{"id":1704,"date":"2020-02-12T22:44:40","date_gmt":"2020-02-12T19:44:40","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/itil-mercato-immobiliare-in-francia-che-ce-da-sapere-allacquirente-nel-2016\/"},"modified":"2020-02-12T22:44:40","modified_gmt":"2020-02-12T19:44:40","slug":"itil-mercato-immobiliare-in-francia-che-ce-da-sapere-allacquirente-nel-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/it\/itil-mercato-immobiliare-in-francia-che-ce-da-sapere-allacquirente-nel-2016\/","title":{"rendered":"Il mercato immobiliare in Francia: che c’\u00e8 da sapere all’acquirente nel 2016"},"content":{"rendered":"

Gli acquirenti tornano sul mercato immobiliare di Francia, che negli ultimi tre anni era in recessione. Gli analisti si aspettano una crescita dei prezzi nel 2016, sullo sfondo di un improvviso aumento del volume delle transazioni immobiliari, registrato alla fine del 2015. Cos\u00ec, nel mese di novembre 2015 sul mercato francese \u00e8 stato concluso 792 mila transazioni, che il 12,5 % in pi\u00f9 rispetto allo stesso mese del 2014. Un aumento di interesse degli investitori immobiliare francese \u00e8 determinata da molteplici fattori, tra cui la crescita qualitativa dell’offerta. Oltre a questo, gli investitori stranieri cercano di risparmiare denaro, investendo nel settore immobiliare, che \u00e8 pi\u00f9 stabile di un bene rispetto al volatili titoli.<\/p>\n

La carenza di edifici stimola la vendita sul mercato secondario<\/h2>\n

Trimestrale statistiche dinamica dei prezzi di case e appartamenti in Francia non consente agli esperti di affermare con certezza che sul mercato del paese \u00e8 iniziata la ripresa. Secondo le stime dell’istituto Nazionale di statistica e studi economici (Institut nacional de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques, Insee), l’indice dei prezzi degli immobili continua a diminuire dal 2012, e, secondo l’analista economy.com Martin \u0414\u0436\u0430\u043d\u0438\u043a\u043e (Martin Janiko), \u00e8 il declino continuer\u00e0 fino alla fine del 2016, sullo sfondo di modesti tassi di crescita del PIL e salari medi. Non \u00e8 ancora chiaro che c’era dietro il crescente numero di transazioni nel mese di novembre 2015, tuttavia, il mercato francese seconde case ha gi\u00e0 risposto a questo aumento dei prezzi.<\/p>\n<\/p>\n

La dinamica dei prezzi sul mercato secondario immobiliare Francia nel III trimestre 2015
\nDati: Notai Francia (Notaires de France), Insee<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n<\/th>\nAppartamenti\n<\/th>\nCasa\n<\/th>\n<\/tr>\n
Trimestrali
\nle modifiche, %<\/th>\n		Annuali
\nle modifiche,%<\/th>\n		Trimestrali
\nle modifiche, %<\/th>\n		Annuali
\nle modifiche, %<\/th>\n<\/tr>\n
Continentale Francia
\n(M\u00e9tropole)<\/strong><\/th>\n		0,3<\/td>\n-1,8<\/td>\n0,4<\/td>\n-1,6<\/td>\n<\/tr>\n
La Grande Parigi
\n(Grand Paris)<\/strong><\/th>\n		0,7<\/td>\n-1,3<\/td>\n0,2<\/td>\n-1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Territori d’oltremare
\n(Territoires d’outre-mer)<\/strong>\n<\/th>\n		-0,1<\/td>\n-2,3<\/td>\n1,0<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Il numero di transazioni con il corpo secondario \u00e8 aumentato drammaticamente nel 2015 a causa della riduzione del tasso di costruzione di nuove strutture del 4,1 %, che, a sua volta, \u00e8 stato associato con una riduzione di quantit\u00e0 di permessi di costruzione rilasciati. Alla fine, nel III trimestre del 2015 i prezzi delle case dal secondario del fondo \u00e8 aumentato dello 0,3 % rispetto al trimestre precedente.<\/p>\n

Secondo la ricerca di CGDD ECLN, nel periodo da luglio a settembre 2015 acquirenti prenotato 22 600 interesse nelle nuove costruzioni che per il 16 % in pi\u00f9 rispetto allo stesso periodo del 2014.<\/p>\n

La correzione dei prezzi<\/h2>\n

\u00c8 evidente che, ad eccezione di novembre, 2015 anno non \u00e8 stato il maggior successo per il mercato immobiliare in Francia. L’unica regione dove i prezzi hanno mostrato una notevole crescita, \u00e8 diventata la Corsica (Corse) \u2014 isola rimane sempre popolare tra i francesi destinazione turistica.<\/p>\n

Modesta la citt\u00e0 francese di Limoges diventando sempre pi\u00f9 popolare tra gli acquirenti di beni immobili da oltreoceano <\/i><\/p>\n

Nel III trimestre del 2015 i prezzi degli immobili nella Grande Parigi \u00e8 aumentato rispetto al trimestre precedente, ma \u00e8 diminuito rispetto allo stesso periodo del 2014, e nei prossimi mesi gli esperti non si aspettano una crescita in questo mercato. Inoltre, qui c’\u00e8 una carenza di bilocali e monolocali, e il prezzo medio per metro quadrato di parigi abitazioni \u00e8 di 8 020 euro, che \u00e8 troppo costoso per gli acquirenti con budget modesti.<\/p>\n

Secondo il francese Notaio, in le regioni, i prezzi degli appartamenti sono scesi pi\u00f9 forte (-2,3%) che in casa (-1,7 %). La crescita dei prezzi si osservano solo in citt\u00e0, che vengono rimossi dalla capitale, ma hanno una buona disponibilit\u00e0 di trasporto (ad esempio, hanno propri aeroporti) o rappresentano grandi industriali o centri turistici. A citt\u00e0 pu\u00f2 essere attribuito Tour, Limoges, Lione e Strasburgo. Ad esempio, il Tour si trova a due ore di auto da Parigi, ed \u00e8 il punto di partenza ideale per esplorare i castelli della valle della Loira (Pays de la Loire). Lione, situato vicino al confine svizzero, \u00e8 il centro francese dell’industria chimica e farmaceutica.<\/p>\n<\/p>\n

I prezzi delle seconde case e le loro dinamiche sui principali mercati immobiliari in Francia nel III trimestre 2015
\nDati: Notai Francia<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Posto<\/th>\nCitt\u00e0\/Regione<\/th>\nAnnuale
\nil cambiamento
\nprezzi, %<\/th>\n		Prezzo per
\nquadrato
\nmetro eur<\/th>\n		Mediana
\nil costo
\npubbliche, di euro<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nCorsica Del Sud
\n(Corse-du-Sud)*<\/th>\n		7,7<\/td>\n3 000<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nAlta Corsica
\n(Haute-Corse)*<\/th>\n		4,0<\/td>\n2 250<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nTour
\n(Tours)<\/th>\n		1,8<\/td>\n2 110<\/td>\n210 000<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLimoges
\n(Limoges)<\/th>\n		1,4<\/td>\n1 160<\/td>\n142 300<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nLione
\n(Lyon)<\/th>\n		0,8<\/td>\n3 350<\/td>\n311 800<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nStrasburgo
\n(Strasbourg)<\/th>\n		0,7<\/td>\n2 450<\/td>\n245 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Corsica tradizionalmente si accende \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442\u043e\u043c in conteggi di Francia continentale, quindi il valore dell’oggetto di questa regione non \u00e8 disponibile.<\/p>\n

L’interesse degli acquirenti ridotto<\/h2>\n

Dal 2008 il mercato immobiliare in Francia la quota di transazioni che coinvolgono gli acquirenti stranieri gradualmente diminuita, e nel 2015, tali operazioni hanno rappresentato solo l ‘ 1% del totale degli acquisti di immobili nel paese. Per confronto, nel periodo pre-crisi 2006-2007 gli stranieri hanno concluso al 2,8% del totale delle transazioni.<\/p>\n

Molti compratori stranieri hanno intenzione di ricostruire una casa d’epoca in Francia <\/i><\/p>\n

Secondo uno studio della banca BNP Paribas, i pi\u00f9 numerosi compratori stranieri in Francia sono gli inglesi. Fanno 32,6 % del totale della spesa tra gli stranieri. Seguiti da italiani (15,3 %) e belgi (11,1 %).<\/p>\n

Provengono da Regno Unito preferiscono stabilirsi in Normandia, Bretagna, della Dordogna e la valle della Loira.<\/p>\n<\/p>\n

Dove in Francia, acquisto di immobili, gli inglesi, 2015
\nDati: Notai Francia<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nRegione<\/th>\nLa quota di transazioni inglesi
\ndel numero totale di
\nofferte di stranieri %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nLoire (Loire) \u2014 Dordogna (Dordogne)<\/th>\n78<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nNormandia (Normandie) \u2014 Bretagna (Bretagne)<\/th>\n72<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nAquitania (Aquitaine)<\/th>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nRodano (Rh\u00f4ne)<\/th>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nProvenza-Alpi-costa Azzurra
\n(Provence-Alpes-C\u00f4te d’Azur)<\/th>\n		15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

I rischi e i benefici del mercato immobiliare in Francia nel 2016<\/h2>\n

Senza dubbio, l’anno 2015 \u00e8 stato per il mercato francese immobiliare complicato. Secondo Eurostat, entro la fine del secondo semestre del 2015 il PIL del paese \u00e8 cresciuto solo del 1,1 % rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Un impatto negativo sulla domanda ha avuto e novembre attacchi terroristici a Parigi, che \u00e8 semplicemente spaventato molti potenziali investitori. Eppure gli esperti prevedono una graduale ripresa del mercato.<\/p>\n

I principali fattori che determinato l’attivit\u00e0 di acquirenti stranieri nel mercato immobiliare in Francia nei prossimi anni saranno: la situazione economica in famiglia per gli investitori nei mercati, tassi ipotecari bassi e, naturalmente, un referendum sull’eventuale uscita del regno unito dall’UE. Le preoccupazioni per \u00ab\u0411\u0440\u0435\u043a\u0441\u0438\u0442\u0430\u00bb gi\u00e0 contribuito a un indebolimento della sterlina inglese nei confronti dell’euro: 1 libbra \u00e8 stimato a 1,26 euro, mentre nel mese di novembre il tasso era 1,42 euro.<\/p>\n

In questa situazione gli acquirenti di immobili, cercano di estrarre il beneficio a lungo termine, possono scegliere una delle seguenti due strategie. La prima \u2014 l’acquisto di una casa per le vacanze (senza contratto di locazione successiva) su qualche remoto dai flussi turistici e la crisi economica il mercato francese entroterra. I prezzi di questi oggetti nei prossimi 10-15 anni si svilupperanno e copriranno i costi iniziali per l’acquisto. Inoltre, avendo cos\u00ec bene, \u00e8 possibile superare il panico e relativamente tranquilla osservare lo sviluppo degli eventi.<\/p>\n

La seconda strategia prevede l’acquisto di un oggetto in una delle pi\u00f9 grandi citt\u00e0 della Francia, dove gi\u00e0 si sente l’eccesso di breve termine di locazione di immobili turistici, e la sua successiva messa in noleggio a lungo termine.<\/p>\n

\u0411\u0430\u0448\u0438\u0442\u0430 \u041a\u0430\u0440\u0438\u044f\u0432\u0430\u0441\u0430\u043c, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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