Il problema principale di lingua russa investitori \u2014 ricerca ottimale (in termini di rischio e di rendimento) di un oggetto per gli allegati. Non residenziali, immobile commerciale di solito non \u00e8 disponibile agli investitori ordinari a causa del suo costo elevato, quindi la maggior parte dei clienti acquistano alloggi in affitto. L’acquisto di un appartamento e locazione in noleggio a lungo termine ha evidenti vantaggi in primo luogo \u00e8 facile da gestire, ma ci sono svantaggi \u2014 relativamente a basso rendimento (circa il 3 %) e i problemi con lo sfratto degli inquilini in caso di necessit\u00e0.<\/p>\n
Minimo, in termini di perdite, il modo per investimento \u2014 appartamenti per studenti, una sorta di \u00abvia di mezzo\u00bb del mercato immobiliare. Una buona opzione in termini di equilibrio rischio\/rendimento. La verit\u00e0 mentre solo il 5 % di lingua russa gli investitori considerano gli investimenti in questo tipo di propriet\u00e0, mentre all’estero \u00e8 stato a lungo considerato uno dei pi\u00f9 redditizi e promettenti.<\/p>\n
Dal 2012 gli investitori stranieri ogni anno investono in appartamenti per studenti non meno di $6 miliardi di euro \u2014 e questo considerando solo i grandi deal (pi\u00f9 di $7,5 milioni). Il pi\u00f9 interessante di tale strumento?<\/p>\n
In primo luogo, il numero di studenti in tutto il mondo cresce<\/strong>. Secondo l’OCSE (Organizzazione per la cooperazione economica e lo sviluppo), il numero di persone che studiano all’estero, \u00e8 cresciuto con 2 milioni nel 2000 a 4,5 milioni nel 2012, ed entro il 2025, il loro numero raggiunger\u00e0 gli 8 milioni di persone. Inoltre, la crescita della classe media e l’aumento del numero di persone facoltose in paesi con economie in via di sviluppo (in particolare dalla Cina) significa anche la crescita della domanda di affitto per studenti appartamento.<\/p>\n La forte domanda significa che i rischi per gli investimenti in appartamenti per studenti inferiore per gli investimenti in immobili non residenziali. Cos\u00ec, per gli inquilini degli uffici influenza fortemente la situazione economica, e gli studenti hanno bisogno di un alloggio sempre, anche durante la crisi.<\/p>\n In secondo luogo, il rendimento degli studenti appartamento di sopra<\/strong>del rendimento di appartamenti tradizionali, cedendo in affitto a lungo termine. In buone zone delle citt\u00e0 europee dello studente immobiliare porta in media 4-6 % annuo, mentre l’alloggio ordinario \u2014 2-3 %. Il rendimento pu\u00f2 essere sopra o sotto il 4-6 % a seconda di quanto \u00e8 grande l’universit\u00e0 si trova accanto, lontano sia dalla scuola superiore si trovano appartamenti e quanto sono di alta qualit\u00e0 e moderni. Di conseguenza, maggiore \u00e8 la qualit\u00e0 e il posto migliore, minore rischi e rendimento pi\u00f9 alto.<\/p>\n In terzo luogo, gli investimenti in appartamenti per studenti differiscono bassa soglia di ingresso nel mercato<\/strong>. Comprare appartamento \u00e8 al prezzo di \u20ac90 000 \u2013 100 000 ma per gli allegati in un intero edificio serviranno \u20ac15-30 milioni di, ad Esempio, gli investitori possono acquistare nuovi studenti appartamento di 17-23 m2 \u00a370 000 \u2013 100 000 a Liverpool. Resa (senza deduzione di spese) pari al 7 %, o \u00a34 900 all’anno con l’acquisto di studio di \u00a370 000. Questo il bilancio di acquisto pu\u00f2 essere ridotta della met\u00e0, se beneficiare di un mutuo ipotecario. I titolari di grandi budget sar\u00e0 di interesse per l’acquisto di un intero dormitorio. Cos\u00ec, per \u20ac14,7 milioni di euro \u00e8 possibile acquistare studente complesso di un centinaio di appartamenti a Norimberga. Rendimento \u2014 4,9 %, o pi\u00f9 di \u20ac720 000 all’anno.<\/p>\n Un altro plus \u2014 controllo passivo<\/strong>. Per i proprietari di business in Russia immobili all’estero \u2014 uno strumento di risparmio, e non la principale fonte di reddito, e non hanno tempo per una gestione autonoma. Quando gli investimenti in appartamenti per studenti gestione effettuata dalla societ\u00e0 di gestione, che di solito \u00e8 lo sviluppatore, che ha costruito un ostello, e l’investitore non ha bisogno di pensare a risolvere i vari problemi (ricerca di inquilini, riparazione, ecc.). Il costo dei servizi di una societ\u00e0 di gestione di circa il 10% del reddito da locazione.<\/p>\n Partecipazione in co-investimento pipeline di costruzione di complessi di appartamenti in Europa per gli investitori privati implica passivi allegati (si occupa di gestione la societ\u00e0 di gestione), quando gli acquirenti ricevono reddito non solo dal contratto di locazione, ma anche dalla riqualificazione.<\/p>\n Tuttavia, come e quando investire in qualsiasi altro tipo di immobile, non allegati a studenti appartamento ha i suoi rischi. Ad esempio, appartamenti per studenti \u00e8 difficile (anzi, impossibile) ripensata, perch\u00e9 si trovano in complessi specializzati vicino alle universit\u00e0, e possono vivere solo gli studenti. Gli investitori non possono utilizzare l’appartamento per il vostro soggiorno, cos\u00ec come stabilirsi in loro qualcuno che non \u00e8 uno studente. E se l’appartamento non si trovano nel cuore del famoso mercato e la domanda di questa universit\u00e0 \u00e8 sceso, il proprietario sar\u00e0 difficile vendere l’oggetto.<\/p>\n La liquidit\u00e0 degli studenti appartamento di sotto di liquidit\u00e0 appartamenti tradizionali, tuttavia, di cui sopra, che non residenziali.<\/p>\n E ‘ importante capire che per studenti appartamento in ostelli \u2014 non \u00e8 la stessa cosa che i normali appartamenti in edifici plurifamiliari. Gli sviluppatori spesso godono di inesperienza degli investitori e pubblicizzare studio in condomini nelle vicinanze di universit\u00e0 come studenti appartamento. La differenza \u00e8 che nei documenti deve essere specificato che l’oggetto pu\u00f2 essere utilizzato solo come dormitorio e vivere in un edificio possono solo studenti universitari.<\/p>\n Come accennato in precedenza, il rendimento degli studenti appartamento \u00e8 di 4-6 %. Se il venditore promette un elevato rendimento (9-10 % o superiore), allora, molto probabilmente, gli investimenti saranno collegati con il rischio aggiuntivo \u2014 attraente posizione e di conseguenza bassa domanda, cattiva gestione o il deterioramento dell’edificio. Per proteggersi dall’ultimo rischio \u2014 basso qualit\u00e0 dell’oggetto e la sua obsolescenza \u2014 si consiglia di acquistare nuovi oggetti. E ‘ meglio acquistare un appartamento sul mercato primario, cos\u00ec come l’acquisto di seconde case rapidamente si verificano i costi di riparazione, per cui diminuisce il rendimento.<\/p>\n Comprare appartamenti per studenti vantaggioso nel regno unito, Germania e Francia. Questi mercati sono affidabili e sono di alta domanda da parte degli enti locali e degli studenti (la quota di questi ultimi \u00e8 di 10-20 % del totale degli studenti). Opportunit\u00e0 per investitori privati nei mercati di Austria, Spagna e Svizzera sono limitati, cos\u00ec come ci sono gli oggetti in fase di progettazione vengono acquistati degli investitori aziendale \u2014 societ\u00e0 e fondazioni. Per quanto riguarda gli stati UNITI \u2014 il pi\u00f9 grande mercato per studenti appartamento, allora c’\u00e8 un’offerta eccessivamente, il potenziale di crescita degli affitti \u00e8 limitato, e anche gli investitori locali si riversano sui mercati europei in materia di ricerca pi\u00f9 redditizie offerte.<\/p>\n Quando si seleziona la citt\u00e0 \u00e8 necessario prestare attenzione alla presenza di \u00abmagnete\u00bb \u2014 situato nelle vicinanze della famosa universit\u00e0, anche in assenza di un eccesso di offerta sul mercato locale in affitto, dove studenti appartamento pu\u00f2 competere con un gran numero di appartamenti privati, e sulla redditivit\u00e0 negativamente basso livello dei tassi di noleggio.<\/p>\n Importante anche la situazione demografica \u2014 quanto cresce e continuer\u00e0 a crescere il numero di studenti in citt\u00e0. Se il numero di alunni non cambia o si riduce, ma la costruzione di nuovi dormitori e complessi, il tasso di occupazione \u00e8 basso, gli appartamenti sono vuoti e gli investimenti non realizzare un profitto. Ad esempio, in Germania il numero degli studenti cresce quasi ovunque, ma ci sono citt\u00e0, come lo Yen e Greifswald, dove il numero di alunni per cinque anni \u00e8 diminuito del 10-11 %.<\/p>\n Nel regno unito per gli investimenti in appartamenti per studenti promettenti grandi centri universitari con insufficiente offerta di abitazioni, come Bristol, Londra, Oxford e di Edimburgo e Manchester. In Germania il potenziale c’\u00e8 la citt\u00e0 della Baviera (W\u00fcrzburg, Norimberga, Passau), ma anche di Heidelberg e Francoforte sul Meno. In Francia buone opportunit\u00e0 per gli investimenti nelle citt\u00e0 di Aix-en-Provence, Lille, Montpellier, Pessac, Marsiglia, Strasburgo.<\/p>\n Segreto per gli investitori \u2014 tra i primi a scoprire dove e quando sar\u00e0 aperto facolt\u00e0 o una nuova universit\u00e0, e comprare un vicino appartamento.<\/p>\n Ad esempio, a fine 2017 anno inizier\u00e0 la costruzione di un campus a Cardiff, e grazie ad un progetto locale universit\u00e0 attirer\u00e0 2 000 studenti provenienti da tutto il mondo. E al 2019 nella periferia nord di Parigi si aprir\u00e0 il pi\u00f9 grande in Europa campus facolt\u00e0 di scienze sociali, in cui lavoreranno e imparare gli insegnanti e gli studenti di diverse universit\u00e0.<\/p>\n Con la diffusione della tecnologia internet sempre maggiore popolarit\u00e0 acquisire la formazione a distanza, tuttavia, le forme tradizionali di formazione rimangono al centro dell’attenzione degli studenti nel corso dei prossimi decenni. E, quindi, appartamenti per studenti vicino all’universit\u00e0 ancora popolari.<\/p>\n Giorgio \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, managing partner di Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il problema principale di lingua russa investitori \u2014 ricerca ottimale (in termini di rischio e di rendimento) di un oggetto<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-1706","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-fiscali-in-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"it","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1706","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1706"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1706\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1706"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1706"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Insidie<\/h2>\n
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