nuomos sutartis prad\u017eioje galiojimo laikotarp\u012f.<\/li>\n<\/ul>\nBiud\u017eetas nuo 300 t\u016bkst. iki 2,5 mln eur\u0173<\/h2>\n
Jei esate pasireng\u0119 investuoti \u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 nuo 300 t\u016bkst. iki 2,5 mln eur\u0173, Tranio rekomenduoja \u012fsigyti but\u0105 ar butus studentams.<\/p>\n
Investuotojai i\u0161 biud\u017eeto 500-600 t\u016bkst. eur\u0173 da\u017enai nori \u012fsigyti klasikin\u0117s komercinio nekilnojamojo turto, pvz., prekybos ar \u043e\u0444\u0438\u0441\u043d\u0443\u044e. Ta\u010diau \u0161i\u0173 l\u0117\u0161\u0173 nepakanka, jei norite \u012fsigyti geros kokyb\u0117s objekto \u0161io tipo. \u0160iuo atveju pagal kokyb\u0117s mes suprantame \u043d\u0435\u0432\u044b\u0441\u043e\u043a\u0438\u0435 rizik\u0105 turtas: vieta, dydis, patikimumas, nuomininkas, terminas ir s\u0105lygos nuomos sutarties. Tokiu investuotojams, mes rekomenduojame gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomai tikslai. Taip, derlius tokio priedo bus toliau, bet likvidumas, patikimum\u0105 ir padidinti kapitalizacija ilgalaik\u0117je perspektyvoje \u2014 didesnis. Be to, tok\u012f turt\u0105, jei reikia, galima naudoti ir asmeniniais tikslais.<\/p>\n
Ana \u041a\u0443\u0440\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432\u0438\u0447<\/b><\/p>\n
Vyresnysis konsultantas investicij\u0173<\/p>\n
Butas pristatymo ilgalaik\u0119 nuomos<\/h3>\n
Kiti \u043f\u043b\u044e\u0441\u043e\u0432 ilgalaik\u0117s nuomos \u2014 stabili paklausa ir didelis likvidumas objektas, ta\u010diau, kai toki\u0173 investicij\u0173 rizika, kad nuomininkas, nustos mok\u0117ti ir j\u012f bus sunku i\u0161kelti.<\/p>\n
Nuomai tikslai geriausiai tinka vieno ar \u0434\u0432\u0443\u0445\u043a\u043e\u043c\u043d\u0430\u0442\u043d\u044b\u0435 butas viename i\u0161 europos miest\u0173, mieste, populiarus i\u0161 viduriniosios klas\u0117s. Taip pat galite pereiti \u012f student\u0173 ir pasirinkti but\u0105 \u0161alia stambaus \u0432\u0443\u0437\u0430 arba atsi\u017evelgti \u012f darbuotoj\u0173 paklausa biur\u0173 ir pirkti b\u016bst\u0105 paj\u016brio verslo ketvir\u010dio.<\/p>\n
Derlius atveju ilgalaik\u0117s nuomos yra apie 2-3 %. Investuotojams, kurie nebuvo pasireng\u0119 u\u017esiimti veikia savaranki\u0161kai, verta samdyti valdymo \u012fmon\u0119 komisija, kurioje \u2014 apie 5-15 %. Sutartys nuoma paprastai yra apie metus su teise prat\u0119sti.<\/p>\n
Butas pristatymo \u012f tik trumpalaik\u0119 nuom\u0105<\/h3>\n
Trumpalaik\u0117 nuoma pelning\u0105 ilgalaik\u0119 tuo, kad derlius tokio objekto didesnis (5-7 %) ir joki\u0173 problem\u0173 su \u0432\u044b\u0441\u0435\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c nuominink\u0173. Ta\u010diau tokiu atveju yra rizika, prastov\u0173, ir jei trumpalaiki\u0173 nuomos butai grei\u010diau gauti susid\u0117v\u0117j\u0119, nei ilgalaik\u0117s.<\/p>\n
Pirkti but\u0105, jei pristatymo \u012f tik trumpalaik\u0119 nuomos verta vietose, populiarus tarp turist\u0173. Tokiu atveju geriau rinktis did\u017ei\u0173j\u0173 miest\u0173, paklausa kuri\u0173 priklauso ne nuo \u0441\u0435\u0437\u043e\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438, ir tada galima nar\u0161yti ne tik turistai, bet ir verslininkai, atvykstantys \u012f kelioni\u0173 ir pacient\u0173 klinikose \u2014 tokiu atveju pageidautina patalpos yra \u0161alia verslo \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u0430\u043c\u0438, arba, atitinkamai, netoli nuo \u0443\u043d\u0438\u0432\u0435\u0440\u0441\u0438\u0442\u0435\u0442\u0441\u043a\u0438\u0445 klinikose.<\/p>\n
Trumpalaik\u0117 nuoma atne\u0161a didesn\u0119 derlius, palyginti su ilgalaikio, ir \u0161iuo atveju joki\u0173 problem\u0173 su \u0432\u044b\u0441\u0435\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c nuominink\u0173 <\/i><\/p>\n
Trumpalaik\u0117 nuoma rei\u0161kia numer\u012f \u043f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u043e, \u012f \u043d\u0430\u0434\u0435\u043b\u044e ar kelis m\u0117nesius. I\u0161nuomoti b\u016bst\u0105 tik trumpalaik\u0119 nuom\u0105 galima, pavyzd\u017eiui, per populiarus paslaug\u0173 Airbnb. Jei investuotojas n\u0117ra pasireng\u0119s pasinerti \u012f versl\u0105 ir u\u017esiimti \u043c\u0435\u043d\u0435\u0434\u0436\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u043c objekt\u0105 savaranki\u0161kai, gali prireikti pagalbos valdymo bendrov\u0117s, komisija kuriame (priklausomai nuo miesto, patirtimi ir paslaug\u0173 rinkinio) yra nuo 15 iki 30 % kainos, nuomos. \u0417\u0430\u0440\u0443\u0431\u0435\u0436\u043d\u043e\u043c\u0443 investuotojui bet kokiu atveju reik\u0117s pagalbos valdyti, ir komanda Tranio pasireng\u0119s j\u0105 suteikti. Mes si\u016blome valdymas apartamentai, \u0441\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u043c\u0438 yra tik trumpalaik\u0119 nuom\u0105, ir u\u017etikrinti, kad ra\u0161tingas vadybos ir na\u0161umas iki 5-7 %.<\/p>\n
Student\u0173 apartamentai<\/h3>\n
Student\u0173 apartamentai yra netoli oro geras universitetas \u2014 puikus priedas, nes investuotojui bus u\u017etikrinta, nuolatinis klient\u0173 srautas \u012f ilgus metus \u012f priek\u012f, tokiu atveju derlius toki\u0173 objekt\u0173 yra didesnis nei \u012fprastin\u0117s vilos. Minusas tas, kad \u0441\u0442\u0443\u0434\u0435\u043d\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0435 b\u016bsto specializuot\u0173 \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u0430\u0445 grei\u010diau susid\u0117vi, nei buto, \u0441\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0435\u0441\u044f ilgalaik\u0119 nuom\u0105. Prie to paties, student\u0173 apartamentai sunkiau parduoti, nes jos yra skirtos tam tikr\u0105 auditorij\u0105, ir investuotojas gali naudoti juos savo gyvenamosios vietos. Ta\u010diau, palyginti su \u043d\u0435\u0436\u0438\u043b\u043e\u0439 nekilnojamojo turto student\u0173 apartamentai skiriasi auk\u0161tos \u043b\u0438\u043a\u0432\u0438\u0434\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u044e.<\/p>\n
Pirkti student\u0173 apartamentai yra naudingas, Jungtin\u0117je karalyst\u0117je ir Vokietijoje. \u0160ios rinkos yra patikimos ir yra labai auk\u0161tos surinko po vietos ir u\u017esienio studentams. Nor\u0117dami tinkamai pasirinkti miest\u0105 investuoti \u012f \u0441\u0442\u0443\u0434\u0435\u043d\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0435 b\u016bst\u0105, reikia atkreipti d\u0117mes\u012f \u012f buvim\u0105 netoli vieno ar keli\u0173 populiari\u0173 studentams mokymo \u012fstaig\u0173, o taip pat \u012f stoka, perteklius pasi\u016blymus vietos nuomos rinka, kur \u0441\u0442\u0443\u0434\u0435\u043d\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u043c \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c gali sudaryti konkurencij\u0105, daug laisv\u0173 but\u0173, o derlius tur\u0117s \u012ftakos \u017eemas \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u044b\u0445 normos.<\/p>\n
„Vidutinis derlius student\u0173 apartamentai \u2014 nuo 4 iki 6 %. \u0160is rodiklis priklauso nuo to, kaip didelis universitetas yra \u0161alia dur\u0173, toli ar i\u0161 \u0432\u0443\u0437\u0430 \u012fsik\u016br\u0119 butai ir kiek jie kokybi\u0161kas ir modernus. Atitinkamai, kuo auk\u0161tesn\u0117 atvaizdo kokyb\u0117, tuo ma\u017eesn\u0117 rizika ir na\u0161umas”,\u2014 sako Georgijus \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, vykdantysis partneris Tranio.<\/p>\n
Nuomos sutartis paprastai yra per vien\u0105 kalendorin\u012f ar mokyklos metus.<\/p>\n
Biud\u017eetas 2,5 milijono iki 10 milijon\u0173 eur\u0173<\/h2>\n
Pirk\u0117jams su biud\u017eeto i\u0161 2,5 milijon\u0173 eur\u0173 iki 10 milijon\u0173 eur\u0173 Tranio pataria \u012fsigyti objektai formato street-\u0440\u0438\u0442\u0435\u0439\u043b arba prekybos centrai. \u0160io biud\u017eeto tinka taip pat \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u044b\u0435 namuose, bet \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u044f\u043c\u0438 \u012f tokius objektus verta u\u017esiimti tik tiems, kurie nori pasinerti \u012f valdymo ir periodi\u0161kai spr\u0119sti problemas keleiviams.<\/p>\n
Investuotojui su biud\u017eetu iki 10 milijon\u0173 eur\u0173 geriau b\u016bti vertinamas kaip objektas pried\u0173 prekybos nekilnojamojo turto. Da\u017enai klientai, su tokiu biud\u017eetu r\u016bpinasi perkant ma\u017eos vie\u0161bu\u010di\u0173, ta\u010diau mes rekomenduojame apsvarstyti \u0161\u012f variant\u0105, jei j\u016bs tikslas yra pasyvios pajamos ir nenori b\u016bti visi\u0161kai \u012fsitraukti \u012f verslo valdymas. Be dideli\u0173 laiko s\u0105naud\u0173, vie\u0161bu\u010di\u0173 vadybos reikalauja ir tam tikr\u0173 \u017eini\u0173.<\/p>\n
Ana \u041a\u0443\u0440\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432\u0438\u0447<\/b><\/p>\n
Vyresnysis konsultantas investicij\u0173<\/p>\n
\u0414\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u044b\u0435 namuose<\/h3>\n
\u0414\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u044b\u0435 namuose skiriasi auk\u0161tos \u043b\u0438\u043a\u0432\u0438\u0434\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u044e, bet, kaip ir atveju su atskirais apartamentai, nuomininkai b\u016bna sunku i\u0161kelti, nes Europoje j\u0173 teis\u0117s yra saugomos \u012fstatymo suteiktas.<\/p>\n
Pagrindinis sud\u0117tingumas pelningumo namus \u2014 daug nuominink\u0173 ir didel\u0117 tikimyb\u0117, kad kilt\u0173 koki\u0173 nors klausim\u0173 ar problem\u0173, kurioms reikia laiko sprendimas. Tod\u0117l investuotojui b\u016btinai reik\u0117s per valdymo \u012fmon\u0119.<\/p>\n
\u041c\u043d\u043e\u0433\u043e\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u043d\u044b\u0435 namie, verta pasirinkti rinkose, kur b\u016bsto nuoma nuolat yra paklausa, pvz., \u012f Muziejus, kur ma\u017edaug 85 % gyventoj\u0173 \u2014 nuomininkai. Verta orientuotis \u012f miest\u0105 su i\u0161sivys\u010diusios rinkos darbo: jei yra darbas, yra ir nuomininkai, tod\u0117l galite b\u016bti tikri \u0441\u043f\u0440\u043e\u0441\u0435 b\u016bsto ir stabili\u0105 \u0161i nauda. Vokietijoje prie tokiu miestus apima Berlynas, Hamburgas, \u0414\u044e\u0441\u0441\u0435\u043b\u044c\u0434\u043e\u0440\u0444, Kelnas ir Miunchenas, Austrijoje \u2014 Viena.<\/p>\n
Be to, yra svarbu atkreipti d\u0117mes\u012f ne tik \u012f ypa\u010d miesto, bet ir konkretaus rajono pelninga pirkti pelningas namai ten, kur nuomos mokestis ir nekilnojamojo turto paklausa auga, gyventoj\u0173 skai\u010dius did\u0117ja ir planuojami dideli infrastrukt\u016bros projektai.<\/p>\n
Nuomos derlius daugiabu\u010diuose namuose yra vidutini\u0161kai 3-5 %. Kaip ir su atskirais apartamentai, nuomos sutartis paprastai yra apie metus su teise prat\u0119sti.<\/p>\n
Street-\u0440\u0438\u0442\u0435\u0439\u043b<\/h3>\n
Street-\u0440\u0438\u0442\u0435\u0439\u043b \u2014 tai ma\u017eos parduotuv\u0117s, kavin\u0117s ir restoranai, esantys pirm\u0173j\u0173 auk\u0161t\u0173 gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173. \u0160is formatas \u2014 tipi\u0161kas sprendimas, kai \u0437\u0430\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0435 centrini\u0173 gatvi\u0173 did\u017ei\u0173j\u0173 miest\u0173. Patalpos street-\u0440\u0438\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 skiriasi auk\u0161tos \u043b\u0438\u043a\u0432\u0438\u0434\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u044e, bet ma\u017e\u0105 gr\u0105\u017e\u0105. Da\u017enai Europoje parduodamas ne pirmas auk\u0161tas, atskirai, o tik pastatas visi\u0161kai. Tod\u0117l toki\u0173 objekt\u0173, ypa\u010d ger\u0173 \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u044f\u0445, ma\u017eai.<\/p>\n
Pasak Anos \u041a\u0443\u0440\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432\u0438\u0447, pagrindiniai likvidumo rodikliai toki\u0173 objekt\u0173 i\u0161d\u0117stymas prekybos gatv\u0117se su intensyviai \u043f\u0435\u0448\u0435\u0445\u043e\u0434\u043d\u044b\u043c eismo ir oro sustojimais vie\u0161ojo transporto, o taip pat patraukli i\u0161vaizda ir patogumas lankytoj\u0173 (buvimas \u0432\u0438\u0442\u0440\u0438\u043d\u043d\u044b\u0445 langai, atskiras \u012f\u0117jimas i\u0161 gatv\u0117s ir kt).<\/p>\n
Derlius objekt\u0173 formato street-\u0440\u0438\u0442\u0435\u0439\u043b yra vidutini\u0161kai 3-4 %, ta\u010diau dideli\u0173, gerai \u017einom\u0173 prekybos gatv\u0117se (pavyzd\u017eiui, Oxford street Londone, ar Paseo de-\u0413\u0440\u0430\u0441\u0438\u044f Barselonoje) ji gali b\u016bti \u017eemiau 3 %.<\/p>\n
Skirtingai nuo kit\u0173 r\u016b\u0161i\u0173 nekilnojamojo turto, nuomos sutartis, j\u016bs objektai yra street-\u0440\u0438\u0442\u0435\u0439\u043b\u0430 paprastai trumpas \u2014 nuo 3 iki 5 met\u0173,\u2014 bet tai kompensuoti didel\u0117s paklausos pus\u0117s nuominink\u0173. Kai kuriose \u0161alyse, pavyzd\u017eiui, Ispanijoje, platinami sutartys 10 met\u0173.<\/p>\n
Rekomenduojama pirkti tok\u012f objekt\u0105, kuris sukuria ma\u017eiausiai problem\u0173, kai priklauso \u2014 \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439, geroje vietoje, su patikimu verslo nuomininkas, ilgalaikis \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u044b\u043c sutartis. Tokiu atveju pageidautina, kad did\u017eiausi\u0105 veiklos s\u0105naud\u0173 atliekami nuomininkas <\/i><\/p>\nPrekybos centrai<\/h3>\n
„Tai yra vienas i\u0161 labiausiai ie\u0161koma po formatus, investicijos, tarptautini\u0173 investuotoj\u0173. Jo populiarum\u0105 lemia valdymo paprastumu, ma\u017eos rizikos ir didelio gr\u0105\u017e\u0105. Ta\u010diau yra ir tr\u016bkum\u0173: kuo ar\u010diau pabaiga nuomos sutarties, tuo ma\u017eesnis likvidumas ir auk\u0161\u010diau \u0434\u0438\u0441\u043a\u043e\u043d\u0442 pardavimas. Pagrindinis veiksnys rizikos ma\u017einimo yra gera vieta”,\u2014 sako Georgijus \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Pelninga pirkti tik prekybos centrai miesto vietov\u0117se did\u0117jant gyventoj\u0173, \u0161alia dur\u0173 su kitais prekybos ta\u0161kais, \u043f\u0440\u0438\u0442\u044f\u0433\u0438\u0432\u0430\u044e\u0449\u0438\u043c\u0438 nuominink\u0173, \u0161alia vie\u0161ojo transporto stoteli\u0173 ir pagrindini\u0173 transporto keliai.<\/p>\n
Derlius prekybos centr\u0173 yra 5-6,5 %. Nuomos sutartis toki\u0173 objekt\u0173 \u043f\u0440\u043e\u0434\u043e\u043b\u0436\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u2014 paprastai jie yra 15 met\u0173.<\/p>\n
Nuo to, kaip nuo investuotojo norite dalyvauti valdyme komercin\u0117s objektas, priklauso tipas nuomos. Labiausiai patogu savininko sutart\u012f tipo NNN lease (triple net lease): savininkas paima i\u0161 nuomininko mokest\u012f „\u012f \u0442\u0440\u043e\u0439\u043d\u043e\u043c dyd\u017eio”, tai yra be atimti mokes\u010dio, sveikatos draudimo ir i\u0161laikymo i\u0161laidos (\u0161ios i\u0161laidos pagal sutart\u012f yra nuomininkas).<\/p>\n
Biud\u017eeto daugiau nei 10 milijon\u0173 eur\u0173<\/h2>\n
Jei turite daugiau nei 10 milijon\u0173 eur\u0173 Tranio rekomenduoja investuoti \u012f seneli\u0173 namai. Kai dideli\u0173 \u0431\u044e\u0434\u0436\u0435\u0442\u0430\u0445 taip pat galite investuoti \u012f prekybos centrai ir vie\u0161bu\u010diai, ta\u010diau toki\u0173 objekt\u0173, sunku valdyti. Prie to paties, pirkti dideli\u0173 ir kokyb\u0117s vie\u0161bu\u010di\u0173, prekybos centr\u0173, reikalingos investicijos 30-100 milijon\u0173 eur\u0173.<\/p>\n
Seneli\u0173 namai<\/h3>\n
Seneli\u0173 namai \u2014 perspektyvus variantas investicij\u0173, nes Europoje did\u0117ja vyresnio am\u017eiaus \u017emoni\u0173 skai\u010dius (manoma, Klasifikatori\u0173, prie 2040 m., dalis \u017emoni\u0173, vyresni\u0173 nei 65 metai yra daugiau ketvirtadaliai Europos gyventoj\u0173), ir vis daugiau pensinink\u0173 reikia \u0441\u043f\u0435\u0446\u0438\u0430\u043b\u0438\u0437\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u043c b\u016bst\u0105. Pagrindinis minusas tokio objekto (kaip ir atveju su \u0441\u0442\u0443\u0434\u0435\u043d\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u043c\u0438 griovimo) \u2014 sud\u0117tingumo \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f.<\/p>\n
Kompleksai vyresnio am\u017eiaus verta ie\u0161koti Austrijoje, Jungtin\u0117je karalyst\u0117je, Vokietijoje, JAV ar Pranc\u016bzijoje, dideliuose ir vidutinio dyd\u017eio miestuose ir j\u0173 apylink\u0117se. Reik\u0117t\u0173 atkreipti d\u0117mes\u012f \u012f \u0434\u0435\u043c\u043e\u0433\u0440\u0430\u0444\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e situacij\u0105 \u2014 kiek pensinink\u0173 bus \u0161ioje srityje perspektyvos 10-30 met\u0173 (toki\u0173 duomen\u0173 galima gauti per proces\u0105 atlikti Due Diligence), o taip pat \u012f tai, ar yra apygardos \u012fstaigos vidaus prie\u017ei\u016bros, ligonini\u0173 ir \u0440\u0435\u0430\u0431\u0438\u043b\u0438\u0442\u0430\u0446\u0438\u043e\u043d\u043d\u044b\u0435 centrai, gerai ar i\u0161pl\u0117tota transporto infrastrukt\u016bra.<\/p>\n
Kokybi\u0161kas slaugos namuose Europoje paprastai nagrin\u0117jami su ilgalaik\u0117s (vidutini\u0161kai 20 met\u0173) grie\u017etas sutartis. Nuomos gr\u0105\u017ea yra 5-6,5 %.<\/p>\n
Prekybos centrai<\/h3>\n
Pasak \u0413\u0435\u043e\u0440\u0433\u0438\u044f \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, prekybos centrai \u2014 tai sunkus variantas investicij\u0173 d\u0117l daug nuominink\u0173. Be to, formatas prekybos nuolat kei\u010diasi, ir da\u017enai nutinka taip, kad parduodami seni, \u043d\u0435\u0441\u043e\u0432\u0440\u0435\u043c\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 ir nefunkciniai prekybos centrai. \u041d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u043c\u0443 investuotojui lengvai pra\u0161om \u012f sp\u0105stus ir pirkti \u043d\u0435\u043f\u0435\u0440\u0441\u043f\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u044b\u0439 objektas. „Tokio tipo investicijas grei\u010diau tinka investuotojams su profesinio valdymo komanda, i\u0161laidos kurios atsiperka, kai dideli\u0173 pajam\u0173. Mano nuomone, investuoti \u012f prekybos centrus verta, jei turite daugiau nei 30 milijon\u0173 eur\u0173”,\u2014 mano Georgijus \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Renkantis prekybos centro reik\u0117t\u0173 atkreipti d\u0117mes\u012f \u012f \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0443\u044e geb\u0117jimas gyventoj\u0173 regione, i\u0161vystyta infrastrukt\u016bra ir transporto prieinamumas.<\/p>\n
„Svarbu, skai\u010dius nuominink\u0173, buvimas inkar\u0173 nuominink\u0173-magnetai (paprastai ji yra \u017einom\u0173 preki\u0173 \u017eenkl\u0173, pavyzd\u017eiui, Zara, Nike ir t. t.), buvimas maisto kortai, terminas \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u044b\u0445 sutartis, pirk\u0117j\u0173, gyvenan\u010di\u0173 aplink, miesto gyventojai, technin\u0117 valstyb\u0117s objektas, ir atitinka reali techninius reikalavimus toki\u0173 pastat\u0173, konkurent\u0173 skai\u010dius regione, o taip pat ir tai, kaip seniai nuomininkai gaus objektas, ir koks tikimyb\u0119 nauj\u0173 pana\u0161i\u0173 objekt\u0173 \u0161alia dur\u0173”,\u2014 sako Georgijus \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Rekomenduojama nuomininkai \u2014 maisto element\u0173 parduotuv\u0117s, parduotuv\u0117s, elektronikos, tekstil\u0117s preki\u0173, taip pat kavin\u0117s. Kuo daugiau prekybos centre \u017einom\u0173 prekini\u0173 \u017eenkl\u0173, tuo geriau verslui, nes populiarios tarp lankytoj\u0173 prek\u0117s, pritraukti nauj\u0173 klient\u0173 ir tokiu b\u016bdu padidina \u0432\u044b\u0440\u0443\u0447\u043a\u0443 nuominink\u0173 ir didina statym\u0105 nuomos investuotojas. Sutartys nuoma paprastai yra 5-15 met\u0173. Derlius prekybos centr\u0173 yra vidutini\u0161kai 4-6 %.<\/p>\n
Daug nuomininkas pablogina valdymas <\/i><\/p>\nApgyvendinimas<\/h3>\n
Vie\u0161bu\u010di\u0173 kambario rinka n\u0117ra vienalyt\u0117, ir jame susitinka skirtingi profilio ir lygio rizikos turtas. „Sunku \u012fsigyti kokybi\u0161k\u0105 ir \u043b\u0438\u043a\u0432\u0438\u0434\u043d\u044b\u0439 objektas, biud\u017eet\u0105 tvarkos 10-15 milijon\u0173: yra rizika, kad vie\u0161butis bus \u012fsik\u016brusi ne i\u0161 \u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u043c vietoje ir turi b\u016bti valdomas smulkiu operatoriumi, kuris gali tam tikru momentu \u0441\u044a\u0435\u0445\u0430\u0442\u044c. Esant tokiam scenarijui rasti kitas nuomininkas bus labai sunku. Mes rekomenduojame b\u016bti vertinamas kaip objektas investicij\u0173 ma\u017ei vie\u0161bu\u010diai: labiausiai tik\u0117tina, kad prie j\u0173 bus susieta su ma\u017ea (ir, vadinasi, rizikingas) operatorius, kuris „suvalgyti” derlius. Prie to paties ma\u017ei vie\u0161bu\u010diai da\u017eniausiai rei\u0161kia asmens, reikalaujantis verslo vadybos. Ger\u0173, dideli\u0173 vie\u0161bu\u010di\u0173 su \u017einomais \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u044f\u044e\u0449\u0438\u043c\u0438 bendrovi\u0173, esan\u010di\u0173 centrin\u0117je did\u017ei\u0173j\u0173 europos miest\u0173, kainuos nuo 50 mln ir duoda ma\u017e\u0105 pelningum\u0105 (apie 4 %), kaip pasiskirst\u0117 rinka kaip \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 ir \u0432\u044b\u0441\u043e\u043a\u043e\u043b\u0438\u043a\u0432\u0438\u0434\u043d\u044b\u0435. Be kita ko, tai dar ir presti\u017ein\u012f jei savininkas yra svarb\u016bs”,\u2014 sako Georgijus \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Idealiu atveju verta rinktis vie\u0161bu\u010diai-did\u017eiuosiuose miestuose, n\u0117ra priklausomi nuo \u0441\u0435\u0437\u043e\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e paklausa, didelis turist\u0173 srautas. Be objekto buvimo viet\u0105, reikia atkreipti d\u0117mes\u012f \u012f valstyb\u0117s vie\u0161bu\u010diai, paskutin\u012f remontas, vertinimai ir atsiliepimai Booking.com, vis\u0105 buvimo turist\u0173 vietoje, sezoni\u0161kumas, paklausos, vie\u0161bu\u010di\u0173 konkurencingum\u0105 \u0161ioje rinkoje, buvimas pastate, spa ir konferencij\u0173 sali\u0173.<\/p>\n
Sutartys su operatoriais yra 10-20 met\u0173 ir gali b\u016bti dviej\u0173 r\u016b\u0161i\u0173: nuomos sutartis arba sutartis valdymas. Pirmuoju atveju savininkas tai rei\u0161kia gauti fiksuot\u0105 nuomos mokest\u012f, antroje \u2014 procento nuo pajam\u0173. Derlius, atveju, su sutartimi ir valdymas gali b\u016bti didesnis, bet jis visada priklauso nuo finansinio rezultato operatoriaus. Nuomos gr\u0105\u017ea, dideli\u0173 miest\u0173 ir sostini\u0173 yra lygio 4-6 %.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Planuojant pirkti \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e\u0433\u043e objekto u\u017esienyje, reikia atsi\u017evelgti \u012f daugel\u012f veiksni\u0173 ir apskai\u010diuoti savo kiekvien\u0105 \u017eingsn\u012f, tod\u0117l verta \u0434\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c\u0441\u044f profesionalams didel\u0119 patirt\u012f ir geras \u017einias apie rinkos. Kreipkit\u0117s \u012f vadybinink\u0173 Tranio, ir jie \u043f\u0440\u043e\u043a\u043e\u043d\u0441\u0443\u043b\u044c\u0442\u0438\u0440\u0443\u044e\u0442 jus klausimais pirkti komercinio nekilnojamojo turto u\u017esienyje.<\/p>\n
Katerina \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kok\u012f nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105 u\u017esienyje investuoti kapital\u0105 \u012f: vie\u0161butis, parduotuv\u0117 ar prekybos centras? Atsakymas \u012f \u0161\u012f klausim\u0105 priklauso nuo strategijos ir<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[145],"tags":[],"class_list":["post-1851","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mokesciu-informacija-prancuzijoje"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"lt","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1851","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1851"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1851\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1851"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1851"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}