Viena i\u0161 did\u017eiausi\u0173 nekilnojamojo turto rink\u0173 Europoje \u2014 Pary\u017eiaus regionas (ile de France) \u2014 patiria dviguba kriz\u0117: biurai \u043f\u0443\u0441\u0442\u0443\u044e\u0442, o but\u0173 tr\u016bksta. Vis populiaresni tampa id\u0117ja vertimo komercini\u0173 patalp\u0173 fondas b\u016bsto.<\/p>\n
Pasak Immo G Consulting”, nuo 2002 m. iki 2012 metais ile de \u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435 buvo \u0432\u043e\u0437\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u043e tik 420 t\u016bkst. vienet\u0173, gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173, o u\u017etikrinti, kad gyventojai, apartamentai, reikia pastatyti juos dvigubai daugiau. Nuo 2008 met\u0173 nuomos tarifai ir kainos antriniai butai ir toliau auga. Dabar kv.m Pary\u017eiuje stovi jau daugiau nei 8 500 eur\u0173.<\/p>\n
U\u017etat su 2002 m. ir 2012 metais ile de \u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435 buvo prad\u0117ta statyti komercini\u0173 patalp\u0173 bendras plotas daugiau kaip 12 mln m2, jog daugiau nei du kartus vir\u0161ija reikiam\u0105 kiek\u012f. Dabar regione \u043f\u0443\u0441\u0442\u0443\u044e\u0442 nuo 2,5 mln. iki 3,6 mln m2 biur\u0173, 500 t\u016bkst. m2, i\u0161 kuri\u0173 nustojo naudojamas per pastaruosius ketverius metus. Beveik tre\u010ddalis i\u0161 j\u0173 stovi be nuominink\u0173 2-4 metus. Informacijos DTZ, \u012f \u0414\u0435\u0444\u0430\u043d\u0441\u0435, pagrindiniame verslo rajone ketvirt\u012f Pary\u017eiaus, \u043f\u0443\u0441\u0442\u0443\u044e\u0442 10 % biur\u0173. Kaip prane\u0161ama tyrime, Immo G Consulting”, nuo 2007 iki 2011 met\u0173 pardavimo kaina \u043e\u043f\u0443\u0441\u0442\u0438\u043b\u0430\u0441\u044c ten 20 %, nuomos kaina \u2014 9 %.<\/p>\n
Net jei \u0440\u0430\u0437\u043e\u043c i\u0161versti visus \u043f\u0443\u0441\u0442\u0443\u044e\u0449\u0438\u0435 biur\u0173 b\u016bsto fondo, gausite 54 t\u016bkst. vienet\u0173 b\u016bsto plotas 70 m2 kiekvienas. Ir tai bus tik 1 % nuo bendro fondo b\u016bsto ile de \u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0430. Ta\u010diau praktikoje ne visos biur\u0173 galima pakeisti \u012f but\u0105. Nuo 1990 iki 2010 met\u0173 gyvenamojo fondo Pary\u017eiaus kasmet \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u043e\u0434\u0438\u043b\u043e\u0441\u044c vidutini\u0161kai tik 33 t\u016bkst. m2 biur\u0173 ploto. Tai yra, per metus tokiu b\u016bdu \u0434\u043e\u0431\u0430\u0432\u043b\u044f\u043b\u043e\u0441\u044c 300-400 but\u0173. 2020 metais vald\u017eios institucijos planuoja padidinti \u0161is rodiklis kelis kartus.<\/p>\n
Vald\u017eios Pary\u017eiaus stengiasi u\u017etikrinti, kad procesas transformacijos biuro sektoriaus greitai ir lengvai. Pavyzd\u017eiui, \u012fmoni\u0173, u\u017esiiman\u010di\u0173 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043e\u0431\u043e\u0440\u0443\u0434\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435\u043c komercini\u0173 patalp\u0173 ploto b\u016bst\u0105, buvo \u012fvesta sutrumpintai tarifas mokes\u010dio „microsoft” \u2014 19 %, o prie \u043f\u0440\u0438\u0440\u043e\u0441\u0442\u0443 kapitalo.<\/p>\n
Svarbiausia verti investicij\u0173 \u012f biurus po tuniso \u012f tai, kad kv.m komercinio nekilnojamojo turto yra 15-30 % pigiau, nei vien\u0105 kvadratin\u012f metr\u0105 b\u016bsto. Vadinasi, \u043f\u0435\u0440\u0435\u043e\u0431\u043e\u0440\u0443\u0434\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439 ra\u0161tin\u0117 galima parduoti su \u012f\u017eeid\u017eiantys.<\/p>\n
Fleuron Immobilier \u2014 viena i\u0161 bendrovi\u0173, kurios si\u016blo program\u0105 investicij\u0173 \u012f biurus po tuniso juos \u012f gyvenam\u0173j\u0173 patalp\u0173. „Esm\u0117 patrauklum\u0105 produkto, kur\u012f si\u016blo m\u016bs\u0173 agent\u016br\u0105, \u012f tai, kad biur\u0173 kaina u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105 yra ma\u017eesn\u0117 nei kaina gyvenam\u0173j\u0173 patalp\u0173, o be profesionalios pagalbos, net ir atsi\u017evelgiant \u012f supaprastinti proced\u016bras, pirk\u0117jas negal\u0117s gauti norim\u0105 ekonominis efektas. Mes kalbame apie biur\u0173, esan\u010di\u0173 presti\u017eini\u0173 rajon\u0173. Tai gali b\u016bti kaip vienas ar du biure, taip ir vis\u0105 auk\u0161t\u0105. Pelningumas vertimo \u012f b\u016bst\u0105 gali vir\u0161yti 20 %, o tai yra labai geras orientacinis kad pary\u017eiaus nekilnojamojo turto”,\u2014 sako Aleksandras \u0421\u043e\u0442\u043d\u0438\u043a, savininkas ir \u012fk\u016br\u0117jas bendrov\u0117s Fleuron Immobilier.<\/p>\n
Kita bendrov\u0117, Novaxia Immo Club, perka \u043f\u0443\u0441\u0442\u0443\u044e\u0449\u0438\u0435 biurai ir \u043f\u0435\u0440\u0435\u0441\u0442\u0440\u0430\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442 j\u0173 b\u016bst\u0105. \u012estoti \u012f tai, \u012fmon\u0117s gali, \u0432\u043b\u043e\u0436\u0438\u0432 \u012f j\u012f ma\u017eiausiai 5 000 eur\u0173. 6 % renkami, kai atvykimo ir dar 3 % \u012fsipareigoja kasmet u\u017e valdymas. Laikotarpis investuoti \u2014 \u0161e\u0161erius metus. Pagrindin\u0117 nauda investuotojams yra tai, kad jie \u012fgauna objektus pagal kain\u0105 30 % \u017eemiau rinkos ir gauti kapitalo prieaugio, kai pardavimo. Kiti projekt\u0173 Novaxia Immo Club \u2014 rekonstrukcija pastato 20-m arrondissement, parduotuvi\u0173 \/ restoran\u0173 gatv\u0117je \u0411\u0435\u043b\u044c\u0432\u0438\u043b\u044c. Manoma, kad norma bendrojo pelningumo iki 8,66 % metini\u0173 pal\u016bkan\u0173.<\/p>\n
Pertvarka biur\u0173 patalpos \u2014 nelengvas procesas. Siekiant \u012fgyvendinti \u0161\u012f projekt\u0105 teks atitinka daug formalum\u0173, taisykli\u0173 ir reglament\u0173. Nuo projekto prad\u017eios iki jo pabaigos gali praeiti nuo dviej\u0173 iki keturi\u0173 met\u0173. Dabar vyriausyb\u0117 atstovauja ministras b\u016bsto \u0421\u0435\u0441\u0438\u043b\u044c \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e dirba tam, kad palengvinti tvarka ir brangaus laiko priimti sprendimus.<\/p>\n
„Pagrindin\u0117 pastato konstrukcija turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Pastato naudojant plotis 12-15 m nekelia problem\u0173. Ta\u010diau patalpose, kurie vir\u0161ija \u0161\u012f \u043c\u0435\u0442\u0440\u0430\u0436, bus blogas ap\u0161vietimas,”\u2014 sako Stefanas \u0422\u0435\u0440\u0438\u043e, skyrius \u012fmon\u0117s Altarea Cogedim Entreprise, u\u017esiimanti masinio vertimo biur\u0173 b\u016bsto fondo. Ekspertai taip pat pa\u017eymi, kad pastatai su naudojant plotis 18 m, atliekant pertvarkos dingsta 10-20 % ploto.<\/p>\n
Nepaisant to, kad darbai vyksta sektoriuje antrin\u0117 nekilnojamojo turto, jie turi atitikti nuostatas, \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u043d\u044f\u0435\u043c\u044b\u043c prie pirmin\u0117s nekilnojamojo turto. O dizainas sen\u0173 pastat\u0173 da\u017enai neatitinka \u0161i\u0173 nuostatas ir standartus, energijos vartojimo efektyvumo. Taip pat yra reikalavimai technini\u0173 charakteristik\u0173 reikalavimai, kuriems patenkinti ne visi komerciniai pastatai. Taip, kad skaitytis b\u016bst\u0105, patalpa turi tur\u0117ti auk\u0161\u010dio lubos ne \u017eemiau kaip 2,5 pm<\/p>\n
Pertvarkyti biuro pastatas gyvenamoji kainavo apie 20-30 % brangiau, nei statyti nuo nulio. Kaina pertvarkos biur\u0173 erdv\u0117se \u012fvertintas ekspert\u0173 2 000 \u2013 2 500 eur\/m2 be mokes\u010di\u0173 apskaitos, statybos \u2014 \u012f 1 600 \u2013 1 800 euro\/m2.<\/p>\n
Pary\u017eiuje, jei aik\u0161t\u0117 \u0440\u0435\u043a\u043e\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e objektas vir\u0161ija 800 m2, 20-30 % patalp\u0173 tur\u0117t\u0173 b\u016bti laid pagal socialinis b\u016bstas. Atsi\u017evelgiant \u012f tai, kad socialiniai objektai nagrin\u0117jami ir yra parduodamos pigiau rinkos kainos, projektai pertvarkos biur\u0173 ne visada \u0440\u0435\u043d\u0442\u0430\u0431\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b. Be to, biurai pelningiau i\u0161nuomoti: j\u0173 derlingumas siekia 5,5\u20137 %, o butai priima 2-2,5 %.<\/p>\n
Nor\u0117dami prad\u0117ti, jums reikia kreiptis \u012f \u0433\u0440\u0430\u0434\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 skyrius rotu\u0161\u0117 (service de l ‘urbanisme) ir \u012fsitikinti, kad si\u016blomi pakeitimai neprie\u0161tarauja plan\u0105 statybos mieste (plan local d’ urbanisme, PLU).<\/p>\n
Toliau rotu\u0161\u0117 reikia gauti leidim\u0105 statybai (permis de construire). Jei kambari\u0173 plotas vir\u0161ija 170 m2, b\u016btinai reikia samdyti architektas. Jei statybos darbai \u043f\u0440\u0435\u0434\u043f\u043e\u043b\u0430\u0433\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f, ir kalbama tik apie vertimo b\u016bsto fondo, \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e\u043e kad i\u0161ankstinis prane\u0161imas (d\u00e9claration pr\u00e9alable).<\/p>\n
Jeigu kambarys yra kondominiumas, reikia i\u0161tirti jo taisykles ir su\u017einoti, kokie apribojimai yra \u0161iuo konkre\u010diu pastate.<\/p>\n
Investuotojui verta \u012fsitikinti, kad kambarys yra prijungtas prie vis\u0173 ry\u0161i\u0173 klausimais: prie \u0432\u043e\u0434\u043e\u043f\u0440\u043e\u0432\u043e\u0434\u0443, elektros tinklo, telefono linija. Ry\u0161iai ry\u0161i\u0173, jei j\u0173 tr\u016bksta, kainuos labai didel\u0119 kain\u0105.<\/p>\n
Tada reikia prane\u0161ti mokes\u010di\u0173 institucijos. Po to, kai patalpos yra i\u0161versta i\u0161 komercin\u0117s \u012f gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 fondas, pana\u0161iai tur\u0117site sumok\u0117ti kiti mokes\u010diai: at\u0161aukiamas \u0442\u0435\u0440\u0440\u0438\u0442\u043e\u0440\u0438\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 ekonomikos rinkti contribution \u00e9conomique territoriale) ir \u012fvedamas mokestis, nakvyn\u0117 (taxe d ‘ habitation). Pakeisti dyd\u012f pajam\u0173 mokes\u010dio, nekilnojamojo turto, vadinam\u0105 taxe fonci\u00e8re: \u0161is mokestis apskai\u010diuojamas remiantis i\u0161galvota nuomos mokest\u012f, kurio dydis gyvenam\u0173j\u0173 ir komercini\u0173 patalp\u0173 skiriasi.<\/p>\n
Ta\u010diau, nepaisant vis\u0173 galim\u0173 problem\u0173, dabar vertim\u0105 i\u0161 komercini\u0173 objekt\u0173, gyvenam\u0173j\u0173 turi didel\u0119 paklaus\u0105, svarbiausia pasiimti gera, perspektyvi alternatyva.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Apie atvirk\u0161tinis procesas \u2014 pervedant b\u016bsto fond\u0105, komercinio nekilnojamojo turto \u2014 skaitykite straipsnyje „Kaip pertvarkyti but\u0105 komercin\u0117s patalpos”.<\/p>\n
Katerina \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Viena i\u0161 did\u017eiausi\u0173 nekilnojamojo turto rink\u0173 Europoje \u2014 Pary\u017eiaus regionas (ile de France) \u2014 patiria dviguba kriz\u0117: biurai \u043f\u0443\u0441\u0442\u0443\u044e\u0442, o<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[145],"tags":[],"class_list":["post-1820","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mokesciu-informacija-prancuzijoje"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"lt","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1820","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1820"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1820\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1820"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1820"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1820"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}