n<table class=\"left\" style=\"max-width:85%;\">\n<tr>\n<th>Tipo di contratto di locazione<\/th>\n<th>Caratteristiche<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gross rent lease<\/td>\n<td>Il proprietario di un immobile effettua tutti i calcoli per le utenze, le spese di riparazione e manutenzione di edifici, paga l&#8217;assicurazione e (a volte) le tasse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>N lease<br \/>(Single net lease)<\/td>\n<td>L&#8217;inquilino paga solo la tassa di propriet\u00e0, tutti gli altri costi sono a carico del proprietario<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NN lease<br \/>(Double net lease)<\/td>\n<td>L&#8217;inquilino paga le tasse e l&#8217;assicurazione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NNN lease<br \/>(Triple net lease)<\/td>\n<td>Il proprietario prende con l&#8217;inquilino pagamento \u00abelevatissimi\u00bb, cio\u00e8 senza deduzione dell&#8217;imposta, assicurazione e spese (le spese di contratto sono a carico del locatario)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Absolute NNN lease<\/td>\n<td>Tutte le spese sono a carico del locatario, e anche in questo caso, se l&#8217;edificio sar\u00e0 danneggiato durante il disastro e di bisogno di parziale riqualificazione<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Per gli investitori pi\u00f9 vantaggioso per gli ultimi due tipi di contratti: quando loro conclusione le spese di manutenzione immobili da parte del proprietario sono minime.<\/p>\n<p>Si dovrebbe anche determinare in anticipo con la durata del contratto di locazione. Essa dipende in gran parte dalla volont\u00e0 dell&#8217;investitore al rischio: per esempio, se lui non \u00e8 pronto a perdere gli inquilini, allora, molto probabilmente, investe in oggetto con il noleggio a lungo termine dei contratti. E viceversa, quando il rischio per l&#8217;investitore \u00e8 accettabile, sar\u00e0 considerato come varianti immobile adatto a termine o a breve termine contratto di locazione.<\/p>\n<h2>Il rendimento<\/h2>\n<p>Sotto un rendimento pu\u00f2 essere implicita assoluto di reddito annuo, il flusso di cassa, il reddito operativo, il tasso di capitalizzazione, l&#8217;aumento del costo, cash-in cash-ROI e IRR. \u00c8 importante capire di che tipo di rendimento conduce un discorso venditore. Ad esempio, come illustra l&#8217;esempio seguente, IRR pu\u00f2 compilare il 9 %, mentre il tasso di capitalizzazione \u00e8 pari al 5,5 %.<\/p>\n<\/p>\n<h3>I dati di esempio<\/h3>\n<table class=\"left\">\n<tbody>\n<tr>\n<th><strong>Il valore dell&#8217;oggetto<\/strong>\n<\/th>\n<td>10 milioni di euro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>I costi per l&#8217;acquisto<\/strong><\/td>\n<td>1 milioni di euro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Investimenti<\/strong><\/td>\n<td>5 milioni di euro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>LTV<\/strong><\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>La percentuale per il prestito<\/strong><\/td>\n<td>2,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Il reddito locativo<\/strong><\/td>\n<td>650 mila euro all&#8217;anno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>I costi operativi<\/strong><\/td>\n<td>100 mila euro all&#8217;anno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>L&#8217;aumento del costo<\/strong><\/td>\n<td>2 % in un anno<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Tipi di rendimento<\/h3>\n<table class=\"left\" style=\"max-width: 95%;\">\n<tr>\n<th>Tipo di rendimento<\/th>\n<th>Definizione e metodo di calcolo<\/th>\n<th>Esempio<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Assoluto il reddito annuo<\/strong><\/td>\n<td>Ci\u00f2, in quanto porta immobili in affitto in anno, prima della deduzione dei costi operativi, il mutuo e le tasse<\/td>\n<td>In questo esempio, l&#8217;oggetto del valore di 10 milioni di euro genera assoluto reddito annuo pari a <strong>650 mila euro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>L&#8217;utile operativo netto<\/strong><\/td>\n<td>Assoluto il reddito annuo al netto dei costi operativi<\/td>\n<td>Se immobiliare porta 650 mila euro l&#8217;anno, mentre i costi operativi pari a 100 mila euro l&#8217;anno, l&#8217;utile operativo netto \u00e8 pari a <strong>550 mila euro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Flusso di cassa netto<\/strong><\/td>\n<td>Il profitto annuale tenendo conto dei costi operativi e dei pagamenti del mutuo, al lordo delle imposte<\/td>\n<td>In questo esempio, il flusso di cassa netto pari a <strong>300 mila euro<\/strong> all&#8217;anno (650 mila (il reddito locativo) &#8211; 100 mila (costi operativi) &#8211; 250 mila (mutuo))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Il tasso di capitalizzazione<\/strong><br \/>\n(cap rate)<\/td>\n<td>Il rapporto patrimonio netto utile operativo al valore dell&#8217;oggetto<\/td>\n<td>Se l&#8217;utile operativo netto \u00e8 di 550 mila euro all&#8217;anno, e immobili del valore di 10 milioni di euro, il tasso di capitalizzazione \u2014 <strong>5,5 %<\/strong> annuo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>L&#8217;aumento del costo<\/strong><\/td>\n<td>Mostra, quanto per cento all&#8217;anno (secondo le previsioni) crescer\u00e0 il prezzo degli immobili<\/td>\n<td>In questo esempio, l&#8217;aumento del costo \u00e8 di <strong>2 %<\/strong> all&#8217;anno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cash-in Cash-ROI<\/strong><br \/>\n(Return on Investment, il coefficiente di redditivit\u00e0 del capitale investito)<\/td>\n<td>Questo indicatore \u00e8 pari annuale netto al flusso di cassa, diviso sugli investimenti<\/td>\n<td>Nell&#8217;esempio precedente, il cash-in cash-ROI raggiunger\u00e0 il <strong>6 %<\/strong> annuo (300 mila (flusso di cassa netto) \/ 5 milioni di euro (investimento))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>IRR<\/strong><br \/>\n(Internal Rate of Return)<\/td>\n<td>\u00c8 calcolato sulla base della performance di tutti i flussi di cassa per l&#8217;intero periodo del progetto<\/td>\n<td>Se l&#8217;oggetto dell&#8217;esempio di cui sopra entro 10 anni genera un flusso di cassa di 300 mila euro, e poi l&#8217;investitore vende per 12 milioni di euro, IRR pari <strong>al 9 % <\/strong>annuo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>I rischi<\/h2>\n<p>Il rischio \u00e8 la probabilit\u00e0 di perdite in conseguenza di eventuali modifiche. Maggiore \u00e8 la probabilit\u00e0 che accada un certo evento negativo, maggiore \u00e8 il rischio. Se un investitore vuole ottenere un grande ritorno, egli deve essere disposto a prendere un rischio maggiore. Ad esempio, in chiave mercato degli uffici \u2014 nel centro di Londra \u2014 la domanda supera l&#8217;offerta, e questo porta ad una diminuzione della redditivit\u00e0 nel segmento (tasso di circa il 4 %). Allo stesso tempo, il mercato degli uffici in meno ambite zone d\u00e0 all&#8217;investitore una maggiore redditivit\u00e0 (ad esempio, a Liverpool \u2014 7 %) se leggermente \u043f\u043e\u0432\u044b\u0441\u0438\u0432\u0448\u0435\u043c\u0441\u044f rischio.<\/p>\n<h2>Il finanziamento<\/h2>\n<p>In alcuni casi, gli investitori di prendere un prestito per l&#8217;acquisto di immobili commerciali. Questa opzione \u00e8 utile il fatto che il prestito \u00e8 una leva per aumentare la redditivit\u00e0. Chi ha deciso di usufruire del finanziamento bancario, vale la pena di capire in quali condizioni si pu\u00f2 contare:<\/p>\n<ul>\n<li>qual \u00e8 la dimensione del prestito rispetto al valore dell&#8217;oggetto (Loan-To-Value Ratio, o LTV);<\/li>\n<li>qual \u00e8 il tasso di interesse;<\/li>\n<li>qual \u00e8 la durata del prestito;<\/li>\n<li>qual \u00e8 la commissione per la concessione del credito.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quando l&#8217;acquisto di un investimento immobiliare in Germania il mutuatario pu\u00f2 contare su un credito pari al 60 % del costo dell&#8217;oggetto sotto il 2 % annuo. Quando canone di rendimento oggetto 6,5 % di rendimento sul capitale investito tenendo conto del prestito pu\u00f2 raggiungere 8-10 %.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432<\/b><\/p>\n<p> Ceo e fondatore di Tranio<\/p>\n<h2>Gestione<\/h2>\n<p>\u00abUna buona gestione \u00e8 simile a una cena in un ristorante: il cibo \u00e8 bella per la vista e il gusto, e i camerieri premurosi e disponibili. La cosa principale \u2014 non di prendersi cura di\u00bb, scrive Craig Coppola (Craig Coppola), il broker per immobili commerciali degli stati UNITI.<\/p>\n<p>Naturalmente, il proprietario pu\u00f2 gestire da soli, ma \u00e8 pi\u00f9 conveniente assumere una societ\u00e0 specializzata nella gestione di immobili, in quanto ci\u00f2 consente di risparmiare tempo il proprietario dell&#8217;oggetto.<\/p>\n<h2>Una strategia di uscita e l&#8217;investimento di tempo<\/h2>\n<p>Ci sono due strategie di uscita dal progetto di investimento \u2014 trasmissione per via ereditaria e vendita.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Il trasferimento di propriet\u00e0 per successione<\/strong>. Con il passare degli anni il valore degli immobili \u00e8 in crescita, e lo stesso oggetto pu\u00f2 essere di propriet\u00e0 della stessa famiglia da oltre 100 anni. Quindi l&#8217;operazione deve essere strutturato in modo, per la propriet\u00e0 pu\u00f2 essere ereditata con un minimo di perdite fiscali. Ad esempio, in Francia vantaggioso sottoscrivere immobiliare per civile societ\u00e0 immobiliari (SCI) \u2014 in questo caso, non ci sono tasse di successione e donazione.<\/li>\n<li><strong>Vendita<\/strong>. La durata normale di competenza entrate immobiliare a rivendita di 10-20 anni, ma ci sono situazioni in cui il proprietario ha bisogno di uscire dal progetto di investimento prima, quindi l&#8217;oggetto deve essere liquido, che \u00e8 cos\u00ec, per poterlo vendere velocemente (per 2-4 mesi) senza una significativa perdita di valore. Questo risultato \u00e8 ottenuto attraverso l&#8217;acquisto di immobili in posizioni premium, multi-variante di utilizzo di un oggetto, ecc<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusione<\/h2>\n<p>Competente la valutazione di tutte le posizioni in questo chek-list, prodotta prima dell&#8217;acquisto dell&#8217;immobile, proteggere gli investimenti nel settore immobiliare. Vale la pena di scegliere \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u044b\u0435 linee di liquidit\u00e0 sui mercati stabili e non inseguire il grande rendimento.<\/p>\n<p>Julia Kozhevnikova, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gli acquirenti di beni immobili all&#8217;estero, sempre pi\u00f9 spesso vedono non solo come abitazione, ma anche come oggetto per investimenti<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-1696","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-fiscali-in-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"it","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1696","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1696"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1696\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1696"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1696"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1696"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}