{"id":1720,"date":"2020-02-12T22:54:59","date_gmt":"2020-02-12T19:54:59","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/itle-tasse-in-francia-quello-che-pagano-i-residenti-e-gli-acquirenti-esteri-di-beni-immobili\/"},"modified":"2020-02-12T22:54:59","modified_gmt":"2020-02-12T19:54:59","slug":"itle-tasse-in-francia-quello-che-pagano-i-residenti-e-gli-acquirenti-esteri-di-beni-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/it\/itle-tasse-in-francia-quello-che-pagano-i-residenti-e-gli-acquirenti-esteri-di-beni-immobili\/","title":{"rendered":"Le tasse in Francia: quello che pagano i residenti e gli acquirenti esteri di beni immobili"},"content":{"rendered":"

Francia stabilmente tra le top 15 paesi pi\u00f9 popolari per l’acquisto di immobili. Una delle domande pi\u00f9 comuni che gli acquirenti fanno i professionisti Tranio.Ru, per quanto riguarda il sistema fiscale di questo paese.<\/p>\n

Ogni anno i francesi e stranieri proprietari di casa pagano le tasse sugli immobili e l’imposta sul reddito. Gli investitori devono affrontare con le tasse sul reddito da locazione e sulle plusvalenze. I proprietari di imprese di dare pi\u00f9 di un terzo dei profitti aziendali fiscale.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
IVA<\/th>\n20 %<\/td>\n<\/tr>\n
La tassa sul
registrazione di trasferimento
i diritti di propriet\u00e0<\/th>\n		5,81 %<\/td>\n<\/tr>\n
La Taxe fonci\u00e8re
(la tassa annuale
immobiliare)<\/th>\n		Affitto
0,5\u20131,5 mesi<\/td>\n<\/tr>\n
La Taxe d’habitation
(la tassa annuale
di soggiorno)<\/th>\n		Affitto
per il periodo
fino a 1 mese<\/td>\n<\/tr>\n
L’imposta sul reddito
dal contratto di locazione<\/th>\n		35,5 \u2013 60,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Imposta sulle plusvalenze<\/th>\nIl 40,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Tassa di quella citta ‘ vuota
immobiliare<\/th>\n		12,5\u201325 %<\/td>\n<\/tr>\n
Imposta di successione<\/th>\n5-60 %<\/td>\n<\/tr>\n
L’imposta sul reddito<\/th>\n0-49 %<\/td>\n<\/tr>\n
Tassa sulla ricchezza<\/th>\n0-1,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Tassa indiretta
il possesso di<\/th>\n		3 %<\/td>\n<\/tr>\n
Fiscale aziendale<\/th>\n15-33,33 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le tasse sugli immobili<\/h2>\n

Di interesse notarile premi<\/strong> variano da 0,825 al 4 %. Ad esso si aggiunge l’IVA del 20 %.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
L’importo della transazione, di euro<\/th>\nLa commissione, %<\/th>\n<\/tr>\n
Fino a 6 500<\/th>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
6 500 \u2013 17 000<\/th>\n1,65<\/td>\n<\/tr>\n
17 000 \u2013 60 000<\/th>\n1,10<\/td>\n<\/tr>\n
Pi\u00f9 di 60 000<\/th>\n0,825<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Quando l’acquisto di beni secondari, oltre ad una commissione di agente immobiliare e di un notaio, l’acquirente paga un tributo sulla liquidazione dei diritti di propriet\u00e0<\/strong> (les droits de mutation) \u2014 5,81 %. Quando l’acquisizione di una partecipazione in una societ\u00e0 che ha un patrimonio, costituito prevalentemente da francesi immobiliare, l’imposta di registro \u00e8 pari al 5% del valore della quota.<\/p>\n

Quando l’acquisto di nuovi edifici viene pagata l’IVA<\/strong> (la taxe sur la valeur ajout\u00e9e, TVA) pari al 20 % (spesso incluso nel prezzo).<\/p>\n

Il proprietario di ogni anno paga le tasse sugli immobili. In Francia due di loro: la taxe fonci\u00e8re<\/strong> (in realt\u00e0 la \u00abtassa di propriet\u00e0\u00bb) e la taxe d’habitation<\/strong> (\u00abtassa di soggiorno\u00bb). Secondo Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, direttore del dipartimento Europa dell’Est AS et Associ\u00e9s, il tasso taxe fonci\u00e8re in un anno l’equivalente del costo di 0,5 mesi di affitto, se nella citt\u00e0 in cui si trova l’alloggio, ci sono le imprese. Nei centri abitati, che sono pi\u00f9 deboli economicamente sviluppati, il tasso \u00e8 pari a scheda per 1,5 mesi. Con ci\u00f2 non si intende il valore di mercato di noleggio e condizionale, che viene calcolato sulla base dei prezzi medi per comune e l’edilizia sociale e costa molto meno del valore di mercato. La Taxe d’habitation dipende anche da quanto \u00e8 pieno il tesoro della citt\u00e0. In pi\u00f9 \u00abarretrate\u00bb comuni la sua dimensione \u00e8 uguale \u00abcondizionale\u00bb mensile di noleggio.<\/p>\n

Ad esempio, in un sobborgo di Parigi, dove ci sono imprese, proprietario di un immobile ha una superficie di 100 m2, il cui valore di mercato di 500 000 euro, in un anno esce 800 euro per la taxe fonci\u00e8re e tanto per la taxe d’habitation. Un altro esempio: in un sobborgo di Parigi, dove non ci sono le imprese, il proprietario dell’abitazione (100 m2, 180 000 euro) paga 850 euro all’anno per la taxe fonci\u00e8re e 900 euro per la taxe d’habitation.<\/p>\n

\u00abAcquistare un immobile devi l\u00ec, dove ci sono imprese \u2014 nella periferia di Parigi (nord-ovest), nella capitale, sulle coste (ci infrastruttura turistica ben sviluppata) e in montagna. In tali aree le tasse di sotto, ma la casa vale di pi\u00f9 \u2014 tutto naturale. Ad esempio, a est di Parigi, l’imposta non grazie a Disneyland\u00bb,\u2014 dice Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n

Secondo lei, i proprietari di pronto intervento di immobili non esenti da imposte nei primi cinque anni. La condizione principale \u2014 compilare correttamente tutti i documenti necessari, e questa e ‘ la preoccupazione degli agenti immobiliari.<\/p>\n

I proprietari che vogliono arricchirsi a spese di locazione di immobili, sono tenuti a pagare l’imposta sul reddito da locazione<\/strong> (l’imp\u00f4t sur le revenu locatif). Base imponibile \u2014 reddito da locazione al netto dei costi connessi con il contratto di locazione. Puntate \u2014 dal 5 al 45 %. La puntata minima per i non residenti \u2014 20 %. Inoltre, a questa tassa viene aggiunto sociale tassa applicata al tasso del 15,5 %. In questo modo, il tasso massimo di reddito da locazione per non residenti pari a 60,5 %.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Imponibile
il valore delle attivit\u00e0,
mila euro<\/th>\n		Tasso %<\/th>\n<\/tr>\n
A 5 963<\/th>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
5 963 \u2013 11 896<\/th>\n10<\/td>\n<\/tr>\n
11 896 \u2013 26 420<\/th>\n15<\/td>\n<\/tr>\n
26 420 \u2013 70 830<\/th>\n20<\/td>\n<\/tr>\n
70 830 \u2013 150 000<\/th>\n41<\/td>\n<\/tr>\n
Pi\u00f9 di 150 000<\/th>\n45<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Il reddito da locazione, risultante dalle aziende, tassati al 33,33 % del reddito netto dei costi e degli ammortamenti. Questi sono tassabili appartamento senza mobili, cedendo a noleggio a lungo termine (almeno tre anni). Arredato alloggio, trattata in tempi brevi (LMCT, location meubl\u00e9e court terme) rientra nella categoria dei benefici (b\u00e9n\u00e9fices industriali e commerciali et commerciaux, BIC): dal canone di locazione sono deducibili i costi di ammortamento. Secondo il Sunday \u0414\u0430\u043b\u043c\u0430\u0441, socio della societ\u00e0 Cabinet Roche, per ottenere questi benefici, il proprietario deve fornire l’inquilino, almeno tre dei quattro servizi: colazione, pulizia regolare dei locali, la fornitura di biancheria e accoglienza clienti. Inoltre, i proprietari che danno i locali con una superficie di almeno 14 m2 per 30-45 euro\/m2 e oltre (la quantit\u00e0 dipende da comune a comune), pagare un ulteriore tassa annuale. Il tasso di monolocali arredati a un massimo del 10 %.<\/p>\n

Con il passare degli anni la propriet\u00e0 costoso, e in caso di rivendita il proprietario riesce a trarre profitto. La differenza tra il prezzo al quale l’oggetto \u00e8 stato acquistato e il prezzo al quale \u00e8 stato successivamente venduto, \u00e8 soggetto a imposta sulle plusvalenze (l’imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res). Dal 1 \u00b0 agosto 2015 i cittadini di tutti i paesi pagano a tasso fisso 40,5 % (compreso di aggregazione sociale, la cui dimensione \u00e8 pari al 15,5 %, e una speciale estensione tassa del 6 %). \u00c8 possibile la deduzione dalla base imponibile. Se la propriet\u00e0 \u00e8 di 17-18 anni, la detrazione \u00e8 pari al 24 %. La detrazione non \u00e8 calcolato dal valore di mercato dell’oggetto, e dalla differenza tra il costo di acquisto e di vendita.<\/p>\n

La prima vendita di immobili non residenti pu\u00f2 essere esente dall’imposta sulle plusvalenze, rispettando alcune condizioni.<\/p>\n

Dal 1 \u00b0 agosto 2015 i cittadini di tutti i paesi di pagare l’imposta sulle plusvalenze al tasso del 19 %. Ad esso si aggiunge aggregazione sociale 15,5 % e una speciale estensione tassa del 6 %.<\/p>\n

Si applicano sconti fiscali, il cui valore dipende da quanto tempo immobile era di propriet\u00e0. Sconti per imposte sul reddito (19 o 33,33 %) costituiscono il 6 % se l’immobile posseduto da 6 anni fino a 21 anni, o 4 % per il 22 \u00b0 anno. Dopo 22 anni di propriet\u00e0, i proprietari sono esenti da questa imposta. Sconti per aggregazione sociale (15,5 %) costituiscono 1,65 %, se l’immobile posseduto da 6 anni fino a 21 anni, 1,6 % per il 22 \u00b0 anno, 9 %, se l’immobile posseduto 23-30 anni. Dopo 30 anni i proprietari sono esenti dal pagamento di aggregazione sociale. I non residenti, non sono francese, di un sistema di sicurezza sociale, sono esenti da tasse. Chi ha pagato oneri sociali, possono presentare ricorso per la restituzione dei fondi per l’ufficio delle imposte in luogo di registrazione in Francia fino al 31 dicembre 2015.<\/p>\n

In caso di vendita di immobili dopo il 1 \u00b0 gennaio 2013 sono soggetti a un’imposta.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dimensione imponibile
plusvalenze (CDD)<\/th>\n		Di interesse<\/th>\n<\/tr>\n
50 001 \u2013 60 000<\/th>\n2 % \u2212 (60 000 \u2014 CDD) \u00d7 1\/20<\/td>\n<\/tr>\n
60 001 \u2013 100 000<\/th>\n2 %<\/td>\n<\/tr>\n
100 001 \u2013 110 000<\/th>\n3 % \u2212 (110 000 \u2014 CDD) \u00d7 1\/10<\/td>\n<\/tr>\n
110 001 \u2013 150 000<\/th>\n3 %<\/td>\n<\/tr>\n
150 001 \u2013 160 000<\/th>\n4 % \u2212 (160 000 \u2014 CDD) \u00d7 15\/100<\/td>\n<\/tr>\n
160 001 \u2013 200 000<\/th>\n4 %<\/td>\n<\/tr>\n
200 001 \u2013 210 000<\/th>\n5 % \u2212 (210 000 \u2014 CDD) \u00d7 20\/100<\/td>\n<\/tr>\n
210 001 \u2013 250 000<\/th>\n5 %<\/td>\n<\/tr>\n
250 001 \u2013 260 000<\/th>\n6 % \u2212 (260 000 \u2014 CDD) \u00d7 25\/100<\/td>\n<\/tr>\n
Pi\u00f9 di 260 000<\/th>\n6 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

In Francia la propriet\u00e0 di beni immobili, decorata sulla societ\u00e0, comporta il pagamento annuale dell’imposta sul possesso indiretto<\/strong>, che dovr\u00e0 essere corrisposto al tasso del 3 % del valore di mercato. Lo pagano tutte le persone giuridiche. Lo scopo di questa tassa per contrastare l’evasione delle tasse sul lusso, l’aumento di capitale e l’ereditariet\u00e0.<\/p>\n

Quando si verificano alcune condizioni da questa imposta sono esenti i proprietari, che danno arredato immobile in tempi brevi. \u00abIl proprietario non paga l’imposta sui redditi di costo, se l’attivit\u00e0 di leasing \u00e8 stata effettuata per un periodo massimo di cinque anni e se medio annuo canone di locazione degli ultimi due anni inferiore a 250 000 eur\u00bb,\u2014 dice Sandi \u0414\u0430\u043b\u043c\u0430\u0441.<\/p>\n

In Francia c’\u00e8 anche una tassa di quella citta ‘ vuota propriet\u00e0<\/strong> (la taxe sur les logements vacants, TLV). Loro sono non ammobiliato di oggetti situati in comuni con una popolazione di oltre 50 mila persone. Elenco dei comuni in cui la tassa, sul sito Legifrance.Gouv.Fr. Se l’alloggio non occupato pi\u00f9 di un anno, il tasso \u00e8 del 12,5 %, a partire dal secondo anno del 25 %. L’imposta si applica con imputato il reddito di affitto, che viene calcolato sulla base dei dati di mercato tenendo conto delle caratteristiche degli immobili.<\/p>\n

Altre tasse<\/h2>\n

In Francia c’\u00e8 l’imposta di successione<\/strong> (l’imp\u00f4t sur les successions). La sua scommessa (5-60 %) dipende dal valore della propriet\u00e0 e il grado di parentela dell’erede. Non \u00e8 tassato propriet\u00e0, che passa da un coniuge all’altro. In primo luogo eredit\u00e0 ricevono i bambini e i genitori. Per questa categoria di persone, il tasso varia dal 5 % (per i beni meno 8 072 euro) al 45 % (per i beni pi\u00f9 costosi 1 805 677 euro). Secondo in coda, fratelli e sorelle. Essi pagano una tassa per un tasso del 35 % (per i beni in meno di 24 430 euro) al 45 % (per i beni pi\u00f9 costosi 24 430 euro). Di interesse per gli altri eredi costituiscono il 55-60 %. C’\u00e8 anche un credito d’imposta di 100 mila euro.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Imponibile
il costo<\/th>\n		Di interesse<\/th>\n<\/tr>\n
Fino a 8 072<\/th>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
8 072 \u2013 12 109<\/th>\n10<\/td>\n<\/tr>\n
12 109 \u2013 15 932<\/th>\n15<\/td>\n<\/tr>\n
15 932 \u2013 552 324<\/th>\n20<\/td>\n<\/tr>\n
552 324 \u2013 902 838<\/th>\n30<\/td>\n<\/tr>\n
902 838 \u2013 1 805 677<\/th>\n40<\/td>\n<\/tr>\n
Pi\u00f9 di 1 805 677<\/th>\n45<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Francese propriet\u00e0 che possiede non residente, esenti da imposte di successione in conformit\u00e0 con la legge francese. Per evitare francese di tassazione, \u00e8 necessario selezionare il percorso del possesso attraverso la societ\u00e0. In questo caso saranno applicate le leggi del paese di residenza di cui era proprietario.<\/p>\n

Una persona che vive in Francia pi\u00f9 di 180 giorni all’anno, \u00e8 considerato residente fiscale del paese e l’obbligo di presentare ogni anno la dichiarazione dei redditi, anche se il loro no. Il massimo tasso di imposta sul reddito<\/strong> (imp\u00f4t sur le revenu) raggiunge il 45 %. I titolari di redditi molto alti (pi\u00f9 di 1 milione di euro) pagano per ulteriori 3-4% in aggiunta al tasso di base.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Profitto, euro<\/th>\nTasso %<\/th>\n<\/tr>\n
A 5 963<\/th>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
5 964 \u2013 11 896<\/th>\n5,5<\/td>\n<\/tr>\n
11 897 \u2013 26 420<\/th>\n14<\/td>\n<\/tr>\n
26 421 \u2013 70 830<\/th>\n30<\/td>\n<\/tr>\n
70 830 \u2013 150 000<\/th>\n41<\/td>\n<\/tr>\n
150 001 \u2013 1 000 000<\/th>\n45<\/td>\n<\/tr>\n
Pi\u00f9 di 1 000 000<\/th>\n48-49<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Analogo imposta sul reddito per le imprese \u2014 corporate tax<\/strong> (imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s). In generale, il suo tasso \u00e8 pari al 33,33 %. Per le piccole e medie imprese, il 75 % dei quali appartiene a privati, con un fatturato di meno di 7 630 000 euro e un utile di meno di 38 120 euro, l’aliquota \u00e8 del 15% per i primi 38 120 euro di reddito, l’importo residuo \u00e8 tassato al 33,33 %.<\/p>\n

A differenza di molti altri paesi europei, in Francia c’\u00e8 una tassa sulla ricchezza<\/strong>, o l’imposta di solidariet\u00e0 sulla fortuna (imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune, ISF). Questa tassa \u00e8 pagato da coloro, le cui attivit\u00e0 in Francia hanno un costo di pi\u00f9 di 1,3 milioni di euro. Le tariffe dipendono dal valore della propriet\u00e0. Calcolare la ISF \u00e8 possibile con l’aiuto di una calcolatrice.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Imponibile
il valore delle attivit\u00e0,
mila euro<\/th>\n		Tasso %<\/th>\n<\/tr>\n
Fino a 800<\/th>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
800 \u2013 1 300<\/th>\n0,5<\/td>\n<\/tr>\n
1 300 \u2013 2 570<\/th>\n0,7<\/td>\n<\/tr>\n
2 570 \u2013 5 000<\/th>\n1<\/td>\n<\/tr>\n
5 000 \u2013 10 000<\/th>\n1,25<\/td>\n<\/tr>\n
Pi\u00f9 di 10 000<\/th>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ci sono diversi modi per evitare di pagare questa tassa, ad esempio, \u00e8 possibile effettuare l’acquisto in una societ\u00e0 immobiliari (Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI).<\/p>\n

Ad esempio, l’imposta di ricchezza non pagano quelli che affittano appartamenti arredati in affitto con servizi.<\/p>\n

“Cos\u00ec il proprietario \u00e8 considerato come “professionista affitto di mercato”: se l’immobile \u00e8 utilizzato per attivit\u00e0 professionale nel paese, il proprietario \u00e8 esente dall’imposta di solidariet\u00e0 sulla fortuna”, dice Sandy \u0414\u0430\u043b\u043c\u0430\u0441.<\/p>\n

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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