{"id":1710,"date":"2020-02-12T22:47:35","date_gmt":"2020-02-12T19:47:35","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/itproprieta-in-alpi-austriache-direzione-promettente-per-gli-investimenti\/"},"modified":"2020-02-12T22:47:35","modified_gmt":"2020-02-12T19:47:35","slug":"itproprieta-in-alpi-austriache-direzione-promettente-per-gli-investimenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/it\/itproprieta-in-alpi-austriache-direzione-promettente-per-gli-investimenti\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e0 in Alpi austriache \u2014 direzione promettente per gli investimenti"},"content":{"rendered":"

Alpi \u2014 il pi\u00f9 grande mercato del mondo di sci del turismo. Secondo le stime di Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, fondatore svizzera societ\u00e0 di consulenza Laurent Vanat Consulting SARL, in questa regione nel 2017 ha dovuto 150 milioni di visite \u2014 e ‘ il 43% di tutte le visite localit\u00e0 invernali in tutto il mondo. <\/p>\n

Chalet alpino e di un appartamento con vista sulle montagne \u2014 non solo un oggetto di lusso, ma un investimento redditizio, se loro \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u0435\u0446\u044b pronti immobili in affitto ai turisti. C’\u00e8 un tipo speciale di interesse \u2014 immobiliare turistico di destinazione \u2014 appartamento con servizi alberghieri, affitto organizzano gli operatori professionali. Proprietario di un immobile pu\u00f2 prendere un oggetto in locazione permanente o pochi mesi all’anno. Ci sono due schemi di gestione del museo:<\/p>\n

  • Rental pool<\/strong> \u2014 onorario della societ\u00e0 di gestione (circa il 30 %) viene detratto dall’importo del reddito da locazione di tutto il complesso residenziale, e il profitto \u00e8 diviso tra i proprietari di appartamenti in proporzione alla quota della loro partecipazione.<\/li>\n
  • Garanzia di affitto<\/strong> \u2014 societ\u00e0 di gestione immobiliare affitta appartamento per l’investitore per un limitato periodo di tempo. In questo caso, il proprietario ha meno resa, ma la societ\u00e0 di gestione si assume i rischi connessi con la ricerca di inquilini.<\/li>\n

    L’estensione della stagione e il cambio di generazioni di turisti<\/h2>\n

    La crescita di interesse per gli investimenti in alpina immobiliare spiega le nuove tendenze nelle stazioni locali. La principale di esse \u2014 l’estensione della stagione turistica. Le localit\u00e0 alpine sviluppare le infrastrutture per la pratica ora non solo in inverno, ma in estate di sport: arrampicata su roccia, parapendio, vela, dotata di percorsi per escursioni a piedi e in mountain bike. <\/p>\n

    Lago di Zell, il pittoresco monte Schmittenh\u00f6he e unico nel Salisburghese ghiacciaio Kitzsteinhorn fanno austriaco localit\u00e0 di Zell am See \u2013 Kaprun popolare in qualsiasi momento dell’anno Foto: Jan Schreiber<\/i><\/p>\n

    Un altro importante trend di cambio generazioni di turisti. La popolazione europea sta invecchiando, che conduce, da un lato, alla riduzione del numero totale di sciatori, e dall’altro alla crescita della popolarit\u00e0 di meno attivi tipi di sport, come lo slittino o il nordic walking. Parallelamente aumenta il numero di turisti generazione \u043c\u0438\u043b\u043b\u0435\u043d\u0438\u0430\u043b\u043e\u0432 (et\u00e0 20-35 anni), finanziariamente garantiti e spesso preferiscono prenotare una casa o appartamento per il fine settimana invece pernottamento in hotel. <\/p>\n

    Alpini mercati immobiliari<\/h2>\n

    Austria, Italia, Francia e Svizzera \u2014 quattro pi\u00f9 grandi player del mercato internazionale stazioni sciistiche situate nelle Alpi<\/p>\n

    Svizzero dell’Engadina \u2013 St. Moritz mantiene la posizione pi\u00f9 caro localit\u00e0 della regione. Qui i pi\u00f9 alti prezzi degli immobili nelle Alpi: il costo per metro quadrato fino a 20 mila euro. Allo stesso tempo, la Svizzera sta vivendo un calo di interesse verso i loro stazioni invernali: secondo le stime di Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, per 10 anni, dal 2006 al 2016 anni, il numero totale di visite \u00e8 diminuito di 1,5 milioni, e la quota di ospiti stranieri \u2014 fino a 46 %. <\/p>\n

    Negli ultimi anni i turisti stranieri preferiscono sempre la Svizzera non sono inferiori in termini di qualit\u00e0, ma pi\u00f9 di budget localit\u00e0 dell’Austria Foto: Jan Schreiber<\/i><\/p>\n

    Una caratteristica del mercato stazioni sciistiche Francia \u2014 focus sul turismo interno. I turisti stranieri rappresentano solo il 31 % del totale degli ospiti. Nella stagione invernale 2015-2016 la Francia ha dovuto 52 milioni di visite \u2014 il 3,5 % in meno rispetto alla stagione prima. Il mercato immobiliare locale pi\u00f9 complessi turistici, dove gli ospiti di affittare l’intero appartamento, che globale. Il prezzo per metro quadrato raggiungono qui di 18 mila euro. Gli acquirenti britannici sono considerati fondamentali per il mercato immobiliare francese, e non si sa come la caduta della sterlina britannica impatto sulla Francia nella stagione invernale 2017-2018.<\/p>\n

    Le localit\u00e0 sciistiche del nord Italia \u00e8 anche incentrato principalmente per i turisti locali. Nella stagione invernale 2015-2016 localit\u00e0 turistica italiana visitato circa 24,6 milioni di volte, e solo il 35 % dei turisti provenienti dall’estero.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Austria: mentre i prezzi di un terzo inferiore alla media della regione<\/h2>\n

    Anche se nella stagione invernale 2015-2016 austriaci localit\u00e0 visitato il 3% in meno degli ospiti rispetto alla precedente, la quota di stranieri \u00e8 in crescita \u2014 secondo i dati Laurent \u0412\u0430\u043d\u0430\u0442\u0430, essi costituiscono il 66 % del numero totale di turisti. Quasi la met\u00e0 di loro vengono dalla Germania, un sacco di ospiti della paesi bassi e regno unito. Austria investe attivamente in le sue localit\u00e0: 2000 nel comprensorio sciistico di infrastrutture \u00e8 stato investito pi\u00f9 di 7 miliardi di euro.<\/p>\n

    Di una posizione privilegiata a quote medie (circa 800 \u2013 2 000 metri) consente alla maggior parte austriaci localit\u00e0 di prendere i turisti tutto l’anno, mentre ad alta quota, localit\u00e0 della Francia, come la Val d’Is\u00e8re e La Plagne, si chiudono in estate a causa del freddo in quota. <\/p>\n

    Tauplitz \u2014 uno dei tanti alpini localit\u00e0 sciistiche dell’Austria, aperti per i turisti tutto l’anno Foto: Jan Schreiber<\/i><\/p>\n

    \u00abIn qualit\u00e0 analoga immobiliari i prezzi in Austria circa il 28 % al di sotto della media per le Alpi. Ma non rimarranno a questo livello a lungo\u00bb, si legge in uno studio della societ\u00e0 austriaca Business Environment Consulting (BEC) \u00abImmobiliare destinazione turistica per il relax e la locazione\u00bb, (2017). Secondo le stime svizzera holding finanziaria di UBS Group, per il 2017 metro quadrato \u00e8 aumentato pi\u00f9 forte di tutto sulla localit\u00e0 sciistica di St. Anton am Arlberg (8,2 %) e le localit\u00e0 Wildkogel \u2013 Arena e Zell am See\u2013 Kaprun hanno dimostrato un aumento del 4 %. <\/p>\n

    Secondo UBS, dal 2014 al 2017 anni i prezzi degli immobili nelle Alpi austriache sono aumentati in media del 3,5 %, pi\u00f9 che in regione alpina Francia (2,5 %), la Svizzera e l’Italia (dove i prezzi in questo periodo ogni anno cadono sulla 1 % e 3 % rispettivamente).<\/p>\n

    Austriaci localit\u00e0, che attivamente investendo in inverno e d’estate infrastrutture, rappresentano il pi\u00f9 grande potenziale per gli investitori nei prossimi 10-20 anni:<\/p>\n

      \n
    • Sankt Anton am Arlberg (provincia di la colonna sonora) \u2014 dal 2017 in pista la localit\u00e0 \u00e8 tra i primi cinque pi\u00f9 grandi per estensione di piste in tutto il mondo (oltre 300 km);<\/li>\n
    • Pitztal (provincia di Tirolo) \u2014 la prevista fusione piste \u041f\u0438\u0446\u0442\u0430\u043b\u044f e S\u00f6lden far\u00e0 la localit\u00e0 pi\u00f9 grande in Europa per la regione per l’estate e l’autunno di catania;<\/li>\n
    • Saalbach \u2013 Hinterglemm \u2013 Leogang (provincia di Salisburgo) \u2014 dopo la recente fusione con percorsi \u0424\u0438\u0431\u0435\u0440\u0431\u0440\u0443\u043d\u043d\u0430 (provincia di Tirolo) il comprensorio sciistico \u00e8 diventato uno dei pi\u00f9 grandi in Austria (270 km correlati piste da sci);<\/li>\n
    • Localit\u00e0 Wildkogel (villaggi Neukirchen e Bramberg in provincia di Salisburgo) \u2014 fino al 2030 si prevede l’unione di piste con \u041a\u0438\u0446\u0431\u044e\u044d\u043b\u0435\u043c (provincia di Tirolo), uno dei pi\u00f9 costosi e resort di lusso in Austria. <\/li>\n<\/ul>\n

      Anna \u0414\u0430\u043d\u0438\u0448\u0435\u043a, Tranio<\/p>\n

      \n Materiale preparato per lenta.ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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