Dalla met\u00e0 del secolo scorso grandi alberghi del dopoguerra in Europa ha cominciato a praticare vendita numeri singoli investitori. Da allora questa pratica si \u00e8 diffusa in tutto il mondo e ha conquistato turistiche pi\u00f9 popolari e commerciali destinazioni: gran Bretagna, Francia, Svizzera, stati UNITI, Australia, Dubai. Di solito, questo tipo di allegati popolare tra i piccoli investitori.<\/p>\n
Lo schema dell’investimento \u00e8 semplice: l’investitore acquista la propriet\u00e0 di un numero o un pacchetto di pi\u00f9 camere in un complesso alberghiero. Poi si pu\u00f2 autonomamente gestire la sua propriet\u00e0, il che accade molto raramente, o di negoziare sulla gestione mai interagire con un operatore professionale o di una societ\u00e0 di gestione.<\/p>\n
L’investitore e gestore dell’hotel di dividere i profitti tra di loro in uno dei due modi. L’investitore pu\u00f2 ottenere un guadagno fisso, che si prevede in anticipo con l’operatore. In questo caso il profitto non dipende dall’effettiva occupazione camere. La seconda opzione \u2014 ottenere investitore di profitto a tasso variabile, quando il rendimento camere pu\u00f2 essere superiore, ma l’investitore divider\u00e0 con un operatore, ad esempio, il rischio di mancanza di domanda di appartamenti per i turisti.<\/p>\n
A seconda delle condizioni del contratto, l’investitore pu\u00f2 utilizzare le camere e off-label, cio\u00e8 vivere in loro. Alcuni operatori offrono tale possibilit\u00e0, una volta dopo l’acquisizione delle camere, gli altri \u2014 dopo un certo periodo.<\/p>\n
Il vantaggio principale degli investimenti a camere di hotel \u2014 bassa soglia di riferimento. Il costo minimo di camere d’albergo in Europa \u00e8 di circa 100 mila euro. Come regola generale, gli oggetti di tale tipo di investimento diventano pi\u00f9 redditizi \u00abcavalli da tiro\u00bb alberghiero \u2014 tre – o quattro stelle, alberghi in Europa.<\/p>\n
Come gi\u00e0 \u00e8 stato osservato, l’investitore non grava s\u00e9 la necessit\u00e0 di impegnarsi costantemente la gestione della sua propriet\u00e0. Questo formato \u00e8 ideale per quegli investitori che hanno un core business in un altro settore e stanno prendendo in considerazione un investimento in una camera d’albergo come strumento di ricaricare il portafoglio redditizio bene. L’organizzazione della gestione risolve tutti i comuni e privati il problema dell’hotel, quindi non c’\u00e8 da preoccuparsi, che l’investitore personalmente, dovr\u00e0 affrontare la questione rotto l’anima o fredda accoglienza di ospiti.<\/p>\n
Oltre a questo, gli investimenti in camere d’albergo attirano la possibilit\u00e0 di ricevere stabile tasso di reddito, che \u00e8 particolarmente importante per gli investitori dalla Russia alla situazione odierna. In media i rendimenti alberghieri appartamento \u00e8 di circa il 4%, mentre il tasso fisso e il 6-10 % con un tasso variabile. Allo stesso tempo la scelta di un oggetto deve venire molto pesato: \u00e8 necessario studiare la struttura e le sue prospettive, e anche di familiarizzare con l’esperienza della societ\u00e0 di gestione.<\/p>\n
In questo modo, gli investimenti in camera d’albergo \u2014 favorevole e un’interessante opportunit\u00e0. Ma, come in altri settori, anche qui ci sono le sue insidie, di cui deve ricordare l’investitore.<\/p>\n
Effettuare la transazione pu\u00f2 variare notevolmente a seconda della legislazione del paese, quindi \u00e8 meglio non trascurare i servizi di un avvocato locale. Allo stesso tempo, per esempio, in Austria, l’affare \u00e8 fatto l’acquisto e la vendita di un singolo immobile e non \u00e8 molto diverso dall’acquisto di un appartamento.<\/p>\n
Come gi\u00e0 \u00e8 stato osservato, l’investitore non \u00e8 preoccupato per il marketing del caso, che \u00e8 completamente gestito dalla societ\u00e0 di gestione dell’organizzazione, tuttavia, questa medaglia ha un rovescio della medaglia: l’investitore non pu\u00f2 definire le politiche di marketing dell’hotel. Ad esempio, se l’operatore ha deciso di ristrutturare l’albergo di famiglia in un hotel di classe business e questa decisione con il tempo riveler\u00e0 la sua inefficienza, l’investitore non \u00e8 in grado di influenzarlo.<\/p>\n
Meglio scegliere un investimento di camera in hotel, si trova sotto il controllo di una grande catena alberghiera con grande esperienza di gestione alberghiera di propriet\u00e0. In primo luogo, questo protegger\u00e0 investimenti da parte di non professionisti decisioni che pu\u00f2 prendere un piccolo albergatore. In secondo luogo, le grandi catene esiste da decenni, quindi una volta concluso un trattato con loro su come gestire camera d’albergo, si pu\u00f2 contare su una cooperazione a lungo termine.<\/p>\n
Tuttavia, la conclusione di un accordo di gestione, anche con una grande azienda, \u00e8 necessario decidere a chi spettano le spese di manutenzione e riparazione di appartamenti. Se questi costi sono a carico dell’investitore, allora questo pu\u00f2 ridurre notevolmente il rendimento di un investimento.<\/p>\n
L’investitore deve studiare bene oggetto di investimento e le condizioni in cui lavora. Anche se in questo tipo di operazioni, di solito, si precisa mensile minimo livello di rendimento, n\u00e9 di un albergo non \u00e8 immune da elementi di mercato. Dopo lo shock dell ‘ 11 settembre 2001 americane societ\u00e0 di investimento spostando la loro attenzione con pi\u00f9 \u00abcaldi\u00bb degli oggetti in centro capitali mondiali (New York, Londra, Parigi) a meno lussuosi alberghi nella provincia (Halifax, Glasgow, Gloucester). \u00c8 importante considerare il fattore stagionale \u2014 l’hotel, incentrato sulla ricreativo vacanza, inattivo in \u00abbassa stagione\u00bb, mentre gli, assumono in viaggio d’affari hanno un reddito costante tutto l’anno (questo spiega la redditivit\u00e0 degli investimenti nei paesi dell’Europa Occidentale).<\/p>\n
Se l’investitore il desiderio di vendere appartamenti, si pu\u00f2 affrontare il problema della ricerca di un nuovo acquirente. Il candidato pi\u00f9 ovvio per l’acquisto di tale oggetto sarebbe operatore alberghiero, tuttavia, si comprer\u00e0 camera solo a costo ridotto o senza tener conto della crescita di capitalizzazione. Oltre a questo, il numero come un bene gravato da una moltitudine di condizioni di possesso di contratto, che ben si avvicin\u00f2 a un singolo investitore, ma, forse, ci\u00f2 non si adatta un altro.<\/p>\n
Infine, check investitore in camera in alta stagione non \u00e8 utile n\u00e9 la struttura, n\u00e9 la maggior parte degli investitori, cos\u00ec come si riduce il rendimento di un investimento, quindi di solito la societ\u00e0 di gestione richiede tradirla appartamento in affitto per tutto il periodo del contratto o introduce un limite sul tempo di residenza dell’investitore nella propria camera.<\/p>\n
| Pro<\/th>\n | Contro<\/th>\n<\/tr>\n |
|---|---|
| basso \u00absoglia di accesso\u00bb<\/td>\n | I rischi di inattivit\u00e0 \ncon un tasso variabile<\/td>\n<\/tr>\n |
| gestione realizza \nl’operatore dell’<\/td>\n | qualcun altro giurisdizione della transazione<\/td>\n<\/tr>\n |
| stabile il rendimento<\/td>\n | limiti gli effetti \nil marketing dell’hotel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Le prospettive di mercato<\/h2>\nCome hanno sottolineato i partecipanti Serviced Apartments Summit, tenutosi a Londra nel 2014, il mercato degli investimenti in camere d’albergo in rapida crescita, soprattutto negli ultimi tre anni.<\/p>\n Londra non a caso \u00e8 stato scelto un centro di questo vertice: secondo Savills, a Londra, a solo 1,6 camere cade su 1000 in viaggio d’affari, mentre a New York e hong Kong al 5,7 e 5,3 rispettivamente. In questo modo, Londra \u00e8 anche il mercato con l’agguerrita concorrenza degli investitori, ma allo stesso tempo ha un elevato potenziale di investimento.<\/p>\n Non dimenticare che i rendimenti degli investimenti in camere d’albergo dipende dal flusso di ospiti. Da questo punto di vista, una seria concorrenza il settore alberghiero \u00e8 in rapida crescita il segmento della locazione di abitazioni private, ma anche di servizi internet, che ha notevolmente semplificato la locazione di immobili all’estero di privati senza intermediari.<\/p>\n La possibilit\u00e0 di investire le camere offrono tali catene alberghiere come il Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo.<\/p>\n In sintesi, \u00e8 possibile formulare alcuni consigli generali per gli investitori:<\/p>\n
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