Secondo la ricerca della societ\u00e0 britannica Rightmove, il 60% degli acquirenti di immobili all’estero \u2014 si tratta di persone di et\u00e0 superiore ai 55 anni, gi\u00e0 l’affare che pensare a come la propriet\u00e0 sar\u00e0 trasferita agli eredi. Per questo ci sono un paio di motivi:<\/p>\n
Dal 17 agosto 2015 nei paesi dell’UE \u00e8 in vigore la legge che cambia le regole di successione di immobili: prima gli stranieri proprietari di immobili in Europa (non nel paese di origine), ha trasferito la propriet\u00e0 per successione in conformit\u00e0 con le leggi di quel paese, dove si trovava l’oggetto. Secondo le nuove regole, la procedura di trasmissione dell’eredit\u00e0 di default si occupa di quel paese, dove il defunto era in punto di morte, ma il proprietario dell’immobile pu\u00f2 dare la preferenza alla legge del loro paese di cittadinanza, che si tratti di un paese dell’unione EUROPEA o qualsiasi altra.<\/p>\n
Nel regno unito immobile ereditario secondo la legge britannica, e in Francia \u2014 in conformit\u00e0 con le leggi del paese d’origine del proprietario dell’oggetto <\/i><\/p>\n
Questa legge \u00e8 valida in tutti i paesi dell’unione EUROPEA, eccetto regno unito, Danimarca e Irlanda, dove gli stranieri durante la trasmissione di eredit\u00e0 sono soggette rispettivamente sotto britannici, danesi e irlandesi leggi.<\/p>\n
La decisione di trasferire eredit\u00e0, adottata in un paese dell’UE, automaticamente riconosciuta in tutti gli altri paesi dell’Unione. C’\u00e8 anche il certificato Europeo di successione (European Certificate of Succession), attestante il diritto di propriet\u00e0.<\/p>\n
Oltre a una legge europea sull’ereditariet\u00e0, ci sono le leggi nazionali che regolano l’imposta di successione, e anche chi ha il diritto di propriet\u00e0 e che la quota necessariamente ricevono i bambini e i coniugi.<\/p>\n
In presenza di testamento la propriet\u00e0 \u00e8 suddivisa secondo le istruzioni del defunto. Se tale documento non c’\u00e8, la propriet\u00e0 passa ai parenti in conformit\u00e0 con la legge.<\/p>\n
Nella maggior parte dei paesi dell’UE ci sono pi\u00f9 code successione: di solito, in primo luogo eredit\u00e0 ricevono i bambini, i genitori e il coniuge deceduto, quindi, fratelli, sorelle, nonni e nonne, di seguito vengono presi in considerazione gli interessi degli altri parenti e le persone a carico. Ad esempio, in Germania distinguono tre gradi di parentela, in Finlandia ci sono due categorie di eredi: alla prima appartengono i coniugi e i figli, al secondo tutti gli altri.<\/p>\n
In primo luogo eredit\u00e0 ricevono i bambini e coniugi <\/i><\/p>\n
Di solito il diritto di successione avviene automaticamente. Ci sono anche il tempo entro il quale erede deve presentare una dichiarazione al fisco: in Germania \u00e8 di tre mesi, in Italia \u2014 un anno, in Spagna e in Francia \u2014 sei mesi. Installato anche il tempo entro il quale il legatario pu\u00f2 rinunciare al diritto di successione. Ad esempio, in Germania \u00e8 di sei settimane dopo che, come erede appreso del trasferimento di propriet\u00e0.<\/p>\n
Per ottenere l’eredit\u00e0 di solito sono richiesti i seguenti documenti:<\/p>\n
In molti paesi Europei regola obbligatoria di quota ereditaria massa \u2014 diritto di membri della famiglia per ottenere una certa quota di eredit\u00e0, non importa se sia stato indicato nel testamento del defunto. Questa regola si applica quasi universalmente in tutti i paesi dell’unione EUROPEA, eccetto regno unito e in Irlanda. Ad esempio, in Francia un bambino per legge riceve la met\u00e0 dei beni del defunto genitore, il bambino di due \u2014 due terzi, tre figli o pi\u00f9 di tre quarti. A sua volta, inglesi e irlandesi, i proprietari non sono pi\u00f9 obbligati a trasferire la propriet\u00e0, che si trova in Francia, i bambini. Essi possono lasciare in eredit\u00e0 la sua qualsiasi altra persona, anche non membro della famiglia.<\/p>\n
In Italia, secondo la regola obbligatoria di quota ereditaria massa, un bambino riceve la met\u00e0 della propriet\u00e0, due bambini e pi\u00f9 di due terzi per i genitori \u2014 un terzo, coniuge o coniuge la met\u00e0, la moglie con il bambino \u2014 per un terzo. Questa regola si applica a tutti i tipi di propriet\u00e0.<\/p>\n
In Austria, Lettonia e Portogallo e Cipro nessuna imposta di successione. In altri paesi Europei il tasso varia a seconda del grado di parentela: quanto pi\u00f9 l’erede al testatore, meno tasse. Anche in molti paesi sono previste detrazioni fiscali.<\/p>\n
| Austria<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Portogallo<\/th>\n | \u2014<\/td>\n<\/tr>\n |
|---|---|---|---|
| Bulgaria<\/th>\n | 0,00\u20136,60<\/td>\n | Slovenia<\/th>\n | 0,00\u201339,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Regno unito<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Turchia<\/th>\n | 1,00\u201310,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Ungheria<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Finlandia<\/th>\n | 0,00\u201336,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Germania<\/th>\n | 7,00\u201350,00<\/td>\n | Francia<\/th>\n | 5,00\u201360,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Grecia<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Croazia<\/th>\n | 5,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Spagna<\/th>\n | 7,65\u201334,00<\/td>\n | Montenegro<\/th>\n | 3,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Italia<\/th>\n | 4,00\u20138,00<\/td>\n | Repubblica ceca<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Cipro<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Svizzera<\/th>\n | *<\/td>\n<\/tr>\n |
| Lettonia<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Estonia<\/th>\n | Ore 21,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Monaco<\/th>\n | 8,00\u201316,00<\/td>\n | <\/th>\n | <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n In Germania il calcolo dell’imposta viene conteggiato il costo degli immobili e il grado di parentela. Ad esempio, quando si eredita la figlia dalla madre detrazione fiscale \u00e8 di 400 mila euro, e tenendo conto della detrazione residua il valore dei beni tassati su una scala progressiva: fino a 75 mila euro \u2014 7 %, fino a 300 mila euro \u2014 11 %, fino a 600 mila euro \u2014 15 % e cos\u00ec via. Con l’aiuto di detrazioni fiscali, \u00e8 possibile evitare completamente l’imposta di successione. Ad esempio, ogni 10 anni i genitori possono trasmettere ai due figli un immobile del valore di 800 mila euro, senza pagamento dell’imposta.<\/p>\n In Spagna gli eredi pagano le tasse al tasso del 7,65 % a 34,00 %. All’importo della tassa viene poi applicato un coefficiente che dipende dal valore della propriet\u00e0 e il grado di parentela (massimo rapporto \u2014 2,4). A causa di questo, l’effettivo tasso massimo pu\u00f2 raggiungere 81,60 %. Il tasso di imposta sulle successioni e le condizioni di successione possono variare in diverse regioni della Spagna. Nelle Asturie, nelle isole Baleari, in Galizia e Murcia tassa non si applica ai bambini di et\u00e0 inferiore a 21 anni, ereditano la propriet\u00e0 dei genitori. Sono inoltre previste agevolazioni fiscali (per i parenti \u2014 a 47 858 euro).<\/p>\n In Europa le alte tasse di successione, ma quasi sempre \u00e8 possibile sfruttare le detrazioni fiscali <\/i><\/p>\n In Francia, come in Germania, il tasso (5-60 %) dipende dal valore della propriet\u00e0 e il grado di parentela dell’erede. Non \u00e8 tassato propriet\u00e0, che passa da un coniuge all’altro. Con questo il diritto di successione ricevono in primo luogo i bambini e i genitori. Per loro, il tasso varia dal 5 % (per i beni meno 8 072 euro) al 45 % (per i beni pi\u00f9 costosi 1 805 677 euro). Secondo in coda, fratelli e sorelle. Essi pagano una tassa per un tasso del 35 % (per i beni in meno di 24 430 euro) al 45 % (per i beni pi\u00f9 costosi 24 430 euro). Di interesse per gli altri eredi \u2014 55-60 %. C’\u00e8 anche un credito d’imposta di 100 mila euro per i parenti.<\/p>\n \u00abLa tassazione non sempre \u00e8 limitato solo a imposta di successione. In alcuni paesi, quando si cambia il proprietario di un immobile pu\u00f2 sorgere il dovere di pagare le imposte sul trasferimento dei diritti di propriet\u00e0. Inoltre sar\u00e0 necessario effettuare la rivalutazione delle passivit\u00e0 fiscali per imposte sul benessere per il viso, che ha ricevuto la propriet\u00e0. Il trasferimento delle attivit\u00e0 nei singoli paesi (anche dove non c’\u00e8 l’imposta di successione) pu\u00f2 comportare e pagamento di imposta di bollo\u00bb,\u2014 dice Alexey Panteleev, consulente fiscale della societ\u00e0 LAU Wealth Management.<\/p>\n Ad esempio, in Austria, nessuna imposta di successione, ma il trasferimento di propriet\u00e0 \u00e8 una tassa sul passaggio di propriet\u00e0: 2,0 % (quando si eredita parenti) o 3,5 % (in altri casi). A Cipro e in Portogallo, dove la tassa di successione anche manca, al momento del ricevimento immobiliare eredi pagano l’imposta di bollo. Tasso di imposta di bollo su Cipro \u2014 0,15\u20130,20 % a seconda dell’importo, in Portogallo \u2014 0,8 %.<\/p>\n Strutturazione di operazioni di ottimizzazione fiscale.<\/h2>\nPer liberare discendenti da maligni rovinare le imposte di successione, molti fanno immobili in persona giuridica \u2014 azienda di famiglia, un fondo o di un trust.<\/p>\n Per ottimizzare la tassazione in Francia immobiliare spesso viene fatta alla civile societ\u00e0 immobiliari (la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI). In questo caso l’imposta di successione \u00e8 praticamente assente. Bisogno di passare attraverso queste fasi: fondare SCI, acquistare l’azienda di propriet\u00e0 in prestito, esplodi di propriet\u00e0 e di darlo in dono un erede. La donazione, l’importo del mutuo viene detratto dal costo quota di SCI. Ad esempio, il padre all’et\u00e0 di 59 anni trasmette in concessione di beni in un fondo di prestito di 50 mila euro, con una quota di propriet\u00e0, senza diritto di utilizzo (nue-propri\u00e9t\u00e9) sono stimati a 105 mila euro (50 % del costo totale di 210 mila). In questo caso, l’importo della tassa sar\u00e0 di soli 250 euro. Sotto \u00ablo smembramento della propriet\u00e0\u00bb (d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9) si intende un caso del genere, quando, ad esempio, un genitore di propriet\u00e0 usufrutto (diritto di utilizzo dei beni), e l’erede-figlio \u2014 nue propri\u00e9t\u00e9 (propriet\u00e0, senza diritto di uso, o semplicemente una parete).<\/p>\n L’esecuzione immobiliare per la persona giuridica consente di ottimizzare la tassazione <\/i><\/p>\n In Germania dal 2009 \u00e8 stata introdotta la legge (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), per cui il 100% del patrimonio della societ\u00e0 sono esenti da imposta di successione, se sono soddisfatti determinati criteri: azienda deve funzionare per almeno sette anni dopo l’acquisizione di beni, e il livello di spesa per gli stipendi deve superare il livello iniziale di otto volte, o il numero di dipendenti deve superare i 20 persone. Tuttavia, nel mese di dicembre 2014, la corte Suprema del paese ha stabilito che la legge \u00e8 incostituzionale, e questo beneficio fiscale pu\u00f2 essere annullata a met\u00e0 del 2016.<\/p>\n In paesi off-shore fiduciario (trustee il proprietario) non \u00e8 obbligato a segnalare i redditi del trust alle autorit\u00e0 fiscali del paese, i cittadini di cui sono beneficiari, e esente da imposta di successione. Ad esempio, il settore immobiliare nel regno unito, decorata a una societ\u00e0 offshore, non sar\u00e0 soggetto all’imposta di successione (questa riduzione sar\u00e0 revocata nel mese di aprile 2017).<\/p>\n \u00abIn alcuni casi tali strumenti, come un trust o di un fondo, possono essere utilizzati per ottimizzare la tassazione quando si eredita, ma non funzionano, ad esempio, durante il trasferimento immobiliare francese. In materia di immobili residenziali, ad esempio nel regno unito, prestiti ipotecari pu\u00f2 ridurre le conseguenze fiscali durante la trasmissione di eredit\u00e0: la base imponibile \u00e8 una cosiddetta “pulita il valore del bene” (net asset value), e mutuo (fino alla scadenza) in realt\u00e0 diminuisce il valore del bene”,\u2014 dice Alexey Panteleev.<\/p>\n In ogni caso, ogni situazione \u00e8 unica e richiede uno studio dettagliato come un esperto di successione e fiscale esperto.<\/p>\n “Si consiglia di redigere un testamento da un notaio o di un avvocato del paese, dove si trova l’immobile, consiglia il managing partner di “\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e” George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432 nell’articolo “l’Eredit\u00e0 di beni immobili all’estero e altri beni”.\u2014 Si consiglia di includere direttamente nel testamento la formulazione del tipo “di propriet\u00e0 di mi propriet\u00e0, vale a dire una casa in Francia, all’indirizzo…”. \u00c8 necessario, per non generalizzare tutti i beni, che pu\u00f2 trovarsi anche in Russia o altrove. Questo \u00e8 il modo pi\u00f9 sicuro per evitare conflitti di applicazione della legge e inutili polemiche\u00bb.<\/p>\n Julia Kozhevnikova, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Secondo la ricerca della societ\u00e0 britannica Rightmove, il 60% degli acquirenti di immobili all’estero \u2014 si tratta di persone di<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-1730","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informazioni-fiscali-in-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"it","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1730","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1730"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1730\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1730"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1730"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1730"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} |