il canone di contratti all’inizio del periodo di validit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\nBudget da 300 mila a 2,5 milioni di euro<\/h2>\n
Se siete disposti a investire nel settore immobiliare da 300 mila a 2,5 milioni di euro, Tranio consiglia di acquistare un appartamento o appartamento per studenti.<\/p>\n
Gli investitori con un budget di 500-600 mila euro spesso vogliono acquistare la classica immobili commerciali, ad esempio commerciale o ufficio. Tuttavia, questi fondi non sono sufficienti per l’acquisto di qualit\u00e0 di un oggetto di questo tipo. In questo caso, la qualit\u00e0 intendiamo bassi i rischi di un bene: la posizione, la dimensione, l’affidabilit\u00e0 dell’inquilino, la durata e le condizioni del contratto di locazione. Quindi, gli investitori si consiglia di immobili residenziali in affitto. S\u00ec, la redditivit\u00e0 di tali investimenti sar\u00e0 inferiore, ma la liquidit\u00e0, l’affidabilit\u00e0 e l’incremento di capitalizzazione a lungo termine \u2014 di cui sopra. Inoltre, tali beni, se necessario, \u00e8 possibile utilizzare per scopi personali.<\/p>\n
Anna Kurianovich<\/b><\/p>\n
Consulente senior per gli investimenti<\/p>\n
Appartamenti in affitto in affitto a lungo termine<\/h3>\n
Tra i vantaggi del noleggio a lungo termine \u2014 una domanda stabile e ad alta liquidit\u00e0 dell’oggetto, tuttavia, quando tali investimenti c’\u00e8 il rischio che l’inquilino smette di pagare e sar\u00e0 difficile da sfrattare.<\/p>\n
Per il noleggio di meglio si adattano a una o due camere da letto in una delle citt\u00e0 europee, in una zona famosa per la classe media. \u00c8 anche possibile navigare per studenti e scegliere un appartamento nei pressi di una importante universit\u00e0 o prendere in considerazione la domanda di impiegati e di acquistare una casa a pochi passi dal quartiere degli affari.<\/p>\n
La resa in caso di noleggio a lungo termine \u00e8 di circa il 2-3 %. Gli investitori che non sono disposti a gestire da solo, vale la pena di assumere una societ\u00e0 di gestione, la commissione di cui circa il 5-15 %. Contratti di locazione di solito sono di un anno con opzione di rinnovo.<\/p>\n
Appartamenti per affitto a breve termine<\/h3>\n
Noleggio a breve termine \u00e8 pi\u00f9 redditizio a lungo termine, tuttavia, che il rendimento di un tale oggetto sopra (5-7 %) e nessun problema con lo sfratto degli inquilini. Tuttavia, c’\u00e8 il rischio di downtime, e se locazione a breve termine di appartamenti si usurano pi\u00f9 velocemente rispetto a quando \u00e8 a lungo termine.<\/p>\n
Acquistare un appartamento per l’affitto a breve termine vale in luoghi popolari tra i turisti. In questo caso \u00e8 meglio scegliere le grandi citt\u00e0, la domanda a cui non dipende dalla stagionalit\u00e0, e poi si pu\u00f2 navigare non solo ai turisti, ma anche per il viaggiatore d’affari in viaggio di lavoro, e per i pazienti delle cliniche \u2014 in questo caso \u00e8 preferibile un alloggio vicino con i quartieri o, rispettivamente, nelle cliniche universitarie.<\/p>\n
Noleggio a breve termine porta a una maggiore redditivit\u00e0 rispetto al a lungo termine, e in questo caso non ci sono problemi con lo sfratto degli inquilini <\/i><\/p>\n
Noleggio a breve termine implica la resa in affitto, a settimana … o per alcuni mesi. Affittare un alloggio in affitto a breve termine \u00e8 possibile, ad esempio, attraverso il popolare servizio di Airbnb. Se l’investitore non \u00e8 pronto a tuffarsi nel business e occuparsi di gestione oggetto da soli, potrebbe essere necessario l’aiuto di una societ\u00e0 di gestione, la commissione di cui (a seconda della citt\u00e0, di esperienza e di un set di servizi) \u00e8 da 15 fino al 30% del costo del noleggio. Estero per l’investitore in ogni caso bisogno di un aiuto nella gestione e la squadra Tranio pronta a fornire. Offriamo gestione di appartamenti, forniti in noleggio a breve termine, e garantiamo una gestione competente e il rendimento al 5-7 %.<\/p>\n
Appartamenti per studenti<\/h3>\n
Appartamenti per studenti con una buona universit\u00e0 \u2014 ottimo investimento, in quanto l’investitore sar\u00e0 garantito un flusso costante di clienti per gli anni a venire in avanti, mentre il rendimento di tali oggetti \u00e8 superiore rispetto ai normali appartamenti. A meno che alloggi per studenti specializzati complessi pi\u00f9 veloce usura di appartamenti, cedendo a noleggio a lungo termine. Inoltre, appartamenti per studenti pi\u00f9 difficile da vendere, perch\u00e9 sono progettati per un pubblico specifico, e l’investitore non pu\u00f2 utilizzarli per la propria residenza. Ma rispetto al non residenziale immobiliare appartamenti per studenti sono caratterizzati da elevata liquidit\u00e0.<\/p>\n
Comprare appartamenti per studenti vantaggioso nel regno unito e in Germania. Questi mercati sono affidabili e sono di alta domanda da parte degli enti locali e degli studenti. Per scegliere correttamente la citt\u00e0 per investire in alloggi per studenti, \u00e8 necessario prestare attenzione alla presenza nelle vicinanze di uno o pi\u00f9 popolari tra gli studenti di istituti di formazione, anche in assenza di un eccesso di offerta sul mercato locale in affitto, dove studenti appartamento pu\u00f2 competere con un gran numero di appartamenti disponibili, e sulla redditivit\u00e0 impatto basso livello dei tassi di noleggio.<\/p>\n
\u00abIl rendimento medio degli studenti appartamento \u2014 da 4 a 6 %. Questa cifra dipende da quanto \u00e8 grande l’universit\u00e0 si trova accanto, lontano sia dalla scuola superiore si trovano appartamenti e quanto sono di alta qualit\u00e0 e moderni. Di conseguenza, maggiore \u00e8 la qualit\u00e0, pi\u00f9 basso rischio e rendimento\u00bb,\u2014 dice Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, managing partner di Tranio.<\/p>\n
Il contratto di locazione \u00e8 di solito un calendario o un anno accademico.<\/p>\n
Budget da 2,5 milioni a 10 milioni di euro<\/h2>\n
Gli acquirenti con un budget di 2,5 milioni di euro a 10 milioni di euro Tranio consiglia di acquistare gli oggetti del formato di vendita al dettaglio strada o supermercati. Per questo bilancio sono adatti anche condomini, ma gli investimenti in tali oggetti vale la pena fare solo a chi \u00e8 pronto a tuffarsi nella gestione e, periodicamente, di risolvere i problemi dei residenti.<\/p>\n
Un investitore con un budget di 10 milioni di euro meglio considerare come un oggetto per gli investimenti immobili commerciali. Spesso i clienti con questo bilancio interessati ad acquistare un piccolo hotel, ma si consiglia di non considerare questa opzione se si sta puntando per un reddito passivo e non sono pronti per essere pienamente coinvolti nella gestione aziendale. Oltre alle grandi costi di tempo, ricezione caso e richiede una certa esperienza.<\/p>\n
Anna Kurianovich<\/b><\/p>\n
Consulente senior per gli investimenti<\/p>\n
Condomini<\/h3>\n
Condomini sono caratterizzati da elevata liquidit\u00e0, ma, come nel caso di singoli appartamenti, residenti \u00e8 difficile sfrattare, perch\u00e9 in Europa i loro diritti sono protetti dalla legge.<\/p>\n
La difficolt\u00e0 principale delle case popolari un gran numero di inquilini e alta probabilit\u00e0 di eventuali domande o problemi che richiedono tempo per la decisione. Pertanto, un investitore necessariamente bisogno di un tramite della societ\u00e0 di gestione.<\/p>\n
Condominio vale la pena di scegliere i mercati, dove l’affitto \u00e8 una domanda stabile, ad esempio a Berlino, dove circa l ‘ 85 % degli abitanti \u2014 gli inquilini. \u00c8 necessario concentrarsi sulla citt\u00e0 che hanno sviluppato un mercato del lavoro: se c’\u00e8 lavoro, ci sono inquilini, e, di conseguenza, si pu\u00f2 essere sicuri della domanda di un alloggio e di un reddito stabile. In Germania queste citt\u00e0 includono Berlino, Amburgo, D\u00fcsseldorf, Colonia e Monaco di baviera, in Austria \u2014 Vienna.<\/p>\n
E ‘ importante prestare attenzione non solo alle caratteristiche della citt\u00e0, ma anche di una particolare zona: redditizio per comprare una casa l\u00e0, dove l’affitto e la domanda di immobili a crescere, il numero degli abitanti aumenta e sono previsti grandi progetti infrastrutturali.<\/p>\n
Affitto rendimento dei condomini \u00e8 in media del 3-5 %. Come nel caso di singoli appartamenti, il contratto di locazione \u00e8 di solito per un anno con opzione di rinnovo.<\/p>\n
Street-vendita al dettaglio<\/h3>\n
Street-vendita al dettaglio \u2014 si tratta di piccoli negozi, bar e ristoranti, situati al primo piano delle case. Questo formato \u2014 l’ultima decisione nella costruzione di strade centrali delle grandi citt\u00e0. Premessa strada al dettaglio si distinguono per l’elevata liquidit\u00e0, ma a basso rendimento. Spesso in Europa, non ha venduto il primo piano separatamente, ma solo l’intero edificio. Pertanto, tali oggetti, in particolare in buone posizioni, poco.<\/p>\n
Secondo Anna Kurianovich, i principali indicatori di liquidit\u00e0 di tali oggetti \u2014 la posizione sul trading strade con intenso traffico pedonale e vicino ai mezzi pubblici, ma anche di aspetto attraente e la convenienza per i visitatori (la presenza di finestre vetrina, un ingresso separato dalla strada, ecc).<\/p>\n
Rendimento oggetti del formato di vendita al dettaglio strada \u00e8 in media del 3-4 %, ma per i grandi, famose vie dello shopping (ad esempio, Oxford street a Londra o Paseo de Gracia a Barcellona) pu\u00f2 essere al di sotto del 3 %.<\/p>\n
A differenza di altri tipi di immobili, contratti di locazione degli oggetti street-vendita al dettaglio di solito brevi \u2014 da 3 a 5 anni, ma questo \u00e8 compensato dalla forte domanda da parte degli inquilini. In alcuni paesi, ad esempio in Spagna, diffusi i contratti per 10 anni.<\/p>\n
Si consiglia di acquistare un oggetto che crea il minimo problema in possesso \u2014 \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439, in buona posizione, con un affidabile aziendali inquilino a lungo termine contratto di locazione. \u00c8 auspicabile, per un massimo di costi di gestione portava l’inquilino <\/i><\/p>\nSupermercati<\/h3>\n
\u00abQuesto \u00e8 uno dei pi\u00f9 popolari formati di investimento per gli investitori internazionali. La sua popolarit\u00e0 \u00e8 dovuta alla semplicit\u00e0 di gestione, basso rischio e alto rendimento. Ma ci sono svantaggi: pi\u00f9 vicina la fine del contratto di locazione, minore liquidit\u00e0 e al di sopra di sconto per la vendita. Un fattore chiave per ridurre il rischio di una buona posizione\u00bb, dice Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
\u00c8 pi\u00f9 vantaggioso acquistare supermercati nelle aree urbane con una popolazione in crescita, accanto ad altri punti vendita, attrarre gli inquilini, vicino ai trasporti pubblici e alle principali vie di trasporto.<\/p>\n
I rendimenti dei supermercati \u00e8 di 5-6,5 %. Il canone di contratti di tali oggetti duraturi \u2014 di solito sono a 15 anni.<\/p>\n
Da quanto da un investitore richiede di partecipare alla gestione commerciale di un oggetto dipende dal tipo di contratto di locazione. Pi\u00f9 conveniente per il proprietario un contratto di tipo NNN lease (triple net lease): il proprietario prende con l’inquilino pagamento \u00abelevatissimi\u00bb, cio\u00e8 senza deduzione dell’imposta, assicurazione e spese (le spese di contratto sono a carico del locatario).<\/p>\n
Il bilancio di oltre 10 milioni di euro<\/h2>\n
Se si dispone di pi\u00f9 di 10 milioni di euro Tranio consiglia di investire in una casa di cura. Quando grandi bilanci si pu\u00f2 anche investire in centri commerciali e hotel, tuttavia, tali oggetti difficili da gestire. Inoltre, per l’acquisto di grandi e di qualit\u00e0 di alberghi e centri commerciali sono necessari investimenti pari a 30-100 milioni di euro.<\/p>\n
Casa di cura<\/h3>\n
Casa di cura \u2014 un’opzione promettente per gli investimenti, perch\u00e9 in Europa cresce il numero di anziani (secondo le previsioni Eurostat, entro il 2040, la quota di persone con pi\u00f9 di 65 anni sar\u00e0 pi\u00f9 di un quarto della popolazione europea), e sono sempre di pi\u00f9 i pensionati hanno bisogno di un alloggio. Il principale svantaggio di tale oggetto (come \u00e8 il caso con gli studenti complessi) \u2014 difficolt\u00e0 di riconversione.<\/p>\n
Complessi per anziani pena di cercare in Austria, regno unito, Germania, stati UNITI o in Francia, in grandi o medie citt\u00e0 e nei loro dintorni. Si dovrebbe prestare attenzione alla situazione demografica \u2014 quanti pensionati sar\u00e0 in questa zona nel periodo 10-30 anni (tali dati sono disponibili nel processo di Due Diligence), e anche se nella contea di istituzione di un servizio nazionale, ospedali e centri di riabilitazione, se ben sviluppata infrastruttura di trasporto.<\/p>\n
Di alta qualit\u00e0 della casa di cura in Europa sono di solito trattati con effetti di lunga durata (in media 20 anni) rigidi contratti. I rendimenti da locazione \u00e8 di 5-6,5 %.<\/p>\n
Centri commerciali<\/h3>\n
Secondo Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, centri commerciali \u00e8 un opzione di investimento a causa del gran numero di inquilini. Oltre a questo, il formato del commercio in continua evoluzione, e spesso capita che vendono vecchi, \u043d\u0435\u0441\u043e\u0432\u0440\u0435\u043c\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 e non funzionali centri commerciali. Laico investitore \u00e8 facile cadere nella trappola e acquistare \u043d\u0435\u043f\u0435\u0440\u0441\u043f\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u044b\u0439 oggetto. \u00abQuesto tipo di investimento pi\u00f9 adatto per gli investitori con un professionista di gestione di un team, i costi da pagare in caso di grandi volumi di fatturato. A mio parere, investire in centri commerciali vale la pena se si dispone di pi\u00f9 di 30 milioni di euro\u00bb\u2014 ha detto Giorgi \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Quando si sceglie un centro commerciale si dovrebbe prestare attenzione alla capacit\u00e0 di spesa della popolazione nella regione, la presenza di infrastrutture e mezzi di trasporto.<\/p>\n
\u00abSono importanti il numero di inquilini, la presenza di locatari-magneti (di solito \u00e8 un marchi ben noti, ad esempio, Zara, Nike, ecc), la presenza di food court, il periodo di locazione dei contratti, il numero di acquirenti che vivono intorno, la demografia della citt\u00e0, lo stato tecnico dell’oggetto e la soddisfazione rilevante ai requisiti tecnici di tali edifici, il numero di concorrenti della citt\u00e0, e anche allora, come da tempo gli inquilini alleviare l’oggetto e qual \u00e8 la probabilit\u00e0 di comparsa di nuovi oggetti simili della porta accanto\u00bb,\u2014 dice Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Inquilini vetrina negozi di alimentari, negozi di elettronica, tessili, ma anche di caff\u00e8. Di pi\u00f9 in un centro commerciale di marchi famosi, meglio per il business, cos\u00ec come i visitatori del marchio attirare nuovi clienti e aumentare il fatturato degli inquilini e aumentare il canone di locazione per l’investitore. Contratti di locazione di solito sono per 5-15 anni. La redditivit\u00e0 dei centri commerciali \u00e8 in media 4-6 %.<\/p>\n
Un gran numero di inquilini rende difficile il controllo <\/i><\/p>\nHotel<\/h3>\n
Il mercato alberghiero eterogenea, e su di esso ci sono diverse secondo il profilo e il livello di rischio delle attivit\u00e0. \u00abE ‘ difficile acquistare di alta qualit\u00e0 e vendibile con un budget di circa 10-15 milioni di euro: c’\u00e8 il rischio che l’hotel \u00e8 situato nella zona molto ambita posizione e sar\u00e0 gestito piccolo operatore, che pu\u00f2 in qualche momento di andarsene. In questo scenario di trovare un altro inquilino sar\u00e0 estremamente difficile. Si consiglia di non considerare come oggetto di investimento per i piccoli dell’hotel: molto probabilmente, ad esso \u00e8 associato un piccolo (e, quindi, ad alto rischio) l’operatore che si \u00abmangia\u00bb il rendimento. Inoltre, piccoli alberghi pi\u00f9 spesso implicano personale laborioso gestione del business. Buoni, grandi alberghi con famosi direttori di aziende, situate nel centro delle grandi citt\u00e0 europee, costano da 50 milioni di euro e dare un basso rendimento (circa il 4 %), cos\u00ec come valutate dal mercato come \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 e commerciabili. Tra le altre cose, \u00e8 ancora e prestigioso per il proprietario di un bene\u00bb, dice Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Idealmente, si dovrebbe scegliere gli hotel nelle grandi citt\u00e0, non dipendono dalla stagionalit\u00e0 della domanda, con un grande flusso turistico. Oltre alla posizione, \u00e8 necessario prestare attenzione alla condizione dell’hotel, la data dell’ultima riparazione, valutazioni e recensioni sul Booking.com dinamiche soggiorno di turisti in posizione, la stagionalit\u00e0 della domanda, la competitivit\u00e0 dell’hotel in questo mercato, la presenza in un edificio di un centro benessere e sale riunioni.<\/p>\n
I contratti con gli operatori sono in 10-20 anni e possono essere di due tipi: contratto di locazione o di un contratto per la gestione. Nel primo caso, per il proprietario, \u00e8 un canone fisso, mentre il secondo per cento dei ricavi. La resa in caso di contratto di gestione pu\u00f2 essere superiore, ma dipende sempre dal risultato finanziario dell’operatore. I rendimenti da locazione per le principali citt\u00e0 e capitali si trova a livello del 4-6 %.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Quando si pianifica l’acquisto di reddito di un oggetto all’estero \u00e8 necessario prendere in considerazione molti fattori e calcolare ogni passo, quindi vale la pena di fidarsi dei professionisti con grande esperienza e una buona conoscenza del mercato. Rivolgersi ai responsabili Tranio, e che vi sapranno consigliare per l’acquisto di immobili commerciali all’estero.<\/p>\n
Julia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
In che tipo di immobili all’estero investire: in albergo, un negozio o centro commerciale? La risposta a questa domanda dipende<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-1703","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-fiscali-in-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"it","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1703"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1703\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}