{"id":1705,"date":"2020-02-12T22:45:09","date_gmt":"2020-02-12T19:45:09","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/itcome-scegliere-la-strategia-di-investire-in-immobili-allestero\/"},"modified":"2020-02-12T22:45:09","modified_gmt":"2020-02-12T19:45:09","slug":"itcome-scegliere-la-strategia-di-investire-in-immobili-allestero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/it\/itcome-scegliere-la-strategia-di-investire-in-immobili-allestero\/","title":{"rendered":"Come scegliere la strategia di investire in immobili all’estero"},"content":{"rendered":"

Molti investitori che investono in immobili all’estero, desiderosi di alto rendimento. Tuttavia, non tutti si rendono conto che la maggior iniziale resa implica grossi rischi, cio\u00e8 la probabilit\u00e0 di riduzione di reddito a lungo termine.<\/p>\n

Si consiglia ai clienti di valutare i rischi e pensare a una strategia di investimento con un bilanciamento ottimale di rendimento, affidabilit\u00e0, costi di manodopera e di altri fattori di efficienza degli investimenti. La maggior parte dei clienti Tranio adatto semplice attivit\u00e0 di noleggio in posizione stabile, a lungo termine contratto di locazione e la gestione attraverso societ\u00e0 di gestione. In questo articolo vedremo come garantire la migliore resa con tale strategia.<\/p>\n

Perch\u00e9 la semplice attivit\u00e0 di noleggio<\/h2>\n

Presenta gli investitori che utilizzano i servizi di Tranio,\u2014 imprenditori di successo provenienti da Russia, Brasile, Iran o in Cina. Di solito, in patria hanno attivo un business che porta reddito di base. Da immobili all’estero preferiscono ricevere un reddito passivo con un minimo di coinvolgimento nella gestione. Si tratta di un investimento non solo per il profitto, quanto con l’obiettivo di preservare il capitale e proteggerlo da politiche economiche e i rischi del suo paese.<\/p>\n

La maggior parte dei clienti non hanno intenzione di vendere i loro ricavi di immobili a breve termine. Questa propriet\u00e0 fornisce agli investitori personale fondo pensione ed \u00e8 garanzia di benessere finanziario dei loro bambini. Un altro importante motivo \u2014 permesso di soggiorno negli stati UNITI o in Europa, che offrono tale opportunit\u00e0 gli acquirenti di beni immobili.<\/p>\n

Ai nostri investitori di solito non sono adatti progetti di valore aggiunto \u2014 la costruzione o riqualificazione. Allegati in essi sono associati con alti rischi, tra cui il superamento di un preventivo, la difficolt\u00e0 con la registrazione dei permessi, gonfiato il prezzo di acquisto e la lunga ricerca di un acquirente. Da un investitore richiede la partecipazione attiva nel progetto e particolare qualificazione nel settore delle costruzioni. Progetti di sviluppo efficaci come attivit\u00e0 principale, e non come uno strumento di conservazione del capitale.<\/p>\n

In questo modo, non-core investitori si consiglia di semplice attivit\u00e0 di noleggio: acquisto di propriet\u00e0 e in locazione. Questo \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u0430\u044f e semplice nella realizzazione di una strategia.<\/p>\n

Il bilancio e i tipi di oggetti<\/h2>\n

Si consiglia di considerare l’investimento in immobili all’estero, con un budget di 200 mila euro. Pi\u00f9 economico, salvo rare eccezioni, \u00e8 difficile comprare vendibile. In questo segmento si consiglia di acquistare appartamenti residenziali. Tra i loro vantaggi \u2014 elevata liquidit\u00e0 e una domanda costante.<\/p>\n

Con un budget di oltre 2,5 milioni di euro vale la pena orientarsi su strutture commerciali \u2014 in primo luogo immobili commerciali e case di cura.<\/p>\n

Indipendentemente dal budget, il 50-60% del valore dell’oggetto di solito \u00e8 possibile prendere in prestito, in modo che gli investimenti nel redditizio settore immobiliare pu\u00f2 iniziare con 100 mila euro di fondi propri.<\/p>\n<\/p>\n

Tipi di immobili commerciali e le loro impostazioni
\nDati Tranio (medie consigliate indicatori)*<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tipi di
\ninteresse<\/th>\n		Il rendimento,
\n% annuo<\/th>\n		Termine
\ncontratto
\naffitto<\/th>\n		Vantaggi<\/th>\nSvantaggi<\/th>\n<\/tr>\n
Da 300 mila euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Appartamento (affitto a breve termine)<\/td>\n5-7<\/td>\nDa 1 giorno<\/td>\nElevata liquidit\u00e0; rispetto al noleggio a lungo \u2014 alto rendimento e non ci sono problemi con lo sfratto degli inquilini; pi\u00f9 il potenziale di crescita degli affitti<\/td>\nI rischi di gestione e i tempi di inattivit\u00e0; rispetto al noleggio a lungo \u2014 pi\u00f9 rapida usura<\/td>\n<\/tr>\n
Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/td>\n2-3<\/td>\nDa 1 anno<\/td>\nElevata liquidit\u00e0; la forte domanda da parte degli inquilini, stabile anche in tempi di crisi<\/td>\nI rischi di gestione e i tempi di inattivit\u00e0; problemi con lo sfratto degli inquilini<\/td>\n<\/tr>\n
Alloggi per studenti<\/td>\n4-6<\/td>\nDa 6 mesi<\/td>\nLa forte domanda da parte degli inquilini<\/td>\nRispetto agli appartamenti \u2014 sotto la liquidit\u00e0, difficile da riutilizzare<\/td>\n<\/tr>\n
Da 2,5 milioni di euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Condomini<\/td>\n3-5<\/td>\nDa 1 anno<\/td>\nElevata liquidit\u00e0, il potenziale di crescita di capitalizzazione<\/td>\nIl basso rendimento, molti inquilini, i problemi con lo sfratto, ha bisogno di una societ\u00e0 di gestione<\/td>\n<\/tr>\n
Negozi di strada<\/td>\n3-4<\/td>\n3-10 anni<\/td>\nElevata liquidit\u00e0, il potenziale di crescita di capitalizzazione<\/td>\nIl basso rendimento<\/td>\n<\/tr>\n
Supermercati<\/td>\n5-6,5<\/td>\n12-15 anni<\/td>\nAd alto rendimento, lunga durata contratti<\/td>\nQuanto pi\u00f9 la data di scadenza del contratto, minore liquidit\u00e0<\/td>\n<\/tr>\n
Da 10 milioni di euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Casa di cura<\/td>\n5-6,5<\/td>\n20-25 anni<\/td>\nLa crescita del numero di pensionati, di lunga durata dei contratti<\/td>\nDifficile riutilizzare<\/td>\n<\/tr>\n
Centri commerciali<\/td>\n4-6<\/td>\n5-15 anni<\/td>\nAd alto rendimento<\/td>\nI rischi di gestione con un gran numero di inquilini<\/td>\n<\/tr>\n
Hotel<\/td>\n4-6<\/td>\n10-20 anni<\/td>\nAd alto rendimento<\/td>\nDifficile riutilizzare<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* I valori medi di interesse:<\/p>\n

    \n
  • in zone ricche di grandi citt\u00e0 europee;<\/li>\n
  • nuovi oggetti o dopo la revisione;<\/li>\n
  • il canone di contratti all’inizio del periodo di validit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n

    Posizione<\/h2>\n

    Dalla posizione di un oggetto dipendono direttamente i rischi e la redditivit\u00e0 degli investimenti. Si consiglia di investire in paesi con economie avanzate e sistema politico stabile. Riducendo al minimo i rischi sono diversi Austria, regno Unito, Germania, stati UNITI, Francia e Svizzera: in questi paesi meno probabilit\u00e0 di iperinflazione, la caduta delle valute nazionali e di riduzione del PIL.<\/p>\n

    La maggior parte dei clienti russi preferiscono la Germania a causa della vicinanza geografica, ma anche perch\u00e9 rispetto ad altri dai paesi rendimenti in Germania un po ‘di pi\u00f9, le condizioni di credito migliore, e le tasse un po’ sotto. Ma altri paesi in questo elenco anche di interesse: ad esempio, alcuni investitori scelgono gli stati UNITI, perch\u00e9 si aspettano di l\u00e0 di una maggiore capitalizzazione, altri temono un indebolimento dell’economia tedesca a causa di eventi politici, e altri ancora guadagnano entrate propriet\u00e0 in paesi, dove si concentrano i loro affari o interessi personali.<\/p>\n

    Si consiglia inoltre di prendere in considerazione la valuta in cui sono denominati spesa della famiglia degli investitori dopo 5-10 anni. Ad esempio, se avete immobili residenziali nel regno unito e l\u00ec imparano i vostri bambini, allora vale la pena di osservare gli oggetti, il reddito locativo da cui \u00e8 generato in sterline.<\/p>\n

    Tra i centri abitati \u00e8 meglio scegliere o megalopoli e i loro ricchi sobborghi, o di una citt\u00e0 di media grandezza, con una popolazione in crescita, sviluppati mercato del lavoro e il potenziale di crescita economica. Vi consigliamo di navigare sul collaudato percorso, che ha gi\u00e0 esperienza di successo investimenti connazionali. Ad esempio, il successo opzioni \u2014 occidentale della capitale e le principali citt\u00e0 della Germania Occidentale.<\/p>\n

    Zona scelta dipende dal tipo di immobile. Ad esempio, negozi di strada \u00e8 meglio comprare per vie centrali con vivace, con il traffico e il commercio-magazzini \u2014 alla periferia di una grande citt\u00e0 vicino alla pista.<\/p>\n

    Gli inquilini e contratto di locazione<\/h2>\n

    Se si affitta immobili residenziali, come gli inquilini sono preferibili i rappresentanti di classe media con una buona storia di credito e stabili di reddito. E in un segmento del mercato immobiliare commerciale \u00e8 meno rischioso oggetti che sono gi\u00e0 stati messi in affitto grandi aziende inquilini operanti sul mercato decine o centinaia di anni. La probabilit\u00e0 di fallimento di tali inquilini meno di piccole aziende private. Informazioni sullo stato finanziario degli inquilini possono richiedere di avvocati nel processo di esame dell’oggetto (Due Diligence).<\/p>\n

    Gli oggetti con un sacco di inquilini (ad esempio, condomini o centri commerciali) non sono adatti stranieri non-core per gli investitori. Secondo la nostra esperienza, se gli inquilini pi\u00f9 di cinque, questo aumenta notevolmente i rischi di gestione e aumenta i requisiti di professionalit\u00e0 della societ\u00e0 di gestione. E ‘ meglio acquistare un immobile con l’unico inquilino.<\/p>\n

    Condizione essenziale del contratto di locazione \u2014 la divisione delle spese per il contenuto di un oggetto tra il proprietario e l’inquilino: chi paga la tassa di propriet\u00e0, utenze, assicurazioni e altri articoli di spesa. Si consiglia di ridurre i rischi, l’acquisto di oggetti, in cui al massimo i costi di esercizio di competenza del locatario. I contratti di questo tipo sono chiamati NN Lease (Double Net Lease) o NNN Lease (Triple Net Lease), la loro distinzione dalle altre varianti sono indicate in tabella:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Tipo di contratto di locazione<\/th>\nSpese del proprietario<\/th>\n<\/tr>\n
    Riparazione della facciata
    \ne la costruzione di
    \ndisegni<\/td>\n    		Il contenuto
    \ne manutenzione<\/td>\n    		Assicurazione<\/td>\nTassa
    \nimmobiliare<\/td>\n<\/tr>\n
    Gross Rent Lease<\/th>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n<\/tr>\n
    N Lease
    \n(Single Net Lease)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    NN Lease
    \n(Double Net Lease)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    NNN Lease
    \n(Triple Net Lease,
    \nanalogo in Germania \u2014Dach & Fach)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    Absolute NNN Lease<\/th>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Si consiglia di acquistare gli oggetti c a lungo termine (10-20 anni) canone di contratti senza diritto di recesso, e con feroce tasso di noleggio senza riferimento al operativi indicatori di attivit\u00e0 del locatario. Tenete a mente che tale contratto \u00e8 vincolante per entrambe le parti: non si tratta solo del fatto che l’inquilino garantisce stabilit\u00e0 canone di locazione per l’intero periodo, ma sul fatto che il proprietario non ha il diritto di sfrattare un inquilino prima della scadenza del contratto.<\/p>\n

    Contratti a lungo termine permettono all’investitore di assicurazione supplementare di correzione dei prezzi, che non sono protetti anche i pi\u00f9 affidabili mercati immobiliari. Se avete investito in oggetto con 15-20 anni di contratto, con alta probabilit\u00e0 un periodo di calo dei prezzi dovuto per i primi 10 anni di possesso, poich\u00e9 i cicli del mercato immobiliare si susseguono ogni 7-10 anni. I contratti per 15-20 anni fluttuazioni di prezzo non avr\u00e0 effetto sul vostro reddito, cos\u00ec come non \u00e8 possibile recedere dal contratto o di ridurre l’affitto. In questo modo, sarete in grado di aspettare fino a quando il mercato si riprender\u00e0, e di uscire dal progetto in buone condizioni.<\/p>\n

    Anche se i contratti di solito \u00e8 possibile indicizzare gli affitti in linea con l’inflazione, cio\u00e8 ogni anno, di aumentare la loro circa il 1-2 %. Quando sviluppo positivo del mercato in questo ha i suoi svantaggi. Ad esempio, se il mercato immobiliare di ogni anno cresce del 4 %, e dopo 10 anni si vorrebbe prendere un oggetto molto pi\u00f9 costoso di crescita dell’inflazione \u2014 non sar\u00e0 in grado di farlo, perch\u00e9 si limita contratto. Pertanto, gli investitori che credono in una ripresa del mercato nel lungo periodo, \u00e8 meglio comprare gli oggetti con contratti quinquennali (ad esempio, immobili commerciali nelle vie pedonali) e indicizzare il costo di affitto al termine del contratto.<\/p>\n

    Il potenziale di crescita del valore<\/h2>\n

    \u041d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 attivit\u00e0 nei mercati occidentali sono venduti con un elementare canone di rendimento dal 3 al 7 %. Comprare oggetti iniziale con una resa di oltre il 7% riteniamo ingiustificata e inutile per gli investitori stranieri: in tali progetti \u00e8 alta la probabilit\u00e0 che all’orizzonte 5-10 anni si realizza qualsiasi tipo di rischio, il valore di liquidazione che sar\u00e0 superiore premio per il rischio in ingresso.<\/p>\n

    Inoltre, i mercati con un basso livello di rischio e di rendimento (di solito, questo e centri prestigiosi quartieri di grandi citt\u00e0) costoso pi\u00f9 velocemente rispetto a quelli che sono caratterizzati da un elevato rendimento iniziale e i relativi rischi elevati.<\/p>\n

    Ad esempio, come indicato Tranio un’analisi retrospettiva dei prezzi degli immobili negli stati UNITI, dal 2001 al 2015 gli oggetti iniziale con un rendimento del 3 % \u00e8 aumentato di prezzo in media del 5 % all’anno, con un rendimento del 5 % \u2014 4,7 %, con un rendimento del 7 % \u2014 solo il 3,5 % all’anno, mentre gli oggetti con un rendimento del 9 % potrebbe cadere in basso. In tal modo, tra desheveyuschih oggetti meno di perdere a costo di quelli che hanno avuto un rendimento inferiore. La probabilit\u00e0 di un calo dei prezzi superiore interesse con iniziale pi\u00f9 elevato rendimento, in modo che, tenendo conto della probabilit\u00e0 di realizzazione di questo rischio gli oggetti iniziale con una resa di 3-7 % il risultato la maggior rendimento totale.<\/p>\n

    Per la previsione di crescita dei prezzi sono importanti anche le prospettive di sviluppo della zona. Il pi\u00f9 veloce \u00e8 pi\u00f9 costoso di immobili dove si svolge \u0434\u0436\u0435\u043d\u0442\u0440\u0438\u0444\u0438\u043a\u0430\u0446\u0438\u044f \u2014 il processo mediante il quale le zone industriali si trasformano in prestigiosi alloggi, nobilitato territorio, lo sviluppo delle infrastrutture e la popolazione con basso reddito sostituito da un pi\u00f9 ricco. Il pi\u00f9 vantaggioso zone che si trovano vicino al centro della citt\u00e0 o hanno collegamenti con il centro.<\/p>\n

    Ottimale rendimento dipende non solo dai rischi, ma anche dalla durata dell’investimento. Minore \u00e8 la durata, maggiore \u00e8 il rendimento iniziale ha un senso all’interno di una fascia 3-7 %. Ad esempio, senza distinzione di prestito a 20 anni di durata degli investimenti massima complessiva resa (con l’aumento di capitalizzazione) si ottiene quando elementare di rendimento da 3,8 5,8 %; se il periodo di investimento \u2014 10 anni, quello ottimale rendimento iniziale \u2014 4,5\u20136,5 %. Tale conclusione gli analisti di Tranio hanno ottenuto come risultato la ricerca di 100 coppie di \u00abresa \u2014 incremento di capitalizzazione\u00bb per residenziali e non residenziali immobiliare in Germania.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Credito<\/h2>\n

    \u00c8 possibile aumentare la redditivit\u00e0 con l’aiuto di un mutuo.<\/p>\n

    Il denaro raccolto per conto di un mutuo costa meno che l’inquilino paga l’affitto. Ad esempio, quando l’acquisto di un investimento immobiliare in Germania pu\u00f2 contare su un credito pari al 60% del costo del progetto nell’ambito del 2-3 % annuo. Quando canone di rendimento del 6,5% tasso di rendimento sul capitale investito tenendo conto del prestito pu\u00f2 raggiungere 8-10 %.<\/p>\n

    In generale, pi\u00f9 economici i prestiti con tasso variabile, senza possibilit\u00e0 di rimborso anticipato, e il pi\u00f9 costoso \u2014 a tasso fisso consentono di rimborso anticipato.<\/p>\n

    Meglio prendere un prestito a lungo termine (10-15 anni): pi\u00f9 tempo, pi\u00f9 soldi, ma e minore \u00e8 il rischio che la negativa congiuntura di mercato influenzer\u00e0 le condizioni di rifinanziamento. Nel caso di immobili commerciali si consiglia di sottoscrivere un mutuo per schema, che in primo luogo sono pagati gli interessi, e il corpo di credito \u2014 verso la fine del periodo di prestito. \u00c8 auspicabile che entro la fine del periodo \u00e8 stato sospeso almeno il 40-50 % del corpo.<\/p>\n

    Non vale la pena perekreditovyvat oggetto e prendere in prestito troppo. Ma non dovrebbe occupare troppo poco, cos\u00ec come sarebbe strano non utilizzare la possibilit\u00e0 di prendere in prestito pi\u00f9 conveniente che paga l’inquilino.<\/p>\n

    Ottimizzazione fiscale<\/h2>\n

    Per quanto riguarda l’ottimizzazione dell’imposta sul reddito, gli individui, in Europa e negli stati UNITI pagano in proporzione alla dimensione del reddito, e immobili per un valore fino a 1 milione di euro pi\u00f9 facile per il rilascio a persona fisica. Pi\u00f9 caro oggetto pi\u00f9 conveniente registrare sulla societ\u00e0, perch\u00e9 le persone giuridiche di solito piatta e pi\u00f9 basso tasso di imposta sul reddito. Anche le aziende pi\u00f9 facile ridurre la base imponibile per spese di ammortamento e le detrazioni per i prestiti da banca e fondatore.<\/p>\n

    Meglio di tutti, se l’affare \u00e8 possibile organizzare in modo di pagare le tasse solo nel paese di residenza dell’immobile. Tale possibilit\u00e0 dipende fiscale \u0440\u0435\u0437\u0438\u0434\u0435\u043d\u0441\u0442\u0432\u0430 investitore, accordi bilaterali per evitare le doppie imposizioni, le forme di propriet\u00e0 e di altri fattori. Consulenti Tranio con l’aiuto di consulenti fiscali aiutano ogni cliente individualmente strutturare un accordo e ottenere credito a condizioni ottimali.<\/p>\n

    L’uscita dal progetto<\/h2>\n

    La durata normale di competenza entrate immobiliare a vendita \u2014 5-20 anni. Come regola generale, \u00e8 necessario non meno di 13-14 anni, per un oggetto pagato e iniziato a generare profitti. In alcuni paesi gli investitori orientati al termine, in caso di vendita dopo il quale non \u00e8 dovuta l’imposta sulla plusvalenza (ad esempio, in Germania \u00e8 di 10 anni).<\/p>\n

    Sar\u00e0 possibile vendere un immobile attraverso un sacco di anni \u2014 uno dei principali rischi di investimento, che spesso non tengono conto di clienti interessati ad alto rendimento. Sono attratti dalla proposta iniziale con un rendimento dell ‘ 8 % e superiore; esempi tipici di un parcheggio o di un alloggio per studenti in periferia. Chiave mancanza di tali oggetti \u2014 bassa liquidit\u00e0, cio\u00e8 una piccola richiesta per l’acquisto. Se stai pensando di vendere, dovranno ridurre in modo significativo il prezzo, che alla fine elimina l’innesco ad alta redditivit\u00e0.<\/p>\n

    Quando orizzonte di pianificazione 10-20 anni si consiglia di considerare gli immobili iniziale con un rendimento del 5 % (con le altre raccomandazioni di questo articolo). Spesso il loro valore cresce del 2-3% all’anno, insieme con il mercato o anche pi\u00f9 veloce di lui. E ‘ affidabile di oggetti che si possono vendere e prima del previsto, se i vostri piani cambiano. E in scenari di stress tale propriet\u00e0 meno perde in basso, di pi\u00f9 rischiosi gli oggetti con un alto rendimento iniziale.<\/p>\n

    Tuttavia, se avete intenzione di vendere un oggetto attraverso 1-3 anni, \u00e8 meglio acquistare il pi\u00f9 redditizio settore immobiliare in regione con un potenziale di crescita. Oggi uno di questi luoghi in Europa \u00e8 considerato Spagna con le sue centrali mercati di Madrid e di Barcellona. Tuttavia, non si pu\u00f2 dire se persiste la crescita di questi mercati nei prossimi 10-20 anni, quindi per un investimento a lungo termine volte a preservare il capitale \u00e8 meglio scegliere la pi\u00f9 prevedibili di localizzazione.<\/p>\n

    Se si prevede di non vendere immobili, e di lasciare i suoi eredi, \u00e8 importante scegliere il giusto formato di possesso, per ottimizzare le tasse di successione. Ad esempio, in Francia non ci sono tasse di successione e donazione, se l’oggetto iscritto alla civile societ\u00e0 immobiliari (SCI). E nel regno unito tassa di successione non \u00e8 di propriet\u00e0, arredata su una societ\u00e0 offshore.<\/p>\n

    \u2022<\/p>\n

    Ecco un riepilogo delle principali raccomandazioni Tranio per gli investitori in immobili all’estero:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    \u00a0<\/th>\nImmobili residenziali<\/th>\nLa propriet\u00e0 non residenziali<\/th>\n<\/tr>\n
    Il budget minimo<\/td>\n300 mila euro<\/td>\n2,5 milioni di euro<\/td>\n<\/tr>\n
    I tipi di oggetti<\/td>\nAppartamenti, alloggi per studenti<\/td>\nImmobili commerciali per le strade affollate, supermercati, case di cura<\/td>\n<\/tr>\n
    Paese<\/td>\nAustria, regno Unito, Germania, stati UNITI, Francia, Svizzera<\/td>\n<\/tr>\n
    Citt\u00e0<\/td>\nI principali centri abitati con una buona demografia e il potenziale di crescita economica<\/td>\n<\/tr>\n
    Aree<\/td>\nLuogo con un buon ambiente e infrastrutture, popolare tra la classe media; vicinanze di scuole, centri sanitari e quartieri degli affari<\/td>\nVicino arterie di traffico e mezzi pubblici, in luoghi pubblici altri oggetti di un profilo simile<\/td>\n<\/tr>\n
    Il potenziale di crescita
    \ncapitalizzazione<\/td>\n    		Alto<\/td>\nLa media<\/td>\n<\/tr>\n
    Il periodo di investimento<\/td>\nDa 10 anni<\/td>\n<\/tr>\n
    Ottimale iniziale
    \nil rendimento<\/td>\n    		4-6 %
    \n(\u00e8 possibile migliorare il punteggio di credito)<\/td>\n<\/tr>\n
    LTV (leverage ratio
    \ndel costo del progetto)<\/td>\n    		60 %<\/td>\n<\/tr>\n
    Credito<\/td>\nPi\u00f9 economici i prestiti con tasso variabile, senza possibilit\u00e0 di rimborso anticipato; si dovrebbe scegliere uno schema in cui prima vengono rimborsati gli interessi, e il corpo pi\u00f9 vicino alla fine del periodo di<\/td>\n<\/tr>\n
    Durata del prestito<\/td>\n10-15 anni<\/td>\n<\/tr>\n
    Gli inquilini<\/td>\nI rappresentanti di classe media, famiglie con bambini, studenti, impiegati, pensionati<\/td>\nGrandi catene commerciali e le societ\u00e0 di gestione che operano sul mercato da decenni e sono in buona forma finanziaria<\/td>\n<\/tr>\n
    Tipo di contratto di locazione<\/td>\nNN o NNN (al massimo i costi operativi del cliente);
    \ncontratto a lungo termine, senza diritto di recesso<\/td>\n<\/tr>\n
    Il periodo di locazione<\/td>\n1 giorno (a breve termine),
    \n1 anno (a lungo termine)<\/td>\n    		5-20 anni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, managing partner di Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Molti investitori che investono in immobili all’estero, desiderosi di alto rendimento. Tuttavia, non tutti si rendono conto che la maggior<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-1705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-fiscali-in-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"it","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1705"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1705\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}