{"id":1700,"date":"2020-02-12T22:42:43","date_gmt":"2020-02-12T19:42:43","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/itche-leuropeo-il-mercato-immobiliare-commerciale-nel-2016-le-attuali-tendenze\/"},"modified":"2020-02-12T22:42:43","modified_gmt":"2020-02-12T19:42:43","slug":"itche-leuropeo-il-mercato-immobiliare-commerciale-nel-2016-le-attuali-tendenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/it\/itche-leuropeo-il-mercato-immobiliare-commerciale-nel-2016-le-attuali-tendenze\/","title":{"rendered":"Che l’europeo, il mercato immobiliare commerciale nel 2016: le attuali tendenze"},"content":{"rendered":"

Secondo gli analisti la societ\u00e0 Colliers, nel 2016 gli investimenti in immobili commerciali in Europa continuer\u00e0 a crescere. A questa previsione si uniscono e gli esperti Savills, che predicono la crescita in questo segmento del 3-5 % rispetto al 2015. La ricerca \u00e8 ancora un giocatore del mercato immobiliare, JLL, copre, oltre che in Europa, Medio Oriente e Africa e mostra che il volume complessivo di investimenti in materia di entrate degli immobili rimarr\u00e0 al livello dell’anno precedente.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

Gli acquirenti pi\u00f9 attivi di immobili commerciali in Europa nel 2016 saranno gli investitori di stati UNITI e Asia. Secondo la societ\u00e0 di consulenza PwC, la maggior parte (61 %) contano su investimenti a lungo termine da 5 a 10 anni, quindi coloro che sono in procinto di acquistare un immobile nel 2016, con grande probabilit\u00e0 di vendere il suo non prima del 2021.<\/p>\n

Promettenti settori<\/h2>\n

Secondo le previsioni di Colliers, come negli anni passati, pi\u00f9 investimenti nel 2016 attirare l’ufficio immobiliare. Tuttavia, altri settori resteranno richiesti.<\/p>\n

Gli uffici. <\/strong> Al momento, la quota media degli uffici in Europa \u2014 8,4 %, due terzi dei quali, secondo Savills, si riferiscono al vecchio fondo. Sulla base di questo, ci si pu\u00f2 aspettare che una grande richiesta da parte degli investitori potranno godere progetti Value Added, la cui essenza \u2014 l’acquisto di oggetti in cattivo stato per la ricostruzione e la successiva rivendita.<\/p>\n

Magazzini. <\/strong> Le vendite online nel 2015 \u00e8 cresciuto del 22 %, e nel 2016 aumenter\u00e0 di circa la stessa, di conseguenza, la domanda di magazzini continuer\u00e0 ad aumentare. Secondo un sondaggio di Colliers, nel 2016 magazzini sar\u00e0 il pi\u00f9 popolare dopo gli uffici segmento di mercato da parte degli investitori dal regno unito, ma anche da paesi dell’Africa e del Medio Oriente.<\/p>\n

Strutture commerciali. <\/strong> Pi\u00f9 redditizie sono centri commerciali in zone popolari, nelle citt\u00e0 con una popolazione in crescita e attrazioni di flusso (Londra, Parigi, Monaco di baviera, Madrid, Berlino). Secondo un sondaggio di Colliers, il 41% degli investitori dall’Europa continentale nel 2016 sceglieranno gli investimenti in centri commerciali.<\/p>\n

Azzerato<\/strong>. Immobili residenziali (case di cura, appartamenti per studenti, di studio) sar\u00e0 sempre pi\u00f9 utilizzato come strumento di diversificazione del portafoglio commerciali e sar\u00e0 particolarmente popolare nel regno unito, Germania e Francia. In questo caso, secondo uno studio di PwC, per il 60% degli intervistati appartamenti e appartamenti per studenti non sono uno strumento alternativo di investimento, e l’oggetto principale di investimento.<\/p>\n

Appezzamenti di terreno. <\/strong> Secondo un sondaggio di PwC, il 48% degli investitori sono d’accordo con l’affermazione che gli oggetti premium luoghi sopravvalutato, e il 52% degli intervistati ritiene che l’acquisto di terreni per la costruzione \u2014 \u00e8 un modo economico per l’acquisizione di beni immobili sui mercati costoso. Oltre a questo, tale criterio dell’investitore \u2014 questa \u00e8 la strada a un aumento dei rendimenti, che ha una tendenza al ribasso in zone ricche di grandi citt\u00e0 europee.<\/p>\n

Secondo un sondaggio di PwC, nel 2016 investitori ritengono pi\u00f9 promettenti investimento in impianti strada al dettaglio e case di cura. Secondo un terzo degli intervistati, in un prossimo futuro questi tipi di propriet\u00e0 sono di portare pi\u00f9 entrate.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

In quali mercati investire<\/h2>\n

Secondo il sito web di Trading Economics, nel 2016, pi\u00f9 crescono i prezzi degli immobili in Turchia (+12,7 %). L’aumento dei prezzi di oltre il 4 % \u00e8 previsto anche nel regno unito, Italia e Germania.<\/p>\n

A pi\u00f9 lungo termine, dal 2016 al 2020, pi\u00f9 salir\u00e0 oggetti in Turchia (59 %), Italia e Germania (oltre il 20 %). La crescita di oltre il 15 % previsto in Grecia, Francia, regno unito e Austria.<\/p>\n

Tra la caduta dei mercati sar\u00e0 Croazia, Bulgaria e Montenegro. L’outlook negativo Trading Economics nei confronti di questi paesi si spiega pi\u00f9 debole economia della regione relativamente Europa Occidentale, e anche il fatto che durante la crisi, gli investitori si concentrano su pi\u00f9 mercati stabili, tra cui il regno Unito e la Germania.<\/p>\n<\/p>\n

La previsione della dinamica dei prezzi degli immobili, %
\nFonte: analisi Tranio sulla base dei dati di Trading Economics<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Il paese<\/th>\nCon I al IV trimestre
\n2016<\/th>\n		Con I trimestre del 2016
\nal 2020<\/th>\n<\/tr>\n
Turchia<\/th>\n12,7<\/td>\n59,3<\/td>\n<\/tr>\n
Italia<\/th>\n5,3<\/td>\n23,2<\/td>\n<\/tr>\n
Germania<\/th>\n4,8<\/td>\n22,4<\/td>\n<\/tr>\n
Grecia<\/th>\n-5,5<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Francia<\/th>\n2,9<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Regno unito<\/th>\n6,5<\/td>\n15,9<\/td>\n<\/tr>\n
Austria<\/th>\n3,6<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n
Cipro<\/th>\n3,3<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
Spagna<\/th>\n0,8<\/td>\n2,7<\/td>\n<\/tr>\n
Svizzera<\/th>\n0,9<\/td>\n2,6<\/td>\n<\/tr>\n
Portogallo<\/th>\n1,2<\/td>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n
Finlandia<\/th>\n-0,9<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slovenia<\/th>\n-0,7<\/td>\n-0,2<\/td>\n<\/tr>\n
Ungheria<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,5<\/td>\n<\/tr>\n
Lettonia<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
Repubblica ceca<\/th>\nA -1,9<\/td>\n-0,9<\/td>\n<\/tr>\n
Croazia<\/th>\n-0,7<\/td>\n-1,2<\/td>\n<\/tr>\n
Bulgaria<\/th>\n-1,1<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/th>\n-3,5<\/td>\n-2,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Per quanto riguarda i mercati delle singole citt\u00e0, secondo un sondaggio di PwC, il pi\u00f9 grande potenziale di crescita dei prezzi e degli affitti nel 2016 sar\u00e0 la metropoli del Nord Europa e dei mercati, ha recentemente superato il fondo del ciclo (Madrid, Lisbona, Milano). In questo caso, secondo gli analisti di Colliers, pi\u00f9 investimenti riceveranno tradizionalmente mercati popolari \u2014 Londra, Parigi e \u00absette grandi\u00bb della Germania.<\/p>\n

L’indagine degli investitori, condotto da PwC, ha rivelato che quest’anno la maggior parte degli intervistati ritiene pi\u00f9 promettenti gli investimenti nel settore immobiliare di Berlino. Nel 2015 insieme a Parigi la capitale della Germania al secondo posto in Europa per volume di investimenti esteri (10 miliardi di euro). Gli analisti ritengono che nel 2016 a Berlino crescere il volume degli investimenti, e gli affitti, e prezzi. Tra le cause di sollevamento \u2014 relativamente bassa densit\u00e0 e un grande potenziale per l’attuazione di progetti di costruzione, un livello pi\u00f9 alto la domanda di affitto degli uffici, lo sviluppo del settore tecnologico (start-up \u2014 i potenziali inquilini) e un grande flusso di immigrati.<\/p>\n<\/p>\n

Top 10 citt\u00e0 pi\u00f9 promettenti per gli investimenti immobiliari nel 2016
\nFonte: PwC<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
1<\/td>\nBerlino<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nAmburgo<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nDublino<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMadrid<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nCopenaghen<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nBirmingham<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nLisbona<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMilano<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAmsterdam<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nMonaco di baviera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Oltre a Berlino, nella top 10 citt\u00e0 pi\u00f9 promettenti per gli investimenti nel 2016 sono ancora le due citt\u00e0 Germania \u2014 Amburgo e Monaco di baviera.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

Nel 2016 Tranio consiglia:<\/p>\n

    \n
  • scegliere \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 investimenti, vale a dire: comprare oggetti all’stabili e collaudati mercati a cui si riferiscono Austria, regno Unito e Germania;<\/li>\n
  • non inseguire ad alto rendimento, ma a concentrarsi sulla capacit\u00e0 di conservazione del capitale;<\/li>\n
  • si consiglia di progetti Value Added (riqualificazione) solo per investitori professionali;<\/li>\n
  • quando l’acquisto di immobili commerciali selezionare gli oggetti con il lungo termine, contratti di locazione, in cui al massimo i costi operativi si trovano sul cliente;<\/li>\n
  • contare su un investimento a lungo termine (da 10 anni e pi\u00f9).<\/li>\n<\/ul>\n

    Julia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Secondo gli analisti la societ\u00e0 Colliers, nel 2016 gli investimenti in immobili commerciali in Europa continuer\u00e0 a crescere. A questa<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-1700","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-fiscali-in-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"it","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1700","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1700"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1700\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1700"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}