\n| 10<\/th>\n | Montenegro<\/th>\n | 03,5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Alla domanda: \u00abquanti clienti dalla Russia e altri paesi dell’ex unione SOVIETICA acquistano redditizio settore immobiliare?\u00bb Il 54% degli agenti immobiliari ha risposto: \u00abil Numero di questi clienti evidente, ma \u00e8 piccolo rispetto al numero di clienti di altri paesi\u00bb. Questa \u00e8 la risposta pi\u00f9 popolare nella maggior parte dei paesi esaminati.<\/p>\n <\/i><\/p>\n Il 74% degli intervistati ha dichiarato che il numero di transazioni con gli immigrati acquirenti \u00e8 diminuito dopo la svalutazione del rublo nel 2014-2015. Tuttavia, un numero crescente di investitori nel redditizio settore immobiliare. In un precedente sondaggio, condotto Tranio nel 2013, il 56% degli agenti immobiliari notato che due acquirenti commerciali poco o niente, e in un sondaggio 2015 tale parere aderito solo il 27% degli intervistati. La quota di chi ritiene che la lingua russa investitori un sacco, \u00e8 aumentata dal 44 al 73 %.<\/p>\n La quota di lingua russa investitori soprattutto \u00e8 cresciuta in quei paesi, dove prima i nostri connazionali prevalentemente comprato resort alloggio per se stessi (ad esempio: Spagna, Italia, Francia). In quei paesi che tradizionalmente sono stati popolari tra gli investitori (ad esempio: regno Unito, Germania), la loro quota \u00e8 rimasta la stessa di alto livello:<\/p>\n<\/p>\n \n\n| Il paese<\/th>\n | Il numero degli intervistati,
\n\u043e\u0442\u043c\u0435\u0442\u0438\u0432\u0448\u0438\u0445 una notevole quantit\u00e0 di
\nlingua russa investitori %<\/th>\n<\/tr>\n | \n| <\/th>\n | 2013<\/th>\n | 2015<\/th>\n<\/tr>\n | \n\n| La quota di lingua russa degli investitori \u00e8 cresciuta<\/th>\n<\/tr>\n | \n| Spagna<\/th>\n | 37<\/td>\n | 65<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Italia<\/th>\n | 32<\/td>\n | 75<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Francia<\/th>\n | 00<\/td>\n | 50<\/td>\n<\/tr>\n | \n| La quota di lingua russa degli investitori \u00e8 rimasta a un livello elevato<\/th>\n<\/tr>\n | \n| Regno unito<\/th>\n | 67<\/td>\n | 80<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Germania<\/th>\n | 89<\/td>\n | 82<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Tra i russi investitori prevalgono gli imprenditori di successo, avendo attivo il business in Russia o in altri paesi dell’ex unione SOVIETICA. Essi cercano di investire nel settore immobiliare, porta non necessariamente alto, ma un reddito stabile in una valuta estera. I motivi principali investitori sono i seguenti:<\/p>\n \n- Diversificare gli investimenti e proteggerli dalle politiche nazionali e dei rischi economici.<\/li>\n
- Creare un fondo pensione.<\/li>\n
- Trasmettere bene i bambini per eredit\u00e0 e per garantire il loro benessere finanziario.<\/li>\n
- Ottenere un permesso di soggiorno in un paese straniero.<\/li>\n<\/ul>\n
Di solito, gli investitori comprano residenziali o strutture commerciali in affitto, e solo pochi sono interessati a progetti di sviluppo o riqualificazione. La maggior parte degli agenti immobiliari (65 %) ha sottolineato che non pi\u00f9 del 10% di lingua russa investitori investono in tali progetti. Secondo Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, managing partner di Tranio, \u00abreddito di base ai nostri investitori di porta attivo di business a casa. E all’estero si comportano come rentier: preferiscono un semplice reddito locativo. Essi non vogliono e non sanno fare progetti added value in Europa, anche se con il tempo la loro competenza aumenta\u00bb.<\/p>\n L’eliminazione \u2014 Thailandia, Montenegro e repubblica Ceca, dove 89, 75 e il 63% degli agenti immobiliari rispettivamente indicato che oltre il 10% dei nostri connazionali impegnati nello sviluppo del progetto o \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u043c.<\/p>\n <\/i><\/p>\n \u00abI russi spesso acquistano redditizio settore immobiliare nello stesso luogo, dove prima hanno guadagnato un posto per me\u2014 ha detto Giorgi \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.\u2014 Questo \u00e8 comprensibile: sono ben consapevoli delle caratteristiche di localizzazione e orientate al mercato locale. Di solito passano il tempo nel suo estero casa, e per loro \u00e8 pi\u00f9 conveniente gestire redditizio un oggetto, se si trova nei paraggi\u00bb.<\/p>\n I pi\u00f9 popolari investimenti immobiliari \u2014 appartamenti e case: il 63% degli intervistati ha dichiarato che questo tipo di propriet\u00e0 \u00e8 uno dei tre pi\u00f9 ricercati. In particolare spiccano Bulgaria, Ungheria e Portogallo, dove questa risposta scelto 95, 89 e 86 % rispettivamente. Al contrario, in Germania, Italia e regno unito, questa risposta non \u00e8 il pi\u00f9 popolare (37, 36 e 27 % rispettivamente).<\/p>\n Il secondo in popolarit\u00e0 opzione \u2014 prezzi, scelto il 34 % degli agenti immobiliari. Prezzi particolarmente richiesti in Austria (78 %). La maggior parte degli intervistati (62 % di coloro che ha sottolineato gli) ha sottolineato che gli investitori italiani piuttosto gestiscono alberghi che fanno pagare le loro societ\u00e0 di gestione. Tuttavia, in diversi paesi si osserva una sostanziale differenza: ad esempio, in Bulgaria e regno unito 100 % dei partecipanti al sondaggio ha risposto che gli investitori utilizzano i servizi di gestione delle imprese, nonch\u00e9 in Germania e Austria su questa opzione, pari al 71 % di risposte. Al contrario, in Italia e in Turchia tutti gli intervistati hanno indicato che gli investitori gestiscono alberghi.<\/p>\n Un popolare tipo di propriet\u00e0 \u2014 condomini (loro hanno notato il 16% degli intervistati), in particolare in repubblica Ceca, stati UNITI e Germania (57, 43 e 42 % rispettivamente).<\/p>\n Per altri tipi di investimenti immobiliari rappresentano una piccola percentuale di risposte, anche se la loro popolarit\u00e0 \u00e8 evidente nei singoli paesi:<\/p>\n<\/p>\n \n\n| Tipo di immobile<\/th>\n | Paese
\n(in parentesi il numero degli intervistati, %)<\/th>\n<\/tr>\n | \n\n| Negozi di strada<\/td>\n | Regno Unito (60), Francia (36), Austria (33), Lettonia (33)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Bar e ristoranti<\/td>\n | Spagna (29), Portogallo (29), Regno Unito (27)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Supermercati<\/td>\n | Germania (32), Spagna (16), Regno Unito (7)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Uffici<\/td>\n | Regno unito (33)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Alloggi per studenti<\/td>\n | Austria (22), Grecia (17)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Alloggio per i pensionati<\/td>\n | Bulgaria (16)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Il costo medio residenziale immobili da reddito \u00e8 di 200 mila euro, di immobili commerciali \u2014 1,2 milioni di euro, anche se i bilanci variano notevolmente a seconda del paese e del tipo di immobile. L’indagine acquirenti mostra che le offerte sono pari a una media di 1,7 volte pi\u00f9 costoso di bilancio, per il quale gli acquirenti concentrati inizialmente.<\/p>\n <\/i><\/p>\n Tra un appello del cliente e la chiusura della transazione media \u00e8 di 4-5 mesi, anche se i tempi variano notevolmente nei diversi paesi:<\/p>\n<\/p>\n \n\n| La durata media affare<\/th>\n | Paese<\/th>\n<\/tr>\n | \n\n| Fino a 4 mesi<\/td>\n | Thailandia, Ungheria, Lettonia, Turchia, Grecia, Montenegro, Bulgaria, Portogallo, Repubblica Ceca<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Circa 5 mesi<\/td>\n | Germania, Spagna, Italia, stati UNITI<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Pi\u00f9 di 6 mesi<\/td>\n | Francia, Austria, Regno Unito<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Gli investitori aderire aspettative di rendimento. Dall’indagine degli agenti immobiliari \u00e8 necessario che da immobili residenziali in media, si aspettano un rendimento del 5,7 % annuo, da commerciale \u2014 6,9 %. Tuttavia, l’indagine acquirenti mostra che il tasso di rendimento reale di immobili residenziali risulta in media del 4,3 %, e commerciali \u2014 5,6 %.<\/p>\n Tuttavia, le aspettative di rendimento dei nostri connazionali con il tempo si avvicinano alle prestazioni effettive. Un sondaggio del 2013 ha mostrato che poi gli acquirenti di immobili residenziali in media contavano sul rendimento 6-7% annuo, e commerciale \u2014 8-9 %.<\/p>\n La domanda \u00abse Molti acquirenti di prendere un prestito per l’acquisto di immobili commerciali?\u00bb dimostra anche significativamente risultati diversi in paesi diversi. In Francia, regno unito e Austria, la quota di tali acquirenti particolarmente grande (43, 50 e 57 % rispettivamente). D’altra parte, in molti paesi (ad esempio, in Thailandia, Grecia e Ungheria) lingua russa acquirente \u00e8 quasi impossibile ottenere un mutuo, e collegato a questo grande percentuale di risposte \u00abdi Tali clienti poco o niente\u00bb.<\/p>\n <\/i><\/p>\n In quei casi, quando la russa investitori prendono un prestito, la quota di deleveraging del valore dell’oggetto in media del 40-50 % e praticamente non varia nei diversi paesi.<\/p>\n Se nel 2013 solo il 10% degli agenti immobiliari notato che la maggior parte degli acquirenti di immobili commerciali prepara un prestito, poi, nel 2015 tali risposte costituiscono il 27 %. Secondo Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, un crescente interesse per i mutui spiega con il fatto che \u00abda un lato, dopo la crisi, gli investitori hanno meno denaro. Ma, d’altra parte, gli investitori diventano competente e meglio capire, che ben arredata credito consente di ottimizzare la tassazione e aumenta la redditivit\u00e0 degli investimenti. Inoltre, ora in prestito i soldi sono a buon mercato, \u00e8 anche un plus a favore del mutuo\u00bb.<\/p>\n Abbiamo scoperto che la trasformazione del prestito in medio aumenta la durata della transazione 33 giorni, anche se in diversi paesi in modo diverso: ad esempio, in Spagna transazione con la partecipazione di credito si chiudono in media il 21 giorno di pi\u00f9, mentre in Austria \u2014 48 giorni.<\/p>\n I fondi per l’acquisto di immobili spesso provengono da Russia, come sottolineano il 73% degli agenti immobiliari. Tuttavia, altre opzioni sono evidenziati nei singoli paesi:<\/p>\n<\/p>\n \n\n| Fonte di fondi<\/th>\n | Il numero di
\ndegli intervistati, %<\/th>\n | Degne di nota del paese
\n(in parentesi il numero degli intervistati, %)<\/th>\n<\/tr>\n | \n\n| Russia<\/td>\n | 73<\/td>\n | Grecia (100), Turchia (92), Montenegro (92), Bulgaria (91)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Aree offshore<\/td>\n | 28<\/td>\n | Stati UNITI (67), regno Unito (57)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| I paesi europei<\/td>\n | 24<\/td>\n | Austria (67)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Paesi dell’ex unione SOVIETICA, tranne la Russia<\/td>\n | 13<\/td>\n | Repubblica Ceca (43), Turchia (31), Bulgaria (24)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Pi\u00f9 della met\u00e0 degli acquirenti (52 %) ha indicato che non \u00e8 intenzione in futuro di vendere un immobile, e intenzione di tenerla e successivamente trasmettere per via ereditaria. Da chi ha intenzione di vendere un oggetto, il 55% prevede di farlo dopo circa 10 anni dopo l’acquisto, per il 35% dopo 5 anni e solo il 3% dopo 3 anni.<\/p>\n Nel frattempo, secondo un sondaggio del 2013, il 40 % degli investitori che intendono vendere i loro ricavi di immobili residenziali, dovevamo farlo entro 2-3 anni. Cos\u00ec, se prima gli investitori pi\u00f9 cercato speculativo estrazione di profitto, ma ora sono pi\u00f9 interessati alla conservazione del capitale. Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432 osserva che \u00abquesta tendenza \u00e8 strettamente legato al fatto che gli investitori riducono i requisiti di rendimento a favore della riduzione dei rischi e l’affidabilit\u00e0 a lungo termine\u00bb.<\/p>\n Rispondendo alla domanda: \u00abQuali sono le principali difficolt\u00e0 di lavoro con buyer russi \u043d\u0435\u0434\u0432\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438?\u00bb, la maggior parte degli agenti immobiliari (52 %) ha dichiarato aspettative di rendimento, mentre al secondo posto \u2014 lentezza (36 %). La distribuzione delle risposte a questa domanda illustrato nella tabella riportata di seguito:<\/p>\n<\/p>\n \n\nLe difficolt\u00e0 di lavoro
con buyer russi<\/th>\n | Il numero di
\ndegli intervistati, %<\/th>\n | Degne di nota del paese
\n(in parentesi il numero degli intervistati, %)<\/th>\n<\/tr>\n | \n\n| Aspettative di rendimento<\/td>\n | 52<\/td>\n | Regno Unito (73), Germania (68), Austria (67)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Lentezza, il ritardo transazione<\/td>\n | 36<\/td>\n | Repubblica Ceca (75), Regno Unito (73)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mancanza di volont\u00e0 di seguire consolidata procedure di registrazione della transazione<\/td>\n | 25<\/td>\n | Thailandia (56)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Problemi con la conferma dei fondi<\/td>\n | 23<\/td>\n | Spagna (43)<\/td>\n<\/tr>\n | \nIncompetenza in materia
\ndi investimento immobiliare<\/td>\n | 22<\/td>\n | Stati UNITI (57)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| La barriera linguistica<\/td>\n | 06<\/td>\n | Grecia (27), Turchia (17)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Gli acquirenti dicono che il problema pi\u00f9 grande \u00e8 trovare un oggetto adatto: questa opzione \u00e8 indicato il 64% dei partecipanti al sondaggio. Al secondo posto la risposta: \u00abStrutturare un accordo, di ottimizzare la fiscalit\u00e0\u00bb (18 %).<\/p>\n <\/i><\/p>\n Secondo le previsioni di Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, nel 2016 il numero due acquirenti di immobili residenziali all’estero sar\u00e0 ridotto del 20-30 %. Quando il 30-40 % aumentare il numero dei nostri connazionali che desiderano vendere le loro case all’estero a causa del costo elevato contenuto. Ma insieme a quello del 20-30 % a crescere il numero di russi acquirenti di immobili da reddito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nei primi mesi del 2016 l’azienda Tranio ha condotto la ricerca analitica, dedicato alla lingua russa per gli investitori, \u0432\u043a\u043b\u0430\u0434\u044b\u0432\u0430\u044e\u0449\u0438\u043c<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-1698","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-fiscali-in-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"it","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1698","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1698"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1698\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1698"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1698"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1698"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} | | | | | |