\n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 11,3<\/td>\n | -2,8<\/td>\n | 3 055,0<\/td>\n | 3,6<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nRegno unito<\/h2>\nL’investimento<\/strong>. Regno unito \u2014 il pi\u00f9 grande mercato immobiliare europeo. Nel 2015 in strutture commerciali di questo paese \u00e8 stato investito 73 miliardi di euro, di cui quasi la met\u00e0 \u00e8 venuto nella Grande Londra. Con il 43 % degli investitori stranieri, soprattutto americani. Nella prima met\u00e0 del 2016 il volume degli investimenti in questo segmento di mercato pari a circa 29 miliardi di euro, il 28% in meno rispetto allo stesso periodo del 2015.<\/p>\nGli uffici<\/strong>. Nel I trimestre del 2016 negli uffici rappresentato il 42 % degli investimenti. Gli affitti crescono, il rendimento diminuisce. Gli uffici del segmento premium a Londra portano il 3,6 % in un anno.<\/p>\nImmobili commerciali<\/strong>. Nel I trimestre del 2016 a un segmento \u00e8 stato investito 14 % degli investimenti. Il tasso di rendimento premium interesse street retail hanno una tendenza al ribasso (3,4 % annuo a Londra).<\/p>\nMagazzini<\/strong>. Nel I trimestre del 2016 magazzini dovuto 12 % degli investimenti. Lo sviluppo del settore favorisce la crescita dei volumi di trading online nel paese. I rendimenti dei magazzini a Londra \u2014 4,8 %.<\/p>\nAzzerato<\/strong>. Dal 2007 (il precedente picco) per l’anno 2015 alloggio a Londra \u00e8 aumentato di prezzo del 50 %. Nel regno unito per lo stesso periodo, la crescita \u00e8 stata solo del 7 %. Il rendimento di appartamenti nella capitale britannica \u2014 2,4 %.<\/p>\n\n\n| Tipo di immobile<\/th>\n | Noleggio,
euro\/m2
nel mese<\/th>\n | Annuale
la dinamica
in affitto, %<\/th>\n | Prezzi,
euro\/m2<\/th>\n | Annuale
la dinamica
prezzi, %<\/th>\n | Il rendimento,
%<\/th>\n | Previsioni
nel 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nLondra<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Uffici<\/th>\n | 100,0<\/td>\n | 9,5<\/td>\n | 33 333,3<\/td>\n | 17,1<\/td>\n | 3,6<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-vendita al dettaglio<\/th>\n | 500,0<\/td>\n | 7,7<\/td>\n | 176 470,6<\/td>\n | 15,6<\/td>\n | 3,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centro commerciale<\/th>\n | 415,0<\/td>\n | -5,0<\/td>\n | 124 500,0<\/td>\n | 0,9<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazzini<\/th>\n | 16,3<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 4 126,3<\/td>\n | 5,3<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 25,0<\/td>\n | 6,2<\/td>\n | 12 574,0<\/td>\n | 8,2<\/td>\n | 2,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nManchester<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Uffici<\/th>\n | 39,2<\/td>\n | 1,6<\/td>\n | 9 400,0<\/td>\n | 1,6<\/td>\n | 5,0<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-vendita al dettaglio<\/th>\n | 135,0<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | 38 117,6<\/td>\n | 18,2<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centro commerciale<\/th>\n | 175,0<\/td>\n | 1,5<\/td>\n | 44 210,5<\/td>\n | 6,8<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazzini<\/th>\n | 7,3<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 1 581,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 5,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 12,4<\/td>\n | n\/d<\/td>\n | 3 402,0<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nGermania<\/h2>\nL’investimento<\/strong>. GERMANIA \u2014 il secondo pi\u00f9 grande mercato immobiliare in Europa dopo il regno unito. Nella prima met\u00e0 del 2016 in strutture commerciali della Germania \u00e8 stato investito 17,5 miliardi di euro, il 4% in meno rispetto al primo semestre del 2015. Circa il 40 % degli investitori stranieri.<\/p>\nGli uffici<\/strong>. Nel I trimestre del 2016 negli uffici venuto quasi la met\u00e0 degli investimenti. In citt\u00e0 \u00abbig seven\u00bb la domanda cresce pi\u00f9 velocemente le offerte, noleggio costoso, e i rendimenti in calo. Gli uffici di qualit\u00e0 portano circa il 4% all’anno.<\/p>\nImmobili commerciali<\/strong>. Nel I trimestre del 2016 a un segmento \u00e8 stato investito il 20% degli investimenti. Il tasso di rendimento premium interesse street retail hanno una tendenza al ribasso. In media portano il 3-4% annuo.<\/p>\nMagazzini<\/strong>. Nel I trimestre del 2016 magazzini dovuto 10 % degli investimenti. A causa della mancanza di offerte di qualit\u00e0 e di forte domanda di rendimenti in calo (5-6 % annuo).<\/p>\nAzzerato<\/strong>. Dal 2011 al 2015 delle case in Germania \u00e8 aumentato in media del 55 %, a Monaco di baviera \u2014 al 65 %, a Berlino \u2014 quasi 2 volte. Noleggio a lungo termine di appartamenti porta in media di circa il 3 %.<\/p>\n\n\n| Tipo di immobile<\/th>\n | Noleggio,
euro\/m2
nel mese<\/th>\n | Annuale
la dinamica
in affitto, %<\/th>\n | Prezzi,
euro\/m2<\/th>\n | Annuale
la dinamica
prezzi, %<\/th>\n | Il rendimento,
%<\/th>\n | Previsioni
nel 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nBerlino<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Uffici<\/th>\n | 17,8<\/td>\n | 6,7<\/td>\n | 5 340,0<\/td>\n | 20,0<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-vendita al dettaglio<\/th>\n | 244,0<\/td>\n | 1,7<\/td>\n | 77 052,6<\/td>\n | 9,7<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centro commerciale<\/th>\n | 92,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 25 a 976, 5<\/td>\n | 11,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazzini<\/th>\n | 5,8<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | 1 200,0<\/td>\n | 13,6<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 10,3<\/td>\n | 1,1<\/td>\n | 3 651,1<\/td>\n | 10,5<\/td>\n | 3,4<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nMonaco di baviera<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Uffici<\/th>\n | 26,8<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 8 691,9<\/td>\n | 4,1<\/td>\n | 3,7<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-vendita al dettaglio<\/th>\n | 296,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 107 636,4<\/td>\n | 6,1<\/td>\n | 3,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centro commerciale<\/th>\n | 126,7<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 38 984,6<\/td>\n | 9,0<\/td>\n | 3,9<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazzini<\/th>\n | 7,0<\/td>\n | 7,7<\/td>\n | 1 555,6<\/td>\n | 19,7<\/td>\n | 5,4<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 17,2<\/td>\n | 2,2<\/td>\n | 7 353,0<\/td>\n | 8,9<\/td>\n | 2,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nSpagna<\/h2>\nL’investimento<\/strong>. Nel 2015 il volume di investimento immobiliare spagnola ha raggiunto un picco dopo la crisi \u2014 13 miliardi di euro, il 25% in pi\u00f9 rispetto al 2014. Tuttavia, nella prima met\u00e0 del 2016 a un segmento \u00e8 stato investito 3,4 miliardi di euro, il 20% in meno rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il numero di investitori stranieri in aumento: nel 2015 la quota di stranieri sul mercato immobiliare commerciale \u00e8 stato di circa il 50 %, nel primo semestre del 2016 \u2014 gi\u00e0 il 73 %.<\/p>\nGli uffici<\/strong>. Nel 2015 questo settore \u00e8 dovuto 43 % degli investimenti. Domanda sul noleggio auto a Madrid e Barcellona \u00e8 stato il pi\u00f9 alto degli ultimi 9 anni. Tuttavia il mercato \u00e8 ancora alto il tasso di posti vacanti locali: a Madrid sono vuote 15,9 % degli uffici, a Barcellona il 14 %, il loro rendimento a Madrid e Barcellona \u00e8 di 4,3 e 4,5 % rispettivamente.<\/p>\nImmobili commerciali<\/strong>. Nel 2015 in centri commerciali e complessi di Spagna \u00e8 stato investito 2,65 miliardi di euro (record in 10 anni). Rendimento street retail \u00e8 di circa il 4 %, complessi commerciali \u2014 5 %.<\/p>\nMagazzini<\/strong>. La domanda a Madrid e Barcellona supera l’offerta, e il numero degli oggetti in rapido declino. Rendimento di circa il 7 %.<\/p>\nAzzerato<\/strong>. Dal 2007, quando il mercato spagnolo ha raggiunto il picco, fino al 2015 (periodo del dna dopo la crisi) alloggio in Spagna \u00e8 sceso del 43 %. Il maggiore potenziale di crescita dei prezzi hanno mercati di Barcellona e Madrid. Il rendimento di appartamenti \u2014 circa il 5 %.<\/p>\n\n\n| Tipo di immobile<\/th>\n | Noleggio,
euro\/m2
nel mese<\/th>\n | Annuale
la dinamica
in affitto, %<\/th>\n | Prezzi,
euro\/m2<\/th>\n | Annuale
la dinamica
prezzi, %<\/th>\n | Il rendimento,
%<\/th>\n | Previsioni
nel 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nMadrid<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Uffici<\/th>\n | 16,7<\/td>\n | 3,2<\/td>\n | 4 705,9<\/td>\n | 19,0<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-vendita al dettaglio<\/th>\n | 204,0<\/td>\n | 4,1<\/td>\n | 65 280,0<\/td>\n | 18,0<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centro commerciale<\/th>\n | 35,3<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 8 479,2<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 5,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazzini<\/th>\n | 4,9<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | 861,3<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | 6,9<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 11,8<\/td>\n | 9,6<\/td>\n | 2 751,0<\/td>\n | 1,7<\/td>\n | 5,1<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nBarcellona<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Uffici<\/th>\n | 13,3<\/td>\n | 13,9<\/td>\n | 3 555,6<\/td>\n | 31,6<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-vendita al dettaglio<\/th>\n | 220,0<\/td>\n | 1,9<\/td>\n | 70 400,0<\/td>\n | 15,5<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centro commerciale<\/th>\n | 36,8<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 8 832,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 5,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazzini<\/th>\n | 4,9<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | 861,3<\/td>\n | 9,5<\/td>\n | 6,9<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 13,9<\/td>\n | 17,6<\/td>\n | 3 518,0<\/td>\n | 5,4<\/td>\n | 4,7<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nStati UNITI<\/h2>\nL’investimento<\/strong>. Secondo JLL, dal 2009 al 2015 gli investimenti in americana immobili commerciali sono cresciuti di circa il 20-25 % all’anno. Nella prima met\u00e0 del 2016 in questo segmento \u00e8 stato investito 108 miliardi di euro, il 16 % in meno rispetto al 2015. Il mercato immobiliare commerciale degli stati UNITI rimane il pi\u00f9 grande del mondo.<\/p>\nGli uffici<\/strong>. La percentuale di spazio libero si riduce, noleggio salendo, rendimento scende per la maggior parte (72 %) dei mercati. I locali si portano in media del 4,4% annuo.<\/p>\nImmobili commerciali<\/strong>. A Miami, New York e San Francisco sono vuote 2-3 % dei locali, la qualit\u00e0, l’offerta non manca. La quota vacante nella prima met\u00e0 del 2016 ha avuto la tendenza ad aumentare. Il rendimento medio \u2014 4,6 %.<\/p>\nMagazzini<\/strong>. Secondo un sondaggio della societ\u00e0 PwC, magazzini pi\u00f9 promettente segmento commerciale del mercato immobiliare degli stati UNITI nel 2016. Uno dei principali rischi di qui \u2014 usura dei locali, cos\u00ec come la met\u00e0 di tali oggetti in Stati costruiti nel 1980 o in precedenza. La quota vacante in questo settore in declino, noleggio costoso, il rendimento si abbassa. Magazzini negli stati UNITI portano in media del 5% annuo.<\/p>\nAzzerato<\/strong>. Condominio \u2014 il pi\u00f9 forte e costante commerciale settore immobiliare degli stati UNITI. Nel 2015 gli oggetti di questo tipo hanno attirato 30 % degli investimenti. A partire dal 2016, i prezzi negli stati UNITI del 5% al di sotto del picco del 2007, a Miami il 22 %. Si distingue New York, dove le abitazioni \u00e8 del 13 % in pi\u00f9 rispetto al 2007. Il rendimento medio di immobili residenziali negli stati UNITI \u2014 4,4 %.<\/p>\n\n\n| Tipo di immobile<\/th>\n | Noleggio,
euro\/m2
nel mese<\/th>\n | Annuale
la dinamica
in affitto, %<\/th>\n | Prezzi,
euro\/m2<\/th>\n | Annuale
la dinamica
prezzi, %<\/th>\n | Il rendimento,
%<\/th>\n | Previsioni
nel 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nNew York<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Uffici<\/th>\n | 50,2<\/td>\n | 5,6<\/td>\n | 14 178,8<\/td>\n | 11,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-vendita al dettaglio<\/th>\n | 450,0<\/td>\n | 4,7<\/td>\n | 154 285,7<\/td>\n | 12,2<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centro commerciale<\/th>\n | 51,0<\/td>\n | 5,4<\/td>\n | 10 633,0<\/td>\n | 10,0<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazzini<\/th>\n | 4,8<\/td>\n | 6,4<\/td>\n | 1 049,8<\/td>\n | 13,6<\/td>\n | 5,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 40,9<\/td>\n | 3,9<\/td>\n | 14 009,2<\/td>\n | 7,0<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nMiami<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Uffici<\/th>\n | 13,0<\/td>\n | 7,0<\/td>\n | 3 473,3<\/td>\n | 18,9<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-vendita al dettaglio<\/th>\n | 200,0<\/td>\n | 1,8<\/td>\n | 61 935,5<\/td>\n | 18,2<\/td>\n | 3,9<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centro commerciale<\/th>\n | 68,2<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | 14 di 237, 2<\/td>\n | 8,9<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazzini<\/th>\n | 6,2<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 1 273,9<\/td>\n | 4,7<\/td>\n | 5,9<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 16,1<\/td>\n | 7,2<\/td>\n | 2 907,0<\/td>\n | 5,7<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nFrancia<\/h2>\nL’investimento<\/strong>. Il volume degli investimenti in immobili commerciali in Francia nel 2015 ha raggiunto gli otto anni ad un massimo di 26 miliardi di euro. Nella prima met\u00e0 del 2016 in tali oggetti qui \u00e8 stato investito 9,1 miliardi di euro, il 16 % in pi\u00f9 rispetto allo stesso periodo 2015. La crescita degli investimenti \u00e8 dovuto al fatto che sono stati conclusi tre transazione del valore di oltre 500 milioni di euro. Circa un terzo degli investitori sul mercato francese \u2014 gli stranieri.<\/p>\nGli uffici<\/strong>. Offerta di qualit\u00e0 non \u00e8 sufficiente, la domanda supera l’offerta, il tasso di rendimento hanno una tendenza al ribasso. Uffici nel segmento premium portano in media 3,25 % annuo.<\/p>\nImmobili commerciali<\/strong>. In Francia \u00e8 costruito un po ‘ di shopping di oggetti, e la nuova proposta viene creato principalmente per la riqualificazione. Tassi di rendimento sono al minimo storico (circa 3 % per gli oggetti street retail a Parigi).<\/p>\nMagazzini<\/strong>. Gli investimenti in questo settore sono trascurabili e rappresentano solo il 3 % del totale degli investimenti. La domanda supera l’offerta, il tasso di rendimento hanno una tendenza al ribasso. Magazzini portano in media di circa il 6 % annuo.<\/p>\nAzzerato<\/strong>. Il mercato immobiliare francese relativamente tranquillamente tollerare periodi di crisi. Dinamica annuale dei prezzi nel range da -2 a +2 %. Nel I trimestre 2016 un prezzi erano in 8 % inferiore rispetto al picco del III trimestre del 2011. I rendimenti delle abitazioni \u2014 circa il 3-4 %.<\/p>\n\n\n| Tipo di immobile<\/th>\n | Noleggio,
euro\/m2
nel mese<\/th>\n | Annuale
la dinamica
in affitto, %<\/th>\n | Prezzi,
euro\/m2<\/th>\n | Annuale
la dinamica
prezzi, %<\/th>\n | Il rendimento,
%<\/th>\n | Previsioni
nel 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nParigi<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Uffici<\/th>\n | 52,7<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 16 853,3<\/td>\n | 10,4<\/td>\n | 3,8<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-vendita al dettaglio<\/th>\n | 885,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 354 000,0<\/td>\n | 16,7<\/td>\n | 3,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centro commerciale<\/th>\n | 166,7<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 50 001,0<\/td>\n | 12,5<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazzini<\/th>\n | 4,6<\/td>\n | 1,9<\/td>\n | 947,6<\/td>\n | 18,6<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 26,2<\/td>\n | -0,8<\/td>\n | 8 543,5<\/td>\n | 0,9<\/td>\n | 3,7<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \nLione<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Uffici<\/th>\n | 18,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 4 500,0<\/td>\n | 14,6<\/td>\n | 4,8<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-vendita al dettaglio<\/th>\n | 175,0<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 52 500,0<\/td>\n | 17,3<\/td>\n | 4,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centro commerciale<\/th>\n | 126,0<\/td>\n | 15,4<\/td>\n | 43 200,0<\/td>\n | 23,6<\/td>\n | 3,5<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazzini<\/th>\n | 3,9<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 784,0<\/td>\n | 12,5<\/td>\n | 6,0<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 11,7<\/td>\n | -2,3<\/td>\n | 3 052,2<\/td>\n | 0,4<\/td>\n | 4,6<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nRepubblica ceca<\/h2>\nL’investimento<\/strong>. Nella prima met\u00e0 del 2016 gli investimenti in immobili commerciali in repubblica Ceca sono diminuiti del 29 % a 956 milioni di euro. Tuttavia l’importo investito nel segmento di media il 39% al di sopra della media degli ultimi 10 anni.<\/p>\nGli uffici<\/strong>. La domanda supera l’offerta, il tasso di rendimento hanno una tendenza al ribasso. A Praga la domanda pi\u00f9 uffici di classe \u00aba\u00bb. Sono vuoti 14,6 % dei locali. Il tasso medio di rendimento nel segmento premium \u2014 5,5 %.<\/p>\nImmobili commerciali<\/strong>. Come e sul mercato degli uffici, nel settore dei centri commerciali anche la domanda \u00e8 superiore all’offerta e il tasso di rendimento hanno una tendenza al ribasso. Il rendimento medio di oggetti street retail nel segmento premium \u2014 5,25 %.<\/p>\nMagazzini<\/strong>. Vuoti piazza \u00e8 sceso a un minimo di cinque anni (5 %) e la forte domanda alimenta la speculazione edilizia. Il rendimento medio di alta qualit\u00e0 magazzini \u2014 6,5 %.<\/p>\nAzzerato<\/strong>. I prezzi degli appartamenti in repubblica Ceca toccato il fondo nel 2013 e da allora crescono. Nel 2015 essi sono aumentati del 4,5 %. Circa il 40% di unit\u00e0 vendute nel 2015 a Praga residenziali \u2014 si tratta di un appartamento con una camera da letto. Alloggio nella capitale ceca si porta in media del 3,7% annuo.<\/p>\n\n\n| Tipo di immobile<\/th>\n | Noleggio,
euro\/m2
nel mese<\/th>\n | Annuale
la dinamica
in affitto, %<\/th>\n | Prezzi,
euro\/m2<\/th>\n | Annuale
la dinamica
prezzi, %<\/th>\n | Il rendimento,
%<\/th>\n | Previsioni
nel 2016-2017<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nPraga<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Uffici<\/th>\n | 15,2<\/td>\n | 2,6<\/td>\n | 3 172,2<\/td>\n | 11,5<\/td>\n | 5,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-vendita al dettaglio<\/th>\n | 160,0<\/td>\n | 8,1<\/td>\n | 45 176,5<\/td>\n | 20,8<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centro commerciale<\/th>\n | 56,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 12 800,0<\/td>\n | 9,5<\/td>\n | 5,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazzini<\/th>\n | 4,0<\/td>\n | 4,3<\/td>\n | 711,1<\/td>\n | 8,2<\/td>\n | 6,8<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 9,2<\/td>\n | 17,1<\/td>\n | 3 027,0<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | 3,7<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n | \nBrno<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| Uffici<\/th>\n | 10,7<\/td>\n | 8,3<\/td>\n | 1 551,5<\/td>\n | 14,9<\/td>\n | 8,3<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Street-vendita al dettaglio<\/th>\n | 70,0<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 10 838,7<\/td>\n | 3,2<\/td>\n | 7,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Centro commerciale<\/th>\n | 45,0<\/td>\n | 2,6<\/td>\n | 6 967,7<\/td>\n | 9,2<\/td>\n | 7,8<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Magazzini<\/th>\n | 4,1<\/td>\n | 0,0<\/td>\n | 607,5<\/td>\n | 3,1<\/td>\n | 8,0<\/td>\n | ↔<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Appartamento (noleggio a lungo termine)<\/th>\n | 6,7<\/td>\n | 10,8<\/td>\n | 1 807,0<\/td>\n | 4,5<\/td>\n | 4,4<\/td>\n | \u2193<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u2022<\/p>\n Secondo le previsioni di Cushman & Wakefield, nel 2016 totale degli investimenti in immobili commerciali dell’UE (senza contare il mercato del regno unito) \u00e8 superiore del 10% rispetto al nel 2015 e nel regno unito \u2014 per il 25 % al di sotto. Il calo dell’attivit\u00e0 degli investitori nel Regno unito pu\u00f2 essere associato con \u00ab\u0411\u0440\u0435\u043a\u0437\u0438\u0442\u043e\u043c\u00bb. Secondo le previsioni di JLL, il volume degli investimenti nel mercato degli stati UNITI nel 2016 calo del 10-15 % su base annua. Il motivo principale \u2014 la mancanza di proposte interessanti e incertezza macroeconomica.<\/p>\n Il tasso di rendimento dei mercati sviluppati negli ultimi anni hanno avuto una tendenza al ribasso a causa della forte domanda di immobili del segmento premium e alla crescita dei prezzi dei. Gli esperti si aspettano che questo trend continuer\u00e0 anche nel 2016-2017. Gli affitti e i prezzi degli oggetti sar\u00e0 anche aumentare. Secondo le previsioni di Standard & Poor’s, immobili saliranno anche nel regno unito, nonostante la \u00ab\u0411\u0440\u0435\u043a\u0437\u0438\u0442\u00bb: nel 2016 in crescita di circa il 5 %, mentre nel 2017-m il prezzo scender\u00e0 a circa il 2 %.<\/p>\n \n\n| \u00a0<\/th>\n | Stati UNITI<\/th>\n | Regno unito<\/th>\n | UE<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nDinamica annuale degli investimenti, %<\/strong><\/th>\n| \u221210\u201315<\/td>\n | -25<\/td>\n | +10<\/td>\n<\/tr>\n | \nIl rendimento<\/strong><\/th>\n| Scende o rimane la stessa<\/td>\n | Cadr\u00e0 nel segmento premium, aumenta nel segmento di prezzo medio<\/td>\n | Cadr\u00e0 nel segmento premium, aumenter\u00e0 o rimarr\u00e0 stabile nel segmento di prezzo medio<\/td>\n<\/tr>\n | \nCanone di locazione<\/strong><\/th>\n| Aumenteranno<\/td>\n | Variazioni su nel segmento premium<\/td>\n | Rimarr\u00e0 allo stesso livello o aumenteranno<\/td>\n<\/tr>\n | \nLa domanda da parte degli inquilini<\/strong><\/th>\n| Rimarr\u00e0 invariato o aumenta<\/td>\n | Rimarr\u00e0 stagnante o in discesa<\/td>\n | Rimarr\u00e0 invariato o aumenta<\/td>\n<\/tr>\n | \nI prezzi degli immobili<\/strong><\/th>\n| \u2191<\/td>\n | \u2191<\/td>\n | \u2191<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Julia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Secondo JLL, nella prima met\u00e0 del 2016 globale di immobili commerciali \u00e8 stato investito circa 260 miliardi di euro, il<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-1708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-fiscali-in-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"it","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1708"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1708\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1708"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1708"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |